Как продать квартиру где использовался материнский капитал

Содержание

Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей детям

Как продать квартиру где использовался материнский капитал

12 675 просмотров

С 2007 года в РФ действует программа поддержки семей при рождении второго или последующего ребенка. Она предусматривает возможность получения сертификата на 466 600 р.

Одним из способов расходования средств является улучшение условий проживания. Но владелец сертификата обязан выделить доли детям в купленной недвижимости.

Рассмотрим, как проходит продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей детям.

Варианты использования маткапитала

Федеральный закон от 2006 года № 256 ФЗ предусматривает окончательный перечень вариантов для использования материнского капитала. В случае, если держатель сертификата желает израсходовать сумму государственной поддержки на улучшение жилищных условий, возможно использование следующих способов:

  • оплата квартиры за счет материнского капитала + собственные средства;
  • использование государственных средств в качестве первоначального взноса по ипотеке;
  • погашение основного долга/его части за счет маткапитала;
  • вложение средств в строительство;
  • реконструкция дома за счет маткапитала.

После использования средств, собственник должен выделить доли всем членам семьи (супругу и детям). Об этом оформляется нотариальное обязательство.

Важно! В [current_date format='Y'] году в РФ отсутствует общая база нотариальных обязательств по использованию маткапитала. Таким образом, об распоряжении средствами на улучшение условий проживания знают только собственник и нотариус.

Информация об использовании маткапитала

В зависимости от выбранного способа будет различаться наличие/отсутствие сведений об использовании меры поддержки в документах на жилье:

  • при покупке– сведения о включении средств с сертификата в оплату прямо указываются в договоре купли-продажи;
  • при использовании в качестве первоначального взноса– информация указывается в кредитном договоре;
  • при погашении основного долга– сведения в документах не отражаются;
  • при вложении средств в строительство или реконструкцию– информация об использовании маткапитала не отражается в правоустанавливающих документах.

Таким образом, при покупке квартиры или дома, покупатель не может получить достоверной информации о том, был ли использован материнский капитал. Закон не предусматривает необходимость отражения данных сведений в выписке из ЕГРН или правоустанавливающих документах.

Как продать квартиру, купленную на маткапитал, без выделения долей

В Интернете можно найти альтернативный вариант о продаже квартиры, купленной на маткапитал, без выделения долей детям. Гражданам предлагается посетить отдел опеки и получить разрешение на продажу первой квартиры и на выделение долей в новом жилье.

Это неправомерный вариант. В первую очередь, при оформлении обязательства, в документе указывается конкретный адрес объекта, в котором необходимо выделить доли.

Во-вторых, отдел опеки не интересуется имуществом, до того, как в нем выделены доли для детей. Полномочия по контролю за использованием материнского капитала отделам опеки также не передавались. Поэтому они не могут дать такое разрешение.

Родители должны выполнить обязательство в том виде, в котором оно удостоверено нотариусом.

Родитель может продать квартиру, купленную на маткапитал, без выделения долей детям, если сведения об его использовании не отражены в договоре.

В [current_date format='Y'] году в РФ отсутствует единая сеть, позволяющая уточнить, было ли исполнено обязательство. Поэтому продажа квартиры возможна, без выделения детских долей, если сведения об этом отсутствуют в договоре. Например, квартира куплена в ипотеку.

В такой ситуации не важно, были средства применены в качестве первоначального взноса или для погашения основного долга. Информация о маткапитале отсутствует как в договоре купли-продажи, так и в ЕГРН. Таким образом, ограничение на продажу отсутствует.

Пример. Семья Викулиных получила сертификат на маткапитал при рождении второго сына. На момент его рождения, старшему сыну исполнилось 14 лет. Родители решили расширить жилплощадь и использовали средства для покупки квартиры. Основная сумма была получена за счет продажи старой квартиры.

После оформления сделки, родители не могли найти деньги на выделение долей. Через 2 года семья переехала. Квартира была продана и куплено другое жилье. Старшему сыну исполнилось 18 лет. После ссоры с отцом, он решил продать свою долю в квартире. После чего, он выяснил, что доли для них с братом не выделялись.

Суд обязал отца выделить доли в новой квартире.

С 2019 года закон защищает права добросовестных покупателей. Если раньше ребенок мог оспорить сделку и вернуть себе проданную квартиру, то теперь покупатели, которые не знали о использовании маткапитала, не понесут ущерба. Восстановить детские права должны именно родители.

Порядок действий

Для продажи квартиры, купленной на маткапитал, необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Составить договор купли-продажи.
  3. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Обращение к нотариусу необходимо, только если квартира находится в долевой собственности. Например, приобретена супругами в период брака.

Если собственник жилья один, то сделка оформляется в простой письменной форме.

Сбор документов

Перечень документов для продажи:

  • гражданский паспорт собственника;
  • гражданский паспорт супруги (при долевой собственности);
  • согласие супруга на сделку (если объект приобретен в браке);
  • правоустанавливающий документ (контракт купли-продажи);
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц.

Составление договора купли-продажи

Основные пункты контракта:

  • наименование документа;
  • дата оформления;
  • место составления;
  • данные продавца и покупателя;
  • наименование объекта;
  • информация о квартире (адрес, общая площадь);
  • цена объекта;
  • порядок расчета;
  • права и обязанности сторон;
  • наделение документа функцией акта приема-передачи;
  • подписи сторон.

Если квартира продается полностью, то обращение к нотариусу не требуется. Стороны могут заключить договор в простой письменной форме.

Если одна из сторон настаивает на нотариальном удостоверении, то возможно самостоятельно составить документ и попросить нотариуса заверить его.

Это убережет вас от оплаты технических и правовых услуг нотариуса. Придется оплатить только 0,5% от суммы сделки в качестве госпошлины.

В случае отказа нотариуса от оказания услуги, необходимо обратиться с жалобой в региональную нотариальную палату.

Образец договора купли-продажи

Скачать договор купли продажи 

Регистрация в Росреестре

Окончательным этапом в продаже квартиры, купленной на материнской капитал, без выделения доли детям, является регистрация перехода прав в Росреестре. Для этого собственник и покупатель должны обратиться в территориальное отделение или МФЦ.

Порядок действий

№ п/пАлгоритм
1Предоставление документов и договора
2Подача заявления
3Оплата госпошлины (по 2000 р. с каждого покупателя)
4Получение новых документов

Срок оформления документов составит от 7 до 14 дней. После чего, покупатели должны получить новую выписку из ЕГРН.

Если сделка проводилась с участием нотариуса, то документы в Росреестр могут быть переданы им. Так как процедура проводится в рамках межведомственного взаимодействия, срок регистрации сокращается до 5 дней.

После чего, необходимо явиться к нотариусу для получения бумажной выписки из ЕГРН.

Последствия сделки с квартирой, купленной на маткапитал, без выделения долей

В 2021 году закон не предусматривает наказания для родителей, которые не выполнили обязательства по выделению долей. Однако возможны следующие негативные последствия: 

  1. Взыскание средств материнского капитала обратно в бюджет. Так как денежные средства носят целевой характер, гражданин должен ими распорядиться установленным образом. Одним из основных условий использования является выделение долей. В случае, если родитель не оформляет собственность на несовершеннолетних, в установленные обязательством сроки, то Прокуратура РФ имеет право инициировать процесс по взысканию денежных средств.

На практике такая ситуация происходит не так часто. Однако судебная практика уже имеет несколько примеров удачного взыскания материнского капитала в случае нецелевого использования.

Проверка может быть проведена по жалобе третьих лиц. Например, по заявлению потенциальных покупателей квартиры.

         2. Обращение ребенка в суд. В первую очередь, отказывая в выделении доли, гражданин нарушает детские имущественные права. Поэтому ребенок, достигший 18 лет, может обратиться в суд для оспаривания сделки.

Суд может обязать родителей выделить долю несовершеннолетнему в собственном жилье или признать совершенную сделку недействительной. В результате, родители обязаны будут выплачивать стоимость квартиры покупателям.

Поэтому, гражданам целесообразно соблюсти все правила продажи жилого помещения и предварительно выделить детям доли. После чего, необходимо получить разрешение отдела опеки для продажи доли несовершеннолетних. Таким образом продавец убережет себя от неприятностей.

В [current_date format='Y'] году прокуратура и ПФР РФ редко проводят проверки по использованию средств материнского капитал. Однако, как будет обстоять ситуация в дальнейшем, предугадать сложно.

Чтобы избежать серьезного наказания, целесообразно своевременно выполнит все действия в защиту детских имущественных прав. Если вы уже нарушили обязательство, то свяжитесь с юристами сайта.

Они помогут восстановить детские права без ущерба для вас.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/prodazha-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-bez-vydeleniya-dolej-detyam/

Как продать квартиру с материнским капиталом по шагам в 2021 году

Как продать квартиру где использовался материнский капитал

Материнский капитал для многих российских семей стал существенной финансовой поддержкой в решении жилищного вопроса. Именно на приобретение жилой недвижимости ежегодно тратится основная доля выделяемых из бюджета средств.

Однако в жизни могут возникнуть ситуации, требующие срочной продажи жилья.

Подробнее о том, можно ли продать квартиру с материнским капиталом и как продать квартиру с материнским капиталом правильно, какие в этой сделке имеются ограничения и особенности – читайте далее.

Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал

ГК РФ (статья 36) и 254-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» требуют оформить жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, в общую долевую собственность, включая даже несовершеннолетних детей. Распределение долей может быть по согласованию как неравномерным, так или равным.

Последующая продажа жилой недвижимости будет возможна только при получении разрешения от территориальных органов опеки и попечительства (ООиП), главной задачей которых является защита интересов несовершеннолетних членов семьи.

Для получения подобного разрешения родители должны предоставить объективные доказательства того, что предстоящая сделка не ущемляет ничьи права. Результатом заключаемого договора купли-продажи (дкп) квартиры станут:

  • сохранение причитающихся долей за детьми (то есть получение как минимум не меньшей доли в новой недвижимости);
  • недопущение ухудшения условий проживания детей (нормативы площади на каждого члена семьи и показатели комфортности не могут снижаться).

Вывод! Продажа жилья, которое приобреталось с помощью средств маткапитала, возможна только при разрешении органов опеки, и в тех случаях, когда жилищные условия для каждого ребенка останутся неизменными или улучшатся с сохранением причитающихся долей собственности.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства

Официальное разрешение от органов опеки получается в письменном виде. Для этого родители должны написать заявление в произвольной форме с просьбой о совершении сделки и приложить к нему требуемый комплект документов. Среди таких документов:

  • свидетельства о заключении/расторжении брака (при наличии) и о рождении детей;
  • паспорт гражданина России (для каждого родителя);
  • документы на отчуждаемое и покупаемое жилье;
  • обязательство родителей о выделении всем детям пропорциональных долей в предстоящей сделке (оформляется у нотариуса);
  • справка об отсутствии задолженности по платежам за услуги ЖКХ (можно взять в ТСЖ).

Дополнительно могут быть затребованы:

  • отчет об оценке недвижимости (оформляется аккредитованной оценочной компанией);
  • документы, подтверждающие факт отсутствия родителей (например, в случае их смерти или лишения прав);
  • согласие на совершение сделки от детей, достигших 14-ти летнего возраста;
  • документы на приобретаемое жилье (если квартира продается с целью улучшения жилищных условий).

В самом заявлении рекомендуется в подробностях раскрыть все детали будущей сделки и указать ее целесообразность.

В некоторых случаях органы опеки могут выехать на место для осмотра приобретаемой недвижимости, чтобы убедиться в правильности своего решения.

Собранный пакет бумаг предоставляется в территориальное отделение органа попечительства. Рассмотрение вопроса обычно занимает не более одного календарного месяца.

Образец заявления  в органы опеки на продажу квартиры можно скачать у нас на сайте.

Когда можно будет продать квартиру и можно ли продать квартиру до выделения долей детям, чтобы купить другую

Четкого определения периода, начиная с которого разрешается продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, нет ни в одном законодательном акте. Каждая конкретная ситуация будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Сама сделка может быть проведена в любой момент со дня приобретения квартиры.

Однако есть несколько важных нюансов, касающихся срока действия разрешения от органов опеки:

  • согласие от ООиП действует всего 3 месяца с момента его выдачи;
  • новый договор на жилплощадь должен быть представлен органам опеки в течение 1 месяца с даты получения официального разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних.

Если договор предоставлен не будет, то регистрирующий орган имеет право отказать в регистрации сделки.

В ситуации, когда жилье покупалось с помощью кредитных средств и оформления ипотечного кредита, который на момент продажи недвижимости является действующим, заемщик обязан получить согласие кредитора на сделку и перевод всех обязательств на покупателя.

Также важно понимать, что купленная менее 3-х лет назад недвижимость, подразумевает обязательность уплаты налога с продажи (подоходный) в размере 13% от общей стоимости договора.

Если собственность была оформлена после 01.01.2016 г., то действует 5-ти летний срок освобождения от налога.

Если продажа старой и купля новой квартир осуществляется в течение одного налогового периода, то налогоплательщик освобождается от такой статьи расходов.

В перечень документов, необходимых для получения от ООиП разрешения на продажу квартиры, купленной полностью или частично за материнский капитал, как описывалось ранее, входит нотариальное обязательство опекунов/родителей выделить доли каждому ребенку. Такой документ оформляется только в случае, когда средства маткапитала переводятся в счет погашения задолженности по ипотеке.

Законодательно установлен период исполнения такого обязательства (выделения долей) – не позже 6-ти месяцев с даты снятия обременения с залога.

Внимание!Продать квартиру до выделения долей претендентам можно в любое время. Главное ограничение заключается в получении разрешения от ООиП (органов опеки и попечительства).

Как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу

Сегодня недвижимость с госпомощью в составе ее стоимости можно:

  • продать и сразу купить новую (одновременная регистрация двух сделок);
  • обменять;
  • продать с целью строительства отдельного дома;
  • реализовать и вырученные средства разместить на счет на имя детей.

Наиболее распространенным вариантом является первый – продажа имеющейся квартиры и последующая покупка новой (как с доплатой, так и без нее).

Продажа жилья может быть обусловлена следующими причинами:

  • семья переезжать в другой регион или город;
  • ранее купленная недвижимость не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам (неблагополучный район, шумные соседи, промерзание в холодное время года и т.д.);
  • семья получила возможность расширить жилплощадь;
  • появилась срочная потребность в деньгах (имеющееся жилье разменивается на меньшую площадь).

Обобщенно процедура продажи апартаментов или квартиры, приобретенных на маткапитал (без ипотеки), включает в себя следующую последовательность действий или шагов:

  1. Поиск покупателя на свою квартиру и потенциальной жилплощади для покупки.

Делать это рекомендуется одновременно с целью минимизации временных издержек. Определившись с покупаемой квартирой и договорившись с потенциальным покупателем имеющейся, можно заблаговременно заключить предварительные договоры купли-продажи, в которых лучше сразу прописать доли всех членов семей.

Если новая квартира будет покупаться помимо собственных средств с помощью ипотечного займа, то ее можно изначально оформить на одного или обоих родителей, и дополнительно подтвердить свои обязательства по последующему выделению долей детям через нотариуса.

  1. Сбор комплекта документов для получения разрешения от ООиП.

Подготовить необходимые бумаги следует также заранее, чтобы свести к минимуму время ожидания.

  1. Получение от органов опеки официального документа, по которому разрешается продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу.

Ждать такой документ обычно приходится от нескольких недель до одного месяца. Положительное решение будет вынесено только в том случае, когда ООиП уверены, что будут учтены все права детей. Если новое жилье планируется покупать в рассрочку, то высока вероятность получения отказа от органа опеки, так как подозревается ухудшение условий проживания.

  1. Получение от покупателя обозначенной в договоре суммы первоначального взноса.

Вносимая доля от цены недвижимости согласуется участвующими сторонами (обычно от 10 до 50%). Деньги обычно перечисляются на счет продавца квартиры. Срок перевода будет минимальным (обычно в тот же день).

В Регпалате или МФЦ регистрируется договор купли-продажи квартиры на материнский капитал, что подтверждается соответствующей записью в Росреестре и выдачей нового свидетельства о собственности.

  1. Окончательный расчет между продавцом и покупателем.

Оставшаяся сумма перечисляется покупателем в течение установленного договором срока. Срыв срока чреват штрафными санкциями.

В схеме продажи квартиры, купленной за материнский капитал, с использованием ипотеки, представленная выше пошаговая инструкция будет содержать в себе несколько дополнительных пунктов:

  • зачисление полученных от покупателя средств в счет исполнения кредитных обязательств;
  • получение разрешения от банка на заключение нового договора купли-продажи и перевод обязанностей продавца на покупателя недвижимости;
  • снятие обременения с квартиры после окончательного расчета по ипотечному договору (итоговый шаг).

Второй пункт встречается крайне редко, так как банки не хотят брать на себя излишние риски.

Документы

Комплектация документов, необходимых для реализации квартиры, в которую вложен материнский капитал, состоит из следующих бумаг:

  • разрешение от ООиП;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей, а также паспорта детей, достигших 14-ти летнего возраста);
  • документы на продаваемое и покупаемое жилье;
  • предварительные дкп жилья.

Если одной из сторон сделки является банк, выдавший ипотеку на покупку продаваемой сегодня квартиры с материнским капиталом, то во время регистрации потребуется предоставить кредитный договор и договор об ипотеке.

Особенности, если квартира была куплена в ипотеку

Условия продажи купленной на материнский капитал квартиры в случае наличия непогашенного ипотечного кредита подразумевают получение обязательного согласия от банка. С этим могут возникнуть серьезные затруднения. Причин здесь несколько:

  • наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей (процедура их выписывания всегда является непростым делом);
  • жилплощадь находится в залоге у кредитора и перерегистрация права собственности без его разрешения невозможна.

На практике возможно 2 варианта проведения сделки по отчуждению жилья с обременением:

Продавец квартиры заблаговременно ищет покупателя, после чего обращается в банк с прошением одобрения предстоящей сделки. В таком документе важно подробно пояснить, кому и за какую цену продается недвижимость, а также в чем причина продажи.

Если банк даст свое согласие, то сделка будет оформляться при его сопровождении. Подписав договор купли-продажи, покупатель должен будет перечислить на банковский счет сумму, величина которой равна остатку задолженности по ипотеке. Оставшаяся часть передается продавцу квартиры.

  1. Продажа жилья с обременением «в обход банка».

Данный вариант заключается в том, что после подписания договора купли-продажи продавец досрочно погашает долг. Полный расчет с банком дает право продавцу в дальнейшем снять обременение. Покупатель затем оформляет недвижимость на себя.

Что касается рисков для продавца и покупателя, то процедура продажи квартиры без участия банка и выплаты долга чревата возможными негативными последствиями только для покупателя. Именно поэтому данный способ применяется обычно при сделках между близкими людьми или родственниками.

Важная специфика продажи такой квартиры заключается в получении обязательного разрешения на осуществление сделки от органов опеки и попечительства, которые следят за соблюдение прав и интересов каждого члена семьи, особенно несовершеннолетних детей. Главное требование к продаже недвижимости – сохранение долей и неухудшение условий проживания.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Пошаговая инструкция продажи квартиры, приобретенной с материнским капиталом – ответы юристов на популярные вопросы

Как продать квартиру где использовался материнский капитал

Продать жилой объект недвижимости, в которую при покупке были вложены деньги из семейного сертификата, можно. Главное – соблюдать все требования законодательства и заверять сделки в нотариальной палате.

Расскажем о всевозможных способах продаж такого особенного имущества, определим, что делать для продажи и покупки, и ответим на актуальные вопросы.

статьи:

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры или её доли, приобретенные с использованием материнского капитала

При продаже квартиры или ее части, купленной ранее со средствами семейного сертификата, необходимо учитывать то, что собственниками этой квартиры (или доли) являются все члены семьи, даже несовершеннолетние граждане.

Поэтому органы опеки и попечительства выставили требование о получении разрешительного документа на продажу имущества, чтобы защитить права детей и проконтролировать – где будут находиться они, куда их пропишут в дальнейшем, и будут ли они иметь там свою положенную долю.

Порядок покупки квартиры с материнским капиталом – как правильно оформить договор и совершить сделку?

Разрешение на продажу подобной собственности родители смогут получить при таких условиях:

  1. Если размер продаваемой части будет равен части в новоприобретенном жилье.
  2. Если доля, отведенная ребенку, будет по площади больше в будущей собственности.

  3. Если условия проживания в новой квартире будут лучше, чем в старой, то есть той, которую продают родители.

Важно: разрешение выдают представители органов опеки только после осмотра продаваемой квартиры и приобретаемого жилья.

1. Собрать документационный пакет

Документы в органы опеки для получения разрешения на продажу квартиры в 2018 году:

  1. Копии паспортов родителей.
  2. Копии свидетельства о рождении или паспорта детей.
  3. Предварительный договор на покупку новой недвижимости. Можно также его копию.
  4. Копии свидетельства о заключении брака.
  5. Копии свидетельств о расторжении брака.
  6. Документы о приобретаемой жилплощади или того жилья, в котором ребенок получит долю и регистрацию.
  7. Правоустанавливающая и техническая документация на реализуемое жилье. Обычно подается копия выписки из ЕГРП или копия свидетельства о праве собственности, а также копия техпаспорта, копия кадастрового плана.
  8. Справка о составе семьи – оригинал.
  9. Справка о регистрации ребенка на новом месте, если встречная сделка происходит позже продажи.

2. Написать письменное заявление с просьбой выдать разрешение на продажу

В нем следует прописать, что вы желаете продать квартиру, где прописаны несовершеннолетние, а также стоит указать, что новые жилищные условия намного лучше тех, которые есть сейчас в квартире.

Например, это может отражаться в большей площади помещения.

4. Далее родителям и детям предстоит прийти на беседу в службу

Представитель органов пригласит родителей и детей, которым уже исполнилось 14 лет, на беседу.

Обычно работник службы расскажет о правах и интересах ребенка, чтобы они не были нарушены при заключении сделки купли-продажи.

5. Затем следует дождаться решения службы и получить документ

Решение должен принять попечительский совет. Возможно, специалисты службы поедут на место, чтобы оценить, в какой обстановке и в каких условиях ребенок будет проживать.

Срок рассмотрения заявления – 2-4 недели.

Заметьте, если такую сделку произвести без полученного разрешения, то органы опеки могут через судебную инстанцию ее оспорить. Поэтому лучше заранее обговорить с работниками службы все условия продажи квартиры, в которую были вложены деньги с маткапитала, и условия приобретения будущего жилья, в том числе и для детей.

Разрешительный документ будет действовать в течение 1 месяца. За это время родители должны продать квартиру и приобрести новое жилье.

Повторно обратиться в службу, конечно, можно.

Органы опеки могут пойти навстречу, если купить новое жилье быстро не получилось. В этом случае, на ребенка в банке открывается счет, на него перечисляются денежные средства, которые полагаются за часть проданной собственности.

Порядок оформления продажи квартиры, приобретенной ранее с использованием материнского капитала

Для того чтобы продать квартиру, приобретенную со средствами из семейного сертификата, и которая принадлежит не только совершеннолетним, но и несовершеннолетним членам семьи, нужно:

  1. Получить на руки выписку с Кадастра, подтверждающую права на отчуждаемый объект. Раньше это было свидетельство, теперь его заменяет выписка.
  2. Оформить у нотариуса предварительный договор.
  3. Обратиться в органы опеки и попросить оформить разрешительную бумагу на продажу.
  4. Получить разрешение на продажу в службе опеки.
  5. Получить справку о составе семьи, где будет видно количество прописанных членов в квартире.
  6. Подтвердить отсутствие долгов за услуги ЖКХ. Можно получить в каждой инстанции выписку.
  7. Заключить окончательный, основной договор и заверить его у нотариуса. Сделка обязательно должна быть заверена, иначе она будет недействительна.

Далее покупатель передает документацию в Росреестр и оформляет права собственности.

А продавец должен отыскать жилье для детей и оповестить органы опеки о том, что дети прописаны в новоприобретенном жилье.

Порядок расчета за жилье, приобретаемое с использованием материнского капитала

Расчет при покупке жилья со средствами семейного сертификата будет происходить не за один день. Однако, сама сделка проводится в один день, так как несовершеннолетних членов семьи родители должны прописать сразу же в новоприобретенное жилье.

Расчет за покупку объекта будет производиться таким способом:

  1. Родители оплатят часть наличными средствами, или поместят их в банковскую ячейку. После завершения сделки продавец жилья сможет получить деньги.
  2. Другую часть средств ПФР должен перевести на счет продавца.

После этого сделка будет считаться завершенной.

Также нотариус может предложить оформить провести оплату через депозит, но на это необходимы дополнительные средства.

Порядок продажи недвижимости, приобретенной за материнский капитал и ипотеку

Порядок продажи ипотечного объекта недвижимости, в который были вложены деньги с семейного сертификата, таков:

  1. Гражданин обращается в банковскую организацию и просит одобрение на продажу ипотечного жилья, если кредит не был выплачен полностью. Если же ипотека была выплачена полностью, то разрешительного документа на продажу от банка не потребуется.
  2. Продавец подбирает жилой объект, согласно установленным требованиям, в котором будут прописаны и дети.
  3. Он получает разрешительный документ от представителей опекунской службы.
  4. Затем продавец и покупатель оформляют документ купли-продажи.
  5. Далее стороны заверяют сделку у нотариуса.
  6. Обязательства по перечислению денежных средств за покупку совершает покупатель.
  7. Продавец, имеющий детей, приобретает новое жилье и сообщает об этом органам опеки. Сделка также заверяется у нотариуса.
  8. Все права собственники будущего имущества регистрируют в Росреестре.

Продавая ипотечную недвижимость, в которую были вложены деньги с сертификата, вы должны помнить, что собственниками такой недвижимости является и дети. Поэтому не стоит забывать про разрешительные документы!

В случае, когда ипотека не была погашена полностью, продавцу обязательно нужно просить одобрение в банке.

Может быть несколько вариантов решения проблемы:

  1. Долг будет гасить продавец из собственного бюджета – то есть, тот человек, на которого был оформлен ипотечный кредит. А затем попросту имущество будет продано.
  2. Долг будет погашен из средств покупателя, но продавцом.

    Для этого стороны должны заключить предварительный договор. После погашения кредита собственность будет передана покупателю, а он, в свою очередь, должен будет перечислить на счет продавца оставшуюся сумму.

Каков из вариантов выбрать – решать вам.

Все сделки будут иметь юридическую силу, если их заверит нотариус.

Популярные вопросы о купле\продаже недвижимости с материнским капиталом – отвечают юристы

Ответим на актуальные вопросы, возникающие у россиян при покупке или продаже объектов недвижимого имущества, в которые были вложены деньги с семейного сертификата.

1. Есть ли риски при приобретении квартиры с маткапиталом, и как избежать их?

Риск от таких сделок один – что договорные обязательства могут оспорить, и оформленный договор купли-продажи потеряет силу.

Чтобы этого не случилось, родители должны получить всю разрешительную документацию на продажу.

2. Можно ли взять ипотеку на покупку квартиры, оформленную с семейным сертификатом?

Сделку оформить реально, если продавец такой собственности получит в опекунской службе согласие на отчуждение имущества.

Источник: https://pravo812.ru/useful/1063-poshagovaya-instrukciya-prodazhi-kvartiry-priobretennoj-s-materinskim-kapitalom.html

Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал?

Как продать квартиру где использовался материнский капитал

Можно продать квартиру купленную на материнский капитал ?  Можно, а почему нельзя. Придется правда выполнить кое-какие требования закона, но абсолютно выполнимые!
Разберемся подробно как  продать квартиру купленную на материнский капитал.

Можно продать квартиру купленную на материнский капитал?

-А какие собственно говоря препятствия могут быть?Что хочу – то ворочу.

Я собственник и реализую при продаже свои права собственника!

-Все очень правильно! Но давайте разберемся в деталях.

Условием использования средств материнского(семейного) капитала является улучшение жилищных условий всех членов семьи,  а так же ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ выделение ВСЕМ членам семьи долей в праве собственности на приобретенную квартиру!

Если у вас квартира оформлена в единоличную собственность на одного взрослого или в общую совместную/долевую собственность на супругов, прежде, чем продавать – нужно выполнить нотариальное обязательство, которое вы давали Пенсионному фонду.

Выполнение этих обязательств контролируется Прокуратурой.Так что исполнить его придется.

К тому же выполнить вам его сейчас легко

без нотариуса , за исключением уже оформленной долевой собственности.

Подробнее в статье: Выделение долей детям без нотариуса

Как можно продать квартиру купленную на материнский капитал

Итак, все члены семьи наделены долями в праве общей долевой собственности и обязательство перед Пенсионным фондом РФ вы выполнили.

Теперь собственниками вашей общей квартиры являются и ваши дети, в том числе и несовершеннолетние.
Зарегистрировано право общей долевой собственности и значит собственников уже несколько.

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства.

Получить такое разрешение совсем не трудно, я вам расскажу об этом подробно. Ведь вы не собираетесь ущемить права своих детей.

Важно понимать, что дети являются полноценными собственниками, даже если у них небольшие доли в праве.

Продать квартиру купленную с использованием материнского капитала

Продажа квартиры в общей долевой собственности возможна только по НОТАРИАЛЬНОМУ договору купли-продажи. (Согласно ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости).

Все нотариальные сделки дорогие, да к тому же очень длинные по времени. Не меньше месяца. Поэтому вам не обойтись без предварительного договора купли-продажи. Конечно, чтобы покупатель от вас “не убежал” нужно взять у него задаток.

Оформление задатка нужно сделать письменно. Посмотрите видео урок с подробными разъяснениями.

Продажа квартиры купленной на материнский капитал. Разрешение опеки

Без разрешения опеки ни нотариус не удостоверит вашу продажу, ни Росреестр не зарегистрирует переход права к продавцу.

Поэтому первичным является получение из органов Опеки и попечительства Приказа, разрешающего продажу. Органы опеки стоят на защите прав несовершеннолетних, поэтому разрешение выдадут только на условиях покупки детям другого жилья. При этом нужно сохранить количество квадратных метров и качество жилого помещения (степень благоустройства, наличие образовательных учреждений, износ здания).

То есть вам необходимо предоставить в Опеку предварительный договор купли-продажи новой квартиры, технический паспорт на нее и документы о праве собственности.

-Трудно!!!

-Ни чего трудного в этом нет. Долго -согласна. Просто нужно разбить этот процесс на этапы и не торопясь пройти.

-Да кто нас будет ждать!

-Правильно оформи отношения с покупателем старой квартиры и с продавцом новой и “спи спокойно”.

Не нужно суетиться: покупателя нашли – подписали предварительный договор, новую квартиру нашли – подписали предварительный договор.

Шаблон предварительного договора тут.

Конструктор договоров здесь. Так составить намного легче, он учитывает участие детей в сделке.

Хочу продать квартиру купленную на материнский капитал

Органы Опеки и попечительства дают разрешение на продажу с одновременной покупкой. То есть нужно совершить две сделки в день. Это потребует четкого планирования.

Иногда нотариусы требуют сначала подать заявление в Росреестр о покупке и только потом удостоверяют договор по продаже. Приходится выполнить их требование.

Если вы переезжаете в другую местность – просите у опеки разрешение с условием зачисления средств о продаже на детские счета. Деньги с них можно будет перевести продавцу вашей новой квартиры после регистрации прав на детей. Для этого опять необходимо обратиться в опеку и подтвердить соответствие квартиры приказу на продажу.

Прочтите дополнительно: Разрешение опеки на продажу квартиры получить легко

Всегда рада разъяснить. Автор

Источник: https://zen.yandex.ru/media/exspertrieltor/mojno-li-prodat-kvartiru-kuplennuiu-za-materinskii-kapital-5c11ec96fdcdc500ac4a2bb8

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Как продать квартиру где использовался материнский капитал

При продаже квартиры в 2021 году, купленной с использованием материнского капитала, необходимо соблюсти порядок действий. Такая сделка имеет свои особенности.

Можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

С 2007 года в России выдаются сертификаты на материнский (семейный) капитал, как мера социальной поддержки семей с детьми. До 2020 года она действовала в отношении появившегося в семье второго и последующего ребенка. С 2020 года материнский капитал дают и за первенца.

Это государственные средства и расходование их строго регламентировано Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Самым популярным направлением является улучшение жилищных условий.

При покупке жилья необходимо уточнять, приобреталось ли оно с привлечением средств материнского капитала, поскольку сделка будет иметь свои особенности.

Продать такую квартиру можно, но с соблюдением условий, которые выдвигаются государством. В первую очередь, требуется получение разрешения от органов опеки и попечительства на отчуждение «детских» долей.

Обязательным требованием является оформление жилого помещения, купленного за средства (или часть средств) материнского капитала, в общую долевую собственность всех членов семьи: владельца сертификата, его супруга, детей, включая совершеннолетних. Выделить доли можно сразу либо в течение шести месяцев после снятия обременения, если квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредита.

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал, читайте в подробной инструкции.

Продажа квартиры, купленная с использованием материнского капитала — порядок действий

Кредитные учреждения, выдавшие ипотеку под покупку квартиры с материнским капиталом, не дают согласие на ее продажу до того, пока не будет погашен весь кредит. Только после полного расчета по ипотеке с банком снимается обременение и предоставляется возможность реализовать квартиру. Если же семья не брала ипотеку, то пошагово процесс продажи следующий:

  1. Выделение долей каждому члену семьи.

Законом установлена обязанность определения долей получателю сертификата, его супругу и всем детям в жилье приобретаемом за счет материнского капитала. Исполнение этого требования контролируется Пенсионным фондом и по случаям нарушения разбирательство проводит Прокуратура.

Доли могут быть определены сразу в договоре купли-продажи или в течение полугода после:

  • оформления свидетельства о праве собственности, если квартира приобретена на стадии строительства;
  • погашения ипотеки на покупку этой квартиры.
  1. Выберите схему по которой не будут нарушаться права ребенка.

В новом жилье детям должны быть выделены доли, равнозначные тем, что в продаваемом помещении. Перед совершением сделки согласуйте продажу и покупку новой квартиры или дома с органом опеки и попечительства на выполнение этого условия, для этого можно:

Выделить доли сразу при покупке новой квартиры. При выборе этой схемы, переходим к третьему шагу.

Компенсировать деньгами. В случае, когда семье есть где проживать, можно продать квартиру, приобретенную с участием средств МСК, компенсировав детские доли в денежном выражении.

Предварительно подайте в орган опеки соответствующее заявление и документальное подтверждение стоимостной оценки долей. После одобрения откройте детям счета в кредитном учреждении и разместите на них указанные суммы.

Распорядится ими смогут дети после достижения ими 18 лет либо родители с разрешения органа опеки.

Выделить доли у родственников. Закон также позволяет вместо покупки нового жилья выделить доли детям в жилом помещении, принадлежащем близким родственникам, для примера, в жилом доме бабушки. В ряде регионов разрешается в этом случае выделить детские доли меньшего размера при условии, что жилье родственника больше, чем проданная квартира, или дороже по стоимости.

  1. Поиск покупателя и другого жилого объекта взамен.

Обычно просто продать такую квартиру сложно. В интересах несовершеннолетних собственников орган опеки и попечительства требует, чтобы им были выделены доли в приобретаемом жилом помещении. То есть в результате продажи должен быть приобретен другой жилой объект – квартира или дом – тоже в долевую собственность с детьми.

Родителям необходимо доказать, что продажа обусловлена обстоятельствами:

  • переездом в другой населенный пункт;
  • улучшением условий проживания.

При этом учитывается, что новое жилье будет не меньше продаваемого, не менее комфортным.

Для этого подпишите предварительные соглашения и составьте шаблон основного договора на приобретение другого жилья с указанием детских долей. Если другой жилой объект будет получен в результате дарения, подпишите предварительный договор на продажу квартиры и подготовьте шаблон дарственной с долями детей. Для согласования с органами опеки потребуется подготовить и другие документы.

  1. Получение разрешения от органа опеки и попечительства

Отчуждение «детских» долей в жилом объекте невозможно провести без согласования с органом опеки и попечительства. В ином случае сделка будет признана незаконной и договор расторгнут.

Нужно предоставить следующий пакет документов:

  • заявления от обоих родителей на получение согласия от органа опеки и попечительства на продажу квартиры;
  • паспорта родителей и детей старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;
  • свидетельство о заключении брака или его расторжении;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности в отношении продаваемого жилья;
  • документ, на основании которого возникло право собственности;
  • письменное разрешение от банка, если на покупку квартиры оформлен ипотечный кредит и не погашен полностью;
  • согласие от Пенсионного фонда, если покупатель продаваемого жилья воспользуется тоже средствами материнского сертификата;
  • сертификат МСК, средства которого использовались на приобретение продаваемого жилья;
  • справка о зарегистрированных лицах в квартире;
  • согласие на совершение сделки от детей старше 14 лет;
  • предварительные соглашения о купле-продаже имеющейся квартиры и приобретаемой взамен;
  • справка от застройщика (если жилье приобретено по договору долевого участия) о том, что объект готов не менее, чем на 70 процентов.

На рассмотрение пакета документов отводится до 30 календарных дней. Отказ в разрешении возможен в случаях, когда приобретаемое взамен жилье уступает по площади и комфорту продаваемому, т.е. условия для детей ухудшаются.

При покупке другого жилого помещения взамен проданного следует учитывать следующие моменты:

  • согласие от органа опеки имеет ограниченный срок действия — 3 месяца от даты выдачи;
  • договор купли-продажи другого жилья должен быть предоставлен в орган опеки в течении одного месяца от даты выдачи разрешения на продажу квартиры с детскими долями.

В случае если договор не будет предоставлен в ООиП, тогда регистрирующий орган может отказать в регистрации сделки.

  1. Составление договора и нотариальное заверение.

Отчуждение долевого имущества, в том числе с долями несовершеннолетних, подлежит обязательному нотариальному заверению. Договор купли-продажи может быть составлен самостоятельно либо в нотариальной конторе.

Подписание договора происходит в присутствии нотариуса. Предварительно он обязан разъяснить сторонам последствия сделки.

Одновременно может быть заключен договор сделки по приобретению жилого помещения взамен проданного с указанием в нем сразу долей всех членов семьи и, в первую очередь, детей. Такая сделка может совершаться в простой письменной форме или, по желанию сторон, нотариально — как обойтись без нотариуса, смотрите здесь.

  1. Государственная регистрация перехода права собственности

При согласии участников сделки направить документы на регистрацию может нотариус по электронным каналам связи с наложением своей электронной подписи. Стороны могут самостоятельно обратиться в МФЦ или представительство Росреестра, подав заявление на переход права собственности и необходимый пакет документов.

  1. Оповещение органа опеки и попечительства о приобретении другого жилья в выполнение условий разрешения

Наличие в новом жилье детских долей необходимо подтвердить договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

Зачастую родители умышленно не соблюдают условие выделения долей детям в приобретенном жилье за средства материнского капитала.

Отследить это не так уж просто, так как в ЕГРН отметок о том, что покупка квартиры состоялась с долей средств МСК, нет. Обычно такой момент становится ясным, когда покупатель оформляет на покупку такой квартиры ипотеку.

Банк запрашивает для одобрения справку из Пенсионного фонда, что владелец сертификата не распоряжался его средствами в отношении этого объекта.

Какие бывают риски?

Обе стороны – и продавец и покупатель – такой сделки не лишены рисков:

  • для покупателя важно, чтобы был соблюден порядок выделения детских долей. Иначе сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной. Тогда квартира должна быть возвращена продавцу, а деньги – покупателю.
  • продавцу в совершении сделки могут отказать одно из звеньев цепочки согласования: Пенсионный фонд, орган опеки и попечительства или банк. Потому очень важно сначала получить все необходимые разрешения и только потом действовать далее, совершать сделку. Иначе она может быть оспорена в суде и родители наказаны в соответствии с КоАП.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/kak-prodat-kvartiru-kuplennuju-za-materinskij-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.