Как продать квартиру если муж в тюрьме

Содержание

Слишком дорогие гости: как освободившиеся зэки отбирают свои же квартиры?

Как продать квартиру если муж в тюрьме

Novostroy.ru: Каковы риски для покупателя при приобретении жилья, где в качестве владельца выступает осужденный?

Светлана Петрикова, юрист, партнер юридической компании PG Partners: Сам факт того, что собственник жилья является осужденным, не несет дополнительных рисков. Гражданин может быть осужден условно, тогда для покупателя фактически ничего не меняется – в этом случае продавец имеет возможность лично присутствовать на сделке и подготовить для этого все необходимые документы.

Если владелец недвижимости отбывает наказание в местах лишения свободы, то возможна сделка по доверенности. Как юрист я считаю, что ничего крамольного в сделках по доверенности нет, если этот документ выдан нотариусом, проходит по реестру и не отозван на момент проведения сделки.

Однако такой вариант заключения договора должен стимулировать покупателя очень ответственно отнестись к процедуре проверки документов. Для сделок по доверенности недоступна электронная регистрация – только личное присутствие в МФЦ или у нотариуса.

Галина Серая, юрист, создатель проекта «Без Риелтора. Все Просто!»: На мой взгляд, риск тут может возникнуть в том случае, если продажа квартиры происходит по доверенности. К примеру, если документ на момент сделки отозван или вовсе является поддельным. Но тут речь скорее о риске при покупке квартиры в целом – не только у осужденного.

Чтобы эти риски минимизировать, мы должны подписать договор купли-продажи лично с осужденным. Это можно сделать при помощи нотариуса.

Указанный специалист имеет право посещать с подобной целью места лишения свободы (по предварительному запросу). Тогда риски сводятся к нулю.

Уже не возникнет ситуации, что гражданин, отбывающий наказание, к примеру, поставил подпись в договоре под давлением или написал доверенность по принуждению.

Все, что касается остальных рисков, связанных с покупкой недвижимости – речь о дееспособности продавца, о наличии у текущего собственника долгов, статуса банкрота, о наличии правопритязаний третьих лиц – эти факторы обнаруживаются в рамках стандартной проверки. Будущий покупатель может узнать, состоит ли нынешний хозяин в нарко- и психдиспансере, есть ли у него непогашенная судимость и т.д.

Novostroy.ru: На что следует обязательно обратить внимание в процессе переговоров и при заключении договора? Что может указывать на наличие мошеннической схемы?

С. П.: То обстоятельство, что человек является осужденным, требует более тщательной проверки документов.

Я бы посоветовала обратиться за этим к профессионалу, и скорее к юристу, чем к риэлтору. Риэлторы, как правило, специализируются на более рядовых сделках.

Купля-продажа с участием осужденных – достаточно редкая сделка, поэтому они могут не учесть важных нюансов, которые сразу увидит юрист.

Также значение имеет статья, по которой отбывает наказание человек. К примеру, если он осужден за мошенничество, я бы крайне не рекомендовала вообще иметь с ним дело.

Распространенная схема мошенничества – фальсификация личности продавца. При этом все, что касается документов на жилье, может быть в идеальном состоянии.

На сделку приходит человек, похожий на осужденного (если есть такая возможность) или его представителя по доверенности, показывает паспорт с похожей фотографией и ставит в документах похожую подпись. А сам собственник может быть не в курсе, что его жилье продано таким образом.

В подобных ситуациях суд практически всегда встает на сторону реального владельца недвижимости и признает такую сделку недействительной. В итоге покупатель теряет и деньги, и недвижимость.

При такой схеме мошенничества нечестные продавцы могут даже предложить провести сделку через нотариуса. Только через своего. Я не буду подробно рассказывать про «черных» нотариусов. К сожалению, такие еще остались, особенно в регионах.

В данной ситуации ваша бдительность может предотвратить мошенническую сделку. Если вы предложите такому продавцу обратиться к вашему юристу или нотариусу для дополнительной проверки, он откажется и пропадет из поля зрения.

Потому что мошенники не хотят и не будут привлекать к себе дополнительного внимания.

Novostroy.ru: Возможна ли сделка вовсе без участия хозяина, осужденного за преступление?

С.П.: Да, она возможна. Это сделка по доверенности. Если собственник отбывает наказание в местах лишения свободы, то продажа недвижимости практически в 100% случаев будет происходить без его личного присутствия.

Novostroy.ru: Насколько вероятен вариант принудительного лишения осужденного регистрации по месту жительства?

С.П.: Такой вариант вполне вероятен. Выписать осужденного из квартиры, в которой он не является собственником, а просто зарегистрирован, достаточно просто.

Для этого надо обратиться в суд и рассказать, что человек не проживает, не пользуется, коммуналку не платит и т.д. Достаточно привести пару свидетелей из соседей, чтобы подтвердить факт того, что человек не проживает.

При этом сам суд не будет проверять, находится ли он в местах лишения свободы или нет. Просто выпишет и все.

Самое интересное начнется после того, как осужденный, которого выписали без его ведома из жилого помещения, выйдет из мест лишения свободы и вернется домой. Здесь возможны два варианта.

Если он был прописан в приватизированной квартире, то, скорее всего, он пропишется туда обратно, и его опять надо будет снимать с регистрации через суд в связи со сменой собственника.

Если же он был прописан в неприватизированной квартире, а его выписали, приватизировали жилье без него и продали, то нового собственника ждет судебная тяжба, скорее всего, с неблагоприятным исходом.

Не так давно к нам обращалась доверительница с похожим случаем. Но мы не взялись за дело, потому что там уже ничего нельзя было изменить. Она купила квартиру у пожилой женщины, прожила там 4 года, сделала ремонт и все было хорошо.

И вот в один прекрасный день на пороге появился мужчина, который вернулся домой из мест лишения свободы. Покупательница в шоке, мужчина в шоке – договориться не могут.

В итоге выяснилось, что мужчина – это внук бабушки-продавщицы, которого она выписала из муниципальной (неприватизированной) квартиры по решению суда, пока тот находился в местах лишения свободы. Затем приватизировала квартиру только на себя и продала. Мужчина об этом не знал. Когда он освободился, то, естественно, вернулся домой, но там его уже не ждали.

В итоге он обратился в суд с требованием признать сделку по купле-продаже и приватизацию квартиры недействительной. У суда не было аргументов, чтобы отказать. Так покупательница осталась без квартиры.

Правда, теперь она может взыскать стоимость жилья с продавца, но вот беда, бабушка крайне преклонного возраста и имеет очень маленькую пенсию, списывая из которой даже 50% в месяц, понадобится не менее 200 лет, чтобы вернуть долг.

Novostroy.ru: Осужденный вернулся из мест лишения свободы и утверждает, что ничего не знал о сделке и согласия на ее проведение не давал, а договор купли-продажи уже заключен и деньги переданы. Как поступить в такой ситуации?

С.П.: Единственный вариант в такой ситуации – срочно искать грамотного адвоката и обращаться в суд. В большинстве случаев суды встают на сторону собственников, которых незаконно лишили недвижимости. Однако каждый случай индивидуален, все зависит от конкретных обстоятельств и наличия внятных доказательств.

Г.С.: Если любой человек, в том числе осужденный, говорит покупателю, что он согласия не давал, о сделке не знал, и ему непонятно, как покупатель приобрел квартиру, то здесь идет речь о халатности покупателя. Значит, он не встретился с собственником, не переговорил. В случае, если человек отбывает наказание, это можно осуществить через нотариуса.

В моей практике подобные проблемы возникали не только с осужденными. Бывало, что человек купил недвижимость, а продавец был не в курсе факта продажи своей собственности.

В данном случае посоветую следующее: предпринимайте все возможные меры перед покупкой квартиры, чтобы убедиться, что продавец нормальный, адекватный, документы – в порядке, и что сделку вы заключаете легитимную. Тогда ситуация, подобная описанной в вопросе, не произойдет.

Любой риэлтор полностью не владеет информацией о рынке, но в силу специфики своей профессии вынужден давать категоричные ответы, стараясь предстать профессионалом. Проверить, так ли это, проще простого.

Источник: https://www.novostroy.ru/articles/interview/slishkom-dorogie-gosti-kak-osvobodivshiesya-zeki-otbirayut-svoi-zhe-kvartiry/

Покупка квартиры у осуждённого – сделка, которой лучше избежать

Как продать квартиру если муж в тюрьме
Новости и статьиГородская недвижимостьНазад

Покупка недвижимости у человека, отбывающего наказание в местах, не столь отдаленных, – явление на рынке довольно редкое, но всё же имеющее место.

Эксперты называют такие сделки одними из самых тяжёлых, и по многим причинам. Одна из них заключается в том, что с продавцом приходится работать дистанционно – через его родственников либо представителей. Это может увеличить сроки выхода на сделку, а самое главное – несёт большое количество рисков, как для покупателя, так, кстати, и для самого продавца.

Ведущий менеджер департамента вторичного жилья столичного агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин рассказал нам об основных возможных рисках:

—Покупатель не может проверить состояние продавца, в котором тот подписывает доверенности, договор, соглашения. Также он не понимает, оказывают ли на собственника давление третьи лица.

Не знает покупатель и истинных намерений человека – почему, отбывая срок, он принял решение продать свою квартиру.

Поэтому приходиться руководствоваться мнением родственников либо представителей продавца, а это всё очень зыбко.

Подобные сделки, по словам эксперта, всегда вызывают множество вопросов. Как и куда будет выписан продавец, если он в этой квартире зарегистрирован? Кто будет получать деньги за проданную квартиру? Достанется что-либо продавцу? Кто будет писать расписку в получении денежных средств, подписывать договор купли-продажи, передаточный акт – продавец или его представитель?

Если сам продавец – то в присутствии покупателя всё это сделать будет крайне сложно, а порой невозможно. Если это делает представитель, то как проверить, отозвана доверенность продавцом или нет? Ни один нотариус, а тем более начальник СИЗО или ИТК такую информацию не даст.

Дальше – больше. Как поведёт себя продавец, выйдя на свободу, тоже не совсем понятно. Это бомба замедленного действия. К примеру, он вышел, а жить уже негде.

Родственники обманули, ничего не купили, денег не оставили. Он сразу подаёт иск в суд: «меня ввели в заблуждение, заставили подписать, не понимал, что делаю, верните квартиру». И начинаются судебные тяжбы.

При этом неизвестно, кто выиграет суд – истец или ответчик.

—Ко всему этому нужно приобщить криминальное прошлое продавца. Например, непонятно, как и на какие деньги он приобрёл квартиру. Как правило, застраховать такое жильё от потери права собственности практически невозможно. Учитывая это, приобретать такие квартиры, даже с очень большим дисконтом, не рекомендуется. Оно того не стоит! – уверен Александр Лунин.

Добровольно-принудительная выписка

Если, несмотря ни на что, вас всё-таки угораздило купить квартиру у осуждённого, то юристы рекомендуют обратить внимание на следующие моменты.

Временно снятые с регистрационного учёта «сидельцы» сохраняют право пользования жилым помещением в следующих случаях: если квартира не приватизирована, если они подписывали отказ от приватизации и если к моменту их возвращения из мест лишения свободы собственник квартиры не изменился.

В случае продажи квартиры в соответствии с п. 2 ст.

292 ГК РФ «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Законом установлено иное только в отношении лиц, которые не являются собственниками, но были прописаны на момент приватизации.

Правоведы предлагают покупателю следующий алгоритм действий. Прежде всего – подать иск о признании осуждённого утратившим право пользования квартирой. Если, конечно, он не является лицом, сохраняющим право пользования в соответствии с действующим законодательством (см. выше).

Если же бывший владелец таковым лицом является, то надо его искать и пробовать договориться. Выписаться добровольно он может, даже находясь в местах лишения свободы. Если не договоритесь, то придётся через суд расторгать сделку или… надеяться на то, что он не выйдет из тюрьмы.

После отбытия срока (а может произойти и условно-досрочное освобождение) человек возвращается из тюрьмы и регистрируется в приобретённой покупателем квартире автоматически. До этого выписать бывшего владельца никак нельзя, потому что он числится в местах лишения свободы.

А выписать его, когда он вернётся из заключения, можно только в том случае, если этот человек не сохраняет право пожизненного проживания в квартире (если он отказывался от участия в приватизации или приватизация квартиры была произведена в его отсутствие и он отказа не давал).

Поэтому покупателю лучше посмотреть предыдущие документы (что было до покупки). Если там были иные основания, то бывшего владельца можно выписать по суду. Но объяснить заключенному, что его принудительно выписали, будет сложно. Поэтому покупателям нередко приходится как-то договариваться с такими людьми и даже в качестве отступного приобретать иное жильё – например, комнату.

Как вариант, можно поступить и так. Покупатель может потребовать расторжения договора купли-продажи на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ и п. 1 ст. 558 ГК РФ (в случае указания полной суммы в договоре).

Основание – нарушение существенного условия договора продажи, где не был указан перечень лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

В завершение общие рекомендации профессионалов рынка – не создавайте себе сложностей и старайтесь, по возможности, избегать подобных сделок.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: https://razned.ru/articles/urban-property/apartments-for-sale-from-a-convict-a-deal-that-i-like-to-avoid/

один из собственников сидит в тюрьме | Дом | Квартирный вопрос

Как продать квартиру если муж в тюрьме

  • Очень понравилась квартира, ищем вокруг школы, появилась..Но один собственник сидит в тюрьме и еще, он состоит на учете в наркологическим диспансере.Агент, продающий эту квартиру,предлагает заключать договор с выездом в колониюили ждать, пока он освободится (через 8 месяцев).Эмоционально очень сильно запала на эту квартиру,за последние три года, именно в этом доме квартиры не продавались.Отговорите… или не все так страшно?Спасибо всем.
  • А почему нельзя поехать в колонию? И там заключить договор? Если очень нужна эта квартира, я бы поехала. На договор пригласить врача нарколога для освидетельствования. А кстати, где будет жить товарисч, после выхода из колонии?
  • Продажа трешки с альтернативой на двушку (Москва) и однушку (МО), в которую его и определяют.
  • колония находится в 300 км от Москвы.
  • Продавала дачу в СПб, живу в Москве, приехать не могла, ребенок младший маленький, мама по доверенности продавала, так ко мне на подписание договора приехала сам покупательница, 4 часа на поезде, подписала и уехала, а вы за 300 км съездить не хотите. Если вы говорите 3 года не было квартир там, может еще 5 лет не будет, а эту упустите.
  • Вы хоть разберитесь…это колония-поселение….колония режимная ИЛИ тюрьма!Засобирались всей толпой)))…покупатель..продавец…врач…риелтор)). Там всех ждут и двери для всех открыты..проходи))).Как глупенькие детки…ерунду мелите и даже не включаете голову!
  • Про риэлтера ничего не писала, покупатель и врач, думаете не пустят? Ну в ряде случаев пускают, знакомые отказ от ребенка брали у сидящего, пустили 2 или 3 человек, конечно они звонили, писали предварительно, начальник разрешил. Вон, автора вообще сам факт сидения человека аж за 300 км от Москвы пугает.
  • А зачем вам врач? Он анализы возьмет прямо в тюрьме?Освидетельствование наркомана и пндшника немного различаютсяВыездной врач судом не будет принят во вниманиеЗдесь важно имеет нарик возможность в заключении на игле сидеть или нет. И где нарик будет жить после отбывания срока.
  • Ну “упустить” она точно не упустит – на этом рынке очередь на квартиру с такой проблемой точно не стоит.
  • Москва? Случайно не на Авиаторов? Там была подобная история с мужем-наркоманом. Брали у всех авансы, тянули, пока не раскрывалось. Авансами крутили, а позже отдавали.Попасть в колонию для подписания не так легко. Для этого надо кучу разрешений от вышестоящих лиц и в строго отведенное время. Мы все это прошли, и, славабогу, вовремя всё свернули, т.к. нам разъяснили, чем чревата такая сделка в будущем, когда человек освободится.
  • Действительно, не сильно разбираюсь в градации мест заключения,это колония. Расстояние до колонии меня не пугает, больше пугает моего агента. Это Москва, Тимирязевский р-н. Агент проблемной квартиры, сразу начинает разговор с того, что один собственник сидит. Мой агент считает, квартира д б с большИм дисконтом и очереди точно не будет. Пока в ожидании. А чем чревата такая сделка в будущем? В данном случае родители хотят сыну купить отдельное жилье, видимо, подальше от себя.
  • он может все это оспорить, как сделку под давлением, как кабальную сделку.
  • В Солнцево которое? не д. 2?
  • значит, лучший вариант, из двух худших, это ждать пока он обводится? или, вообще, не стоит связываться, если стоит на учете в наркологическом диспансере?
  • конечно не связываться, вы о чем вообще???? человек на учете в пнд!!! тут у адекватных здоровых людей и то – справки требуют на сделку, а у Вас человек с проблемами – Вам это надо??
  • ох… так прикипела.. действительно нет вариантов по моим параметрам.. все остальные предложения через не хочу.. время пока есть, может, что то появится. Спасибо.
  • После проверки всей истории квартиры выкупаете их альтернативы на себя, потом вторая часть сделки – договор мены с целевой квартирой, с сидельцем. По крайней мере при оспаривании получите назад недвижимость а не решение судаКстати, так часто делали сделки в 90-ых
  • а какой адрес квартиры, просто интересно, живу рядом. Предложений очень мало, согласна, просто считанные.
  • а если одна альтернатива у них с доплатой?
  • рядом с м. Петровско-Разумовская.
  • Дело даже не в этом. Велика вероятность срыва сделки, и вы остаетесь с ненужными вам квартирами.
  • как сложно… ждать столько времени и такие страдания.. спасибо за помощь.
  • Если нарик в заключении употребляет наркоту – это скандал. Поэтому все официальные лица будут утверждать, что такой возможности у него не было. Лучшую подстраховку придумать сложно, если связываться с этой квартирой. Как только он выйдет – никто не поручиться за то, что он не употребил накануне сделки.
  • вариант, когда освободится, хужетам будет возможна как раз и кабальность, и невозможность отвечать за свои действия в состоянии наркотического опьяненияваша задача – чтобы деньги за долю зэка были перечислены ему на счет. как там он потом ими распорядится – его дело, может доверенности выдаст родителям. но счет должен быть его и ничей больше. а риски простые. возвращается зэк из колонии и идет по знакомому адресу. просто потому, что ему так захотелось.
  • Но с квартирами, а не с пустым счетом. Совет хороший.
  • квартира проблемная, так сказать с отягощенным анамнезом, а цену подняли с 12 млн до 12,5 млн в объявлении…психологический прием?
  • Да уж. Я в прошлом месяце продала квартиру наркомана, с учётом в НД. 43 показа. Было сложно. Я скажу то, что вам не понравится. В вашем случае ТОЛЬКО выезд в колонию. Иначе никак. Причём там вам нужно будет понять, не принуждают ли продавца к продаже.
  • В феврале я нашла сидельца Зезюлькина, владельца двух квартир.Одну он думает, что сдает, а она давно продана, а вот сейчас продают вторую. Кому интересно – дам ссылку на мой рассказ об этом на ФБ
  • и все друзья его могут захаживать.мы когда выбирали квартиру, видели очень хорошую квартиру дешевле других, но продавал молодой наркоман. подумали и отказались от варианта. так через несколько месяцев этот наркоман подбегал к мужу на улице, приставал, просил денег ! а если бы даже нормально сделка прошла (там ещё с тётей какой-то согласовывать надо было), он бы так и ходил к нам, возможно с дружками! в общем, с сидельцем бы тоже покупать не стали, слишком рискованно для жизни
  • Автор, извините, спрошу в вашей теме.Мне, наоборот, предстоит продать квартиру, в который прописан сиделец, точнее, -ца. Свою долю она мне подарила, я единств.собственник теперь, НО проблема с выпиской. Поскольку в свое время был ее отказ от приватизации, то ситуация с выпиской, с ее согласия, конечно, получается неразрешимой? Выпишут ее по суду, а прописаться не сможет же, пока не освободится? И теоретически может явиться по старому адресу? И как мне обезопасить покупателей? Ждать то года 3-4…неужели нет выхода?
  • А как у неё образовалась доля, если она отказалась от приватизации?По суду отказника выписать практически безнадёжное дело. Только что поднимали судебную практику. Суды единодушно встают на сторону отказников. Квартиру в истории которой отказник-сиделец продать можно только с существенным дисконтом.
  • А куда вы будете ее выписывать?
  • у меня покупали квартиру семья мама папа и сын – сын сидел. Оформляли доверенность на одного из родителей.причем первый раз выяснилось что сделка недействительна – какой то косяк с доверенностью был, оформили еще раз все ок, прошло больше 15 лет.
  • а зачем наркоман продавал квартиру?
  • После отказа было еще наследование от мамы на нее и меня, вот эту четверть она мне подарила, уже из мест лишения, по доверенности. С расчетом, что я за это время разменяю путем продажи-покупки на две однушки. Вот я занялась, и ..все! Для выписки нужен паспорт и …сам выписываемый! Никакие от него нотариальные расписки о согласии, доверенности на прописку и пр. не возможны??Дисконт не могу позволить, тупо не хватит на разъезд((
  • Я хочу приобрести две однушки на себя и на нее, в одну из них и прописать, и самой с ребенком прописаться, у меня нет другого жилья, сейчас снимаю
  • Без дисконта, увы, с этой ситуацией не справиться. Я долго продавала квартиру наркомана. 43 показа, 3 раза аванс забирали. И это с дисконтом к рынку в 10%. Это очень непросто, учитывая ваши документы и ситуацию.
  • Спасибо! Вот и непонятно, пробовать с дисконтом сейчас или дожидаться освобождения, как раз цены упадут до этого “с дисконтом”. Неужели нельзя никакого нотариального согласия с нее взять с обязательством прописаться по новому (конкретному!) адресу(
  • Она на учёте в НД, я правильно поняла?
  • ПД учет точно был по эпилепсии, а НД вроде нет. Надо уточнить, кстати.
  • Ещё и ПД… очень сложно будет найти желающих связываться. Терпеливый агент и везение.
  • ваш выход только один – низкая цена и грамотный риэлтер, который сможет убедить покупателей, что риски есть – но они такие и такие, но при такой цене – то оправданный риск.про то, что дисконт делать не будете, так как самим не хватает – ну подумайте сами, кто и зачем будет покупать заведомо проблемную квартиру по рыночной цене, при таком огромном выборе вторичного жилья!Если у вас что-то очень штучное, квартира в доме, где годами ничего не выставляют на продажу, очень хороший район – ну, тогда может дисконт будет не аховый, но если это обычная квартира в спальном районе со средненькой инфраструктурой – то кто будет покупать, если цена не будет перевешивать все минусы?Опять таки, имейте ввиду, что проблемные по документам квартиры – у вас отказ от приватизации, прописанный, которого выписать пока нельзя и нельзя, поскольку он сидит в тюрьме – с этим захотят связываться вообще единицы, даже с дисконтом. Ну, и наследство тоже до кучи. Если вы захотите неполную сумму в договоре, то вообще про продажу можно не думать. Поэтому вы или оставляете все, как есть, ждете освобождения родственницы, или ставите цену, по которой будут просмотры, несмотря на такие документы.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3480534.htm

«Возвращается из тюрьмы дальний родственник»: как не вляпаться и выяснить, есть ли обременения у квартиры

Как продать квартиру если муж в тюрьме

Квартира как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости может таить неприятности для нового хозяина. Один из самых неприятных сюрпризов — обременение. Никому не хочется вместе с жильем купить еще и какие-то обязательства. Что такое обременение недвижимости и как не купить квартиру с ними?

Обременение — это ограничение, наложенное на распоряжение недвижимостью.

То есть собственник жилья может им пользоваться (жить в нем), но на этом его права заканчиваются. Без разрешения лиц, наложивших обременение, он не может ни продать квартиру, ни подарить ее, ни даже сдать в аренду. Если собственник всё-таки смог продать квартиру, то вместе с ней он продал и все эти ограничения. Потому что обременение относится не к конкретному человеку, а к объекту.

Обременения могут быть разными. Назовем самые распространенные.

1. Залог квартиры (при ипотеке или рассрочке).

2. Долгосрочный договор аренды или безвозмездного пользования (более чем на 1 год). Этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

3. Договор доверительного управления (например, тот, который оформляет опекун в интересах подопечного).

4. Рента — договор пожизненного содержания с иждивением.

5. Запрет на совершение регистрационных действий с квартирой (например, пока идет следствие).

6. Арест квартиры по судебному решению (например, из-за коммунальных долгов).

Эти ограничения весьма серьезны, и их учитывает Росреестр. Но есть менее серьезные, которые эта солидная структура НЕ учитывает. К ним относятся:

– аренда жилья на срок меньше 1 года;

– право супруга на имущество, нажитое в браке (если квартира оформлена только на одного из супругов);

– право наследования (когда наследники выясняют отношения);

– право преимущественной доли покупки (когда долю общей собственности продают без согласия других владельцев);

– квартира — объект исторического наследия;

– когда правом пользования квартирой обладает не собственник, а кто-то другой.

Последнего покупатели особенно боятся. Возвращается из тюрьмы дальний родственник, зарегистрированный в квартире… Но обычно такими не-собственниками являются жильцы, которые не стали приватизировать квартиру. Они действительно имеют право жить на этих квадратных метрах всю жизнь.

Перед покупкой недвижимость обязательно нужно проверить на наличие обременений!

Бесплатный запрос можно сделать на сайте Росреестра или на сайте ЕГРН. Можно заказать платную выписку — опять же на сайте Росреестра или в МФЦ. В МФЦ же можно получить выписку о тех, кто прописан на покупаемых квадратных метрах.

Но! Информация на сайте Росреестра обновляется нечасто и может быть не очень актуальной на момент сделки. К тому же, как мы уже выяснили, Росреестр не берет во внимание целый ряд ограничений.

В выписке тоже возможны ошибки. Единый государственный реестр недвижимости — ресурс молодой, он появился 1 января 2017 года в результате слияния ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости. Не наладили ещё.

Не исключены и «косяки» со стороны банковских работников. Банк может подписать на одну и ту же квартиру несколько новых дополнительных соглашений с заемщиками и… забыть снять прежние обременения!

Росреестр откажется провести регистрацию сделки с квартирой, если та обременена основанием, которые он учитывает.

Но регистрация может быть оформлена, если служба госрегистрации получит документальное подтверждение третьих лиц о согласии на сделку.

То есть если такое согласие даст, например, банк-кредитор, то Росреестр оформит продажу залоговой квартиры. Но вот если жилье арестовано по суду — тут увы.

Сегодня чаще всего встречается такое обременение как ипотека. Продать квартиру с таким обременением можно, в том числе по переуступке

Еще один частый случай — квартира участвует в процессе банкротства. Например, у собственника проблемы в бизнесе.

Если человек признан банкротом или против него ведется такая процедура, то все его сделки за 3 года до этого события могут признать недействительными.

Представляете, какой сюрприз?! Список банкротных дел есть на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Это не 100%-ная гарантия, но хоть что-то.

Самый честный вариант — продавец сообщает покупателю о наличии обременения. Иначе покупатель рискует лишиться жилья через суд (сделку признают недействительной) или автоматически получит обязательства прежнего собственника.

Возможна и чистая сделка — если обременение будет снято законным путем или залогодержатель согласится на сделку.

Жилье с наложенным обременением стоит дешевле, поэтому люди не отказываются от его приобретения. Но «бумажная» работа перед покупкой предстоит не из легких.

Подписывайтесь на Новострой-М, чтобы знать о подводных камнях на рынке недвижимости! Читайте, как получить кэшбек от государства (налоговый вычет 13%), лайфхаки и смотрите панорамы и аэротуры новостроек, которые мы снимаем коптером, чтобы вы своими глазами сравнивали рендеры в рекламных буклетах с реальной картинкой! Новострой-М – честно о недвижимости!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroy-m.ru/vozvrascaetsia-iz-tiurmy-dalnii-rodstvennik-kak-ne-vliapatsia-i-vyiasnit-est-li-obremeneniia-u-kvartiry-5c6e96c54e666500c090c16c

Продажа квартиры если собственник в тюрьме

Как продать квартиру если муж в тюрьме

Здравствуйте! Если человек,находящийся в тюрьме согласен выписаться(сняться с регистрации)-тогда нужно от него получить заявление о снятии с регистрации (желательно также заявление о постановке на рег учет по другому адресу) и доверенность с полномочиями подать эти заявления в отдел ФМС.

Эти документы удостоверяются либо нотариусом(если человек еще не осужден)-нотариус приходит в тюрьму,либо начальником заведения(если уже осужден). По этим заявлениям и доверенности человек выписывается (желательно прописывается по новому адресу) и квартира продается.

В принципе прописка никоим образом не влияет на продажу, Росреестр без проблем зарегистрирует такую сделку

Добрый день. И правда что-то Ваш реелтор заморачивается. Если у Вас есть генеральная доверенность от второго собственника что еще нужно? Может быть там не полностью написанны полномочия. В этом случае напишите заключенному конкретное письмо под которым он, если согласен, подпишется, а начальник тюрьмы заверит.

страницаФорум Гарант

В 2007 году гражданини Иванов купил квартиру. В квартире зарегистрирован человек, отбывающий наказание в местах лишения свободы.

При продаже квартиры осужденный дал согласие на отчуждение квартиры, заверенное начальником исправительной колонии.

В согласии написано, что он обязуется не претендовать на квартиру и после отбывания наказания зарегистрироваться у матери.

Адрес по которому он обязуется зарегистрироваться и срок в который он должен сделать не указан.

ВОПРОСЫ:
имеет ли юридическую силу данное обязательство?

действует ли оно в случае повторной продажи квартиры гражданином Ивановым?

мне кажется регистрация как обременение в свидетельстве никогда не ставится:sm11:

в выписке из жилищного управления числится зарегистрированный

почему интересы осужденного не затрагиваются второй сделкой? он как был прописан так пока и остался.

а на вторую сделку он согласия не давал.

нужно ли его согласие на вторую сделку?

и достачно ли заверения согласия начальником УК или обязательно нужен нотариус?

Как продать квартиру без согласия мужа? Он сидит в тюрьме

Боюсь всю квартиру без его согласия продать не получится. Но. можно пойти таким путем: продаете свою долю, предварительно его уведомляете и предлагаете выкупную цену. Если он откажется, то можете продать свою долю.

Здравствуйте! Первым делом вам нужно развестись и разделить имущество, тогда хотя сможете продать свою половину квартиры. Кроме того, если квартира досталась вам от родителей, то можете в судебном порядке оспорить сделку, по которой он оформлял её на себя и вас, хотя это очень сложно. Вам нужно обратиться за помощью к юристам, дело серьёзное

Игра по правилам: можно ли законно продать квартиру без собственника?

Иногда владельцы недвижимого имущества не могут присутствовать на сделке продажи лично.

В подобных случаях выбирается доверенное лицо, и сделка проходит под его контролем.

Однако на практике возникают и иные нестандартные ситуации, при которых необходимо продать квартиру, рассмотрим их более детально.

[2] Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли и как организовать продажу без хозяина?

Может ли квартиру продавать не собственник? Закон разрешает оформить продажу через доверенное лицо. В большинстве случаев доверительное распоряжение оформляется на родственника, либо на иного близкого человека.

Распоряжение дает полномочия представителю собственника осуществлять юридические действия от имени владельца жилплощади.

Документ должен быть составлен с описанием конкретных полномочий, которыми наделяется доверенный.

Широкий перечень полномочий несет определенную опасность при совершении сделки.

Доверительное распоряжение включает в себя данные о недвижимом объекте, а также персональные сведения представителя, к которым относятся:

  • данные удостоверения личности;
  • место регистрации и проживания.

Передача доверительного распоряжения регламентирована следующими законодательными документами:

Доверенность должна быть заверена нотариатом. Однако бывают исключения, при которых гражданин не может физически присутствовать у нотариуса. В подобном случае документ может удостоверяться главным врачом медучреждения, капитаном морского судна и другими инстанциями по месту нахождения доверителя.

Согласно ГК РФ установлены следующие положения:

  1. Доверитель вправе отозвать доверенность, не объясняя причину. Доверенное лицо имеет право отказаться от исполнения обязательств.

  2. Когда доверительное распоряжение не содержит сведений о передоверии полномочий, представитель обязан выполнять только те действия, которые обозначены в доверенности лично.

Возможно Вам также будут интересны следующие статьи:

Если один из владельцев против

Может ли один из хозяев заключить сделку в случае, если второй против, и как это правильно сделать, законодательство регламентирует очень четко. Если недвижимость находится в собственности не у одного человека, каждый совладелец вправе продать свою долю.

Как действовать, когда один против?

Если один владелец доли недвижимости категорически против продажи квартиры, то как быть второму? Необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Найти покупателя.
  2. Обговорить существенные условия соглашения договора купли-продажи.
  3. Сформировать проект соглашения, обозначив в документе стоимость доли, а также порядок произведения расчетов.
  4. Оповестить второго совладельца квартиры о будущей сделке, а также предложить ему приобрести долю на условиях, которые обозначены в оповещении. Эти условия должны совпадать с пунктами договора купли-продажи.
  5. При возникновении возражений от второго совладельца необходимо удостоверить у нотариуса договор купли-продажи.
  6. Совершить визит в Росреестр или МФЦ для регистрации операции и перехода прав собственности.
  7. После получения выписки ЕГРН сделка считается завершенной, а право собственности переходит новому собственнику.

Читайте так же:  Как рассчитать дату выхода в декрет по тк рф

Высказать возражения второй собственник может на любом этапе проведения сделки. Несогласие совладельца не имеет значения для процесса продажи, однако может затянуть сделку. Это может произойти на стадии предъявления уведомления. Если второй совладелец квартиры не желает воспользоваться правом преимущественного выкупа, то ему следует заявить об отказе в письменном виде сразу после получения уведомления.

Если отказ получен сразу, то продавец может не ждать установленный срок в 30 дней, а приступить к следующему этапу сделки.

Если совладелец, получив уведомление, заявил о запрете на продажу чужой доли, то такое заявление можно просто проигнорировать. После того, как истечет месячный срок, на последующих этапах сделки несогласие совладельца не будет иметь никакого значения. Даже если второй собственник направит заявление в Росреестр или нотариусу, то после этого никаких юридических последствий можно не ожидать.

Как можно сменить хозяина без продажи?

Чтобы поменять владельца, не прибегая к продаже помещения, потребуются такие бумаги, как:

  • общегражданский паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения (договор дарения, купли-продажи и прочие);
  • разрешение от второго супруга, удостоверенное нотариусом, если имущество было приобретено совместно в браке);
  • выписка из домой книги.

Выделяют несколько способов переоформления жилого объекта:

  • передача в дар;
  • завещательное распоряжение;
  • рента;
  • и другие.

После того, как собственник определится со способом переоформления, ему потребуется собрать необходимый пакет документов, а затем обратиться в уполномоченные органы.

Можно ли оформить сделку, если владелец сидит в тюрьме?

Если собственник жилого помещения находится в местах лишения свободы, то сделку продажи его недвижимости можно осуществить через доверенных лиц.

Для этого доверитель должен выбрать представителя, который находится «на свободе», и оформить распоряжение. Доверенный должен быть дееспособным гражданином.

Также очень важно, чтобы доверенное лицо согласился представлять интересы собственника. В этом случае доверительное распоряжение должно заверяться руководителем исправительного учреждения, где владелец недвижимости отбывает наказание.

Сделка оформляется согласно общим правилам через нотариуса. Регистрация продажи регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

После продажи необходимо выписать бывшего собственника из квартиры. Делается это следующим образом:

  1. Бывший владелец передает покупателю заявление, оформленное в письменной форме, о снятии с регистрационного учета и копии удостоверения личности. Документы заверяются начальником исправительного учреждения.
  2. Новый собственник направляет документацию в отдел паспортного стола по адресу квартиры, приложив договор купли-продажи, копию судебного приговора и копию выписки из домовой книги.
  3. На основании вышеперечисленных бумаг новый хозяин выписывает прежнего владельца.

Последствия незаконной сделки

Заинтересованное лицо может оспорить продажу, то есть признать договор купли-продажи недействительным при обращении в судебные органы. Это произойдет в том случае, если истцом будут предъявлены доказательства, что в процессе сделки его права на жилплощадь не учитывались, или были нарушены.

В большинстве случаев инициаторами оспаривания выступают наследники, супруги и иные родственники стороны продавца. На оспаривание сделки у заинтересованных лиц есть 12 месяцев после обнаружения факта нарушения прав.

  • заключение договора купли-продажи с недееспособными гражданами;
  • оформление сделки с несовершеннолетними лицами;
  • мнимые и притворные сделки.

Соглашение купли-продажи недвижимости может быть расторгнуто по обоюдному решению сторон, либо в рамках судебного разбирательства при требовании одной заинтересованной стороны, когда условия договора были существенно нарушены. Этот момент разъяснен в статье 451 ГК РФ.

Подводя итоги, отметим, что продажа квартиры без собственника возможна по доверенности, заверенной у нотариуса. Если владелец квартиры находится в тюрьме, то операцию также можно выполнить, оформив доверительное распоряжение. Во втором случае документ должен заверить руководитель исправительного учреждения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Имеет ли право бывший заключенный право на жилище?

Вот например заключенный или заключенная освободились из мест лишение свободы, то они имеют право на жилье и снова вернутся в ту квартиру, где он или она проживали и тем более он или она являются собственником или собственницей данного жилья. И куда обращаться если осужденный лишился жилья и как его вернуть.

По возвращении из мест заключения человек имеет право вернуться по месту прописки. Прописка в штампе в паспорте.

Если квартира продана, то берется в паспортном столе справка формы № 7, где все прописанные с отметкой выписки, датой выписки и причиной выписки.

Если бывший заключенный сам не приходил в паспортный стол и не предоставлял документов о новой прописке (не выписывался), то в справке будет отсутствие даты выписки и он имеет право проживать по месту прописки, указанном в паспорте.

Продать квартиру с прописанными осужденными

Фотографии на тему: Продать квартиру с прописанными осужденными

Источник: https://kpkskc.ru/prodazha-kvartiry-esli-sobstvennik-v-tyurme/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.