Как приватизировать квартиру в москве пошаговая инструкция

Содержание

Приватизация жилья в 2020-2021 году в Москве, по договору, через суд, помощь адвоката Приватизация муниципального служебного жилья и квартиры

Как приватизировать квартиру в москве пошаговая инструкция

Приватизация жилья – это безвозмездное переоформление в собственность граждан РФ объектов недвижимости из государственного или муниципального жилищного фонда. Рассмотрим процедуру подробнее.

Зачем приватизировать жилье

Главное преимущество приватизации заключается в том, что человек получает право собственности на квартиру и в дальнейшем сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и это не единственный плюс.

Основные преимущества приватизации:

  • Возможность передачи недвижимости по наследству. Неприватизированным жильем нельзя распоряжаться. Члены семьи нанимателя смогут и дальше продолжать жить в муниципальной квартире, если заключат новый договор социального найма.
  • Возможность зарегистрировать новых жильцов. Собственник вправе прописать в своей квартире кого угодно. В муниципальном жилье необходимо получать согласие всех проживающих лиц.
  • В отношении собственного жилья можно совершать юридически значимые действия – продавать, дарить, передавать в залог, сдавать в аренду, обменивать.
  • В приватизированной квартире можно сделать перепланировку.
  • В отношении недвижимости в собственности допускается изменение целевого назначения. К примеру, можно перевести квартиру в коммерческую недвижимость и сдавать под офис.
  • Расходы на содержание собственного жилья меньше, так как владельцу не приходится ежемесячно платить за пользование помещением.

Из минусов можно отметить необходимость уплаты налога на имущество после того, как квартира перейдет в собственность. 

Закон о приватизации в России

Процедуру приватизации регулирует Закон РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии с этим нормативным актом граждане России вправе переоформить в личную собственность недвижимость, которую они используют на основании договора социального найма. При этом жилье должно находиться в муниципальном или государственном жилищном фонде.

Разрешено переоформление как в личную, так и в общую собственность. В приватизации могут участвовать все лица, проживающие в квартире (в том числе и несовершеннолетние). При участии в приватизации детей до 14 лет их интересы представляют родители, опекуны или органы опеки и попечительства.

Каждый гражданин РФ вправе бесплатно переоформить жилплощадь в личную собственность только однократно.

До какого года бесплатная приватизация жилья в Москве. Сроки

Возможность бесплатной приватизации продлевалась несколько раз. В итоге власти внесли поправки в законодательные акты и отменили сроки.

Теперь воспользоваться правом приватизации жилья в Москве и по всей России могут все граждане на бессрочной основе.

Ограничение срока отменено ФЗ № 14 от 22 февраля 2017 г.

Условия, как проводится и с чего начать приватизацию

Передача недвижимости оформляется путем заключения специального договора. Сторонами соглашения будут собственник жилья (муниципалитет, орган государственной власти) и гражданин, который воспользовался правом приватизации. Заверять договор у нотариуса не нужно.

Право собственности на жилплощадь возникает с момента регистрации в Росреестре. Несмотря на то, что сама приватизация не облагается государственной пошлиной, регистрация права собственности – платная услуга. Потребуется оплатить 2000 рублей.

Решение о приватизации принимается в течение 60 дней с момента подачи комплекта документов. На сбор необходимых бумаг придется потратить около 1,5 месяцев. В среднем процесс приватизации жилья занимает примерно 4 месяца.

Рассмотрим условия и особенности процедуры в зависимости от ситуации.

По договору соцнайма

Если гражданину негде жить, он признается нуждающимся и не может самостоятельно приобрести квартиру, государство или муниципалитет предоставляет ему жилплощадь. Для этого заключается договор социального найма. Жилье предоставляется гражданам в порядке очереди.

Чтобы встать в очередь необходимо получить статус малоимущих. Для этого потребуется доказать, что на каждого члена семьи приходится меньше прожиточного минимума. В муниципалитет предоставляются справки, подтверждающие доходы. Действовать можно через МФЦ.

После получения жилья и оформления договора социального найма его можно сразу же приватизировать. Для этого подаются следующие документы:

  • заявление, оформленное на специальном бланке (даст сотрудник МФЦ или муниципалитета);
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилье;
  • доверенность и паспорт доверенного лица, если заявитель действует через представителя;
  • договор социального найма жилого помещения;
  • ордер на квартиру или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до начала проживания в приватизируемом жилье или иной документ, содержащий аналогичные сведения;
  • документ-подтверждение того, что право на приватизацию не использовалось по другому месту проживания;
  • согласие или отказ от приватизации, полученные от жильцов, оформленные письменно (отказ заверяется нотариально и составляется не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления государственной услуги).

Документы могут быть поданы лично или через портал Госуслуги. Для личной подачи бумаг необходимо обратиться в МФЦ. Территориальное расположение учреждения не имеет значения. Сотрудник МФЦ предоставит заявление, которое необходимо заполнить по образцу. Готовое заявление подписывается всеми участниками приватизации. К бланку прилагается пакет документов.

Специалист примет документы и выдаст расписку в получении, в которой будет указана предварительная дата готовности. В указанную дату потребуется явиться в МФЦ повторно и подписать договор о передаче квартиры в собственность. При оформлении договора необходимо присутствие всех участников приватизации.

Подписанный договор передается в МФЦ или в Росреестр для регистрации права собственности. Через 5-7 рабочих дней можно забрать документы и получить выписку из ЕГРН.

Приватизация общежития

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 помещения, находящиеся в общежитии, не подлежат приватизации.

Если человек, проживающий в общежитии, желает переоформить занимаемую комнату в собственность, он может выкупить ее у владельца. Текущий собственник указывается в документе, на основании которого гражданин занимает жилое помещение.

Служебное жильё

Служебное жилье также не подлежит приватизации по закону. Право пользования такой жилплощадью прекращается после расторжения или прекращения действия трудового договора. 

В этом правиле есть исключение. Человек может приватизировать служебное жилье в том случае, когда оно располагалось в ведомстве колхоза или совхоза.

Если заявитель сирота

Квартиры из государственного жилищного фонда в первую очередь предоставляются социально-незащищенным слоям населения. В эту категорию входят дети, оставшиеся без попечения родителей.

Приватизация жилья сиротами возможна через пять лет проживания в квартире на основании договора безвозмездного пользования. Этот срок необходим для адаптации. Весь пятилетний период сироте помогает представитель органа опеки и попечительства или опекун. Кром того, «правило пяти лет» защищает от мошеннических действий со стороны «черных риелторов» и других аферистов.

По истечении пяти лет оформляется стандартный договор социального найма. После этого возможна приватизация квартиры в общем порядке.

Особенность приватизации жилья сиротами заключается в том, что они не несут никаких финансовых расходов. Все госпошлины и другие затраты оплачиваются из бюджетных средств.

Если есть несовершеннолетние дети

При приватизации в договор передачи жилплощади включаются несовершеннолетние дети, проживающие совместно с заявителем или отдельно от него, но не утратившие права пользования данной недвижимостью. Несовершеннолетние граждане, которые принимают участие в приватизации, сохраняют право на однократное бесплатное переоформление жилья в будущем (после достижения 18-ти лет).

Дети, проживающие в квартире, не могут быть лишены права на участие в приватизации. Это допустимо лишь в интересах несовершеннолетнего ребенка и с разрешения органов опеки и попечительства.

Для врачей и медработников

У врачей и любых медицинских работников нет каких-либо привилегий в вопросе приватизации жилья. Однако они могут воспользоваться возможностью получения государственной субсидии.

Кроме того, для медиков доступны социальные ипотечные программы. Они отличаются от обычных сниженной процентной ставкой.

Можно ли приватизировать жилье через Госуслуги

Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги, если такая возможность предусмотрена в регионе направления документов. Для этого необходимо зарегистрироваться или войти в личный кабинет на сайте по ссылке.

Найти нужную услугу можно, воспользовавшись поиском по порталу. Далее необходимо заполнить заявление, следуя подсказкам системы. К заявлению прикладываются отсканированные документы.

После рассмотрения заявления будет назначена дата, в которую следует явиться с оригиналами документов в МФЦ или муниципалитет. 

Нужно ли оформлять согласие

Граждане, зарегистрированные в приватизируемом жилье, могут:

  • Согласиться на участие в переоформлении и стать полноправными владельцами недвижимости в праве общей собственности.
  • Согласиться на приватизацию, но не принимать участие в ней в качестве собственников.
  • Отказаться от приватизации.

Во втором и третьем варианте оформляется письменный отказ. Он заверяется нотариально.

Даже после того, как гражданин откажется от приватизации, он не утрачивает права пользования жилым помещением. Оно неотчуждаемо даже в том случае, если квартира в дальнейшем будет продана – новый владелец не сможет выселить «отказника».

Если жильцы не желают заниматься бумажной волокитой и тратить время на переоформление, они могут воспользоваться услугами юридических фирм или агентств недвижимости.

В этом случае потребуется оформить на специалиста компании доверенность. В тексте документа необходимо четко прописать, какими именно полномочиями и для каких целей обладает доверенное лицо.

Приватизация через суд. Цена услуг юриста

Если уполномоченные органы отказывают в приватизации жилья, переоформить объект в собственность можно только в судебном порядке с помощью обращения к юристу. Для этого необходимо оформить исковое заявление и обратиться в районный или городской суд общей юрисдикции. Цены на услуги опытного адвоката формируется индивидуально, исходя из конкретного случая.

Иск составляется в строгом соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. К нему необходимо приложить:

  • отказ уполномоченного органа;
  • общегражданский паспорт (или паспорта) истца;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за обращение в суд;
  • договор социального найма;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • доказательство того, что отказ незаконен.

Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке. В случае принятия положительного решения его необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Юрист поможет приватизировать квартиру гораздо быстрее

Стоимость приватизации

Сколько стоит приватизировать квартиру или жилое помещение?

Приватизация – это бесплатная государственная услуга. Однако придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права собственности в Росреестре, а также за работу нотариуса.

Если недвижимость оформляется в собственность нескольких человек, размер госпошлины и все сопутствующие расходы делятся поровну.

При подаче заявлений через портал Госуслуги действует скидка на оплату госпошлины в размере 30 % от размера платежа. Оплатить потребуется в онлайн-режиме.

Может ли юридическое лицо приватизировать квартиру

Услуга приватизации жилья из государственного или муниципального фонда доступна только для граждан РФ (физических лиц). Юридические лица не обладают таким правом.

Если у вас остались вопросы, касающиеся приватизации, вы можете задать их профессиональному юристу.

Источник: https://mpcvector.ru/civil/housing/privatizaciya-kvartiry-v-moskve/

Приватизация квартиры в Москве! Пошагово

Как приватизировать квартиру в москве пошаговая инструкция

Муниципальная квартира в которой вы прописаны почти ваша! Опишу путь пройденный для получения выписки из ЕГРН на квартиру.

Осторожно! Длинный текст;-)

Приватизация – это процедура при которой муниципальная квартира переходит в частную собственность. Для этого требуется собрать пакет документов, обратиться в государственные органы и пройти все предусмотренные властью этапы.

Итак, рассказ поведу на примере квартиры на юге Москвы, оформление которой недавно закончил. Семья с начала 90-х живет в квартире и совершенно не задумывалась о документах пока не решила продать недвижимость и переехать в жилой дом.

В квартире зарегистрирована молодая девушка, недавно достигшая совершеннолетия. Договор социального найма подписывала ее бабушка, ее не стало несколько лет назад.

Документы на квартиру никто давно не видел и поиски закончились, не начинаясь.

На старте работ мной была получена нотариальная доверенность и все вопросы решал я, периодически запрашивая необходимые суммы для оплаты пошлин и сборов.

Документы и госорганы

Первым документом был получен Единый жилищный документ (ЕЖД), выдает его МФЦ “Мои документы”. Из него я узнал:

  • Какие документы являлись основанием предоставления муниципальной квартиры в пользование и что мне надо получить в архиве;
  • А также кто является ответственным квартиросъёмщиком, как и ожидал в документе была указана бабушка, а это значит, что надо будет сменить ответственного квартиросъёмщика.

Кстати Единый жилищный документ быстрее получать по месту нахождения квартиры, иначе МФЦ делает экстерриториальный запрос, и это может затянуться, а еще не всегда настроена программа или есть сотрудник для доступа к ней.

Для восстановления документов по приватизации обратился в Главное архивное управление г.Москвы по адресу ул. Профсоюзная, д. 80, там не так много людей, поэтому есть возможность получить развернутые ответы.

Оставил запрос на поиск документов, указал все известные мне реквизиты документа, выдавшего органа и адрес квартиры. Мне сказали прийти через несколько недель и дали опись с уникальным номером.

Спустя отведенное время в окошке в главном зале мне сказали, что документ найден и для получения мне надо оплатить пошлину 1218 ₽. Об этом меня предупредили еще в первый визит. Терминал для оплаты находится прямо в зале, принимает банковские карты.

Кстати, когда оставлял запрос, мне предложили выбрать срочность поиска документа, чем быстрее тем дороже. Так как процедура в целом не быстрая, посоветовавшись с хозяйкой решили заказать без ускорения срока.

После оплаты мне дали архивную копию Решения исполнительного комитета районного совета народных депутатов и ответ на запрос “мол все хорошо- держите”.

Мои документы (МФЦ)

На сегодняшний день организация заменяет множество государственных органов, приватизация не исключение. В былые времена мне понадобилось бы отправиться:

  • В Архив, для восстановления правоустанавливающих документов;
  • В Департамент городского имущества, сокращенно ДГИ (Департамент муниципального жилья, по-старому), для подписания договора передачи;
  • В Росреестр (по-старому: УФРС или регистрационная палата), для регистрации собственности.

Поэтому сразу после восстановления правоустанавливающих документов я отправился в МФЦ.

Второе посещение МФЦ, но однозначно не последнее. Когда вызвали мой талон, я достал все документы по квартире и предоставил специалисту на приеме. Сотрудник долго разбирался, задавал много вопросов мне и сидящим рядом коллегам. В итоге начал прислушиваться к моим уточнениям и дело сдвинулось.

Первой услугой мы выбрали “получение договора социального найма”, договор нужен для обращения за последующими услугами и перепроверки информации из ЕЖД на предмет: кто основной квартиросъёмщик? Услуга исполняется ДГИ за 1 месяц. Я получил опись документов и удалился заниматься другими клиентами.

Спустя отведенное время мне позвонили и пригласили в МФЦ, сообщили, что Договор социального найма готов. В этот же день я стоял в том же окне, у того же специалиста.

Открыв договор, я увидел, что ответственный квартиросъёмщик-бабушка, информация подтвердилась, документ для следующего этапа получен.

Тут же, подал полученный договор обратно на “внесение изменений в договор социального найма”, и удалился еще на 1 месяц.

…и вот, стою я в соседнем окошке, смотрю на подготовленный Департаментом договор и вижу. Молодая хозяйка стала основным и единственным квартиросъёмщиком, остальных из договора исключили по причине смерти. Нотариальные копии свидетельства о смерти я прикладывал в предидущий визит.

Половина пути пройдена

Теперь заказчица – наниматель муниципальной квартиры, получены правоустанавливающие документы из архива, внесены правки в ДГИ. Дело за малым.

Не уезжая из МФЦ я обращаюсь в ДГИ с заявлением на подготовку на имя хозяйки договора передачи. Это документ по которому квартира передается из муниципальной собственности в частную. Еще 1 месяц ожидания.

Через пару недель со мной связался специалист из Департамента городского имущества и попросил контактный номер хозяйки. Аргументировал он приблизительно так: “У вас очень молодой собственник, он входит в группу риска.

Что бы мы провели приватизацию нам надо побеседовать с будущим собственником наедине, для уточнения его ситуации, не заставляет ли кто-то его приватизировать. Добровольно ли он действует.

” Я направил контактный номер хозяйки, позже она сказала, что они пригласили ее на короткое собеседование в Департамент. Она ответила на несколько несложных вопросов и пошла по своим делам, сотрудники Департамента остались довольны.

На этом этапе с вас могут попросить выписку из домовой книги, для подтверждения, что вы всю жизнь зарегистрированы в одной квартире. Так ДГИ проверяет могли ли Вы приватизировать еще какое-то жилье, ведь право приватизации предоставляется единожды.
Спустя еще две недели приезжаю в МФЦ по данной квартире, сбился со счета, в какой раз.

Договор передачи готов, мне предлагают его подписать. Договор на 1 листе с двух сторон, подписываю, совместно с ним идет заявление о передаче -подписываю. Тут же в окне предлагают оплатить государственную пошлину в размере 2000 ₽, аргументируя, что Департамент после подписания со своей стороны направит документы на регистрацию собственности.

Процедура длится еще 1 месяц.

Я успел сходить в отпуск без вреда делу и документы все еще в процессе подготовки.

Кстати, все это время ДГИ направлял на мой домашний адрес письма с отчетом по статусу рассмотрения документов и их особенностями. Поэтому если документы где-то задерживались, я об этом не сразу, но узнавал.

После отпуска получил письмо, в котором Департамент пишет, что срок рассмотрения услуги приостановлен, так как документы направлены в Росреестр на регистрацию собственности.

Хорошо, думаю я, дело движется, осталось не много.

Спустя пару недель звоню в МФЦ, уточнить статус по услуге, понять пришли ли документы. Говорят ни чего не получали-свяжемся. Спустя две недели звонка еще нет, приезжаю в МФЦ с уверенностью, что сейчас получу договор передачи. Но его еще нет.

Еще через неделю приходит извещение, что на почте письмо. В письме ДГИ сообщает, что все хорошо, услуга оказана, собственность оформлена, можете получить документы в МФЦ.

И тут внимание! Указано, что документы могут быть направлены в МФЦ, где была заказана услуга, либо по месту нахождения квартиры. Звоню в МФЦ на юге Москвы ближайшее к квартире, спрашиваю: “документы получали..

.”. Сотрудник: “Да, приезжайте”.

По приезду мне сказали, что документы находятся у нас уже больше 2 недель и в скором времени они бы их вернули отправителю, откуда они попали бы в Архив. Выдохнул…, все закончилось! Получил:

  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, документ подтверждающий право собственности;
  • Договор передачи подписанный мной, представителем ДГИ и с отметкой о регистрации собственности;
  • Заявление о передачи квартиры в собственность, это неотъемлемый от договора передачи документ.
  • Так же мне вернули мою доверенность, с которой я посетил все эти организации.

Итог

Приватизация трудозатратная услуга и требует повышенного контроля к исполняющим органам, оформление было начато в середине апреля 2019 года и подошло к завершению к концу октября 2019 года.

Денег потрачено:

  1. 2000 ₽ государственная пошлина;
  2. 1218 ₽ сбор архива за поиск документа;
  3. около 2000 ₽ нотариальная доверенность и нотариальные копии;
  4. стоимость услуг юриста от 25 000₽, зависит от объема работ и документов, что у вас на руках.

Задавайте вопросы и предлагайте варианты дополнения статьи.Получить консультация по приватизации и другим вопросам с недвижимостью можно на сайте Fiksn.ru и по телефону +7(903)106-72-48

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bf93791f66ec500aa5bfc9b/privatizaciia-kvartiry-v-moskve-poshagovo-5db9aa95aad43600b1d469d4

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция

Как приватизировать квартиру в москве пошаговая инструкция

7 января 2021, в 16:11

Так как поступает много вопросов о том, как происходит приватизация квартиры, решили опубликовать поэтапную пошаговую инструкцию. Будет описана стандартная процедура. На практике бывают разные нюансы, которые стоит учесть. Во многом она зависит от требований местных властей. Например, жители одного региона должны сами подавать документы, в другом сотрудники делают запрос.

ВАЖНО! Наличие долгов у приватизируемой квартиры неважно.

Навигация по тексту

  • 1 Первое – Постановка квартиры на специальный кадастровый учет
  • 2 Второе – сборка документов
  • 3 Третье – подать собранные документы, чтобы оформить соглашение приватизации
  • 4 Четвертое – Регистрация квартиры
  • 5 Если проживающие не согласны
    • 5.1 Мать желает осуществить приватизацию, дочь, проживающая с ней, против. Коммунальные платежи она не оплачивает. Можно ли разменяться принудительно через суд?
    • 5.2 Требуется ли согласие мужа, если жена решила продать жилье, доставшееся ей после приватизации?
    • 5.3 Супруги оформили жилье на двоих, однако впоследствии выяснилось, что собственником стала лишь жена. Что делать в таком случае?
    • 5.4 Требуется одобрение человека, съехавшего 20 лет с муниципального жилья?
    • 5.5 Процедура возможна, если квартиросъемщик против, а члены его семьи – за?

Первое – Постановка квартиры на специальный кадастровый учет

Сначала проверить, не стоит жилплощадь на таком учете:

1. Открыв сайт Росреестра, ввести там адрес квартиры. Затем нажать «Сформулировать запрос» внизу. Обязательно указать корпус при наличии.

2. Если появляется надпись: «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу», выходит, на учете жилплощадь не состоит. Ведь данные у ГКН Росреестра отсутствуют.

3. Если показывается адрес и виден кадастровый номер, выходит, это сделано.

Росреестр

При втором варианте, надо пропустить данный этап и перейти ко второму.

Чтобы зарегистрировать жилье, надо получить для него кадастровый паспорт. Подобные документы выдает БТИ. Можно посетить МФЦ (организация-посредник).

Захватить следующие бумаги:

· паспорт гражданина;

· договор соцнайма/ордер.

Стоимость паспорта – 900 рублей (возможно больше). Платить на месте. Срок оформления будет 7-14 дней. Если жилплощадь ранее не проходила специальную техническую инвентаризацию, приедет техник. Специалист осмотрит помещение, сделает замеры и составив отчет, передаст БТИ. Гражданину останется посетить учреждение в указанный день и забрать новый техпаспорт.

Теперь можно начать постановку жилья на учет. Для чего гражданин посещает Кадастровую палату или вновь МФЦ. Процесс везде одинаковый.

С собой:

  • паспорт;
  • ордер/договор соцнайма;
  • техпаспорт.

Сотрудник, взяв документы, заполнит заявление. Останется подписать бумагу. Затем укажет дату, когда квартиру посетит представитель Кадастровой палаты.

Произведет осмотр, замеры и внесет эти данные в ГКН. После чего гражданину вновь укажут дату, когда можно взять выписку ЕГРН, касающуюся объекта недвижимости.

Там будет кадастровый номер и остальные сведения, содержащиеся теперь в ГКН.

Важно! Если желающих приватизировать жилье несколько человек, им стоит действовать вместе. Или выбрать одного представителя/нанять юриста, который представит интересы группы.

Подробнее о том как приватизировать долю в квартире – здесь.

Второе – сборка документов

Выяснить нужный список полезно заранее в учреждении, проводящем консультации, касающиеся процедуры. Ведь регламенты на местах могут отличаться. Плюс будет учтена ситуация. В Москве такие консультации доступны у районных МФЦ, Санкт-Петербурге – местном Жилищном комитете, Новосибирске – можно посетить МКУ «Городское Жилищное Агентство».

Список документов:

1. Ордер/договор соцнайма. Основная бумага, подтверждающая право гражданина использовать квартиру, жить там. Ранее жильцам выдавались ордера, сейчас заключают договора. Оба документа имеют одинаковую специфику. Однако, власти некоторых регионов требуют заключение соглашения соцнайма, если имеется ордер перед приватизацией. Стоит уточнить.

2. Технический паспорт. Его заказывают у МФЦ или БТИ. Лучше заранее, т.к. оформление занимает время (7-14 дней).

3. Выписка, сделанная от домовой книги. Это справка, отражающая список зарегистрированных в жилплощади лиц. Форма №9. Там содержатся данные жильцов, занимающих квартиру СЕЙЧАС. Сотрудники могут самостоятельно запросить ее.

4. Выписка с лицевого счета. Такие выдаются бухгалтерией местной управляющей компанией (это ЖЭУ, ТСЖ) или МФЦ.

Единственная проблема – ЖКХ даст справку, если человек погасит все имеющиеся коммунальные долги. Это незаконный, но действенный способ вынудить должника расплатиться. Что делать, если есть долги, а надо приватизировать – читайте здесь.

Это общие бумаги. Участники приватизации должны еще принести:

1. Паспорта всех – участников и отказавшихся. Малолетним детям (0-13 лет) нужно свидетельство о рождении. Подросткам (14-18 лет) паспорт его и родителей (назначенного опекуна).

2. Справка (форма №2), подтверждающая участие/не участие человека в приватизации раньше. Доказывает, утратил он привилегию или сохранил.

3. Архивная выписка от домовой книги – отражает места прежней прописки (форма №9).

4. Заверенный нотариально письменный отказ. От каждого жильца, не желающего участвовать в процедуре.

5. Разрешение опеки. Родителям/опекунам, желающим исключить ребенка с числа задействованных в приватизации людей.

Опека согласится, если им удастся доказать, что это не ущемит интересов несовершеннолетнего. Основное требование органов – обеспечение несовершеннолетнему жилье.

Если ребенок прописан или является совладельцем другой квартиры, проблем нет. Разведенным родителям придется посещать опеку обоим.

6. Нотариальная доверенность – когда вместо заинтересованного лица выступает его представитель.

7. Решение суда, касающееся признания человека недееспособным/ограниченно дееспособным. Плюс разрешение опеки. Если участвует недееспособное лицо. И паспорт опекуна.

8. Свидетельство гражданина о браке/разводе, смене фамилии – если первоначальные ФИО изменены.

9. Справка, касающаяся отбытия наказания. При участии человека, побывавшего ранее в тюрьме. Если он уже отбыл срок, справка об освобождении.

Многие справки имеют временные ограничения. Стоит обновить их перед подачей.

Третье – подать собранные документы, чтобы оформить соглашение приватизации

Основная задача: получить подписанный договор приватизации. По срокам это занимает 2 месяца (максимум). Отсчет начнется с момента подачи гражданами заявки. На практике бывает дольше.

Куда подавать – надо уточнить наименование организации для своего города.

Для примера:

· Москва – только через МФЦ (отделение любое);

· Санкт-Петербург – нужен районный ГБУ «Горжилобмен»;

· Новосибирск – МКУ «Городское Жилищное Агентство», можно МФЦ;

· Екатеринбург, Самара – БТИ, МФЦ;

· Краснодар – исключительно МФЦ;

· Нижний Новгород – местное жилищное агентство или его отдел.

Как это происходит:

1. Передать бумаги должны все участвующие в процедуре стороны. С несовершеннолетним будут присутствовать родители (14-18 лет). Если ребенок младше, только родители.

2. Посещать инстанции не обязаны люди, утратившие ранее право приватизации или нотариально оформившие отказ.

3. Сотрудник выдаст посетителям бланки заявлений. Надо заполнить его и подписаться внизу. За несовершеннолетних распишутся родители (0-14 лет), подростки ставит роспись сами, плюс их родители.

4. Если утратившие право или отказавшиеся посетили учреждение, сотрудник им выдаст отказную заявку. Ее надо подписать. За несовершеннолетнего это делают взрослые представители.

5. Проверив документы, сотрудник забирает их, кроме паспортов. Вместо некоторых бумаг делает копии. Взамен выдает посетителям расписку, где указывается регистрационный номер их заявки и телефон. Позвонив туда, можно выяснить, как продвигается оформление.

6. Далее учреждение производит сверку информации, заодно ищет возможные причины отказа.

7. После рассмотрения бумаг всех заявителей вызовут повторно. При себе им надо иметь расписки учреждения и паспорта. Каждый получит экземпляр договора приватизации.

Если он ранее письменно отказался и этот документ заверил нотариус, на этом его участие в процедуре заканчивается.

Другой вариант – можно выразить свою позицию в учреждении. Тогда надо подписать отказное заявление.

Гадать смысла нет. Но отказников не любят ни риэлторы, ни банки. С ними много возьни и не понятно почему человек не захотел стать собственником, но при этом не выписывается из квартиры. Дело может дойти до суда, который и будет решать права отказника.

Конечно, если он не платит ЖКХ, не содержит жилье, живет в другом месте – это хороший вариант, но если он служит или в тюрьме? У отказника лучше взять нотариальную бумагу, что он не претендует на жилье.

Но даже в этом случае, если отказник не имеет иного жилья и продажа квартиры оставила его на улицы то суд легко встанет на его сторону.

Четвертое – Регистрация квартиры

Следует уточнить наименование учреждения, осуществляющего регистрацию новой недвижимой собственности. Жителям многих городов надлежит посетить МФЦ. Хотя они могут напрямую обратится в местную Регистрационную палату. Инструкция одинаковая.

Если договор приватизации они ранее получали от МФЦ, то регистрировать следует там:

1. Обратится в ближайшее из отделений МФЦ/Регистрационной палаты. Заплатить госпошлину и передать комплект документов. Должны прийти все, кого указывали в договоре. Вместо ребенка (0-14 лет) придут родители. Подростки (14-18 лет) являются с опекунами.

2. Заплатить 2000 рублей госпошлины. Квитанцию выдает на месте сотрудник и покажет, где касса.

3. После чего передать работнику МФЦ следующие бумаги:

  • договор приватизации, имеющий все подписи;
  • паспорта сторон, свидетельство несовершеннолетнего о рождении (0-14 лет);
  • чек, квитанция оплаченной госпошлины.

4. Проверив бумаги, сотрудник заполняет заявку самостоятельно, а участники там расписываются. Можно приватизировать исключительно долевую собственность, не совместную. Неважно, супруги обратились или сожители.

5. Забрав договор и остальные документы, работник выдаст взамен расписку. Там указывается номер обращения с контактным телефоном.

Срок регистрации, установленный по закону – 7 дней.

6. В указанный ранее день надо явиться вновь и забрать бумаги. Участникам процедуры вернут их экземпляры договора. Теперь имеющие пометку о пройденной госрегистрации. Теперь они – полноценные владельцы жилья. Вместо свидетельств получат выписки ЕГРН.

Это завершает весь процесс.

Если проживающие не согласны

Заручиться одобрением всех жильцов квартиры бывает сложно. По закону даже один не согласный станет препятствием.

Следует осознавать разницу:

· все прописанные в квартире люди должны одобрять саму процедуру;

· они могут участвовать или нет, их выбор.

На практике бывают ситуации, когда позиция одного человека меняет картину.

Разбирательство завершится неудачно, если позиция дочери останется неизменной. Спасет готовый вариант размена. Истец должен перед заседанием отыскать подходящий вариант. И следуя ему, суд произведет принудительный размен.

Соответственно вместо одной общей жилплощади стороны получат две, поменьше, но разные. Приватизировать свою часть от квартиры нельзя. Если дочь съехала, можно признать ее утратившей изначальное право использования жилплощади.

Временное отсутствие не лишает жильцов их прав. Главное доказать постоянное отсутствие.

Нет, такое имущество единоличная собственность.Надо подавать судебный иск, касающийся расприватизации. Мужу признать свое право ½ присвоенной ими квартиры.

Если такое лицо в ордере числится, по факту давно уехал, можно через суд признать его утратившим право. Затем снять его с регистрационного учета.Они все зарегистрированы там. Нельзя.

Основной вопрос – как быть с несогласными на проведение приватизации. Принуждать их изменить решения незаконно.

Остаются другие варианты:

1. Договориться, предложив что-нибудь взамен, например, план продажи общей собственности с последующим разделением прибыли.

2. Выкупить его право. Предложив определенную сумму денег. Возможно, человек опасается процедуры, решив, что впоследствии лишат жилья.

Допустимы лишь официальные и честные способы. Обманывать, вынуждать, шантажировать незаконно.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/novosti/privatizaciya-kvartiry-poshagovaya-instrukciya/

Как и где приватизировать квартиру в Москве

Как приватизировать квартиру в москве пошаговая инструкция

Как приватизировать квартиру? Этим вопросом задаются многие, ведь несмотря на давность принятия соответствующих законодательных норм, далеко не каждый россиянин реализовал свое право.

О том, что такое приватизация, мы рассказывали в этой статье. А настоящий материал представим в виде небольшой пошаговой инструкции, позволяющей получить наглядное представление о процедуре.

Разумеется, затронем сложности при приватизации, и способы их решения.

Несмотря на актуальность данного текста для любого региона России, в первую очередь рассмотрим, как эта процедура приватизации квартиры реализуется в Москве. Основные отличия от регионов заключаются лишь в названии ведомств. И потому подобрать конкретный орган не составит труда.

Формат пошаговой инструкции также выбран не случайно: вся процедура подразделяется на этапы, поэтому никаких метаний и «забегов» по чиновничьим кабинетам не нужно. Государство в данном вопросе позаботилось о гражданах, и привела приватизацию к простейшему виду. Итак, начнем.

Шаг 1. Подготовительный этап – определение права на приватизацию

Как следует из законодательства, для приватизации жилья необходимо соблюсти несколько условий:

  • к приватизации допускаются исключительно граждане России;
  • приватизировать можно лишь ту квартиру, которая представлена гражданину (гражданам) по договору соцнайма, при этом сама квартира находится в собственности муниципальных властей (для жителей столицы – Москвы);
  • гражданин ни разу не принимал участия в приватизации (за исключением граждан, которые принимали участие в приватизации, будучи несовершеннолетними);
  • все граждане, занимающие жилплощадь и имеющие право на приватизацию, согласны приватизировать жилье.

Если все условия выполнены, стоит перейти непосредственно к самой процедуре. Ниже рассказывается, как приватизировать квартиру в Москве в кратчайшие сроки и с минимумом затрат.

Шаг 2. Подготовка документации

Пакет документации практически не изменяется на протяжении долгих лет, при этом актуален почти для каждого региона РФ. В него входит:

  • удостоверения личности заявителя, а также иных лиц, которые принимают участие в приватизации жилого помещения;
  • доверенность (удостоверенная нотариусом) и удостоверение личности, если от имени заявителя и членов его семьи выступает представитель;
  • договор соцнайма (при наличии);
  • ордер на квартиру (иную жилплощадь), а при его отсутствии – выписка из распоряжения о предоставлении квартиры;
  • выписки из домовых книг, если лицо ранее проживало по другому адресу и подтверждение не участия в приватизации по предыдущему месту проживания (выдается исполнительным органом по месту бывшей прописки);
  • письменное согласие или отказ от участия в приватизации от каждого члена семьи, уполномоченного представителя члена семьи, не достигшего совершеннолетия ли лишенного дееспособности;
  • заявление установленного образца.

В ряде случаев пакет документов может быть расширен. Конкретный список выдается уполномоченным органом по получении основного набора документации.

Шаг 3. Обращение в уполномоченный орган

Если рассматривать вопрос, как и где приватизировать квартиру в 2019 в Москве, то можно определить, что подать заявление и документы можно несколькими способами.

  1. В Москве – через официальный сайт мэра города. В иных городах подобного функционала может и не быть.
  2. Через МФЦ – в Москве и большинстве других регионов.
  3. Непосредственно в мэрии – в большинстве регионов.

Важно! В случае приватизации жилья в селах, деревнях обращение происходит в сельсовет или аналогичный орган муниципальной власти. Справочную информацию обязаны предоставить в муниципалитете по месту проживания.

Шаг 4. Получение решения о приватизации

Заявление и приложения к нему рассматриваются в течение 2 месяцев (обычно, управляются быстрее). По итогам рассмотрения заявителю выдается мотивированный отказ, либо договор передачи с отметкой о госрегистрации перехода права собственности на квартиру.

Мотивированный отказ содержит информацию о причине отрицательного ответа на запрос. Если причина не соответствует действительности, отказ можно обжаловать, в том числе и в судебном порядке.

Какие осложнения могут возникнуть

Если гражданин уже знает, где можно приватизировать квартиру в Москве, и даже попытался это сделать, то он может быть не готов к негативному сценарию. И, тем не менее, к юристам часто обращаются с проблемами при приватизации, многие из которых решаются просто. Чаще всего проблемы возникают, если…

  • Имеется долг по коммуналке. Вообще-то, законодательство не требует отсутствия задолженностей по платежам за ЖКХ. Однако чиновники часто настаивают на предварительном устранении долгов. Выходов здесь 2 – оспорить отказ, либо же погасить долг и вновь обратиться с заявлением и пакетом документов, не забыв приложить к нему акт сверки с УК.
  • Незаконная перепланировка. Большинство квартир старого жилого фонда перепланирована без получения разрешительной документации. И это может стать существенной преградой на пути к переводу квартиры в частную собственность. Вариантов здесь уже 4. Либо устранить незаконно выполненную перепланировку, либо узаконить ее, либо обратиться с иском в суд с требованием передать жилье в собственность на условиях приватизации, либо написать административный иск о признании решения должностного лица незаконным.
  • Квартира находится в аварийном доме. Приватизировать такое жилье не удастся – придется дожидаться предоставления квартиры в новом доме, и только после этого решать вопрос с приватизацией.
  • Лицо ранее принимало участие в приватизации. Иногда имеются ошибочные записи об участии в приватизации. Решить подобный вопрос бывает сложно, иногда дело доходит до суда. В частности, если ошибочная запись сделана по старом месту жительства, при этом, в другом регионе.

Выше описаны самые распространенные причины для отказа и сложности, которые возникают у граждан в связи с ними. Но какой бы причиной не прикрывались должностные лица, стоит обсудить ситуацию с профессиональным юристом. О том, чем поможет юрист при приватизации, можно прочитать здесь.

Это позволит реализовать гарантированное законом право. Главное, нужно понимать: чиновник действует по инструкциям, а не по личной приязни или  неприязни. И потому не нужно бояться идти в суд – ни до, ни во время, ни после суда не будет испытывать к гражданину никаких негативных эмоций.

Еще один вопрос, который волнует жителей Москвы – сколько стоит приватизировать квартиру. Сама по себе процедура бесплатная, поэтому можно смело игнорировать требования чиновников (независимо от региона) о внесении платы или предоставлении каких-либо дополнительных платных справок. Но потратить деньги все же придется:

  • нотариальное удостоверение доверенностей, копий документов;
  • получение технической документации, если таковой не имеется;
  • совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Конкретные цены зависят от региона и совокупного набора платных сопутствующих мероприятий. Уточнить, что именно потребуется, можно у юриста в рамках консультации.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/kak-privatizirovat-kvartiru-v-moskve-poshagovaya-instruktsiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.