Как правильно сдавать квартиру на сутки

Содержание

Не знаете как правильно сдавать квартиру посуточно? Читайте экспертные разъяснения простым языком

Как правильно сдавать квартиру на сутки

Количество квартир, сдающихся в аренду посуточно, растет с каждым годом. Эта тенденция объясняется значительно более высоким доходом относительно традиционного найма с помесячной оплатой. Узнайте что для этого нужно.

Согласно нормам законодательства РФ, владелец квартиры вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе и сдавать его в аренду или внаем. При этом минимальный срок сдачи недвижимости не установлен (согласно положениям ст. 610 и 683 ГК РФ), соответственно, сдача жилья в аренду посуточно законна, но имеет ряд особенностей.

Чем закончилась история про закон о запрете?

В 2015 году на рассмотрение был предложен законопроект 876688-6 «О внесении изменения в ст. 17 ЖК РФ в части запрета использования жилых помещение в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг». Инициатором подготовки проекта стала Галина Хованская.

Законопроект предполагает, что деятельность по представлению гостиничных услуг может осуществляться исключительно после перевода помещения в нежилой фонд и оснащения его соответствующим оборудованием.

По задумке составителей под запрет попадали не только хостелы, но и квартиры, сдающиеся на короткий срок, однако, после принятия законопроекта Госдумой во втором и третьем чтении в него были внесены изменения относительно «иных средств размещения», которые были выведены из-под юрисдикции будущего закона.

В марте 2019 года Совет Федерации отклонил законопроект и отправил его на доработку, подчеркнув, что сенаторы поддерживают его, и причиной отказа послужили слишком сжатые сроки, которые могут привести к закрытию множества частных гостиниц и существенному сокращению рабочих мест. Начало действия закона было перенесено на начало 2020 года.

Закон о запрете посуточной сдачи квартир принят не был, процедура найма жилья по-прежнему регулируется статьей 671 ГК РФ.

Самостоятельно

Владелец жилья берет на себя оформление договорных отношений с квартирантами, при этом принимая обязательства по отчислению части полученных доходов в бюджет в виде подоходного или иного налога. Про ответственность за незаконную сдачу узнайте тут.

Через агентство

Обязанности по поиску квартиросъёмщиков и оформление договоров делегируются посреднику в обмен на оговоренное ранее вознаграждение.

При оформлении договора с агентством важно тщательно изучить все нюансы соглашения – тарифы, размер взимаемой комиссии, ответственность за сохранения целостности и внешнего вида сдаваемого помещения и т. д.

По доверенности

Собственник не принимает участия в процессе, но при этом получает прибыль, часть которой уплачивает посреднику в качестве комиссионного вознаграждения на основании достигнутых ранее договорённостей.

Узнайте детали в этой статье.

Особенности

Сдача посуточно более выгодна, но имеет ряд нюансов:

  • Возможна порча недвижимости и имущества. Временные жильцы редко бережно относятся к чужой собственности.
  • Возрастает вероятность возникновения споров и конфликтных ситуаций с соседями.

Возникает и ряд бытовых проблем:

  • увеличение затрат на уборку помещений после выезда квартирантов;
  • частая стирка постельного белья и прочих текстильных элементов;
  • необходимость частого приема звонков и регулярные встречи с клиентами;
  • урегулирование конфликтов с соседями и управляющей компанией;
  • выселение жильцов в случае нарушения ими режима пользования помещением.

Важно! Необходимо тщательно отнестись к составлению договора найма — в нем должны быть учтены все подробности, касающиеся пользования помещением и внесения платежей.

Ищем клиента — требования досок объявлений

Чтобы разместить объявление на avito, domofond и пр. в категории: «Недвижимость — Сдам — Посуточно» арендодатель обязан подтвердить факт существования помещения.

Для этого на фото (например, кухни, санузла и комнаты) необходимо разместить ID-номер учётной записи пользователя. Требуется напечатать или написать от руки ID-номер на физическом носителе и сфотографировать его на фоне соответствующей части жилья.

Графические редакторы использовать для этой цели запрещается.

Заключаем договор

Текст соглашения о краткосрочном найме практически не отличается от стандартного договора, но некоторые нюансы все же присутствуют:

  1. Порядок оплаты. Большинство арендодателей предпочитает 100% предоплату.
  2. Сроки действия и процедура пролонгации соглашения. В тексте должны быть указаны конкретные даты въезда и выезда жильцов, а также точное количество суток аренды. Стоит указать и расчётный час – время, с которого начинается отсчет суток.
  3. Оплата услуг ЖКХ. Этот пункт не вносится в договор о посуточной аренде жилья, все коммунальные услуги оплачиваются владельцем недвижимости.

Справка: Договор должен быть составлен в 2 экземплярах и не требует нотариального заверения.

Узнайте больше про договор краткосрочного найма квартиры. Про договор посуточной аренды жилого помещения читайте здесь. Про разницу между арендой и наймом можно узнать отсюда.

Брать ли залог?

Большинство наймодателей вносит в договор пункт об обязательном внесении залога. Сумма вносится в день заселения и служит гарантией того, что квартирант не забудет вернуть ключи и не нанесет материального ущерба.

Образец договора с залогом доступен по ссылке.

В каком размере?

Определяется владельцем и чаще всего составляет не менее стоимости 1 суток аренды жилья. При завершении срока действия договора в случае сохранности имущества залог в полном объеме возвращается арендатору.

Дополнительные документы: акт и расписка

Нажмите тут, чтобы узнать больше про акт приема-передачи. Про расписку отдельная статья.

Потребуется ли регистрация?

Согласно пункту 2 статьи 674 ГК РФ регистрировать возникновение обременения, возникшего на основании краткосрочного договора найма не требуется.

Плюсы и минусы

Преимущества для квартиросъемщиков:

  • Сдающиеся посуточно квартиры оборудованы всем необходимым для жизни – в том числе бельем и посудой.
  • В отелях и гостиницах услуги по стирке, чистке обуви и т. д. предоставляются за отдельную плату, тогда как в арендованном жилье все это жильцы могут сделать самостоятельно.
  • Арендовать квартиру на короткий срок можно в любом районе города.
  • Если жилье требуется большой компании – аренда у частника также окажется более выгодной, так как плата взимается независимо от числа проживающих людей. В гостиницах проживание каждого оплачивается отдельно.

Преимущества владельца:

  • Более высокий доход по сравнению со стандартной арендой квартиры.
  • Возможность в любой момент прекратить предпринимательскую деятельность и использовать жилье для личных нужд.

Минусы:

  1. Полная загрузка жилья возможна только в случае его удобного расположения.
  2. Требуются дополнительные затраты на обустройство недвижимости и поддержания ее презентабельного вида.
  3. Дополнительные временные затраты на поиск и заселение квартирантов, уборку и стирку белья.
  4. Повышенные риски.

Заключение

Сдача квартиры в аренду посуточно – выгодный бизнес. Грамотная организация процесса позволит получать стабильный доход с минимальными временными затратами. Для этого важно уделять особое внимание оформлению документов и тщательно проверять потенциальных квартирантов.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sdacha/posut.html

Как организовать сдачу квартиры посуточно как бизнес?

Как правильно сдавать квартиру на сутки

Финансово успешные люди постоянно говорят о том, что лучшие инвестиции – в недвижимость.

Своё жильё не только можно потом с выгодой продать, но и использовать его на регулярной основе для получения дополнительного дохода.

Сдача квартиры посуточно как бизнес является рентабельным делом во многих регионах, и этим могут заниматься даже те, кто далёк от предпринимательства.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Этот бизнес выгоден, но не во всех ситуациях. Больше всего прибыли можно получить в следующих случаях:

  • квартира находится ближе к центру города или имеет хорошую транспортную доступность;
  • в ней сделан хороший ремонт и стоит современная бытовая техника;
  • в регионе регулярно бывают туристы.

В маленьком городе, где почти не бывает приезжих, такой бизнес может быстро прогореть – квартира будет пустовать.

В большом мегаполисе жильё всегда востребовано, и будет пользоваться спросом. Но и тогда бывают мёртвые сезоны.

Если по сайтам с объявлениями видно, что предложений о посуточной сдаче много, то имеет смысл пробовать, а если нет – то лучше заняться долгосрочной арендой. Она может быть менее прибыльной, но точно без большого простоя.

О том, как сдать квартиру в аренду официально и по закону, читайте в статье.

Какое жильё использовать?

Есть 3 варианта жилья для сдачи:

  1. Субаренда. Человек снимает жильё у другого лица на длительное время, а потом пересдаёт посуточно. Это нормальная практика в западных странах, но в России не поощряется со стороны владельцев квартир;
  2. Собственное жильё. Кто-то специально покупает квартиры как инвестицию, кто-то получает в наследство. Если жилищный вопрос не стоит остро и человек живёт в другом месте, то можно свободное сдавать;
  3. Квартира в ипотеку (которая выплачивается за счёт прибыли). Это частая практика, но обычно люди предпочитают сдавать квартиру на длительный срок. Впрочем, посуточная сдача может принести в 2 раза больше, если жильё находится в хорошем месте.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру? Читайте здесь.

С чего начать?

Как и любой бизнес, сдача квартиры посуточно начинается с исследования рынка.

Для этого надо проанализировать:

  • тип своих потенциальных клиентов;
  • стоимость у конкурентов;
  • какие квартиры пользуются спросом.

Выгоднее всего посуточно сдавать однокомнатные квартиры, так как именно их чаще всего используют, чтобы переночевать вместо гостиницы.

Двухкомнатные реально сдавать только на длительный срок, как и трёхкомнатные. Доплата за «двушку» со стороны клиента обычно минимальна, при этом её содержание обходится владельцу дороже.

Далее надо изучить цены. Если у квартиры плохой ремонт и старая мебель – ценник должен быть ниже, чем в среднем на рынке. Если у квартиры хороший ремонт, удобная локация – можно ставить выше.

Кстати, чем больше положительных откликов, тем выше со временем можно поднимать цену. В первое время можно чуть занижать стоимость, чтобы завлечь жильцов.

Как открыть бизнес по сдаче квартир на сутки?

Сдавать квартиру можно следующими способами:

Сдавать квартиры через агентство просто и удобно: достаточно прийти в офис с документами на квартиру и фотографиями. Менеджер прикинет возможную стоимость сдачи, расскажет про комиссию и начнёт работать.

С владельцем заключают договор, по которому агентство имеет право предоставлять квартиру в аренду от его лица. Обычно агентства сами делают уборку, приглашают профессионального фотографа и ищут жильцов. В отличие от сдачи квартир на длительный срок, посуточная аренда обычно облагается комиссией для владельца, так что это надо учитывать.

Самостоятельно заниматься этим вопросом также несложно. Благодаря социальным сетям и сайтам с объявлениями достаточно просто сделать светлые фотографии, кратко описать достоинства квартиры и опубликовать своё объявление.

Стоит также изучить рынок, чтобы понять возможную стоимость и точно угадать с ценником. Квартира на окраине даже с отличным ремонтом не может стоить столько же, как жильё в центре города.

Есть ещё один вариант – специализированные сайты. Они сводят владельцев с теми, кто ищет квартиру на пару дней. При этом платформа берёт небольшую комиссию с обеих сторон, но зато также защищает обе стороны.

Жилец бронирует квартиру через сайт с помощью банковской карты, и деньги переходят на счёт заказчика через сутки после первого дня аренды. Это позволит обеим сторонам убедиться, что всё в порядке.

Также на подобных сайтах есть отзывы как о квартирах, так и о жильцах. Владелец может отказать тому, у кого были плохие отзывы (например, оставил после себя грязь и испортил мебель).

О том, как организовать бизнес на посуточной аренде квартир, смотрите в видеоролике:

Расходы на ведение бизнеса

Расходы, которые учитываются при сдаче квартиры:

  • комиссия (если квартира сдаётся через агентство или онлайн сервисы);
  • коммунальные платежи;
  • расходные средства для жильцов (бытовая химия, салфетки, туалетная бумага, и т. д.);
  • амортизация мебели и бытовой техники (ремонт, замена);
  • оплата услуг третьих лиц (уборщица и др.);
  • налоги.

Итоговую стоимость проживания надо рассчитывать с условием учёта всех этих расходов.

Причём имеет смысл часть прибыли откладывать на амортизацию после каждого жильца, чтобы в случае поломки в квартире были деньги на ремонт или покупку нового предмета.

Налоги

Чтобы сдавать квартиру посуточно, оформлять ИП не обязательно. Человек может платить налоги как физическое лицо, и для этого достаточно раз в год подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Образец налоговой декларации по форме 3-НДФЛ на доходы физических лиц.

При этом взиматься будет 13% от общей суммы. Для уплаты надо обратиться в налоговую или можно сделать всё через личный кабинет сайта Федеральной налоговой службы.

Для того, чтобы не вырывать сразу большую сумму из личного бюджета, рекомендуется откладывать по 13% с каждой сделки.

Можно оформить и ИП, но это сложнее. При этом налог с 13% снизится до 6%, но появятся дополнительные взносы. Плюс в том, что налоги надо платить поквартально, поэтому сумма не так шокирует, если клиентов было много.

Это выгодно, когда человек сдаёт квартиру регулярно, так как в данном случае даже с дополнительными взносами он экономит на налогах.

Также можно купить патент на возможность сдачи квартир, но для этого тоже надо оформить ИП. Покупка предполагает однократный взнос в налоговый орган с учётом потенциальной суммы дохода (заранее рассчитана для региона на все виды деятельности).

О том, что сулит собственнику сдача квартиры без уплаты налогов, читайте в нашей статье.

Как правильно подготовить квартиру для въезда арендаторов?

Перед въездом жильцов надо убедиться, что в квартире нет вещей хозяина, там чисто и есть всё необходимое для комфортного проживания.

Уборку необходимо делать после каждого жильца, включая мытьё пола и протирание поверхностей после пыли.

Примерный план подготовки квартиры выглядит так:

  1. Убирают все личные вещи хозяев или тех, кто жил прежде. В отдельных случаях можно спрятать всё в закрытую комнату или кладовку, в которую не будет доступа у арендатора. В идеале все вещи необходимо вывезти и оставить пустые шкафы;
  2. Закупают необходимую бытовую химию и средства личной гигиены. На кухне обязательно должно быть средство для мытья посуды и свежая губка, которая после каждых жильцов заменяется. В ванной должны быть туалетная бумага, шампунь, гель для душа. По желанию можно предлагать одноразовые зубные щётки и зубную пасту;
  3. Постель следует постелить заранее;
  4. Если квартира рассчитана на туристов, то имеет смысл подготовить памятку с краткими указаниями, как куда добраться. Также можно составить список с ближайшими магазинами, часами работы, номерами телефонов доставок. Если в квартире есть беспроводной Интернет, в такую памятку включают логин и пароль;
  5. Составить опись имущества, которую потом предъявляют жильцам для росписи, а также образец договора.

Если квартира будет сдаваться регулярно, крайне важно сделать так, чтобы она соответствовала тем изображениям, которые человек выкладывает в Интернет или которые использует агентство для поиска клиентов.

Если фото не будут соответствовать реальности, жильцы при въезде могут отказаться от аренды, из-за чего арендодатель несёт убытки.

По этой причине если со временем портятся обои, ломается техника и что-то изнашивается, стоит перед сдачей сделать косметический ремонт и устранить поломку.

Эффективные источники рекламы

Реклама нужна в том случае, если человек сдаёт квартиру своими силами. На данный момент самым эффективным способом является публикация объявления на Авито.

Также рекомендуется использовать сразу несколько платформ для продвижения, так как это увеличит охват. Например, в некоторых социальных сетях есть отдельные сообщества по сдаче и поиску жилья, в том числе посуточного.

Там также можно размещать объявления. Причём чем более «живой» будет страница того, кто размещает объявление, тем лучше: люди будут меньше бояться быть обманутыми.

Также существуют специальные сервисы по поиску жилья. Некоторые платформы выступают в роли рекламной площадки, а другие занимаются непосредственно арендой.

Например, наиболее популярен сайт Airbnb, который сам продвигает интересные квартиры с положительными отзывами среди тех, кто заходит на сайт.

Чем больше довольных жильцов, тем выше рейтинг арендатора, тем выше вероятность, что квартиру снимут.

Список документов

Фактически, чтобы сдать квартиру в аренду, нужны следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
  • договор основание: купли-продажи, дарение, наследство;
  • выписка из ЖЭК (список прописанных людей по данному адресу);
  • согласие на аренду от остальных собственников квартиры (если собственников больше одного).

Дополнительно могут понадобиться:

  1. договор аренды, если речь идет о субаренде;
  2. согласие собственника на сдачу квартиры в субаренду.

По закону арендодатель не имеет права брать паспорт съёмщика в качестве залога, а также копировать его полностью или частично с помощью ксерокопии или фотографии.

Но некоторые владельцы жилья так делают, если жильцы не возражают. При этом оба участника сделки вправе посмотреть на документы друг друга для идентификации личности, и паспортные данные.

Договор, опись имущества и залог

Для договора не существует типовой формы, он может быть составлен произвольно, в том числе от руки. Договор делают в двух экземплярах, каждый для одной из сторон.

Там должны быть указаны:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • срок проживания жильца;
  • дата и время заезда и выезда;
  • сумма оплаты, сумма залога;
  • порядок передачи денег (в посуточной аренде обычно указывают после указания даты и суммы за сутки «Была принята такая-то сумма наличными»).

Образец договора посуточной аренды квартиры и акт описи имущества.

Опись может быть как самостоятельным документом, так и приложением к договору. Под описью обязательно должна быть подпись жильца. Причём жилец в праве проверить все объекты из описи, и если будут какие-то замечания (царапины, сколы и т. д.), они вносятся в опись.

Иногда арендодатель требует залог, тогда его размер прописывается в договоре. Если его нет, то его отсутствие тоже следует прописать в договоре – это защитит владельца квартиры, если находчивый жилец захочет запросить несуществующий залог якобы обратно.

Плюсы и минусы посуточного бизнеса

Плюсы:

  1. при регулярной загруженности получать можно больше, чем при сдаче квартиры на длительное время;
  2. можно работать самостоятельно без привлечения третьих лиц;
  3. минимальные вложения при условии, что жилье уже было в собственности;
  4. возможность купить квартиру в ипотеку и за счёт аренды погасить её быстрее, чем с обычной зарплатой;
  5. этот бизнес подойдёт даже тем, кто далёк от продаж и теряется при общении с людьми.

Минусы:

  • квартира очень быстро изнашивается (быстрее, чем при длительной аренде);
  • могут быть проблемы как с жильцами, так и с соседями;
  • есть риск нарваться на мошенников (недобросовестных жильцов);
  • при отсутствии своего жилья могут потребоваться большие финансовые вложения.

Советы профессионалов

Основная проблема этого бизнеса в том, что квартиры очень быстро изнашиваются. Также могут воровать вещи, ломать технику и мебель.

По этой причине при заселении необходимо обязательно использовать опись, в присутствии жильца фотографировать квартиру.

При выезде человек, который принимает ключи, должен тщательно осмотреть квартиру и проверить мебель и технику на рабочее состояние. Если что-то заранее сломалось самостоятельно, жильцы, как правило, сразу же сообщают хозяину в момент поломки.

Когда причиной поломки являются действия жильцов, они стараются замолчать и сделать вид, что ничего не было.

Посуточная аренда предполагает, что за счёт отзывов и сарафанного радио в будущем клиентов будет всё больше, и дни простоя будут отсутствовать. Чтобы так и было, надо думать о комфорте съёмщиков и собирать обратную связь.

Хорошим тоном является держать на кухне чай и кофе, иметь пару бутылок воды, располагать феном, утюгом и беспроводным Интернетом. Если аренда осуществляется через онлайн платформы, следует собирать положительные отзывы – это привлечёт потенциальных клиентов в будущем.

Источник: https://kvartirgid.ru/arenda/sdacha-posutochno-kak-biznes.html

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно? Плюсы и минусы наличия договора

Как правильно сдавать квартиру на сутки

Если у вас есть пустующие апартаменты, то мысль начать их использовать для сдачи напрашивается сама собой.

На рынке недвижимости присутствует понятие, как сдача квартиры на короткий срок.

Часто люди, которые приехали в другой город, по тем или иным причинам не хотят жить в гостинице.

Квартира кажется им более комфортной. Более того, для собственника сдавать ее на сутки или по часам возможно выгоднее, нежели на длительный. Но так ли все гладко?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Общая информация

Короткий срок сдачи — сколько это? Можно ли арендовать на 11 месяцев? Краткосрочная найм обычно длится от нескольких часов до месяца.

Законно ли сдавать на короткий срок? Конечно, это законно. Законодательство не ограничивает время, на которое можно заключать соглашение.

Но необходимо учесть, что все деньги, которые собственник получает от проживающих людей, подлежат налогообложению. Налоги с таких доходов собственник должен платить самостоятельно 1 раз в год.

Скачать образец договора посуточного найма квартиры

Самому или через агентство?

Как сдавать посуточно и с чего начать? Каковы правила сдачи? Самостоятельно ли сдавать свою квартиру или прибегнуть к услугам агентства — решает каждый собственник для себя самостоятельно.

При сдаче помещения на короткий срок, в принципе, агентство использовать удобнее.

Ведь работники агентства помогут составить соглашение с каждым жильцом, кроме того, именно они начнут заниматься поисками жильцов.

А ведь сдача квартиры это очень хлопотное дело именно по причине того, что нужно много усилий прикладывать к поискам жильцов.

Кроме того, жильцы, которые обратились в агентство, должны, помимо всего прочего, оплатить комиссию агентству. Обычно она составляет 100% от суммы аренды за какой- то установленный срок. Если у жильца есть на это деньги, то это лишний раз подтверждает его платежеспособность.

Услуги агентств по поиску жильцов для собственника обычно бесплатные. По этой причине, конечно же, собственникам удобнее это делать через агентства. Но тут уже каждый человек решает для себя сам, какой способ для него более удобен.

Кому сдавать?

Каким образом можно сдать на короткий срок? Кто ищет квартиры для съема на короткий срок?

На короткий срок пользуются спросом у любовников, также у пар, которым негде уединиться ввиду того, что у них очень плохие условия проживания. Такие люди снимают комнату или жилье целиком на несколько часов.

Стоимость найма на несколько часов обычно очень высокая.

От нескольких суток до месяца квартиру снимают или туристы, которые приехали посмотреть город, или люди, которые приехали в этот город в командировку. Иногда квартиры на короткий срок снимают родители, которые привезли своих детей в больницу крупного города на лечение.

Как выбрать (привлечь) жильцов? Нет каких бы то ни было определенных критериев по выбору квартирантов. Стоит опираться лишь на свои представления о людях.

Помните, что семейные пары с детьми с одной стороны надежнее (Не будет ни шума, ни пьянок и потасовок, а также они не будут сильно мешать соседям), но, в то же время, дети часто портят имущество.

Привлечь людей можно хорошей рекламой. Обратитесь в агентство, там вам помогут найти квартирантов.

В то же время, можно находить квартирантов и самостоятельно среди своих знакомых, также размещая объявления на различных бесплатных ресурсах.

Но помните, что если вы ищите квартирантов самостоятельно, через различные ресурсы, то можно столкнуться с мошенниками.

Характеристики и стоимость

Что должно находиться внутри жилья? Итак, что же должно быть в комнатах, которые послужат временным пристанищем?

  • спальное место;
  • стиральная машинка;
  • посуда;
  • микроволновая печь (Желательно);
  • постельное белье (Желательно);
  • полотенца (Желательно);
  • кухонный стол;
  • стулья;
  • плита.

Как назначить стоимость? О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, можно узнать из нашей статьи.

Стоимость назначается исходя из того, в каком месте находится сдаваемый объект. Если оно находится в центре города, то стоимость должна повышается. Кроме того, на цену влияют такие факторы, как условия проживания.

Чем больше техники, находящейся внутри, чем лучше ее состояние и ремонт в ней, тем выше стоимость аренды. Также чем продолжительнее использование жилья, тем ниже стоимость за конкретный промежуток времени.

Если вы хотите сдать впервые, то лучше ориентироваться на средние цены на аренду аналогичного жилья, просите за аренду примерно столько же денег.

Если вы не обладаете такими данными и не хотите искать их — обратитесь в несколько агентств и поинтересуйтесь, за какую стоимость лучше сдавать ваше жилье. Там же, через эти агентства, можно совершить сделку.

Узнайте об отличиях между договорами аренды и найма жилого помещения на нашем сайте.

Какие документы необходимо оформить?

Как сдать посуточно? При заселении необходимо оформить договор. Какой-то установленной формы такого документа нет. В принципе, такие бумаги предоставляют агентства. Если вы сдаете самостоятельно, можно составить его сами или скачать шаблон в Интернете.

Договор краткосрочного найма должен содержать в себе данные ответственного квартиросъемщика, кроме того, желательно внести в документ данные всех тех, кто будет там жить.

О том, кто является ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире и можно ли ее сдавать в аренду, узнайте из наших статей.

В документе также прописываются все условия, на которых сдается помещение и сумма платы. Он составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Желательно ознакомиться с паспортами всех, кто будет проживать и взять ксерокопии.

Риски и нюансы

Учитывайте, что люди, которые заселяются на короткий срок, относятся к временному жилищу крайне небрежно. Поэтому собственники рискуют получить сломанную технику, конфликты с соседями, отсутствие оплаты, воровство.

Воруют люди вообще все, они могут утащить даже, казалось бы, самые простые и неприглядные вещи. Именно поэтому не рекомендуется оставлять в помещении те или иные ценные вещи, которые вам будет жалко, если их украдут или испортят.

Как обезопасить себя? Для того, чтобы обезопасить себя от порчи имущества и задолженности за междугородние разговоры, собственники жилья просят залог. Залоговая стоимость является страховкой на случай каких бы то ни было непредвиденных ситуаций.

Кроме того, сейчас распространено страхование имущества.

Страхование имущества происходит у компании страховщика.

Делает такое страхование именно собственник жилья. А вот сумму страховки уже можно распределять между теми, кто будет заселяться.

Сдача на короткий срок – это очень хлопотное дело. Ведь после каждого жильца ее приходится приводить в порядок. Да и проблем с поисками жильцов много.

К тому же, жильцы, которые приехали на короткое время, чаще тех, кто живет долго, относятся к жилью весьма небрежно. Поэтому квартира часто требует ремонта.

Хотя такой вариант и удобен для людей, которые приезжают в свою квартиру пожить не надолго, например, живут в городе 1 неделю в месяц. , но тем не менее, нюансов подобной сдачи жилья немало.

Требования к документу

Как правильно составить? Как уже указывалось, нет какой-то определенной формы. Правильно составленное соглашение содержит в себе данные квартиросъемщика(ов).

Это паспортные данные, ФИО, все данные по условиям аренды жилья, а именно полная сумма, когда она вносится, каким образом ее вносить, на каких условиях соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке. Кроме того, можно провести опись имущества.

Что необходимо учитывать при заключении?

Гражданский кодекс (ст. 671) предусматривает единственное условие для такого рода соглашения — четкое определение его предмета.

Предмет — это сама квартира. Она обладает рядом признаков, таких, как адрес, площадь, количество комнат.

Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Отнестись к такому описанию нужно очень серьезно. Ведь если описание будет составлено не правильно, то это может привести к тому, что документ будет признан незаключенным. А это лишит его стороны права на то, чтобы требовать причитающиеся выгоды.

Особенностью является обязанность арендодателя по уборке в собственной квартире, которую он сдает.

Обычно уборка в сдаваемых апартаментах является обязанностью арендодателя.

Но далеко не всегда это прописывается.

Если жилье сдается на совсем короткий срок, например, на сутки или на несколько часов, тогда проблем не возникает.

Но если помещение сдается на неделю или на месяц, то следует прописать, каким образом проводится такая уборка. Один из вариантов — проведение уборки в присутствии квартиросъемщика.

Нужна ли регистрация? Такая регистрация не нужна, если договор составлен правильно и содержит такие данные, как адрес, метраж, количество комнат, то договор считается заключенным без регистрации.

Узнайте о необходимости составления акта приема-передачи и описи имущества жилого помещения на нашем сайте.

Можно ли обойтись без договора?

Можно ли сдавать краткосрочно без подписания бумаг? В таком случае аренда не будет официальной. Договор для собственника — это, прежде всего, юридическая защита на случай непредвиденных обстоятельств.

Если все же решились сдавать без документов, а жильцы что-то сломали или украли, то вы не сможете доказать произошедшее, если у вас не будет на руках договора. По этой причине, ответ очевиден. Жилье без договора сдавать крайне нежелательно, да и не законно.

Конечно, если сдадите квартиру таким образом, никто не будет ловить вас, как особо опасного преступника, но и защиты со стороны закона получить будет невозможно, если не будет иметь на руках договор об аренде.

Плюсы:

  1. Конечно же, такой вариант удобен тем, кто появляется в своей квартире достаточно непродолжительное время и не хочет, чтобы она пустовала.
  2. Стоимость сдачи жилья посуточно выше, чем стоимость длительной аренды (В перерасчете на сутки проживания).

Минусы:

  1. У жильцов нет бережного отношения к имуществу.
  2. Собственник жилья обязан наводить порядок в жилье.
  3. Необходимость постоянно искать жильцов.
  4. При такой аренде есть некотороые особенности залога и страховки имущества.

Конечно же, каждый человек сам для себя решает, сдавать ли ему свое жилье на короткий срок. В такой аренде есть как свои плюсы, так и минусы. Так что перед тем, как начать сдавать свою квартиру на короткий срок, взвесьте все плюсы и минусы, учтите все нюансы.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/kratkosrochnaya.html

Хочу снять квартиру и сдавать ее посуточно – какой договор заключить?

Как правильно сдавать квартиру на сутки

Закон позволяет сдавать арендованное жилье другим лицам (статья 685 ГК РФ), в том числе посуточно. Для того чтобы указанные действия были законными, необходимо заключить договор найма с собственником и получить его согласие на поднаем.

Условие о согласии собственника на последующую пересдачу квартиры должно содержаться в договоре. При соблюдении указанных правил наниматель получает право передать арендованное жилье за плату в поднаем.

В этом случае стороны (наниматель и поднаниматель) заключают договор поднайма, оговаривают в нем все существенные условия, в том числе срок поднайма. Документ составляется в простой письменной форме.

Важно помнить, что ответственность перед собственником квартиры, сданной в поднаем, несет основной наниматель, а не лица, проживающие в квартире посуточно. При этом, если хозяин квартиры не давал согласия на поднаем, он вправе расторгнуть договор с нанимателем раньше установленного соглашением срока. Кроме того, он имеет право на возмещение причиненных убытков.

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Что делать, если сосед использует жилье не по назначению?

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Ваши отношения с собственником могут регулироваться двумя документами: договором найма жилого помещения, в котором должно быть указано, что наниматель имеет право сдавать эту квартиру в субаренду, или договором управления собственностью, в котором также фиксируются эти полномочия.

Если же мы говорим о клиентах-съемщиках, то тут можно действовать так: существуют сайты-агрегаторы, позволяющие забронировать квартиру на определенный короткий срок. Можно завести там аккаунт и действовать в рамках правил работы на сайте. Они защищают интересы и гостя, и хозяина.

Мы же, предоставляя квартиры в посуточный наем, заключали с гостем договор краткосрочной аренды. Там, в частности, согласовывались даты заселения и выезда, ответственность за возможную порчу имущества и, в некоторых случаях, за курение.

Я советую найти образец договора краткосрочной аренды жилого помещения и дополнить его деталями, учитывающими специфику той квартиры, которую Вы собираетесь сдавать. Или, что более надежно, обратиться для составления такого договора к юристу.

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

Для таких операций следует заключить договор найма квартиры с правом ее сдачи в поднаем. Однако обращаем внимание на то, что посуточная сдача квартиры очень похожа на гостиничный бизнес или хостел, а с 01.

10.2019 г. изменениями в Жилищный кодекс введен запрет на размещение гостиниц и хостелов в жилых домах. Таким образом, использовать квартиру по такому бизнес-плану законным способом не представляется возможным.

Как выгодно сдать квартиру?

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

При сдаче в аренду (наем) жилого помещения наниматель вправе сдать его в поднаем только с согласия собственника. Любой договор о переходе прав на недвижимость заключается в письменной форме. 

С 1 октября вступили в силу изменения в жилищное законодательство (так называемый закон Хованской), которыми запрещена посуточная сдача в аренду квартир. Такая деятельность может быть признана гостиничным бизнесом. За нарушение закона в этой сфере ответственность несет и тот, кто сдает в поднаем, и собственник квартиры. 

Если заключаете договор поднайма посуточно, обязательно указывайте, что Вы не оказываете гостиничные услуги и никаких дополнительных услуг проживающим не предоставляете. 

Как сложится судебная практика по этому вопросу – покажет время. Пока риск признания такой деятельности оказанием гостиничных услуг есть.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Полина Морозова:

Для такого случая в Гражданском кодексе РФ есть статья 685, которая описывает договор поднайма жилого помещения. Она применима в случаях, когда одно лицо (наниматель) с согласия наймодатель передает все или часть нанятого помещения в пользование другому лицу.

Стоит знать, что ответственность за помещение перед наймодателем несет наниматель, то есть то лицо, которое фактически первым получило помещение и решило передавать его в поднаем.

Также такой договор не может быть заключен на срок больший, чем первоначальный договор найма, а если последний будет досрочно прекращен, то автоматически прекратится и поднаем, на который не распространяется правило о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

У вас будет два договора. Первый – договор найма (или договор аренды) с хозяином квартиры. На длительный срок. При этом, если сдача помещения планируется на срок свыше года, то нужна будет регистрация в Росреестре. В этом договоре Вы пропишете Ваше право на сдачу квартиры в субаренду.

С тем, кому будете сдавать квартиру посуточно, как раз заключается договор субаренды. А чтобы не запутаться в составлении договоров – лучше обратитесь к юристу за помощью. 

Отвечает директор агентства недвижимости PROобмен Екатерина Никитина:

В данном случае Вы должны заключить с собственником договор аренды или найма квартиры с возможностью субаренды (поднайма).

Другой вариант – включить в договор долгосрочной аренды напрямую пункт, разрешающий Вам посуточную аренду и содержащий самые подробные условия Вашей ответственности за сохранность имущества и объекта недвижимости, за спокойствие соседей, соблюдение общественного порядка, оплату по счетам и возмещение различного рода убытков. Аналогичный договор Вы заключаете и с клиентом, который планирует арендовать квартиру на сутки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/hochu_snyat_kvartiru_i_sdavat_ee_posutochno__kakoy_dogovor_zaklyuchit/100539

Как правильно сдавать квартиру посуточно, с чего начать

Как правильно сдавать квартиру на сутки

Как самостоятельно сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Подобный вид деятельности распространен, поскольку необходимость аренды жилья на короткий период возникает во многих ситуациях (поездка в другой город в командировку, отдых). Многие не имеют возможности снимать номер в хорошей гостинице, поэтому отличной альтернативой является арендованная квартира.

Если подойти к делу с ответственностью и умом, то сдача квартиры посуточно станет прибыльным делом. Как правильно сдавать квартиру? Какие нюансы должны учитывать начинающие предприниматели? Как подготовить сдаваемую недвижимость? Ответы на эти вопросы нужно давать с учетом рисков, которые предполагает такая деятельность. Также мы дадим советы для успешной сдачи квартиры.

Сдача квартиры посуточно может осуществляться несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности, влияющие на уровень прибыли. Так, аренда жилья на сутки может выполняться самостоятельно и через агентство.

Первый вариант является наиболее выгодным в финансовом плане, поскольку нет необходимости делиться прибылью. Тем не менее все работы нужно выполнять самостоятельно (искать клиентов, убирать квартиру, передавать ее новым гостям).

Что касается поиска клиентов, то есть несколько источников – форум, интернет, газеты. Еще недавно форум был отличным способом поиска жильцов, но сегодня этот ресурс отошел на второй план.

Сегодня больше всего используются сайты, которые заменили форум в полной мере.

Если человек желает облегчить этот процесс, то за определенный процент от прибыли или фиксированную сумму он может получить клиентов от посредников – людей, которые занимаются поиском арендаторов.

Возможен и другой вариант, когда владелец недвижимости заключает договор с агентством недвижимости и оформляет на него доверенность. Отдельный сотрудник занимается сдачей квартиры в аренду, а распределение доходов осуществляется по предусмотренной схеме.

Преимущества и недостатки

Почему посуточная аренда квартиры выгодна клиентам? Во-первых, количество квартир, которые сдаются в аренду, велико, поэтому всегда есть возможность подобрать для себя неплохой вариант.

Во-вторых, арендованные квартиры есть в разных районах города, и снять можно то помещение, которое имеет удобное расположение.

Более того, если снимают жилье сразу несколько человек, это даст возможность сэкономить.

Общая информация по сдаче жилье в наем

Посуточная аренда вызывает ряд трудностей. Самая распространенная проблема – это порча или пропажа вещей. Даже наличие договора аренды не гарантирует владельцу жилья отсутствие негативных последствий. Вторая сложность – это нестабильность доходов.

На стоимость сдачи жилья в аренду критично влияют факторы:

  • сезонность;
  • место, где расположена квартира;
  • степень комфортности жилья.

В крупных городах, жилье снимают командировочные и студенты, а вот в туристических меках – путешественники. Как показывает практика, в удачные месяцы можно заработать неплохие деньги, поскольку спрос на квартиры будет достаточно стабильным.

Полезные рекомендации

Поскольку съемные квартиры рассматриваются в качестве альтернативы гостиницам, они не должны уступать им в плане комфорта и оснащения.

На расположение и транспортную развязку повлиять не получится, однако если помещение отлично оценивается гостями, это поможет в поиске клиентов. У хорошей квартиры в месяц может быть занято от 20 до 25 дней.

Если загрузка хорошая, то прибыль от посуточной аренды может быть в 1,5-2 раза выше, чем долгосрочная сдача.

Что касается оснащения квартиры, то реалии рынка недвижимости такие, что просто чистоты недостаточно. Квартира должна иметь не только хороший ремонт, но и необходимую технику. Приобретать все новое необязательно, поэтому выходом может стать покупка подержанной техники.

Для сдачи в 2020 году квартира должна иметь:

  • кондиционер;
  • стиральную машину;
  • холодильник;
  • интернет;
  • утюг;
  • кухонную технику.

Стоимость посуточной аренды квартиры

На цену влияет множество факторов:

  • Удаленность от транспортной развязки;
  • Дороговизна ремонта;
  • Количество и качество мебели;
  • Количество спальных мест;
  • Размер помещения;
  • Наличие технических устройств и т. д.

При определении стоимости арендной платы ориентируйтесь на конкурентов. Просмотрите перечисленные выше сайты по аренде квартир, сравните характеристики объектов похожих на ваш и определяйтесь с ценовой политикой вашего предприятия. При бронировании на несколько дней считается нормальным делать скидку, равно как и завышать цены в период праздников.

Организационные вопросы

Первое, что нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду через форум или другие ресурсы, – цена. Адекватная стоимость привлечет много клиентов, позволяя неплохо заработать. Наиболее простой способ определения стоимости – анализ объявлений в газетах и на сайтах.

В 2020 году большинство квартир на небольшой срок снимается именно через интернет. Чтобы узнать, какие цены выставляются на подобную недвижимость, нужно открыть ресурсы, выбрать город и другие параметры.

В целом стоимость формируется на основании нескольких факторов. В первую очередь это расположение: чем ближе к центру, тем выше цена. Во-вторых, состояние помещения. Важную роль играют транспортная инфраструктура и оснащенность квартиры.

Важно! Чтобы привлечь клиентов на начальном этапе, цену можно немного занизить. На праздники (новый год и прочее) стоимость аренды квартиры на день существенно выше стандартной ставки.

Не стоит забывать о безопасности и сохранности помещения. Нередки случаи, когда клиенты наносят вред больше, чем платят за сутки. Чтобы такого не случилось, необходимо дать им понять об ответственности за свои действия. Обязательным является составление договора. В него нужно включить следующую информацию:

  • номер и серия паспорта;
  • длительность аренды;
  • размер оплаты;
  • права и обязанности;
  • ответственность за нанесение вреда;
  • дата и подпись.

Владельцы квартир составляют стандартный договор и используют его для фиксации отношений с клиентами. Некоторые не желают оформлять соглашение. В такой ситуации нужно потребовать у клиента паспорт.

Его можно сфотографировать и отксерить, ведь наличие этих данных позволит найти вредителя, если будут проблемы. Еще одна хитрость – установление залога. Это должна быть сумма, равная одному или нескольким дням проживания.

Она будет возвращаться после того, как человек сдаст квартиру.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/posutochnaya-sdacha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.