Как передаются деньги при продаже квартиры

Содержание

Передача денег при купле-продаже недвижимости

Как передаются деньги при продаже квартиры

Не стоит говорить о том, что купля-продажа недвижимости – это большой риск, причем рискуют в этом случае, как продавец, так и покупатель.

Самым ответственным моментом сделки является расчет между ее участниками, а именно на этом этапе нередко происходит обман. При неразумном подходе покупатель может остаться без денег, а продавец без имущества.

Поэтому передача денег при покупке квартиры или другого объекта недвижимости должна проводиться по правилам, и желательно при участии нотариуса.

Этапы прохождения сделки купли-продажи

Если вы решили улучшить жилищные условия, продать/купить, разменять квартиру или сменить ее на загородный коттедж, не стоит спешить, так как именно рынок недвижимости часто привлекает мошенников. В первую очередь, вы должны найти объект, удовлетворяющий вашим требованиям.

Дальнейшая последовательность действий при покупке квартиры или дома выглядит следующим образом:

  • Происходит обсуждение стоимости объекта и условий прохождения сделки, при этом присутствие юриста на этом этапе крайне желательно.
  • Готовится пакет необходимых документов, а для заключения «купчей» понадобятся выписка из ЕГРН, техпаспорт на жилое помещение, документы, удостоверяющие личность, доверенность, в случае если в процессе участвует доверенное лицо, другие документы, в зависимости от сложившейся ситуации.
  • Заключение и подписание договора купли-продажи, где должны быть прописаны, в числе прочих моментов, стоимость объекта, время оплаты и способ передачи денежных средств. Присутствие на этом этапе нотариуса, согласно существующему законодательству, обязательно.
  • Госрегистрация перехода права собственности, а в договоре должно быть указано, когда будут передаваться деньги – до регистрации в Росреестре или после оформления права собственности.

Это важно! Если вы рассчитаетесь с продавцом до перехода права собственности, но в регистрации по какой-либо причине будет отказано, велик риск не вернуть свои деньги.

Согласно условиям сделки, покупатель должен произвести отчуждение объекта, для чего дополнительно, и желательно при участии юриста, составляется передаточный акт, который заверяется подписью покупателя. Что касается обязательств последнего, то они заключаются в своевременной передаче денежных средств бывшему владельцу объекта недвижимости.

Возможные сложности при продаже/покупке квартиры

Мы упомянули о том, что рассчитываться с продавцом крайне нежелательно до момента перехода права собственности. К сожалению, препятствий к этому достаточно, но чаще всего регистрация невозможна в случаях, если не было получено соответствующее разрешение, которое потребуется в следующих случаях:

  • в роли продавца выступает несовершеннолетний или лицо, не способное отвечать за свои действия – в этом случае понадобится разрешение органа опеки;
  • если возраст продавца 14-18 лет, помимо разрешения органов опеки понадобится также разрешение родителей или опекунов, представленное в письменной форме;
  • жилое помещение куплено в ипотеку, которая еще не была погашена – продать такой объект без разрешения кредитора не получится;
  • на продаваемой жилплощади проживает несколько человек, которые должны дать свое разрешение на сделку.

Игнорировав эти требования, покупатель рискует потерять свои деньги, так как такая сделка считается сомнительной. При желании она может быть оспорена и признана недействительной.

Отсюда вывод: покупая жилье, стоит обращать пристальное внимание на возможную необходимость разрешения сделки третьими сторонами.

Это залог безопасности покупателя, важно также определиться, где и в каком виде будет происходить расчет.

Способы оплаты сделки купли-продажи

Времена «черных риэлторов», когда люди массово теряли свои сбережения, при этом оставались без жилья, прошли, однако мошенников все еще привлекает рынок недвижимости. Поэтому именно на этапе расчета надо быть крайне осторожным, а безопасность зависит, прежде всего, от выбранного варианта расчета, который должен быть указан в договоре. Существует несколько вариантов оплаты.

Наличный расчет

В этом случае покупатель передает, а продавец получает наличные средства. Продавец в присутствии нотариуса пересчитывает деньги, а при наличии специального оборудования проверяет подлинность купюр.

В завершении процесса продавец пишет расписку, в которой указывает полученную сумму и номер договора. Важно, чтобы в документе было сказано об отсутствии претензий к покупателю.

Некоторое время этот способ пользовался большим спросом, но в этом случае велик риск стать жертвой грабителей.

Депозит

Этот способ расчета напоминает предыдущий, но считается более безопасным, так как деньги передаются не продавцу, а нотариусу.

Последний передает их продавцу только после успешного прохождения сделки и выполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Юрист после документального подтверждения перехода прав собственности может выдать деньги наличными или перевести на счет (оговаривается в договоре).

Оплата по безналичному расчету

Этот способ оплаты напоминает расчет наличными, но деньги в этом случае поступают на расчетный счет продавца или агентства недвижимости, при этом номер счета указывается в договоре.

При таком способе исключается риск потерять деньги в результате нападения грабителей, однако по безналу лучше рассчитываться после прохождения процедуры регистрации, так как вернуть свои деньги в случае отказа будет крайне проблематично.

Аккредитив

Мы дошли до самого безопасного варианта взаиморасчетов между покупателем и продавцом объекта недвижимости.

Гарантом безопасного прохождения сделки является банк, для чего покупатель должен открыть предварительно сберегающий счет.

После заключения договора купли-продажи покупатель вносит на счет необходимую сумму, но получить ее продавец сможет только после того, как докажет документально, что сделка завершена, а все взятые обязательства выполнены.

Если он не уложился в срок, оговоренный при открытии аккредитива, деньги возвращаются покупателю, а сделка автоматически аннулируется. Изменить условия аккредитива ни одна из сторон не может, но для этого аккредитив должен быть безотзывным. Стоимость такой услуги в среднем составляет 2 тыс. руб.

Банковская ячейка

Данный способ взаиморасчета такой же безопасный, как и аккредитив, а разница заключается в том, что расчет производится в наличной форме.

Участники сделки заключают договор аренды ячейки, оплачивает которую по договоренности покупатель или продавец.

Деньги пересчитываются в присутствии сотрудника банка и помещаются в ячейку, при этом ключ остается у покупателя, а обе стороны получают свой экземпляр договора.

В случае представления сотрудникам банка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, продавец может забрать деньги. Если это не сделано в срок, а после предполагаемого окончания сделки прошло более недели, покупатель вправе забрать деньги. По истечении семидневного срока за каждый последующий день хранения денег покупатель должен доплачивать сумму согласно прейскуранту финансового учреждения.

Эскроу-счета

Это на сто процентов безопасный способ взаиморасчетов между продавцами и покупателями недвижимости.

Не случайно именно его используют при покупке недостроенного жилья в новостройках – обязательное условие для застройщиков, работающих с дольщиками.

В этому случае заключается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и финансовым учреждением, причем на всем протяжении деятельности договора в него могут вноситься изменения, в том числе можно продлевать документ.

При открытии эскроу-счета покупатель по обоюдному согласию может поручить банку проводить более тщательную проверку документов, предоставленных продавцом. Покупатель может получить доступ к заблокированным средствам только после того, как наступают обстоятельства, прописанные в договоре.

Юристы советуют

Юристы рекомендуют не проводить сделку купли-продажи без посредников, и даже если участие нотариуса на данном этапе не обязательно, его присутствие крайне желательно. Покупатель может существенно уменьшить риски, если договорится с продавцом об оплате после перехода прав собственности, ведь в случае отказа вернуть деньги обратно крайне сложно.

Не стоит также разбивать платежи на несколько частей, но важней всего не занижать стоимость объекта. Так, к сожалению, поступают многие, желая сэкономить на налогах, но в этом случае покупатель сильно рискует.

Сумма, прописанная в договоре, должна быть реальной, что же касается безналичного расчета, то его целесообразно проводить в случае, если у участников сделки открыты счета в одном банке.

При расчете наличными присутствие нотариуса обязательно.

Юридическая консультация по вопросам передачи денег при купле-продажи квартиры доступна на сайте БЕСПЛАТНО:

Статья на нашем сайте: Передача денег при купле-продаже недвижимости

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fedzakon/peredacha-deneg-pri-kupleprodaje-nedvijimosti-5dc307fdbd639600b1d66f8a

Как правильно передать деньги за квартиру и не потерять

Как передаются деньги при продаже квартиры

Покупателя нашли, документы собрали, близится день сделки. Самое время начать тревожиться о важном вопросе — как получить деньги за квартиру. Есть 4 способа, как это сделать. Описали все их плюсы и минусы:

Передача денег наличными

Хотите пощекотать нервы? Рассчитывайтесь наличными.

Покупатель передает деньги продавцу наличными. Этот способ опасен, если деньги передаются в незнакомом помещении или в машине — там, где нет возможности их пересчитать и проверить на подлинность.

Избежать неприятностей можно двумя способами:

1. Заказать пересчет денег в банке. Это платная услуга, но за нее стоит заплатить.

2. Проводить сделку в крупном агентстве недвижимости, где есть современная счетно-проверочная техника, которая обеспечит вам спокойствие.

✅ Плюсы:
– Получение всей суммы сразу

❌ Минусы: – Возможность мошенничества с купюрами

– Риск перемещения с деньгами.

Перевод денег со счета на счет

1. В банке встречаются покупатель и продавец.

2. Передача денег фиксируется на приходном чеке.

⚠️ Сторонами заранее оговаривается, когда будут перечислены деньги: до или после подписания договора купли-продажи. Это снизит риски.

Перечисление денег между банками происходит от 1 до 3 дней. Комиссия за перечисление не превышает двух тысяч рублей. Если перевод выполняется в пределах одного банка, комиссия не взымается.

✅ Плюсы: — Есть подтверждающие документы о переводе

— Не нужно возиться с наличными деньгами.

❌ Минусы: — Межбанковский перевод может идти до трех дней

— Комиссия за перевод.

Передача денег через банковскую ячейку

Ячейка — старый проверенный метод. И надёжный.

При продаже квартиры на вторичном рынке деньги обычно передают наличными. Самый безопасный способ — аренда банковской ячейки. Банк при этом выступает посредником. Он хранит деньги покупателя и передает их продавцу только при выполнении определенных условий.

Как все происходит?

1️⃣ За несколько дней до закладки денег риелтор бронирует ячейку в банке. В Твери только в нескольких банках есть депозитарий. Количество ячеек ограничено, поэтому забронировать ее нужно заранее.

2️⃣ Если у покупателя деньги находятся на счете, нужно заказать их за сутки до сделки. В день сделки нужно получить деньги в кассе банка и разместить их в ячейку. Продавец присутствует при этом, деньги проверяются в кассе и ни у кого нет сомнений в их подлинности.

3️⃣ Если покупатель приносит деньги наличными, проверить их подлинность можно в банке (услуга платная). В некоторых депозитариях имеются проверочные машинки, но состояние этой техники оставляет желать лучшего.

4️⃣ В банке в день закладки денег на хранение заключается трехсторонний договор аренды ячейки. В договоре оговариваются условия изъятия денег. Продавец забирает их после регистрации сделки, предъявив зарегистрированный в Росреесте договор купли-продажи. Покупатель сможет забрать их только в том случае, если предъявит письменный отказ Росреестра в регистрации сделки.

5️⃣ Сотрудник банка провожает покупателя и продавца в депозитарий. Далее они вдвоем закладывают деньги в ячейку. К этому этапу следует подготовить расписку о получении денег за квартиру.

Расписка отдается покупателю в обмен на ключ. Оплачивает аренду ячейки покупатель. В Сбербанке это стоит 2700 рублей за месяц.

Этого времени хватит, чтобы подать документы в Росреестр, получить зарегистрированные документы и необходимые выписки.

✅ Преимущества:

— Продавец получит деньги только в случае, если покупатель станет собственником— Все время, пока длится сделка, деньги хранятся в ячейке, как в камере хранения

— Если сделка не состоялась, продавец не сможет забрать деньги.

❌ Недостатки:

— Дополнительные расходы на аренду ячейки.

Передача денег через аккредитив

Еще один безналичный способ передачи денег — аккредитив.

В чем суть:
В банке открываются счета на имя покупателя и продавца объекта недвижимости. Деньги покупателя переводятся на аккредитивный счет согласно договору купли-продажи. Счет блокируется.

После предъявления документа о регистрации перехода права собственности к покупателю банк перечисляет деньги на счет продавца.

Покупатель может получить денежные средства обратно со счета только при предъявлении письменного отказа в регистрации перехода права собственности из Росреестра или по истечении срока действия аккредитива, установленного банком.

⚠️ В Сбербанке открытие аккредитива стоит 2000 рублей.

✅ Плюсы: — Безопасность

— Удобство для иногородних продавцов — не нужно приезжать за деньгами после регистрации.

❌ Минусы:
— При срыве сделки счет покупателя блокируется и получить деньги можно только в установленный банком срок.

Передача денег без расписки

В большинстве случаев стороны уверены, что договор купли-продажи является подтверждением передачи денег. Договор подтверждает только передачу права собственности, а факт передачи денег фиксируется только распиской. Она должна быть написана от руки, содержать ФИО сторон, их паспортные данные, адрес и стоимость объекта, дату и ссылку на договор купли-продажи объекта недвижимости.

Большая предоплата

Предоплата (аванс) — подтверждение того, что покупатель имеет серьезные намерения. Норма — от 0,5 до 5%. Если продавец требует больше, возможно, вы столкнулись с мошенником.

Халатность при проверке купюр

Деньги нужно пересчитать и проверить на специальном оборудовании. Сумма может оказаться меньшей из-за недосмотра покупателя или мошенничества. Есть риск получения поддельных купюр.

Неудачное место, отсутствие свидетелей

Нельзя соглашаться на передачу денег на улице, в незнакомом помещении или в машине. Мошенники могут подстроить кражу денег. Лучшее место для передачи — банк. В отделениях всегда есть охрана и камеры наблюдения. Там же можно пересчитать и проверить купюры за отдельную оплату.

P.S. Мы заботимся и переживаем о наших Клиентах, поэтому работаем ТОЛЬКО через безопасные расчеты: ячейку и аккредитив.

Есть вопросы?

Звоните (4822) 73-70-27

С уважением, команда АН «Пять звезд»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fivestars_realty/kak-pravilno-peredat-dengi-za-kvartiru-i-ne-poteriat-5d3721e3a2d6ed00acd7e00e

Передача денег при продаже квартиры: варианты, риски и порядок

Как передаются деньги при продаже квартиры

Основная обязанность покупателя по сделкам купли-продажи заключается в полном и своевременном расчете за приобретенное жилье. Сделать это можно различными способами, стороны всегда могут выбрать для себя наиболее удобный. Ниже рассмотрим, как осуществляется передача денег при продаже квартиры.

Возможные варианты передачи денег при продаже квартиры

Основные приемы, как происходит передача денег при продаже квартиры, можно разделить так:

  • передача наличности под расписку;
  • оплата безналичным банковским переводом между счетами;
  • обращение к третьим лицам: банковская ячейка, аккредитивный и эскроу-счет, депозит нотариуса.

Все они предусмотрены действующим гражданским законодательством. Каждый из вариантов имеет преимущества и недостатки, а также разную степень риска. Универсального способа, точно подходящего под абсолютно все сделки, не существует. Стороны закрепляют конкретный способ в ДКП – договоре купли продажи.

ВАЖНО! Самым небезопасным путем, способом передачи денег считается расчет наличными деньгами напрямую при продаже. Продажа квартиры за наличные оформляется посредством письменной расписки. Данный способ передачи правильно применять, когда у сторон сложились достаточно доверительные отношения.

Далее рассмотрим подробно, как лучше рассчитаться за продажу квартиры с учетом особенностей некоторых перечисленных выше способов передачи.

Безналичная передача денег через перевод

Если у сторон продажи имеются личные счета в банковских учреждениях, их можно использовать для передачи денег при купле продаже квартиры. По сути этот способ передачи очень похож на наличную оплату, поскольку расчет производится без непосредственного участия посредника, который мог бы гарантировать безопасность. Банк в данной ситуации выполняет чисто технические функции.

Алгоритм продажи простой – покупатель закладывает на свой счет деньги и в момент, обусловленный договором, переводит их на счет бывшего хозяина квартиры. Все зависит от покупателя, поскольку именно он уполномочен распоряжаться средствами на своем счете.

Рассмотренный способ не несет никаких рисков для покупателя и, наоборот, большие риски для продавца, поскольку факт своевременной передачи денег не обеспечивается третьим лицом. После перевода покупатель сможет получить в банке справку о переводе – иными словами, расписку составлять не нужно.

Банковский перевод не требует заключения дополнительного договора с банком – достаточно использовать уже имеющийся счет. Нужно помнить, что банк потребует комиссию примерно в размере 1% от суммы перевода. Срок зачисления денег продавцу зависит от внутренних правил межбанковского сотрудничества и занимает до 5 рабочих дней.

Плюсы: доступен каждому участнику ДКП, не требует заключения дополнительных соглашений.

Минусы: никак не гарантирует интересы продавца, необходимо оплачивать комиссию, случаются задержки при переводе.

Передача денег через аккредитив

Продажа через аккредитив похожа на использование банковской ячейки, но в безналичном виде и с активным участием банка. Банк удерживает деньги у себя и контролирует факт завершения продажи. Только на основании зарегистрированного договора он переводит деньги. Процедура передачи денег выглядит так:

  1. В основном ДКП стороны прописывают условие об использовании аккредитива.
  2. На основании ДКП и по собственному заявлению покупатель просит банк открыть аккредитив. В заявлении он прописывает, сколько денег нужно будет перевести, на какой счет и на каком основании.
  3. На основании заявления банковская организация открывает аккредитивный счет и блокирует на нем необходимую сумму. После этого продавец получит от банка уведомление об открытии счета, зачислении на него средств и порядке их получения.
  4. Далее ДКП передается на регистрацию в Росреестр, после которой стороны получают свои экземпляры договора с отметкой о регистрации.
  5. С готовым и зарегистрированным ДКП продавец отправляется в банк, который проверяет соблюдение условий сделки и после этого переводит деньги получателю.

Получается, что деньги до момента продажи квартиры передаются покупателем банку, который гарантирует их сохранность на своем счете. После регистрации продавец получает их, предъявив подтверждающие документы. Если же регистрация не состоится, деньги вернутся покупателю.

Стоимость открытия аккредитива варьируется в разных банках, примерно данная услуга стоит от 2 000 до 15 000 рублей. Срок перечисления денег также зависит от внутренних правил банка, примерные сроки проверки документов и перечисления денег продавцу – 14 дней.

Плюсы: очень безопасная схема расчетов – банк контролирует правильность совершения сделки, средства на аккредитиве застрахованы на сумму 1,4 млн. рублей.

Минусы: дороговизна – услуга может обойтись намного дороже привычной банковской ячейки.

Использование банковской ячейки

Один из наиболее известных и популярных вариантов купли продажи. При покупке квартиры продавец забирает оплату через арендованное сторонами хранилище ценностей – ячейку. Процесс следующий:

  1. Стороны заключают с банком договор аренды ячейки. Это может быть как трехстороннее соглашение, так и договор между одной из сторон договора и банком. В соглашении прописывается срок аренды и действия, которые должен осуществить получатель денег.
  2. В день подписания договора стороны и представитель банка собираются в банке. В момент подписания основного договора купли-продажи, в присутствии второй стороны и представителя банка покупатель закладывает деньги в ячейку. Ячейка закрывается.
  3. Далее стороны передают документы на регистрацию в Росреестр, после которой получают ДКП с отметкой ведомства.
  4. На основании данного договора бывший собственник квартиры может получить свои деньги в банке.

Таким образом, все время государственной регистрации средства хранятся в банковской ячейке без доступа к ним сторон договора. Это достаточно безопасная схема ведения расчетов.

ВАЖНО! Для тех, кто озадачен, как проверить деньги на подлинность, некоторые банки (например, Сбербанк) предлагают специальное оборудование.

Продавец может получить деньги практически сразу после государственной регистрации недвижимости. Стоимость аренды ячейки составляет примерно 2 000 рублей и зависит от тарифов банка. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать деньги в течение 7 дней с момента прекращения аренды.

Плюсы: безопаснее, чем наличная передача и банковский перевод, быстрый срок получения денег после регистрации, невысокая стоимость.

Минусы: банк не контролирует, что стороны положили в ячейку, он просто предоставляет ее сторонам в пользование, деньги в ячейке не застрахованы.

Через нотариуса

Передать деньги за квартиру можно через нотариальную контору. Для этой операции нотариус по заявлению покупателя предоставляет свой депозит, на котором покупатель размещает деньги до или в момент подписания договора. После государственной регистрации на основании подтверждающих документов (договор с отметкой или выписка из ЕГРН) нотариус переводит средства продавцу.

Стоимость данной услуги составляет 0,5% принятой денежной суммы, но не менее 1000 рублей. Если стороны удостоверяют у нотариуса ДКП, то расчет через депозит обойдется им в 1 500 рублей. Срок перевода также незначительный – продавцу будут переведены положенные деньги течение 3 рабочих дней с момента представления подтверждающих документов.

Плюсы: высокая безопасность расчетов по достаточно низкой цене, достаточно просто оформляется.

Минусы: не выявлено.

Особенности передачи денег при продаже квартиры в ипотеку

При ипотеке деньги передаются в два приема:

  1. Первый взнос средствами продавца.
  2. Окончательный расчет ипотечными средствами.

Для первого взноса стороны вправе выбрать любой способ расчета – наличными под расписку, через ячейку, аккредитив или нотариуса. Чаще всего это оформляется как передача задатка (аванса) в рамках предварительного договора.

Передача второй части очень часто определяется самим банком, поскольку он заинтересован в успешном исполнении ДКП. Передать деньги продавцу можно также одним из предусмотренных законом способов, но на практике чаще всего используются перевод или банковская ячейка.

По срокам окончательный расчет, как правило, всегда происходит после государственной регистрации недвижимости на покупателя и залога банка.

Это несет в себе определенный риск для продавца, поскольку на время после регистрации и до получения денег он остается и без средств, и без квартиры.

Чтобы этот риск нивелировать, необходимо пользоваться услугами только проверенных банков с высоким рейтингом.

Какой способ самый безопасный

На сегодняшний день можно выделить два способа расчетов, как наиболее безопасно получить деньги при продаже квартиры:

  1. Через депозит нотариуса.
  2. Через аккредитив.

Оба они предполагают наличие активного посредника, который контролирует исполнение сделки и правильность оформления документов. Кроме того, средства на аккредитиве являются застрахованными, что убережет их в случае неприятностей с банком. При этом по сравнению с аккредитивом депозит нотариуса имеет большое преимущество – данная услуга намного дешевле.

Чтобы избежать трудностей и конфликтных ситуаций при передаче денег за квартиру, нужно выбирать безопасные способы расчета и подробно прописывать их в ДКП. Тогда при передаче жилья не произойдет никаких сложностей, а интересы продавца и покупателя будут максимально защищены.

Подробнее о том, как продать квартиру самостоятельно без риелтора и проверить её на юридическую чистоту, вы можете узнать далее.

Если вам требуется дополнительная бесплатная консультация по сделке, то ждем вас. Запись к юристу через онлайн-консультанта.

Будем благодарны за лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiru-peredacha-deneg.html

Когда передавать деньги при покупке квартиры: до или после регистрации

Как передаются деньги при продаже квартиры

При оформлении сделки купли-продажи стороны боятся понести потери: продавцы лишиться недвижимости, покупатели – денег. Ответственным и рискованным моментом является передача денег.

Когда передавать деньги при покупке квартиры и как безопасно это сделать зависит от того, как договорились стороны между собой и какой способ расчета предпочли.

Рассмотрим особенности и надежные способы передачи денег, а также риски для участников сделки.

Когда и как  передают деньги продавцу при покупке квартиры

Способ передачи денежных средств за объект зависит от типа приобретаемой недвижимости.

Особенности покупки в новостройке 

При покупке квартиры в новостройке важно внимательно изучить условия договора. Договор заключается с застройщиком, который является юридическим лицом. Расчет можно произвести одним из безопасных способов:

  • Перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца.
  • Аккредитив.

Банковская услуга, в которой банк несет ответственность за проведение расчетов по сделке.

Cпециальный счёт помогает защитить деньги покупателя недвижимости на стадии строительства. Комиссия за открытие счёта эскроу отсутствует.

При оформлении ДДУ (договора долевого участия) продавец получает оплату после регистрации ДДУ в Росреестре.

Особенности покупки на вторичном рынке

При покупке объектов на вторичном рынке продавцом могут быть:

  • юридическое лицо (организация купившая недвижимость для проживания своих сотрудников, либо риэлторская компания купившая объект у собственника с целью перепродажи)
  • физические лица

Наиболее безопасные способы расчета при покупке вторичной недвижимости:

  • Аккредитив – безналичный расчет, когда деньги поступают на счет продавца с аккредитивного счета. 
  • Банковская ячейка при расчете наличными деньгами.
  • Использование услуг нотариуса, который выступает посредником и гарантом. Все денежные операции проводятся через депозитный счет нотариуса.

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо выяснить основания возникновения права, отсутствие обременений и прав третьих лиц до подписания договора купли-продажи.

Особенности покупки квартиры в ипотеке

Варианты расчета при покупке квартиры которая находится в залоге у банка:

  1. снять обременение на квартиру.

Для этого необходимо внести аванс в размере оставшейся задолженности. Как только снимут обременение забрать закладную в банке и идти на оформление перехода права собственности в Росреестр или МФЦ. Оставшаяся сумма будет выплачена согласно условиям договора купли-продажи.

  1. Оплатить стоимость объекта полностью и подать документы на снятие обременения на квартиру и регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Важно! Запросите у продавца справку об остатке суммы долга и убедитесь, что аванс вносится для погашения задолженности перед банком.

Способы оплаты при покупке квартиры

В договоре купли-продажи стороны по обоюдному согласию определяют и описывают как будет происходить передача денежных средств. Рассмотрим наиболее безопасные способы.

Передача денег через банковскую ячейку

Банковская ячейка используется при расчете наличными денежными средствами. 

Последовательность расчета:

  • Стороны заключают с банком договор на пользование ячейкой и дополнительное соглашение, в котором указывают сумму и условия получения денег.
  • Подписывают акт приема-передачи.
  • Оплачивают банковские услуги..
  • В назначенный день покупатель вместе с продавцом приходят в хранилище, проверяют и пересчитывают деньги. Сделать это можно самостоятельно, бесплатно воспользовавшись машинками для проверки и счета денег или обратиться за помощью с работнику банка.
  • После деньги оставляют в ячейке.
  • У каждого участника остается пакет документов. 
  • Покупатель получает ключ от ячейки. 
  • Чтобы забрать деньги из ячейки продавец обязан предъявить зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН о регистрации перехода права собственности.
  • Как только продавец забрал деньги из ячейки, он дает расписку о том, что получил денежные средства за проданный объект полностью.

Расписка должна быть написана собственноручно, разборчиво, с указанием полученной суммы и полной характеристики проданного объекта. Дата и подпись обязательно.

Важно! Оплата банковских услуг осуществляется по договоренности сторон.

Передача денег через нотариуса

Нотариус может выступать посредником в расчетах по договору купли-продажи. Ст.88.1 Основ законодательства о нотариате регламентирует порядок хранения и передачи денежных средств.Все операции проходят через депозитный счет нотариуса.

Пошаговая инструкция:

  • Стороны подписывают договор купли-продажи и соглашение о расчетах у нотариуса.
  • Нотариус заверяет договор.
  • Покупатель переводит денежные средства со своего счета на депозитный счет нотариуса и получает выписку о проведенной операции.
  • После поступления денежных средств, нотариус подает документы для регистрации сделки.
  • После регистрации перехода права собственности участники приходят к нотариусу, забирают свой пакет документов и продавец получает деньги за проданную недвижимость. Деньги можно получить наличными или на счет.

У покупателей кроме договора купли-продажи будет банковская выписка проведенной операции по счету и расписка от продавца о получении денег за проданную недвижимость.

Как происходит сделка купли-продажи недвижимости

Порядок действия участников сделки:

  1. Согласование сторонами стоимости объекта, порядка и способа расчета, обсуждение условий заключения договора.
  2. Продавец собирает пакет документов для продажи:
  • правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи, дарения..);
  • технический паспорт помещения;
  • паспорта собственников;
  • выписка из ЕГРП;
  • доверенность (если продажа по доверенности);
  • распоряжение органов опеки на продажу недвижимости (если собственники несовершеннолетние дети или недееспособный, находящийся под опекой);
  • документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о зарегистрированных в продаваемом помещении лиц.
  1. Подача документов на регистрацию перехода права в Росреестр или МФЦ.
  2. Оплата госпошлины (по соглашению сторон).
  3. После регистрации перехода права продавец получает зарегистрированный договор купли-продажи, покупатель – договор и выписку из ЕГРП, в которой он указан новым собственником.
  4. Стороны подписывают передаточный акт.

Продавец освобождает объект недвижимости, получает деньги и передает ключи и расписку в получении денег покупателю.

Расписка о получении денег за продажу квартиры (образец)

Расписка о получении денежных средств при продаже недвижимости

В расписке указываются:

  • ФИО продавца, данные паспорта, адрес регистрации (если продажа по доверенности данные доверенного лица и доверенности)
  • ФИО покупателя, данные паспорта, адрес регистрации
  • адрес и характеристики продаваемого объекта
  • сумма, полученная в полном размере
  • дата и подпись.

Заключение

Существует немало вариантов передачи денежных средств при покупке – продаже недвижимости. Участники сделки сами выбирают способ и порядок расчета. В договоре купли-продажи обязательно указывается стоимость объекта, условия и способ оплаты. Все произведенные по сделке расчеты подтверждаются документально – банковской выпиской или распиской от продавца.

Каждая сделка купли и продажи недвижимости индивидуальна и  имеет свои особенности. Заручитесь помощью и поддержкой профессионалов. Прямо сейчас обращайтесь к нашим экспертам за бесплатной консультацией. Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время.

Источник: https://ros-pravo.info/kuplya-prodazha-kvartiry/kogda-peredayutsya-dengi-pri-pokupke-kvartiry/

Как происходит передача денег при покупке квартиры?

Как передаются деньги при продаже квартиры

Существует шесть вариантов рассчитаться по договору купли-продажи. Некоторые из них сложнее, другие – проще (но и опаснее). В этой статье мы рассмотрим все их особенности, плюсы и минусы: решение, какой из них выбрать, остается за вами.

Общий перечень способов

Шесть способов рассчитаться за квартиру таковы:

  • прямая оплата (наличными или безналичным переводом);
  • сейфовая ячейка в банке;
  • аккредитив;
  • депозит нотариуса;
  • эскроу-счет;
  • ЦНС (Сбербанк).

Теперь остановимся на каждом из них более подробно.

Прямая оплата – передача денег продавцу квартиры при подписании договора купли-продажи. Это происходит либо наличными деньгами на руки, либо переводом на банковский счет продавца в тот же день, когда подписывается документ.

Плюс у данного способа один – его простота. Не нужно подписывать никаких дополнительных соглашений: достаточно просто оплатить нужную сумму, и все. Минусов, к сожалению, намного больше. При безналичной оплате она может пройти не сразу, а, кроме перевода, порой нужно оплатить и комиссию.

Можно нарваться на мошенников и потерять и квартиру, и деньги. Вдобавок право собственности на квартиру, которое приобрел покупатель, может не зарегистрироваться в Росреестре, и взыскать с продавца деньги в таком случае будет очень сложно даже через суд.

Поэтому, хотя данный способ нередко применяется на практике (особенно если продавец и покупатель знакомы лично), он является довольно рискованным.

Сейфовая ячейка в банке арендуется продавцом и покупателем как место размещения денег за квартиру.

Между ними заключается договор, где оговариваются условия предоставления доступа к ячейке, отдельные для покупателя и продавца.

В первые 30 дней с момента заключения договора доступ предоставляется продавцу (при условии наличия у него договора купли-продажи, в котором право собственности уже перешло к покупателю). У него должен быть ключ от ячейки.

Плюсы такого метода – большая надежность, поскольку, помимо продавца с покупателем, в сделке участвует банк. Он отвечает за сохранность ячейки и обязуется не дать третьим лицам ее вскрыть. Однако есть и минусы; в первую очередь они касаются ключа.

Его не стоит отдавать покупателю, иначе по истечении 30 дней покупатель может просто забрать свои деньги, и продавец потеряет и их, и квартиру. Кроме того, сами деньги в ячейке не застрахованы: банк просто предоставляет в пользование сейф, но его содержимое остается за сторонами.

Также продавец несет дополнительные расходы на проверку и пересчет наличных (они составляют 0,1% от пересчитываемой суммы). Так что этот способ можно выбрать при условии надежности банка – и желательно с возможностью оставить ему ключ на хранение.

Аккредитив похож на схему банковской ячейки, только участие банка в нем более заметно, а наличные деньги заменяет безналичный перевод. Процесс происходит так: в тот же день, что и договор купли-продажи, продавец подписывает заявление на открытие аккредитива в банке.

Деньги списываются со счета покупателя и поступают на счет аккредитива, где на 30-60 дней замораживаются. Когда продавец приносит в банк договор с соответствующей отметкой, банк проверяет его и со спокойной душой выплачивает деньги.

Если же продавец не явится в указанный срок, средства вернутся на счет покупателя.

Этот способ набирает популярность, поскольку является одним из самых безопасных. В отличие от банковской ячейки, содержимое аккредитива застраховано на сумму свыше 1 млн рублей, что дает дополнительные гарантии.

Раньше аккредитивы были дорогим удовольствием, но теперь их открытие обходится даже дешевле, чем аренда банковской ячейки. Минусы связаны в основном с самим банком: если у него отзовут лицензию (ситуация редкая, но иметь ее в виду все же стоит), деньги так и останутся замороженными.

Также порой ошибку могут допустить операционисты банка, так что проверяйте все данные и цифры во избежание накладок и путаницы.

Депозит нотариуса также может использоваться для передачи денег продавцу при покупке квартиры. Для этого покупателю нужно удостоверить договор купли-продажи у нотариуса.

После этого подается заявление на принятие денег в депозит: реквизиты счета, которые предоставит нотариус, и условия перевода денег продавцу (например, сроки, связанные с предоставлением договора с отметкой о регистрации права собственности на покупателя) также указываются в договоре купли-продажи. Нотариус может также самостоятельно подать документы и отследить момент регистрации.

Плюсы такого способа расчетов есть и для покупателя, и для продавца. Для покупателя это меньший риск: нотариус проверяет квартиру и продавца перед сделкой.

Продавец же получит деньги за квартиру быстрее, чем при большинстве других способов: если переход права собственности регистрируется по нотариальной сделке, то процесс может пройти всего за 1-2 дня. Вдобавок саму нотариальную сделку достаточно просто оформить, стоит она 0,5% общей денежной суммы.

Минусы же практически отсутствуют – разве что нотариус пойдет на мошеннические действия или у него отзовут лицензию. Однако на практике это случается крайне редко.

Эскроу-счет (или условное депонирование) является обязательным способом расчета для покупателей квартир в новостройках.

Все участники сделки подписывают договор в банке, где указывается, на каких условиях осуществляется платеж или возвращаются деньги покупателю (если продавец не явился в срок с предъявленным договором, это может пригодиться).

От аккредитива эскроу-счет отличается одним параметром: для открытия аккредитива нужно подписать только заявление в соответствующем банке, а для эскроу – отдельный договор для всех участников.

Этот способ оплаты довольно перспективен, хотя пока используется не так часто. Его плюсы – большая надежность: эскроу-агент участвует в сделке на всех ее этапах и контролирует процесс. Риски здесь минимальны. К минусам же относится высокая стоимость открытия счета (обычно она составляет 1% всей денежной суммы) и его обслуживания.

ЦНС (Центр недвижимости Сбербанка) – самый новый способ передачи денег при купле-продаже квартиры.

Самый популярный в нашей стране банк использует эту систему в ипотечных сделках с тех пор, как у него появилась возможность самостоятельно подавать документы для перехода права собственности.

Именно банк отслеживает процесс этого перехода и выплачивает деньги продавцу в момент прохода регистрации.

Плюс такого способа – его комфорт для продавца и покупателя: все необходимое делает банк, сторонам остается только получить или внести деньги. Однако очевидные минусы кроются в новизне: правовых прецедентов с участием ЦНС не так много, поэтому неясно, как с такой формой расчетов будет разбираться суд, если возникнет необходимость. Правовая природа этого еще не до конца изучена.

Используемые способы в зависимости от типа жилья

При покупке квартиры в новостройке договор купли-продажи заключается непосредственно с застройщиком – юридическим лицом. По этой причине наличный расчет или обращение к услугам нотариуса исключаются.

Все чаще и чаще единственным (и самым безопасным) вариантом расчета в этом случае становится использование счета эскроу.

Если жилье приобретается в рамках долевого строительства, то покупателю даже не надо будет платить за оформление и обслуживание счета.

https://www.youtube.com/watch?v=wfj3eSCVgPA

Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то обычно договор заключается с физическим лицом, поэтому подойдет любой способ оплаты, включая наличные средства (хоть это и рискованно).

Самым целесообразным в этом случае будет либо использование банковской ячейки, либо открытие аккредитива, либо обращение к нотариусу. Последний даст дополнительные гарантии, проверяя хозяев квартиры, что значительно уменьшит риск покупателя.

Однако проверка займет некоторое время, что также стоит учесть при заключении договора купли-продажи.

Если жилье берется в ипотеку, то оплата происходит частями через банк, поэтому аккредитив или банковская ячейка здесь не имеют смысла – однако первый взнос можно передать любыми способами.

Также стоит отметить ряд ситуаций, когда оплата наличными средствами невозможна:

  • если как минимум одна из сторон сделки – юридическое лицо;
  • если одна из сторон – иностранный гражданин;
  • если собственник квартиры недееспособен или является несовершеннолетним.

Во всех трех случаях сделки осуществляются через банк.

Прочие советы по безопасности

  1. Будьте бдительны и тщательно проверяйте все документы. Желательно совершать сделки с участием банка: это будет дополнительным гарантом безопасности.
  2. Если в этом нет необходимости, не разбивайте стоимость недвижимости на несколько меньших сумм.
  3. Следите, чтобы в договоре была прописана реальная цена квартиры.

  4. Передавайте продавцу деньги только после регистрации вашего договора в Росреестре.
  5. Не давайте посторонним лицам доступ к банковской ячейке.
  6. Требуйте оформления расписки только при прямой оплате квартиры. Во всех остальных случаях необходимости в ней нет.

Вот, пожалуй, и все, что касается безопасных способов передачи денег при покупке или продаже квартиры. Отдавайте предпочтение аккредитивам, банковским ячейкам и эскроу-счетам – или воспользуйтесь услугами нотариуса: всем этим вариантам можно доверять.

Будьте внимательны и осторожны, доверяйте только надежным организациям – например, агентству недвижимости «Трансферт». Мы ценим безопасность наших клиентов!

Источник: https://transfert-vrn.ru/blog/poleznoe/kak-proishodit-peredacha-deneg-pri-pokupke-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.