Как на сайте росреестра проверить собственника

Содержание

Как проверить квартиру и собственника перед покупкой

Как на сайте росреестра проверить собственника

Если вы уже присмотрели квартиру, дом или участок, не спешите подписывать договор купли-продажи. По неофициальной статистике каждая десятая сделка с недвижимостью имеет признаки обмана. Только после проверки выписок и документов собственника вы можете будете уверены, что юридически сделка чиста и с недвижимостью нет проблем.

В этой статье мы рассказываем как заказать и проверить документы самостоятельно. Мы нарочно не предлагаем привлекать юриста, так как это оправдано только при покупке дорогого элитного жилья или сразу несколько объектов недвижимости. Если же покупаете простую квартиру, дом или участок, проще и дешевле проверить жилье самостоятельно с помощью интернета. Это также надежно как через юриста, только значительно дешевле.

1. Как собрать сведения о недвижимости

Чтобы проверить квартиру (дом или участок), нужно собрать исчерпывающую информацию об этой недвижимости, её действующих и бывших собственниках. Единственный законный способ получить эту информацию — заказать выписку из Росреестра (ЕГРН). Выписка из Росреестра — это государственная справка из единого реестра недвижимости (ЕГРН) со сведениями об объекте.

ЕГРН (Росреестр) — государственный орган, который хранит сведения о всей недвижимости в стране, чтобы граждане могли проверять сделки. Выписку может заказать как собственник, так и любой другой человек и проверить по ней квартиру, дом или участок на территории Российской Федерации.

Важно доверять только выпискам, которые заказали лично. Ни в коем случае не полагайтесь на документы, которые вам показывает продавец квартиры (дома или участка).

Даже если собственник очень милый человек, ваш друг или близкий родственник.

Даже если у него нет мотивов вас обманывать — всё равно документы собственника нужно проверить перед покупкой, ведь действующий владелец может не знать о проблемах с документами. Поэтому заказывайте выписки только сами.

Как заказать выписку из ЕГРН?

Можно поехать в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ, заполнить заявление, оплатить пошлину и через неделю забрать документ в офисе (снова отстояв в очереди). Однако, куда проще заказать выписку на сайте и уже через 2 часа получить выписку на электронную почту. Это такая же официальная выписка из Росреестра, только электронная.

  1. Откройте сайт rreestronline.ru и  укажите в поиске адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, который нужно проверить. Учтите, что дом и земельный участок могут обозначаться одним адресом.

  2. Выберите в списке все 4 документа: выписка об основных характеристиках, выписка о переходе прав, расширенная выписка, отчет о рисках. Это даст максимум информации для проверки.

  3. Оплатите заказ и дождитесь готовых документов.

Объясните собственнику квартиры, что вы не спешите и вам потребуется день-два чтобы проверить сделку на юридическую чистоту. Попросите у собственника паспортные данные — эти сведения помогут всё проверить.

Помните, что добросовестный собственник всегда отнесется к вашей осторожности с пониманием. Если продавец ищет предлоги не показывать свои паспортные данные и пытается убедить вас в необходимости оформить сделку срочно — бейте тревогу.

2. Как проверить собственника квартиры?

Прикрепите паспортные данные собственника квартиры к своему заказу в личном кабинете rreestronline.ru и дождитесь готовности отчета о рисках.

Из отчета о рисках вы узнаете результаты проверки физического лица: с настоящим ли владельцем заключается сделка, нет ли у собственника долгов, судимостей и арестов, не числится ли он банкротом — наличие таких записей может поставить под сомнение юридическую чистоту вашей сделки.

Также в отчете будет проверено на как действующий владелец получил права на квартиру, дом или участок. Будет лучше, если собственник покажет свой договор купли-продажи вам лично — точно будете знать, что права действительно были отчуждены на документальных основаниях.

В итогах отчета о  рисках будет написано заключение проверки срока владения правом собственности. Например, нередко квартиры, дома и участки продаются в собственности менее 3 лет, что накладывает на продавца обязательства заплатить налог с продажи — эту сумму собственник вполне мог включить в стоимость квартиры. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте этот момент.

3. Как проверить квартиру на обременения и собственников перед покупкой?

Откройте выписку об основных характеристиках. Проверьте столбец «Обременения». Если указано «Не зарегистрировано» — будьте спокойны: арестов и залогов на недвижимости нет. При наличии обременений обязательно попросите рассказать собственника все детали. Если квартира в залоге, то потребуется разрешение от лица, в пользу которого оформлен залог. И не всегда это разрешение дают.

С помощью выписки о переходе прав легко проверить, есть ли у квартиры, дома или участка иные собственники. По закону все действующие собственники должны дать письменное согласие на сделку, иначе суд может признать договор купли-продажи недействительным и квартиру могут отобрать. Если в выписке указаны неизвестные ранее собственники, вам придется познакомиться с ними лично.

4. Как проверить характеристики квартиры перед покупкой?

Откройте выписку об основных характеристиках. В первых строках таблицы указаны основные сведения об объекте недвижимости: площадь, адрес, назначение помещения и другие. Самое главное — проверить, совпадает ли кадастровый номер квартиры с номером в договоре. Достаточно опечатки в одной цифре, чтобы суд признал договор недействительным, поэтому будьте внимательны.

Не лишним будет проверить перед покупкой фактическую планировку квартиры, дома или участка и плане в выписки. Наличие незарегистрированных в Росреестре (ЕГРН) изменений в плане может серьезно усложнить продажу или новую перепланировку недвижимости в будущем.

У объекта недвижимости есть виды разрешенного использования — это деятельность, которой можно заниматься на данном объекте недвижимости.

Обязательно проверьте этот пункт перед покупкой: помещение может быть нежилым или числиться как особый объект с ограничениями. Особенно внимательным нужно проверять этот пункт при покупке земельного участка, т.к.

видов разрешенного использования для участков очень много и некоторые запрещают строить дом, разводить скот и т.д.

Берегите себя и всегда проверяйте документы! Как говориться: доверяй, но проверяй.

Источник: https://rreestronline.ru/blog/kak-proverit-kvartiru-i-sobstvennika-pered-pokupkoj/

Отследить регистрацию права собственности на сайте Росреестра, проверка данных собственника квартиры

Как на сайте росреестра проверить собственника

Получить информацию о собственниках недвижимости может понадобиться в разных случаях. Особенно важно это для покупателя квартиры, чтобы убедиться в правомерности сделки со стороны продавца и в отсутствии обременений на данную квартиру.

Выписки из ЕГРН на квартиру

На сегодняшний день, именно выписка из ЕГРН является главным документом, в котором указаны владельцы квартиры и наличие или отсутствие обременений на данную квартиру.

Важной информацией, содержащейся в этой выписке, являются данные о правах третьих лиц на данную собственность.

Существует несколько видов выписок из ЕГРН. Наиболее часто люди заказывают выписку из ЕГРН-1, так называемую «стандартную» об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах.

Именно на основании этого документа заключают сделки с квартирами на вторичном рынке. Реже могут понадобиться выписки №4 (о переходе прав на объект недвижимости) и 6 (о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным).

Если дом только строиться, то может возникнуть необходимость в получении выписки из ЕГРН-7 о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве. Все остальные виды выписок в сделках с квартирами и домами применяются крайне редко.

Пример выписки на квартиру

Весь перечень данных выписки из ЕГРН выглядит следующим образом:

  • Кадастровый номер объекта.
  • Адрес.
  • Вид объекта.
  • Площадь квартиры.
  • Назначение.
  • Этаж.
  • Кадастровая стоимость.
  • ФИО правообладателей.
  • Вид зарегистрированного права.
  • Дата регистрации.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Информация об обременениях.
  • Графический план квартиры.
  • ФИО человека, обратившегося за выпиской.

На основании данной выписки можно точно определить правомерность сделки по покупке квартиры и все её подводные камни.

Проверка собственника квартиры через Росреестр

Узнать о регистрации прав собственности в Росреестре и получить выписку из ЕГРН можно двумя способами:

  • При личном посещении Росреестра или МФЦ.
  • Через электронные сервисы на сайте Росреестра.

Выдача выписки – платная услуга. Стоимость отличается для физических лиц, а также в зависимости от вида документа. Наиболее дешёвый вариант – электронная выписка из ЕГРН. Физическим лицам она обойдётся в 300 рублей, юридическим – в 600. Готовится такой документ 3 дня.

Кроме того, есть электронная база данных о недвижимости, к которой открыт свободный доступ. Она находится на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

Искать информацию в этой базе данных можно по одному из критериев:

  • Кадастровый номер.
  • Условный номер.
  • Адрес.
  • Номер права.

Главное отличие найденных таким образом данных от выписки из ЕГРН, выданной даже в электронном виде, в том, что такие данные не заверены сотрудниками Росреестре. Следовательно, их нельзя считать официальным документом и выдаются такие данные только для ознакомления.

Проверка актуального собственника квартиры

Отследить регистрацию права собственности на сайте Росреестра можно в разделе выписок из ЕГРН. Для этого нужно посмотреть второй раздел выписки, где и будут указаны данные текущего собственника. В выписке отмечают его ФИО и учётный номер государственной регистрации прав.

При долевой собственности будут указаны все хозяева квартиры.

Проверка предыдущих владельцев квартиры

Важным моментом при заключении сделки купли-продажи квартиры является проверка её бывших владельцев и частоты продаж данной недвижимости. Если она слишком часто меняла владельцев, то могут возникнуть подозрения относительно мошеннических действий при продаже недвижимости или серьёзных недостатках самой квартиры.

Для того, чтобы узнать обо всех предыдущих собственниках и датах перехода прав нужно зайти в раздел «Выписки о переходе прав». За получение этой выписки, как и остальных, нужно заплатить пошлину.

Можно ли проверить собственника квартиры по адресу?

Адрес объекта недвижимости, как и кадастровый и условный номера документов являются информацией, по которой можно искать данные в базе Росреестра. Соответственно, по адресу можно найти информацию о владельце в открытом доступе. Но если нужен документ, для предъявления нотариусу или в иные инстанции, то необходимо получить полноценную выписку из ЕГРН.

Обременение на квартиру: арест, залог, ипотека: как проверить чистоту объекта?

Выписка из ЕГРН даёт возможность проверить сделку насчёт обременений. Это очень важно, поскольку большинство из них не дают права на заключение сделок с таким объектом.

Если квартира находится под арестом или под залогом, то продать или купить её не получится.

Некоторые обременения позволяют провести сделку, но покупатель должен осознавать, что в этом случае он берёт долговые обязательства на себя (например, выплату ипотеки).

Все данные об обременениях содержатся в выписке ЕГРН.

Как выглядит выписка на квартиру с обременениями и без?

Все выписки из ЕГРН выдаются на специальных бланках, в которых есть таблица с основными данными о квартире и её владельцах.

Наличие обременений указано в одной из граф выписки.

Возможность отследить регистрацию права собственности на сайте Росреестра существенно упростило проверку квартир перед их покупкой, но зачастую люди всё равно обращаются за получением официальных выписок, чтобы иметь их в качестве юридически значимого документа на случай спорных ситуаций.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/otsledit-registraciyu-prava-sobstvennosti-na-sajte-rosreestra/

Как узнать собственника квартиры

Как на сайте росреестра проверить собственника

Точное имя хозяина квартиры зачастую интересует покупателей самой квартиры. Сведение о том, кто является собственником необходимо для оформления документов, юридической прозрачности. Чтобы сделка купли-продажи прошла правильно, нужно собрать точные и достоверные данные о владельце собственности.

Помимо сделки купли-продажи, эта информация пригодится, например, при асоциальном поведении соседей, затоплении помещения соседями сверху. Чтобы при такой ситуации подать жалобу или заявление в суд, необходимо узнать фамилию собственника квартиры. Отвечать за последствия должен официальный владелец недвижимости.

Маловероятно, что сам хозяин предоставит такие сведения, поэтому их нужно будет выяснить самостоятельно.

Как узнать кто собственник квартиры бесплатно

Информация о хозяине недвижимости находится в прямом доступе, получить ее совершенно бесплатно может каждый гражданин Российской Федерации. Способов получить данные и узнать собственника квартиры бесплатно можно в:

  • ЖЭК. В жилищно-эксплуатационной конторе узнать бывших собственников и нынешних можно лишь по весомой причине.

    Маловероятно, что данную информацию сотрудники ЖЭК предоставят, тем более официально подтвержденную документацию;

  • БТИ. Бюро технической инвентаризации имеет доступ к данным владельцев собственности. Но данные разглашаются лишь по судебным запросам, нотариальным заявлениям и просьбе самих владельцев;
  • Нотариус.

    У нотариуса узнать собственника квартиры по адресу проживания можно при покупке жилья. Такие сведения о владельце собственности необходимы для завершения сделки купли-продажи;

  • Налоговая инспекция. В налоговой инспекции сведения о владельцах имеются, за счет уплаты ими налогов.

    Но эту информацию сотрудники налоговой инспекции могут предоставить лишь при веских причинах.

Узнаем собственника квартиры через Росреестр

Через Росреестр можно узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру. Эта организация предоставляет возможность запросить сведения о недвижимости и владельцах.

Росреестр – это федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости. Узнать собственника квартиры в Росреестре может каждый гражданин Российской Федерации. Заявка о получении информации принимается в любом отделении России, помимо данных Росреестр предоставляет официальную выписку.

Сведения Росреестра о собственнике квартиры можно получить через сам Росреестр, МФЦ или отделения Госуслуг. Алгоритм получения информации в этих трёх инстанциях одинаковый.

Процедура позволяет получить подтвержденный документ лично на руки, для этого нужно будет:

  • Посетить одну из данных организаций с паспортом и подать официальный запрос;
  • Оплатить госпошлину от 400 рублей, плюс комиссия от 50;
  • Взять расписку, утвердить дату получения документа;
  • Прийти с паспортом в назначенный день (обычно через 7-8 дней), получить выписку.

Для того чтобы уменьшит время ожидания в очередях, некоторые филиалы МФЦ или Росреестра предоставляют возможность записаться заранее.

Узнать собственника квартиры бесплатно в Росреестре могут: суды, полицейские и другие силовые структуры, арбитражные управляющие.

Также, на портале Росреестра можно узнать собственника квартиры онлайн. Для этого нужно зайти портал www.rosreestr.ru на и выполнить ряд действий. Время получения информации несколько меньше – около 5 дней.

Посреднические компании

Посреднические компании и онлайн сервисы помогают Вам узнать собственника квартиры по интернету, получить выписку ЕГРН в электронном и бумажном виде.
Заказать выписку из которой Вы сможете узнать собственника квартиры вы можете прямо сейчас, выбрав ниже вид документа (электронный с ЭЦП или бумажный с печатью) и заполнив простую форму заявки.

Если Вы выбрали электронный документ, то через некоторое время Вам на почту поступит информация о правообладателях недвижимости в виде электронной выписки Росреестра. Бумажный же документ вам доставит наш курьер.

Все действия очень просты, к тому же вы получаете официальный документ, который заверен электронной цифровой подписью или синей печатью и может быть представлен в любую государственную и негосударственную структуру.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.