Как быстро выселить квартирантов

Содержание

Как выселить квартирантов: порядок действий без договора и суда

Как быстро выселить квартирантов

Сдавать жилплощадь в найм или аренду – значит, иметь постоянный пассивный доход. Вопросов к жильцам не возникает, когда все идет хорошо. Но иногда они перестают платить, мешают жить соседям, неаккуратно обращаются с имуществом и вообще ведут себя недобросовестно. В такие моменты возникает проблема, как выселить квартирантов, не нарушив при этом закон. Разберем подробнее.

С чего начать

Решать вопрос выселения квартирантов нужно с правильной оценки ситуации. В разных обстоятельствах разными будут и действия. Ключевой вопрос – имеется ли на руках заключенный с жильцами договор найма или аренды.  Если контракт отсутствует, выселение из квартиры пройдет быстрее и проще.

Если соглашение имеется, нужно обратить внимание на следующие факты:

  • истек ли срок соглашения;
  • какие основания для расторжения указаны в тексте;
  • не прописано ли в соглашении особых индивидуальных условий, касающихся выселения жильцов, которых нужно обязательно придерживаться.

Важно! Отсутствие договора найма квартиры удобно только при принудительном выселении. В других случаях без него не обойтись. Например, когда нужно взыскивать причиненный квартире ущерб или возмещать убытки затопленным соседям снизу, контракт станет центральным доказательством по делу.

Как выселить квартирантов, если нет договора

Выселение квартирантов без договора – это самая простая для хозяина квартиры ситуация. Юридически такие жильцы не имеют особых прав на квартиру, как наниматели (арендаторы) по контракту.

А именно:

  • не могут требовать впустить их для проживания на определенный срок;
  • обязаны покинуть жилплощадь по первому требованию законного владельца.

Искать какие-то конкретные основания, чтобы их выселить, в данном случае не нужно, как в случае с контрактом. Достаточно одного желания владельца освободить жилплощадь.

Портал «Ипотекавед» предлагает следующую схему, как собственнику выселить квартирантов без договора:

  1. Подготовить свой паспорт и документ, подтверждающий собственность (свидетельство или выписку из ЕГРН).
  2. Приехать по адресу нахождения квартиры. Предупредить жильцов устно о необходимости съехать.
  3. В случае отказа вызвать полицию или участкового.
  4. Приехавшим сотрудникам сообщить о присутствии на вашей территории посторонних лиц.

Как правило, вопрос с тем, как выселить квартирантов, решается уже на этапе сообщения о вызове полиции/участкового.

Если же квартиросъемщики не открывают или игнорируют требования собственника об освобождении квартиры, может помочь смена замков. Выселить квартирантов в их отсутствие можно так:

  1. Вскрыть жилплощадь.
  2. Вынести вещи квартиросъемщиков.
  3. Поменять замки, чтобы предотвратить возвращение жильцов.

Вынести вещи бывших жильцов обязательно, иначе они будут вправе взыскать с хозяина убытки, причиненные их удержанием. При этом ответственности за сохранность чужого имущества собственник не несет.

Внимание! Если выселить квартирантов без соглашения, то уже нельзя будет требовать с них деньги за неуплаченную аренду, компенсацию причиненного ремонту ущерба и другие убытки. Для этого просто нет оснований.

Если же квартиранты сменили замки самостоятельно, то вскрыть квартиру помогут сотрудники МЧС. Перед процедурой им потребуется предъявить документ о собственности на жилье.

Как выселить без суда, если договор заключен

Вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры при наличии контракта, решается сложнее. Все дело в том, что контракт переводит отношения в плоскость закрепленных формально, а потому охраняемых законом. Это означает, что:

  • основания для выселения предусматриваются соглашением или законом, но не односторонним желанием хозяина квартиры;
  • выселить квартирантов без достаточных оснований или прекратить аренду в одностороннем порядке нельзя;
  • необходимо соблюдать определенную процедуру выселения, иначе квартиранты смогут взыскать убытки.

При наличии письменных договоренностей закон разрешает только две процедуры расторжения – по соглашению сторон или через суд, если договориться не получилось. Одностороннее уведомление об отказе от контракта в данном случае законной силы не имеет и выселить квартирантов из квартиры не поможет.

Если квартиранты не платят, а договор действует

Единственный способ, как выселить квартирантов, которые не платят, шумят или иным образом нарушают договоренности или покой соседей – это подписать с ними соглашение о расторжении контракта и погашении долга.

В соглашении можно прописать любые условия прекращения контракта. Цель документа – как можно быстрее выселить людей и затем получить с них оплату. Если квартиранты съедут, а деньги не заплатят, с таким соглашением можно будет обратиться в суд.

Соглашение должно содержать:

  • ФИО сторон, адреса и наименования их в контракте;
  • ссылку на расторгаемый договор;
  • срок, с которого контракт считается расторгнутым;
  • порядок передачи жилья назад хозяину;
  • порядок погашения долга, если он имеется (единовременно или в рассрочку).

Скачать бланк соглашения для заполнения можно здесь.

После подписания соглашения нужно оформить передачу квартиры по акту. В акте указываются наименования сторон, ссылка на соглашение аренды (найма) и состояние квартиры на дату передачи. Важно указать состояние максимально подробно, ведь если жилье разрушено – акт станет важным доказательством убытков в суде.

Скачать бланк возвратного акта можно здесь.

Если квартиранты не желают решать вопрос миром, то остается последний способ, как правильно выселить квартирантов за неуплату – через суд.

Если договор закончился

Если срок договоренностей истек, а в тексте нет условия об их пролонгации, то контракт считается прекратившимся. Это значит, что на следующий день после даты истечения срока наниматель уже не вправе находиться в квартире. В таких случаях поможет схема выселения квартирантов без договора.

Важно! Заключать соглашение о расторжении истекшего контракта не нужно – расторгать уже нечего, он и так прекратил свое действие.

Если договор закончился, квартиранты съехали, а долг они не оплачивают, нужно готовить исковое заявление в суд о взыскании неоплаченной суммы по соглашению, а также процентов или неустойки.

Порядок выселения через суд

Необходимость выселить квартирантов через суд возникает в случае, если на руках имеется текст контракта найма, а решить вопрос мирно не получается. Чаще всего за разрешением проблемы приходит собственник жилья. Выселить можно после вступления в силу решения о расторжении найма.

По закону у собственника есть три основания для судебного расторжения:

  • длительная неоплата аренды (если договор долгосрочный – 6 месяцев, если сроком до года – 2 месяца);
  • порча жилого помещения квартирантами;
  • если жилье стало аварийным и в нем дальше проживать нельзя (очень редкое основание).

Порядок действий по выселению следующий:

  1. Подготовить и направить квартиранту претензию о расторжении контракта и выселении из квартиры. Вручить можно лично под расписку или отправить заказным письмом с уведомлением.
  2. Через 30 дней после вручения можно подавать документы в суд. Для этого нужно составить и подписать исковое заявление, приложить к нему доказательства и передать по месту жительства ответчика. Поскольку ответчик проживает в спорной квартире, заявление можно подать по месту данного жилья.
  3. В ходе судебного процесса поддержать свою позицию лично или с помощью представителя по нотариальной доверенности.
  4. Получить на руки решение суда о расторжении контракта и освобождении квартиры. Оно вступает в силу спустя 30 дней после принятия.
  5. Если гражданин не выселяется добровольно, то получить в суде исполнительный лист. Вместе с решением передать его судебным приставам для принудительного исполнения.
  6. Пристав принудительно выселит квартиросъемщика и освободит квартиру.

Скачать исковое заявление для суда можно по этой ссылке.

К иску нужно приложить доказательства:

  • сам договор найма с передаточным актом;
  • платежные документы (выписки, квитанции, описи);
  • претензия и ответ на нее;
  • выписка о квартире из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Внимание! Выселение через суд может занять несколько месяцев, однако сегодня это единственный законный способ действий, если есть договор и квартиросъемщики отказываются выселяться добровольно.

Сложные ситуации

Далее рассмотрим ряд спорных вопросов. На них часто ссылаются сами квартиранты, полагая, что это защитит их от опасности выселиться.

Квартиранты с детьми

Если у арендатора есть дети, выгнать его можно ровно на тех же условиях, что и бездетных квартиросъемщиков. Наличие ребенка может стать смягчающим обстоятельством в суде при расторжении договора, но в целом процедура, как выселить квартирантов с детьми, не отличается от описанной выше.

Семью, в которой есть дети, выселяют в зависимости от наличия договора: с привлечением полиции, по соглашению или через суд.

Важно! Законодательного запрета на то, чтобы выселить семью с несовершеннолетними, не существует. Независимо от возраста ребенка квартиранты должны исправно исполнять свои обязанности.

Как выселить из соседней квартиры или коммуналки

Если соседнюю квартиру или комнату коммуналки снимают шумные квартиранты, которые не дают спокойно жить, можно попробовать их выселить. Право на данную процедуру принадлежит только собственнику недвижимости, поэтому и влиять нужно на него.

Способы, как выселить соседей квартирантов, следующие:

  • жалобы непосредственно собственнику на то, что соседи шумят, захламляют общее имущество, ведут аморальный образ жизни, который мешает окружающим;
  • жалобы участковому на квартиросъемщиков, который будет обязан провести проверку по обращениям жильцов.

Недобросовестных квартирантов ожидает административная ответственность за проживание без регистрации, а владельца жилья – налоговая за счет неуплаты НДФЛ.

Иных способов выселения квартирантов из коммунальной квартиры или соседского жилья не предусмотрено. Могут ли соседи сделать что-то еще: жалобы в управляющую компанию или ТСЖ не принесут желаемого эффекта, поскольку данные организации не обладают принудительными полномочиями.

Выселить в зимний период

В сети имеется распространенное заблуждение о том, что зимой, в период с октября (ноября) по март, квартирантов выселять нельзя. Это не так. Зимний период не является препятствием для того, чтобы выселить граждан. Ни один закон не содержит запрета на выселение жильцов в определенный месяц.

При этом сама процедура выселения может растянуться на несколько месяцев, если речь идет о судебном выселении. За это время вполне может пройти зимний сезон.

Как обезопасить себя

К сожалению, объединенного всероссийского перечня недобросовестных квартирантов не существует. Любой гражданин, на первый взгляд не кажущийся мошенником, может перестать вносить аренду или даже поменять замки в квартире.

Серьезные гарантии дает правильно заключенный договор найма жилья. Если имеется письменное соглашение, то при возникновении проблем можно взыскать:

  • неустойку или проценты за неуплату аренды;
  • компенсацию причиненного ущерба, если испорчен ремонт;
  • компенсацию поврежденной мебели, если она была описана в акте;
  • возмещение время соседям снизу при затоплении.

Подробнее о найме жилья, его отличиях от аренды, а также о порядке заключения договора мы рассказывали в этой статье.

С другой стороны, как уже было указано ранее, договор может затянуть процесс выселения. Выселить квартирантов намного проще, если никаких письменных договоренностей нет. Но и получить возмещение вреда в случае необходимости не получится.

Итак, способ выселения квартирантов выбирается с учетом того, есть в наличии письменный договор или нет. Если договор имеется, то нужно попробовать расстаться мирно. В противном случае собственнику придется обратиться в суд.

Задать вопросы, возникшие по теме статьи, можно нашему дежурному юристу через окно чата или через форму для комментариев.

Дополнительно рекомендуем почитать о том, выгодно ли сдавать квартиру в аренду посуточно.

Мы благодарны вам за лайк и репост статьи!

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/kak-vyselit-kvartirantov.html

Как выселить недобросовестных квартирантов: пошаговая инструкция

Как быстро выселить квартирантов

В настоящее время сдача жилья в аренду довольно частое явление. В связи с этим иногда возникают спорные ситуации, вытекающие из данного вида правоотношений. Одним из таких споров может стать вопрос о выселении квартирантов, которые пренебрегают своими обязательствами по оплате аренды. 

Выселение за долги: наш дом больше не крепость?

Процедура выселения с юридической точки зрения

Гражданский Кодекс РФ регламентирует все этапы заключения и прекращения договора, а также все остальные последствия гражданско-правовых взаимодействий и правоотношений, которые вытекают из них.

Наем жилого помещения – один из видов гражданских правоотношений, который является производной из заключенного между сторонами соглашения.

Следовательно, и выселение арендаторов возможно только после расторжения определенного соглашения. 

Статья 687 ГК РФ гласит, что расторгнуть соглашение возможно:

  1. Когда проживающие изъявляют такое желание;
  2. Когда собственник недвижимости настаивает на этом;
  3. Опираясь на судебное решение, при возникновении конфликта между участниками процесса.

Как правило, соглашение на аренду недвижимости подписывается сроком до одного года, с дальнейшей пролонгацией.

Когда владелец имущества просит в течение установленного соглашением срока покинуть жилплощадь, наниматель обязан выполнить данное требование.

Однако, для выселения нанимателей из сдаваемого жилья раньше отведенного в соглашении срока, возможно по ряду причин:

  1. Жилье, помещения в нем, а также помещения технического назначения использовались не по прямому назначению;
  2. Недобросовестное использование имущества в жилище, а также ремонта, что привело к ухудшению условий или порче имущества;
  3. Неправомерные действия в отношении соседей, нарушение общепринятых привил проживание, нанесение ущерба имуществу, находящемуся в общем пользовании с соседями;
  4. Нарушение установленного в соглашении срока оплаты за арендованное жилье;
  5. Нахождение в жилом помещении может нанести вред жизни и здоровью людей, которые в нем живут (эпидемия, ветхость и т.п.).

Для прекращения действия договора, в случае неуплаты за аренду имущества, нужно руководствоваться сроком заключения договора.

Исходя из этого:

  • При долгосрочном договоре (больше 1 года), оплата должна не производится в течение 6 месяцев;
  • При кратковременном договоре (до 1 года), достаточно срока неуплаты в 2 месяца.

Порядок решения спорной ситуации начинается с того момента,  когда собственник направляет в письменном виде уведомление с претензией в адрес арендаторов, которые не производят оплату. Когда вышеуказанные сроки наступают, жильцы должны покинуть жилье.

Гражданско-правовые договора отличаются тем, что участники такого соглашения по взаимному согласию могут установить различные условия, включая те, которые служат прекращением правоотношений досрочно.

Но имейте ввиду, что условия, которые явно направлены на ущемление прав одной из участников соглашения (например, право арендодателя прекратить договор без предупреждения в любое время), признаются судом недействительными.

Выселение с договором аренды

Чаще всего именно на основании такого договора решается большинство спорных ситуаций. Именно поэтому нужно тщательно подойти к разработке проекта договора. Даже если имеются основания для преждевременного выселения, к примеру, неуплата аренды, владелец вправе действовать в установленном законом порядке или в рамках соглашения.

Такие меры, как замена замков, заселение в жилье других нанимателей, в момент отсутствия нынешних арендаторов, считаются неправомерными.

В связи с этим все действия должны быть подкреплены законом, а издержки можно в дальнейшем возместить через суд.

Рекомендуется в договоре найма прописать следующие пункты:

  1. В каких ситуация осуществляется процедура выселения;
  2. Порядок выселения;
  3. Размер неустойки, когда нарушаются правила соглашения.

Четко и грамотно составленный договор убережет вас от головной боли, которая может возникнуть в спорной ситуации, касательно выселения. Но фактически выселить нанимателей принудительно, прибегая к помощи уполномоченных органов, возможно только по решению суда, даже если договор быть составлен хорошо.

Выселение без договора аренды

При отсутствии договора между сторонами, закон становится на сторону владельца имуществом. В законе имеется соответствующая запись, о том, что жилье сдается в аренду на основании письменного соглашения. Это условие является обязательным. Поэтому выселить недобросовестных арендаторов не составит никакого труда.

Но следует понимать, что отсутствие соглашение не означает, что правоотношений вовсе не было. Есть случаи, когда фактическое вступление в правоотношения считается заключением соглашения (например, в трудовом законодательстве). В таких ситуациях закон не разрешает стороне привлекать свидетелей, когда доказывается правомерность действий.  

Но выселить жильцов все-таки не будет сложно. Потому что у них нет права пользования соответствующей жилой площадью.

В данной ситуации для выселения можно привлечь сотрудников правоохранительных органов. В этом случае достаточно того, что вы докажете право собственности жильем.

Наличие регистрации у жильцов

Наличие регистрации, особенно постоянной создаст трудности при выселении. На основании жилищного законодательства, наличие регистрации по месту проживания служит не только отметкой о месте пребывания. Это может дать основание пользоваться жилой площадью.

Выселение при наличии регистрации возможно:

  1. По желанию жильцов;
  2. По решению суда.

Однако, достаточно широкий спектр законодательного регламента, определяющего порядок регистрации.

Отдельные нормы закона устанавливают, что лишить регистрации лицо по месту его проживания, а вместе с тем выселить, можно на основании:

  1. Призыва лица на службу в вооруженные силы;
  2. Осуждение с лишением свободы;
  3. Судебного решения (о выселении, признании пропавшим без вести, признание умершим и т.п.).
  4. Предоставления на момент регистрации поддельных документов.

Есть из этого правила исключение, когда человек отсутствует на территории указанной жилплощади более полугода или же вынужден преждевременно покинуть место жительства и уехать в другое на постоянной основе, которая подтверждается соответствующими документами.

Если владелец в состоянии документально подтвердить факт отсутствия на протяжении 6 месяцев, снять с учета зарегистрированное лицо можно посредством простого заявления в миграционную службу.

Алгоритм выселения при неуплате квартирантов за аренду жилья

Алгоритм достаточно прост. Чаще всего квартиранты покидают жилплощадь добровольно. Но встречаются случаи, когда владелец вынужден подать исковое заявление, с требованием выселения недобросовестных жильцов.

Алгоритм действий:

  1. Довести до сведения квартирантов о наличии оснований для выселения;
  2. Выдвинуть требование добровольно покинуть жилье;
  3. В случае отказа подать заявление в суд;
  4. На основании решения суда обратиться в миграционную службу (в том случае, когда лицо зарегистрировано по соответствующему адресу);
  5. Получить исковой лист в суде;
  6. Данный документ направить в службу судебных приставов;
  7. В принудительном порядке выселить квартирантов.

Обратите внимание, что уведомление нанимателей о нарушение правил найма жилья является обязательным. При несоблюдении данного условия, суд может признать действия владельца жилья, как ущемление прав нанимателя.

Уведомление должно быть вручено в руки нанимателю под роспись, или же направлено по почте с уведомительным письмом.

Обращение в суд

Обращаясь в суд, владелец имеет право выдвигать следующие требования:

  1. Выселения арендатора;
  2. Погашения имеющейся задолженности по найму;
  3. Выплата неустойки;
  4. Возмещение убытков, которые понес собственник в процессе судебной тяжбы.

Доказательства для выселения

Этот пункт напрямую зависит от того, был ли заключен договор аренды.

Когда договор заключался, следует предоставить:

  1. Договор аренды;
  2. Доказательство имеющегося нарушения, из которого следует выселение с расторжением договора;
  3. Доказательство того, что наниматель был уведомлен об имеющемся нарушении.

Без договора, необходимо предоставить:

  1. или аудио запись, которая доказывает заключение соглашения, а также уведомление арендатора о выселении;
  2. Документы, которые доказывают факт оплаты арендованного жилья (даже если последняя оплата осуществлялась давно).

Исковое заявление

В исковом заявлении должны быть указаны следующие сведения:

  1. Название суда;
  2. Наименование сторон, которые участвовали в соглашении;
  3. Общее описание соглашения;
  4. Доказательство имеющегося нарушения;
  5. Требования владельца жилища;
  6. Нормативный документ, на основании которого подтверждаются требования истца;
  7. Дата и подпись.

В качестве заключения можно сказать, что закон в первую очередь выступает на стороне защиты правильности ведения отношений гражданско-правового сегмента. И никакой роли не играет, кто выступает с претензиями к выполнению договора найма. 

oformich.ru

Подписывайтесь на канал “Правда недвижимости”, мы о многом узнаем первыми)

Источник: https://www.pravda.ru/realty/1402053-neplatelchiki/

Как выселить квартирантов из своей квартиры c договором, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Как быстро выселить квартирантов

4 051 просмотров

Наверное, трудно найти в современном мире человека, который бы никогда не снимал или не сдавал жилье. Поэтому вопрос о том, как выселить жильцов из съемной квартиры может коснуться любого. Рассмотрим, какие же существуют методы отстоять свои права и выгнать арендаторов.

Основания

Выселить из сдаваемой квартиры арендаторов, с которыми заключен письменный договор гораздо сложнее, чем тех, с которыми договоренность устная. Однако и тут существуют некоторые нюансы. Выселение квартирантов возможно только по окончанию договора аренды или если будут нарушены его условия.

К основаниям для выселения относятся:

  • систематическая невыплата арендной платы;
  • содержание квартиры в антисанитарных условиях;
  • ведение антиобщественного образа жизни;
  • использование квартиры не в качестве жилища (склад, магазин и т.д.);
  • разрушение или внесение значительных изменений в конструктив помещения;
  • нарушение прав третьих лиц;
  • сдача квартиры в субаренду;
  • иные условия, которые прописаны в договоре аренды и влекут его прекращение (содержание домашних животных, проживание большего числа лиц и т.д.).

Так как вопрос о выселении из квартиры квартирантов, с которыми заключен договор достаточно сложен, то лучше за квалифицированной помощью обратиться к юристу. Это сэкономит не только время, но и нервы.

Пример. Коновалова И.П. передала в пользование супругам Поповым свою квартиру, расположенную в многоквартирном доме, по договор аренды. Поповы являлись ярыми защитниками животных и в съемную квартиру стали приводить собак «на передержку».

Животные повреждали в квартире мебель, обои, мешали лаем соседям. То есть Поповы не могли обеспечить своим питомцам надлежащий уход. Коновалова неоднократно в устной форме требовала от Поповых освобождения жилплощади от животных и съехать самим, но те не соглашались.

Мотивировали это тем, что в договоре аренды нет условия о том, что жильцам запрещается держать домашних животных.

Тогда Коновалова И.П. обратилась с исковым заявлением в суд о досрочном прекращении договора аренды, выселении четы Поповых и компенсации причиненного материального ущерба за поврежденное имущество.

В суд она предоставила фотографии испорченной собаками мебели, справку от участкового об обследовании жилья, показания соседей.

Суд рассмотрев доводы обеих сторон встал на сторону истца и удовлетворил требования Коноваловой в полном объеме – Поповы выселились из квартиры и выплатили сумму причиненного ущерба.

Как выселить квартирантов

Существует множество различных вариантов сдачи в наем жилого помещения. Каждый из них имеет свои особенности, как вселения, так и выселения. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

С договором найма

Если договор найма жилого помещения заключен между арендатором и арендодателем, то вопрос о выселении решается строго в правовом поле. Условиями договора должны быть определены все основания, в связи с которыми он может быть досрочно расторгнут. Так же нелишним будет указать и условия продления, и дату окончания договора.

Если же жильцы не желают выселяться из квартиры, даже когда на то имеются основания, то единственным способом отстоять свои права является обращение в органы правосудия.

Без договора найма

Если перед вселением жильцов стороны не удосужились заключить письменный договор со всеми условиями, то последствия могут быть печальными для обеих сторон.

Так арендодатель может быть обвинен в сокрытии доходов и соответственно не уплате налогов, а квартиранты могут быть выселены просто по желанию собственника жилья. Подробнее о том, как выселить квартирантов без договора можно прочитать здесь.

С регистрацией

Если квартиранты зарегистрированы на площади временного проживания, то перед тем как выселять из квартиры их необходимо снять с регистрационного учета. Это можно сделать, обратившись в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) с копией договора аренды, срок которого закончился или же с решением суда и в течении трех дней квартиранты будут выписаны.

Сами жильцы также могут обратиться в УВМ МВД России с заявлением о снятии с регистрации, но если они не желают не только выписываться, но и выселяться, то необходимо подать иск в суд с двумя требованиями.

Подробнее о том, как можно выписать временно зарегистрированных, можно прочитать в этой статье.

Соседей

Если случилось так, что ваш сосед сдал квартиру в аренду, а арендаторы не соблюдают общепринятые нормы проживания (антисанитария, шум в ночное время, аморальный образ жизни и т.д.), то необходимо обратиться к владельцу квартиры. Если же он откажется выселять квартирантов, то стоит обратиться в полицию.

Участковый, конечно, не имеет права на выселение из квартиры (эта функция принадлежит суду), но необходимо собрать доказательную базу и, возможно, проверки участкового вынудят временных соседей покинуть помещение или вести нормальный образ жизни.

Если договориться с соседями не удалось, то необходимо обращаться с иском в суд о том, что ваши установленные Законом права нарушаются.

С детьми

Бытует мнение, что из арендуемой квартиры нельзя выселить несовершеннолетних. В действительности несовершеннолетних выписать достаточно просто.

Однако суд может дать отсрочку к выселению сроком до одного года. Она предназначена для того, чтобы законные представители ребенка могли подыскать подходящее жилье.

О том, как выселить несовершеннолетних из квартиры вы можете прочитать здесь.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить квартирантов из своей квартиры необходимо с исковым заявлением и полным пакетом документов обратиться в суд по месту проживания ответчика. В случае с арендованным жильем необходимо обращаться в орган правосудия, который обслуживает территорию, на которой находится спорная квартира.

После получения решения, если жильцы не съедут, необходимо обращаться к судебным приставам. Именно они призваны обеспечивать приведение решения суда в исполнение.

Алгоритм

Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих в ней лиц по договору аренды необходимо придерживаться такого алгоритма действий.

№ п/пПорядок действий
1Попытаться урегулировать спор, договорившись с арендаторами
2Обратиться к участковому, он должен зафиксировать нарушают ли квартиранты условия договора
3Заручится поддержкой соседей (при необходимости)
4Собрать необходимые документы (постановления о привлечении к административной ответственности, выписку из домовой книги и т.д.)
5Составить исковое заявление
6Оплатить госпошлину
7Иск и все необходимые документы направить в надлежащий судебный орган
8Получить решение суда, если необходимо, то придется его обжаловать
9Добиться исполнения постановления органа правосудия

Исковое заявление

Исковое заявление о выселении из квартиры жильцов, с которыми заключен договор аренды составляется по тем же правилам, что и другие иски о выселении из квартиры.

В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

  • полное наименование органа суда, который будет рассматривать исковое заявление;
  • правильное название иска (зависит от выдвинутых требований);
  • полные данные истца, в том числе серия и номер паспорта, адреса регистрации и проживания;
  • максимально полные данные истца (обычно при заключении договора в нем указываются данные и прилагается копия паспорта);
  • основания возникновения у арендаторов права пользования помещением;
  • основания, на которых вы являетесь владельцем квартиры;
  • требования о выселении (и иные, если они есть);
  • их мотивировка со ссылками на нормативно-правовые акты и прилагаемые к иску документов;
  • опись прилагаемых к иску документов;
  • подпись истца и дата составления.

Скачать образец искового заявления о выселении можно здесь.

Документы

Для того, чтобы выселить квартиросъемщиков необходимо предоставить суду достаточную доказательную базу. Это могут быть как показания свидетелей, так и документальные подтверждения.

Так, в качестве доказательства, могут быть представлены справки и постановления о привлечении к административной ответственности из полиции, если жильцы вели аморальный образ жизни. Если они причинили какие-то повреждения помещению, то должна быть справка от жилинспекции.

В каждом конкретном случае доказательства могут быть разными, но существует обязательный список документов, без которых рассмотрение иска о выселении невозможно.

К ним относятся:

  • паспорт истца;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор аренды съемного жилья;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • доказательства, подтверждающие мотивировку требований.

Сроки

Наименьшее время для выселения квартирантов потребуется если решить спор без привлечения органов власти. А вот судебное разбирательство может затянуться.

Можно с уверенностью сказать, что этот срок не будет меньше месяца, а максимальный срок может быть и больше года. Все зависит от необходимости проведения экспертиз, заслушивания свидетелей, сбора дополнительных документов, а также от позиций обеих сторон разбирательства.

Стоимость

Иски о выселении из квартиры нанимателя, с которым заключен договор аренды относятся к категории имущественных, но не подлежащих определению стоимости.

Поэтому необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Это требование закреплено в НК РФ. Если государственная пошлина не будет оплачена, то суд оставит иск без рассмотрения.

Судебная практика

Споры, касающиеся арендованных квартир в Российских судах достаточно редки, стороны спора чаще всего улаживают конфликт в досудебном порядке. Однако в крупных городах, где на рынке недвижимости представлен широкий выбор жилья для аренды, такие иски встречаются и чаще всего суд встает на сторону истца собственника квартиры.

Пример. Павлова Г.Т. сдала в аренду принадлежащую ей квартиру Крылову И.В. по договору аренды. В договоре было указано, что досрочное прекращение договора возможно по инициативе любой стороны, однако о такой необходимости нужно уведомлять за две недели. Договор, включающий такое условие, был скреплен подписями обеих сторон.

Через три месяца Павлова Г.Т. решила сдать квартиру на более выгодных для себя условиях. Письменно уведомила Крылова И.В. о необходимости съехать.

Однако тот не пожелал добровольно выселяться, ссылаясь на то, что не нарушал условий договора, от соседей жалоб не поступало, к имуществу в квартире относился бережно и арендную плату вносил в срок.

Павлова была вынуждена обратиться с иском о выселении в суд и орган правосудия принял в споре ее сторону. Крылов был выдворен из квартиры.

Обращение к судебным приставам

Так как не всегда даже после вынесения судебного вердикта арендатор выселяется самостоятельно, то необходимо привлечь к этому службу судебных приставов. Для этого с исполнительным листом, который вы получите в канцелярии суда, нужно обратиться к приставу, который должен будет возбудить исполнительное производство.

В его рамках должностное лицо предупредит квартиросъемщика о необходимости съехать и если он не сделает этого, то пристав инициирует процедуру принудительного выселения – удалит из квартиры, как самого жильца, так и его вещи.

Так как составление иска о выселении из жилья квартиросъемщиков, да и сам судебный процесс достаточно сложны, то обращение за помощью к профессиональному юристу необходимо. Специалисты нашего сайта окажут вам бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным вам способом.

Обращение к юристу сэкономит не только время, но и силы. А оплата его услуг может быть отнесена к судебным издержкам и возмещается за счет ответчика.

Юрист сможет оказать такую помощь:

  • урегулирование спора без привлечения государственных органов;
  • составление требования о выселении;
  • составление искового заявления и сбор необходимых документов;
  • представление интересов истца в судебном разбирательстве;
  • обжалование решения суда;
  • обеспечение исполнения решения.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vyselit-kvartirantov-zhiltsov-iz-sdavaemoj-kvartiry-po-dogovoru-arendy/

Как выселить квартирантов из съемного жилья, советы юриста

Как быстро выселить квартирантов

Бизнес в сфере недвижимости, в частности, сдача жилплощади в наем – широко распространенный среди собственников «полезных квадратов» вид деятельности, приносящий существенный дополнительный доход. К тому же спрос, по крайней мере, в мегаполисах (Москва, Санкт-Петербург и других больших городах) значительно превышает предложения.

Процесс сдачи жилого помещения в наем прост, что также стимулирует собственника заняться этим видом деятельности. Сдавать жилье можно двумя способами – без соглашения рассчитывая на добросовестность и чистоплотность, или с предварительным заключением договора аренды.

Какой бы вариант ни выбрал владелец квартиры или дома, нередко возникает ситуация, когда необходимо осуществить выселение нанимателя из квартиры досрочно – то есть, раньше срока, оговоренного устно или, закрепленного на бумаге двумя подписями.

Важно! Как показывает практика, собственникам недвижимости целесообразно заключать договор аренды с нанимателями. Без данного документа принудительно выселить квартирантов, конечно же, не составит труда, но получить возмещение за нанесенный ущерб или арендную плату – дело крайне сложное. Скачать образец договора можно тут.

Основания для досрочного выселения квартиросъемщиков

Оперируя статьей 687 Гражданского кодекса РФ, владелец недвижимости имеет законное право осуществить расторжение договора аренды с нанимателем. Эту процедуру можно реализовать в 3 случаях:

  1. По инициативе самого арендодателя.
  2. По желанию нанимателей недвижимости.
  3. По решению суда или другого органа исполнительной власти.

Что касается оснований для досрочного выселения квартиросъемщиков, они также зафиксированы в законодательстве РФ – в статье 293 Гражданского кодекса. Вот некоторые из них, которые чаще всего становятся причиной для выселения:

  • систематическое игнорирование со стороны съемщиков арендной платы – 2 месяца подряд при заключении краткосрочного договора (до 1 года) и полгода неуплаты при составлении долгосрочного документа аренды;
  • арендуемое жилое помещение используется не по назначению – например, на съемных квадратах оборудуется пекарня, офис, парикмахерская и тому подобное;
  • постоянное нарушение спокойствия соседей – этот пункт касается не только жителей коммуналок, но и многоэтажных домов, где у стен низкий показатель шумоизоляции;
  • неуплата счетов по услугам ЖКХ в том случае, если арендуется муниципальное (государственное) помещение для проживания.

Важно! С другими причинами, которые станут веским мотивом, чтобы расторгнуть документ аренды раньше срока, можно ознакомиться в статье 293 ГК РФ. Однако следует знать, что основания для досрочного выселения квартиросъемщиков рассматриваются исключительно в зале суда в индивидуальном порядке.

Досрочное выселение с договором аренды и без него

Как упоминалось выше, фактический хозяин недвижимости может досрочно выселить съемщиков с собственных квадратов из-за отказа платить аренду, нарушения общественного порядка и так далее.

Однако, чтобы суд встал на сторону арендодателя, необходимо претворить процедуру в жизнь согласно букве закона.

В данном случае нужно доставить квартиросъемщикам уведомление о расторжении документа аренды.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Осуществить это можно несколькими способами:

  1. Вручить нанимателям уведомление лично под подпись.
  2. В случае отказа, зачитать текст уведомления в присутствии 2 свидетелей. Их подписи также должна стоять в документе.
  3. Отправка документа заказным письмом по почте. Почтовая квитанция сохраняется до судового процесса, как доказательство того, что наниматели были уведомлены в установленный законодательством срок – за 2 месяца до выселения.

Отправлять уведомление следует по фактическому адресу проживания, обозначенному в документе аренды. Даже в случае отказа нанимателя получать документ, суду будет достаточно того, что «письмо счастья» отправлено собственником, и квитанция тому доказательство.

Важно! Проставленная подпись съемщика и дата вручения в уведомлении – обязательное условие. Дата поможет определить точный отрезок времени освобождения занимаемой недвижимости или ликвидации ущерба. Отсчет начинается с 00 часов следующих суток, после вручения документа. Образец уведомления можно скачать здесь.

Если собственник впустил квартирантов по доброте душевной – с устными договоренностями без составления договора, квартиросъемщики не смогут доказать свои права на арендуемую жилплощадь. Соответственно, процесс принудительного выселения также прост и может развиваться по нескольким сценариям:

  • замена замков в присутствии участкового и вынос владельцем недвижимости вещей съемщиков на лестничную клетку без обязанности охранять их, так как договор аренды не заключался;
  • нанести визит в сдаваемое помещение в окружении наряда полиции, а также свидетелей из числа соседей и потребовать квартирантов съехать с занимаемой недвижимости.

Здесь стоит отметить, в обязанности полицейских не входит выселение проштрафившихся квартирантов. Задача представителей силовых структур обеспечить правопорядок в процессе выяснения гражданско-правовых взаимоотношений между собственником и нанимателями.

Судебная тяжба

Если между собственником и квартиросъемщиком возникли непреодолимые разногласия, проблема досрочного выселения решается в рамках судебного разбирательства. Возбудить процедуру поможет правильно составленный иск, в котором должно быть следующее:

  • Ф. И. О. квартиранта и адрес фактической регистрации;
  • информация о договоре аренды, заключенного между двумя сторонами;
  • причины выселения;
  • мотивированные требования к суду относительно расторжения документа аренды/найма жилплощади, принудительного выселение квартирантов.

Заявитель, подавая иск, должен оплатить госпошлину в размере 300 рублей. В случае удовлетворения иска, данная сумма будет взыскана с ответчика в пользу заявителя.

Важно! Скачать образец искового заявления можно здесь.

Заключение

Стоит отметить, составление договора аренды – непременная процедура каждой сделки с недвижимостью. На основании этого документа проще отстоять свою правоту в зале суда, как собственнику, так нанимателю. Особенно это касается тех квартирантов, членами семьи которых, являются маленькие дети.

Отсутствие документа найма жилплощади делает такую семью беззащитной перед буквой закона и им приходится уповать лишь на моральные качества владельца недвижимости, который может выселить их в установленном порядке, и дети в этом случае не считаются смягчающим обстоятельством. С другой стороны, наличие документа аренды приведет разбирательство в суд, который, как правило, считает детей этим смягчающим обстоятельством.

Источник: https://ProVyselenie.ru/kak-vyselit-kvartirantov-dosrochno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.