Имеет ли право собственности

Содержание

Право пользования квартирой при ее продаже

Имеет ли право собственности

Последнее обновление: 26.01.2020

Основанием для права пользования квартирой, чаще всего, служит регистрация по месту жительства («прописка»).

Но право пользования может возникнуть и без «прописки» – например, на основании договора найма или договора безвозмездного пользования, а также на основании так называемого завещательного отказа. Рассмотрим все эти случаи по порядку, применительно к сделке купли-продажи квартиры.

Основанием для регистрации в приватизированной/частной квартире может служить как право собственности на эту квартиру, так и согласие собственника на «прописку» в своей квартире другого человека, в т.ч. члена своей семьи.

Основанием также может служить решение суда о праве пользования квартирой конкретному человеку (не собственнику), либо завещательный отказ.

Вообще, право пользования существует отдельно от права собственности на квартиру. Т.е. собственник квартиры может быть в ней «не прописан», а «прописанный» в квартире человек может не являться ее собственником. Прописка и выписка жильцов при продаже квартиры, вследствие этого, должна рассматриваться отдельным вопросом.

По сути, право пользования – это один из видов обременений прав на квартиру (с позиции Покупателя). В большинстве случаев такое обременение НЕ регистрируется в Росреестре и, соответственно, его НЕ видно в Титуле. Можно списать это на несовершенство нашего законодательства.

Задаток или аванс – какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир? Смотри по ссылке в Глоссарии.

Выписка собственников и членов их семей из квартиры при ее продаже – обычная практика рынка, но именно по этому поводу часто возникают юридические коллизии. Закон в этом вопросе не всегда однозначен.

Поэтому Покупателю, как минимум, нужно собрать сведения обо всех, кто имеет право пользования квартирой, т.е.

о людях, которые прописаны в квартире, или имеют другие основания для проживания в ней.

Чтобы узнать, кто «прописан» в продаваемой квартире, необходимо получить Выписку из Домовой книги (лучше архивную – это более полный вариант). Такую выписку в местном паспортном столе или в многофункциональном центре госуслуг (МФЦ) предоставляют по запросу только собственников, либо «прописанных» в квартире жильцов, а также по запросу органов правопорядка.

Риэлторы и покупатели квартир заказывают такие архивные Выписки из Домовой книги, обычно, через специализированные организации. В Москве и области, например, Выписку из Домовой книги можно заказать – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Сведения о зарегистрированных в квартире на текущую дату жильцах представлены также в Едином жилищном документе (ЕЖД).

При этом ни Выписка из Домовой книги, ни ЕЖД не требуются для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре.

Эти документы имеют ценность только для Покупателя, чтобы выяснить, кто на момент сделки имеет право пользования квартирой, кого надо будет выписывать из нее при ее продаже, и кто из прежних жильцов может претендовать на восстановление проживания в квартире (данные из архива Домовой книги).

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Кто сохраняет право пользования квартирой после ее продажи

Само наличие «прописки» не является безусловным правом пользования квартирой.

Например, в условиях Договора купли-продажи квартиры может (и должно!) быть прописано условие о снятии с регистрационного учета всех членов семьи Продавца, проживающих в квартире на момент сделки, т.к.

продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею для всех членов семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Соответственно, каждый из «прописанных» в квартире, несмотря на наличие «прописки», после сделки должен выполнить условие договора, и сняться с регистрационного учета(«выписаться«).

 Если он этого не сделает, то Покупатель (новый собственник квартиры) может снять его с учета, предъявив договор в паспортном столе, либо решением суда, которое также предъявляется в паспортный стол, и является обязательным к исполнению.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Здесь, правда, есть несколько исключений для лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире, которые по закону могут сохранить свое право пользования квартирой после ее продажи:

  1. Лица, отказавшиеся от приватизации квартиры;
  2. Лица, проживающие в квартире на основании завещательного отказа;
  3. Пайщики ЖСК и некоторые члены их семей, прописанные в кооперативной квартире;
  4. Супруг (-га) собственника, право проживания которого установлено в брачном контракте или в соглашении о разделе имущества;
  5. Несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения родителей;
  6. Проживающие в квартире получатели ренты.

Поясним подробнее:

Отказ от приватизации. При продаже такой квартиры, право пользования теряют все члены семьи собственника, в т. ч. бывшие, за исключением тех, кто ранее отказался от приватизации этой квартиры. Такие жильцы имеют право пользования квартирой бессрочно (подробнее – по указанной ссылке).

Это некий законодательный нонсенс, вызывающий много споров, тем не менее, приходится иметь это в виду.

Завещательный отказ возникает в случае, когда квартира была получена Продавцом в наследство по завещанию, и в завещании присутствует завещательный отказ, устанавливающий право проживания в наследуемой квартире для какого-либо лица (не наследника). Это право проживания сохраняется за указанным лицом даже после продажи квартиры (п.2 ст. 1137 ГК РФ).

Пайщики ЖСК (в т.ч. бывшие) и их супруги, которые принимали участие в выплате пая, имеют пожизненное право проживания в кооперативной квартире.

Даже если человек не является собственником, но у него сохранился документ, подтверждающий оплату пая (даже частичную), то право пользования квартирой за ним сохраняется бессрочно.

Выписаться он может только по собственному желанию.

Если между мужем и женой заключен брачный контракт или соглашение о разделе общего имущества супругов, где указано, что один из них (не титульный собственник) имеет право на проживание в квартире, то это право он сохраняет и после развода, и после продажи квартиры.

Находящиеся под опекой, или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, и не являющиеся ее собственниками, также могут сохранить свое право пользования квартирой при ее продаже. Для их выписки необходимо до сделки получить разрешение Органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Получатели ренты – это бывшие собственники этой же квартиры, продавшие ее по Договору пожизненного содержания с иждивением, с условием своего проживания в ней до конца жизни.

При последующей продаже квартиры ее новым собственником (плательщиком ренты), рентополучатель сохраняет за собой право пользования квартирой, согласно условиям Договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ).

Что нужно знать о правоспособности и дееспособности участников сделки купли-продажи квартиры – смотри здесь.

Кроме того, независимо от «прописки», права пользования квартирой имеют те, кто проживают в ней на основании договора найма (ст. 675 ГК РФ), или на основании договора безвозмездного пользования (п.1, ст.700 ГК РФ).

При продаже квартиры собственником, эти персонажи сохраняют свои права пользования по договору, а Покупатель, как новый владелец квартиры, становится стороной этого договора, автоматически превращаясь в арендодателя. Т.е. Покупатель в таком случае получает квартиру с обременением.

Прекращение прав пользования таких лиц происходит либо по истечении срока действия такого договора пользования, либо путем его расторжения (в т. ч. новым собственником квартиры).

Отличие постоянной прописки от временной – это не только сроки, но и права!

Бывшие члены семьи разведенного собственника (бывшая жена, теща и т.п. – не собственники), «прописанные» в квартире, после его развода теряют право пользования квартирой (п.4 ст. 31 ЖК РФ), и могут быть выписаны в принудительном порядке. Логичнее это сделать ДО продажи.

Для этого собственнику (Продавцу) необходимо обратиться в суд, сославшись на данную статью закона, и передать решение суда в паспортный стол.

Исключением являются несовершеннолетние дети в продаваемой квартире, которые не могут считаться бывшими членами семьи отца или матери, даже в случае их развода.

Принудительная выписка несовершеннолетних из квартиры (для ее продажи, например) возможно только в судебном порядке. Причем, это не зависит от согласия родителей или опекунов.

Так как ситуация с правами пользования квартирой имеет ряд нюансов, и не всегда трактуется однозначно (нередки судебные споры именно из-за права проживания), то при наличии сомнений, рекомендуется дополнительная консультация юриста по этому вопросу применительно к конкретной сделке.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Чтобы таких споров было меньше, закон предусмотрел обязанность сторон при заключении Договора купли-продажи квартиры указывать в договоре всех лиц, которые сохраняютправо пользования квартирой после сделки, с явным указанием их прав на такое пользование (п.1 ст.558 ГК РФ). Это условие относится к существенным условиям договора.

На практике Покупатели также страхуются от нежелания Продавцов выписываться из проданной квартиры после сделки, недоплачивая им определенную сумму за квартиру. Недоплаченный остаток Продавец может получить только после того, как все члены его семьи выпишутся из квартиры.

Подробнее о передаче денег при покупке квартиры, см. на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ, по ссылке.

Что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры, рассмотрено также отдельным вопросом (см. по ссылке).

Вообще, в сделках купли-продажи квартир право пользования может быть отнесено (в числе прочих) к правам т.н. «третьих лиц».

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pravo-polzovaniya-kvartiroj/

Собственность и право собственности: в чем разница?

Имеет ли право собственности

У любого имущества есть свой собственник и владелец. В большинстве ситуаций это одно лицо. Выясним разницу между собственностью и правом собственности.

Что такое собственность?

Формы собственности определены ст. 8 Конституции РФ и п. 1 ст. 212 Гражданского кодекса,  это государственная, муниципальная и частная. Соответственно, их владельцами могут выступать государство, субъект РФ, муниципалитет, физическое или юридическое лицо.

Собственностью является полный комплекс прав в отношении имущества, которым обладает субъект. В этот комплекс входят полномочия на распоряжение, владение и пользование объектом собственности.

Перечисленные меры могут быть применены в рамках законодательства и направлены на использование по назначению, сохранность и улучшение имущества. Только при их сочетании субъект считается владельцем имущества.

Отсутствие хотя бы одного элемента прекращает право собственности на объект.

Владение имуществом

Возможность фактически обладать конкретным имуществом является владением им. Разделяют два типа этого понятия:

  • законное владение, когда основой права собственности на объект является действующее законодательство;
  • незаконное владение без реальных прав в отношении имущества.

Например, у человека в собственности имеется квартира. Он владеет ей на основании подтверждающих документов. В случае продажи право владения перейдет к покупателю в соответствии с договором и зарегистрированным правом собственности.

Пользование имуществом

Хозяин, например квартиры не только ей владеет, но и вправе пользоваться на свое усмотрение. Пользование также позволяет извлекать из имущества выгоду в процессе потребления. Так, владелец имущества может не только самостоятельно получать выгоду от ее использования, но и передавать третьим лицам в аренду за деньги.

В случае аренды арендатор будет пользоваться имуществом, не имеющий на это права владения.

Распоряжение имуществом

Распоряжаться имуществом может его собственник, доверенное лицо собственника или его законный представитель. Тем самым он определяет его судьбу в соответствии с совершаемыми юридическими действиями.

Под распоряжением понимается продажа имущества, передача в залог, наем и т.д., даже его уничтожение. Таким образом, это право может быть полностью или частично передано другому лицу. При уничтожении хозяин вещи в одностороннем порядке прекращает свое право собственности в ее отношении.

Что такое право собственности?

Под правом собственности понимается право владельца имущества распоряжаться им в рамках закона и в своих интересах. Правовым регулятором таких отношений является Конституция и Гражданский кодекс страны.

Оно рассматривается в двух смыслах:

  • объективном;
  • субъективном.

В объективном смысле

под объективным понимается совокупность норм гражданско-правового характера, регулирующих и защищающих право собственности владельцев материальных благ. тем самым законодательно:

  • устанавливаются вещные права определенных лиц;
  • закрепляются полномочия владельца имущества по его использованию;
  • защищаются права собственника.

право собственности в субъективном смысле предусматривает меру допустимого поведения хозяина имущества. оно предусмотрено и гарантировано государством, позволяет собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться своими вещами по своему усмотрению, но с соблюдением норм действующего законодательства.

юридическими действиями, результатом которых считается возникновение права собственности в субъективном смысле, являются сделки с имуществом (например, покупка, получение в дар, принятие наследства), создание нового объекта и т.д.

собственность и право собственности: есть ли разница?

Собственность является экономическим отношением к вещам и имуществу. Право собственности – это уже юридическое понятие, определяющее взаимоотношения людей по поводу имущества. Оно охраняется законодательными актами и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим гражданам имуществом.

Право собственности является основным вещным правом. В результате взаимодействий собственник вещей вступает в другие связи с иными участниками. Например, владелец здания сдает его в аренду. С арендатором возникают обязательные отношения, где каждый из участников имеет свои обязанности и права в отношении имущества.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/pro-nedvizhimost/chem-otlichaetsja-sobstvennost-ot-prava-sobstvennosti/

Право собственности на квартиру

Имеет ли право собственности
© Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация -жмите сюда

Приобретение жилья – радостное событие для каждого человека. Кто из людей не мечтает стать полноправным собственником квартиры, пользоваться ей без ограничений. Но мало кто думает при этом, что вместе с правом собственности, у него появляется и ответственность за свою жилую недвижимость.

Человек, имеющий право собственности на квартиру, может

  • владеть своей квартирой;
  • пользоваться;
  • распоряжаться ей.

Имея право собственности, человек может делать со своей квартирой все, что считает нужным, если это не нарушает закона и не затрагивает законные права других людей. Он может совершить любую сделку со своей собственностью: продать, подарить, обменять или сдать в аренду.

Документ-основание права собственности

Право собственности на квартиру не возникает само по себе, в ее основе всегда имеется причина. Фиксируется эта причина в документе-основании права собственности. Именно он является правоустанавливающим документом, так как устанавливает право определенного человека на определенную квартиру и объясняет, причину, по которой у собственника это право появилось.

Существует немало способов обрести квартиру, следовательно, возможны различные основания для обретения права на нее. Их не слишком много, и, чаще всего, это нижеприведенные варианты:

В новостройке

в этом случае основанием становится договор участия долевого строительства с соответствующей строительной фирмой. заключение его является более длительным процессом, но у него имеются и свои положительные стороны: дольщик, ознакомившись с планом строящегося жилья, может выбрать себе более подходящее. иногда у него есть возможность принять участие в его создании.

на вторичном рынке

по сравнению с предыдущим способом, в данном случае возможность выбирать поменьше, а различные переделки и новшества требуют согласования с бти и росреестром.

продавец принимает обязательство передать жилье покупателю, а тот — принять его и выплатить за него договорную сумму. в этом случае основанием права собственности становится договор купли-продажи.

приватизация

человек, живущий в муниципальной или государственной квартире, может ее приватизировать. совершеннолетним разрешается приватизировать жилье не более одного раза, а несовершеннолетним – 2 раза:

  • первый раз — если родители приватизируют квартиру, их включают автоматически;
  • второй раз – по достижении 18 лет, когда у них появляется право самим приватизировать жилье.

право приватизации есть у всех проживающих в квартире, даже если человек не находится дома из-за длительной командировки, службы в армии и по другим причинам, он может воспользоваться своим правом позднее.

если квартира стала собственностью в результате приватизации, основанием становится договор передачи жилья в собственность, заключенный между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем.

наследство

квартиру, доставшуюся и по завещанию, и «по закону», в любом случае через полгода наследник может оформить, как собственность. основанием будет считаться свидетельство о праве на наследство.

подаренная

дарение означает бесплатное получение жилья в собственность.

в договоре дарения иногда прописываются дополнительные условия:

  • дарится лишь доля, а не вся квартира целиком;
  • кто-то и после ее передачи другому человеку, продолжит проживание в ней.

возможны и другие условия. в этом случае основанием служит договор дарения квартиры между дарителем, обязавшемся передать ее в дар и одаряемым, чья обязанность не только принять, но и взять на себя все права и обязанности по содержанию квартиры, уплате налогов и т. п.

существуют и другие документы-основания:

  • если квартира покупалась через кооператив, основанием является справка о выплаченном пае;
  • если досталась после развода – соглашение о разделе имущества;
  • в случае, когда имущество делили через суд — решение суда;
  • при покупке на банковские средства – договор купли-продажи и ипотеки;
  • при получении под обязательство ренты – договор пожизненного содержания с иждивением.

с какого момента человек становится собственником?

По закону квартира становится собственностью по окончании процедуры регистрации, если признании его прав получило одобрение. Число, поставленное в Реестре недвижимости, а также в выписке ЕГРН и считается датой, с которой возникает право собственности.

Как происходит регистрация

Документы для регистрации в Росреестр подаются одним из трех способов:

  • принести лично в офис отдела;
  • через МФЦ;
  • онлайн (через Госуслуги или сайт Госреестра).

Если документы подаются по интернету, потребуется электронная подпись участников сделки, данные которых содержатся в заявлении.

Сам процесс регистрации связан со способом получения жилья.

Если квартира покупалась на вторичном рынке:

  • собрать и принести документы;
  • взять выданный МФЦ или Росреестром номер, чтобы по нему следить за рассмотрением заявления;
  • получить договор-основание, уведомление о регистрации и выписку от ЕГРН с указанием нового собственника.

Если жилье куплено в новостройке:

  1. Когда от застройщика дольщику придет оповещение о вводе квартиры в эксплуатацию, к нему прилагаются следующие документы:• проектная декларация;• техпаспорт;• акт о вводе дома в эксплуатацию;• передаточный акт.

    Документы от фирмы-строителя проверяются экспертизой, и по времени это занимает не меньше 1 месяца.

  2. Подать заявление с приложенными документами.
  3. Взять расписку в МФЦ или Росреестре.
  4. Получить уведомление о регистрации, ДДУ и выписку ЕГРН, подтверждающее право собственности бывшего дольщика.

Можно ли не регистрировать?

Не следует медлить с регистрацией, так как это рискованно и может вызвать неприятные последствия. Например, застройщик может стать банкротом. И тогда дольщик останется и без квартиры, и без денег.

Или при продаже квартиры, продавец вдруг передумает и решит вернуть свою квартиру. Если она не перешла к новому собственнику, и числится за первым владельцем, ему несложно будет это сделать.

Поэтому лучше не затягивать с регистрацией, а провести ее вовремя.

Может ли быть несколько собственников

Закон не ставит ограничений в этом вопросе, и количество собственников возможно любое. Владеть квартирой могут и все члены семьи, и кто-то один из них.
Если жилье куплено на материнский капитал, собственниками становятся оба супруга, и доля выделяется каждому ребенку.

Как оформляется собственность на ребенка?

Несовершеннолетний тоже может стать собственником.

В зависимости от количества лет ребенка различается и порядок действий при оформлении:

  • до 14 лет родители полностью решают за него все вопросы, связанные с регистрацией;
  • с 14 до 18 лет ребенок может подписать документы, но необходимо разрешение родителей в письменном виде.

Покупая квартиру, обязательно нужно смотреть, что являлось основанием для регистрации прав собственности этой квартиры. Это важно, так как любое право можно оспорить, признать недействительным или ничтожным. Тогда и последующие сделки станут недействительными. Документ-основание показывает, с какими рисками может встретиться покупатель.

© Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация -жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

Право собственности на квартиру: что это такое?

Имеет ли право собственности

Приобретая жилье, каждый человек с нетерпением ждет момента, когда он станет ее полноправным собственником и сможет пользоваться квартирой без каких-либо ограничений. И в этот статье вы узнаете про право собственности на квартиру. Но не стоит забывать, что с правом приходит и ответственность за свое имущество.

В данной статье подробно рассказано о нюансах оформления квартиры в собственность, даны полезные рекомендации специалистов.

Возникновение права собственности, означает, что лицо может (ст. 209 ГК РФ):

  • владеть своим имуществом;
  • пользоваться им;
  • распоряжаться по своему усмотрению (продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и т.д.)

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре и наступают только тогда, когда она завершена. Порядок данной процедуры регулируется отдельным законодательным актом – ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Покупка в новостройке или на вторичном рынке

Тип договора-основания будет зависеть от того, где приобретается квартира. Для вторичного рынка заключается договор купли-продажи между продавцом, который обязуется передать жилье и права на него покупателю, который, в свою очередь, обязуется передать деньги в сумме, установленной договором, и принять жилье, подписав акт приема-передачи.

Приобретение квартиры на первичном рынке характеризуется заключением договора долевого строительства с компанией-застройщиком. Эта процедура более долгая, чем покупка жилья, но в ней есть плюс: дольщик с самого начала выбирает наиболее удобный для себя вариант, согласно плану, а если строительство еще не началось, то в некоторых случаях может и поучаствовать в создании плана будущего жилья.

Приватизация

Лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма вправе оформить ее в свою собственность. Совершеннолетний вправе участвовать в программе приватизации только один раз, тогда как несовершеннолетние дети могут это сделать два раза: вместе с родителями до достижения 18 лет, и после совершеннолетия.

Правом на приватизацию обладают все зарегистрированные в квартире лица. Отсутствие лица (командировка, военная служба, отбывание наказания и т.д.) предполагает возможность участвовать в приватизации позже.

Лица, добровольно отказавшиеся от приватизации, оставляют за собой право бессрочного проживания и пользования.

Наследство

Не имеет значения, было составлено завещание или лицо получило квартиру по законному наследству, спустя полгода после его открытия он вправе оформить жилье в собственность. Основанием послужит свидетельство о вступлении в наследство от нотариуса.

Получение в дар. Дарение – это безвозмездное получение жилья в собственность. Можно прописать в договоре определенные условия:

  • подарить только долю квартиры;
  • оставить за собой право бессрочного проживания в ней и т.д.

Сделка между близкими родственниками (родителями и детьми, бабушками и дедушками и т.д.) налогом не облагается.

Виды

Виды собственности делятся на три большие группы:

  • Государственная (федеральная или региональная).
  • Муниципальная (городская, сельского поселения или муниципального образования).
  • Частная (физических или юридических лиц).

Частная, в свою очередь, делится на:

  • индивидуальную (когда собственник один);
  • общую совместную (доли не указываются);
  • общую долевую (нет четкого разделения долей, они равны меду собственниками);
  • долевую (доли неравны и разделены по договору или по закону);
  • коллективную (несколько физических лиц объединяются в жилищный кооператив и т.д.).

С какого момента возникает?

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на вещи, подлежащие госрегистрации (а квартира относится к таковой), возникает с момента окончания регистрационной процедуры при положительном решении о признании прав. Какая дата будет указана в Реестре недвижимости и выписке ЕГРН, такая и будет считаться моментом возникновения прав.

Алгоритм регистрации

Регистрация осуществляется в Росреестре. Подать заявку можно:

  • лично (если отдел указанной Службы есть по месту жительства);
  • через МФЦ;
  • онлайн (сайт Росреестра или портал Госуслуги).

При передаче документов через интернет необходимо наличие электронной цифровой подписи у всех лиц, указанных в заявлении (продавец и покупатель или даритель и одаряемый).

Сам алгоритм регистрации зависит от того, где было приобретено жилье.

Вторичный рынок

  • Подать заявление и пакет документов.
  • Получить от регистрирующего органа или МФЦ расписку, которая содержит номер, позволяющий отслуживать статус рассмотрения заявки.
  • Получить от Росреестра уведомление о регистрации, договор-основание с печатью и выписку ЕГРН в которой будет указан новый собственник.

Новостройка

Получить оповещение от застройщика о том, что квартира введена в эксплуатацию. К оповещению должны быть приложены документы:

  • проектная декларация;
  • технический паспорт на квартиру;
  • акт о вводе жилого дома в эксплуатацию;
  • акт приема-передачи квартиры и т.д.

Документы от застройщика подвергаются экспертизе, которая длится от 1 месяца.

  • Написать заявление и приложить к нему пакет документов.
  • Получить от Росреестра или МФЦ расписку.
  • Получить от Росреестра уведомление о регистрации, ДДУ с печатью органа и выписку ЕГРН, в котором дольщик будет числиться собственником.

 С сайта expravo.com

Приватизация квартиры

Особенным способом получения в собственность жилого помещения является приватизация. Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.12.

2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией понимается возмездное отчуждение государственного и муниципального имущества, которое находится в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в собственность физических и (или) юридических лиц.

В соответствии с вышеуказанным законом, определяется то имущество, которое подлежит отчуждению.

Таким образом, участие в приватизации становится еще одним способом приобретения квартиры в свою собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 551-79-07 (Регионы РФ)

+7 (800) 551-79-07 (Москва)
+7 (800) 551-79-07 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Наследование

Согласно ст. 1110 ГК РФ наследование – это переход имущества наследодателя после его смерти наследникам в порядке универсального правопреемства (то есть имущество передается в неизменном виде).

Оно может осуществлять по закону или по завещанию (если таковое составлено), в противном же случае наследование происходит в порядке, установленным законом.

В состав наследства может входить любое имущество, в том числе и квартира (это позволяет положение ст. 1112 ГК РФ).

В этом случае способ наследования не играет особой роли, однако, следует учитывать, что у каждого способа есть свои особенности. Кроме этого, наследников может быть несколько, а это значит, что квартира может перейти не в индивидуальную собственность одного лица, а в общую нескольких лиц. Это также нужно учитывать и быть готовым к этому.

Долевое строительство

Ст. 4 Федерального закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ понимает под договором долевого строительства обязанность застройщика в определенный срок построить многоквартирный дом, с последующей передачей соответствующего объекта участнику долевого строительства, который обязуется уплатить оговоренную цену и принять объект. Вышеуказанный договор заключается в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации.

Кроме этого, федеральный закон предусматривает ряд условий, обязательных для включения в текст договора:

  • определение конкретного объекта строительства;
  • срок передачи;
  • цена, срок, порядок оплаты соответствующего договора;
  • гарантийный срок на вышеуказанный объект;
  • способы обеспечения застройщиком исполнения обязательств по сделке.

Участие в жилищном кооперативе

Каждый гражданин имеет право на участие в жилищном или жилищно-строительном кооперативе. Это происходит путем подачи соответствующего заявления в правление кооператива. Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) таким кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства, деятельность которого направлена на удовлетворение жилищных потребностей участников.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ жилье выдается гражданину, вступившему в кооператив и уплатившему соответствующий пай (согласно размеру которого и выдается конкретное жилье).

Участие в подобном кооперативе может стать грамотным выбором при решении жилищного вопроса. Так как потратить большую сумму на покупку квартиры сразу могут далеко не все, то выплата паев при участии в кооперативе выглядит довольно заманчивым вариантом получения жилища в свою собственность в будущем.

Признание права собственности на квартиру (приобретательная давность)

Особым представляется случай с признанием права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Этот особый порядок установлен ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с этим положением, лицо (не являющееся собственником), которое открыто, добросовестно, непрерывно владело в течение пятнадцати лет квартирой, может получить ее в собственность, после соответствующей государственной регистрации.

Таким образом, законодательство устанавливает право на получение в собственность квартиры, которая не принадлежит лицу. Пятнадцатилетний срок открытого владения такой собственностью представляется вполне адекватным – за этот срок настоящий собственник вполне может объявиться и потребовать выселения такого лица из квартиры, предъявив свои законные права на такое жилище.

Государственная регистрация права собственности и сделок с квартирой

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/pravo-sobstvennosti-na-kvartiry

���� ���� ������������������, ������ ���������� ���������������� �� �������������������������� ���������� ������������������������

Имеет ли право собственности

���������� ���������� �������������������� ���������� ���������������������� �������������� ������������������ ������ ����. �� ���� ������������ ���������� ���������� ������������������, ���������� ���������� ���������� �������������������� ���������� ��������������������������.

���������� ������������������ – �������������� ���������������� �������� �� ���������������������� ������������������ ������������ ���� ������������ ���������������� ���������������� �� ���������� �� ��������������, ������������ ������ �������������������� ���������������� ������������������������ ���� ���������������� �� ���������� �������������������������� ���������������� ����������������. �������������� �������� ������������������ ����������������, �� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ������������ ���� �������������� ������������. �� �� ���������� �������������� ������������������, ������������ ���������������� ���� ������������ ������������ �������������������� �������� �������������� �������������������� ��������������.

������ ���������������� �� ��������, ������ �� ������ ���������������������� ������������ �������������������� �������������� ���������������� ������ �������������������� ��������������������.

������������ ������������������ ���������������� ���� ������ ���������� �������������������������� ���� ���������������� �������� �� ���������������� �������������� ������ �������� ��������.

������������ ���������������� �������� �� ���������� ������ ���������������� ���������� ������ ���������� ���� ���������������� �������������� ���� ���������������������� ������������������������.

����, �������������������� ������������, �� ����������������, �������������� ������ ������������, �������� ������������������������ – �������������� �� ��������������, ���� ������ ���������� ������������ ���� �������������������� �� �������������������� ���� �������� ��������������������.

������ ���� ������������ 15 ������ �������������� �������� ���������� �� �������� ������������, ������ ������������ ������������������������. ������, ���� ���� ������������, �� �������� ������������������ ������ ��������, ���������� ���������� ���������������� ���� ������������������ ������ �������������������� “�������������������������������� ����������������”.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� �������� �������������� �� ��������������, ������ ������������ ������������ ����������������������, �� �� ����������������, ���������������� ���������������� ������������, �������� “������������������ �������� �������������������������� ����������”.

�� �������������� 1991 �������� ������������ �������������� �������������������� ��������.

������������������������ ���������� ���� ������ �� ��������, ������������ ���� �������������� �������������� ���� ���������������� �������� �� ��������������.

������ ���������� �������� ������ ������������ ��������, ���� ���������� �������� �� �������������� ������������������ ���� ����������������. ������ ���������������� ������������ ���� �������� ���� ����������������������.

������������������������ ���������������� �������� �� �������������� ������������������, ������ ������ ������ ���������� �������� ���������� �� ��������, �� ������������ ���� ��������������������, ���� ���������� ���������� ���������������� ���� ���������� �������� �� ����������

�������� ������������ �� ������������������������. �� ���������� �������������������������� ���������������� �������� ���������� ������������.

�� ������ ������ ������ �������� �� �������� ��������. �� �������������� ���������������������� �� ������ �������������� ������������ ���� ���������� ���������������� ��������.

������������ ������������, ������ ������������������ ���� ���������� ������������������ ���������������������������� ��������������������������. �� ����, ������ ������ �������� ���� �������� ���� ��������������������, ������������ ���� ������������.

�������� ������ �������������������� ���� ���������� �������� �������������������������� ���� ������������������������.

������������������ ������ �� ������������ ���������������� ��������������������. �� ������ ������������������ – ������. ���������� �������� ���������������������� ������������������ ������ �� 218-�� ������������ ������������������������ ��������������. ������������ ������ ������������������, ������ ���������� ������������������������ ���� ���������� ������������������.

�� ������������ ������������������, ������ �������������� ���������� ���������������� ���������� �������������������������� ���� ������������������, �� ���������������� ������ ��������������, ������������ ���������������� �������������������� ������ �� ���������������� �������� ����������������������, ���� ���� �������� ������������������ ���� ��������, �������� “�������������� ���������� �������������������������� ���� �������� ��������������������”.

�� ������������������ ������������ �������� ���� ��������������, 234-��, ������������������ ������������������. �������� ��������������, ���� ������������ �������������������������� ������������������������, �������������� ���� ��������������������������, �������������� �� �������������������� �������������������� ������, ���� ���������������������� ���������� ��������������������������.

������ �������������������� “�� �������� �������������������������������� ����������������”. ������������, ���������������� ���� ���������������� ����������������, �������������� ���������� ���� �������������� ������������ ���������������� ������������������������ ����������, �� �������������� ���������������� �������� �������������������� ������������ ������, ������ ������ ���� ��������.

���� ������������ “�������������������������������� ����������������” ������ ���������������������� ������������ �������������������� �� �������������� ������������������������ ���������� (N 10 �� N 22 ���� 29 ������������ 2010 ��������).

������ ��������������, ������ ������������������ ����������, ���������� ������ �������������������������� ���������� ��������, ���������� ���������������� ������������������ ����������������������������, �� ������ ������������������ ���������������� ����������������.

�������������� �� ������������������ ������ ���������������������� “��������������������” ������������������������ ���� ������������������ ���������������������� ������������������������ ���������� ���� �������� ������������ ������������������

������������������ ������ �������������������� – �������������������������������� ���������������� ������������������ ���������������� �������������������� �������������������������� ���������� �������������������������� ���� ������������������, �������� ���� �������������� ��������������������, �������������� �� ��������������������������. �� �������������� ������ ���������������������� “��������������������” ������������������������ ���� ������������������ ���������������������� ������������������������ ���������� �������������������������� ������������ ������������������.

������ ������������������ ���������� �������������������������� ���� �������������������������������� ���������������� ��������������������������, ���������� ���������������������� “���������������� ���������������� ����������������, ���������������������������������� ���� ������������ ���� �������������������������� ������ ���������������� ���� ��������”. �������������������� ��������, ������ ���� ������������ ���������� “�������������������� ���� ����������������”, ���� ������������������ ���������������� �� ���������� ��������������������������, ���� ���� ����������������, �� ������, ��������������������, �������������������� ���� ��������������.

Источник: https://rg.ru/2019/11/27/vs-rf-raziasnil-kak-mozhno-poluchit-v-sobstvennost-chuzhuiu-nedvizhimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.