Госпошлина за куплю продажу квартиры 2021

Содержание

Кто, сколько и за что платит на сделке купли-продажи?

Госпошлина за куплю продажу квартиры 2021

Купля-продажа недвижимости всегда влечет за собой дополнительные траты — тут и государственные пошлины, и оплата работы риелтора, и оформление разных документов, без которых сделку могут не зарегистрировать или признать недействительной даже спустя много лет. Принято, что все расходы, связанные с покупкой, ложатся на плечи покупателя, но есть и исключения.

Мы выяснили столичный прейскурант на все необходимые и дополнительные расходы, сопутствующие сделке.

Оплата работы риелтора

Шанс заплатить у покупателя появляется практически сразу после того, как он осознал, что хочет приобрести недвижимость. Есть два пути — искать подходящий вариант самостоятельно или еще на этом этапе заключить договор с агентством, чтобы подбором занимался риелтор. Обычно это самая ощутимая графа расходов.

На московском рынке большинство разговоров о размере риелторской комиссии начинаются с 3%. У крупных агентств при этом существует дополнительная планка: 3%, но не менее, например, 200 тыс. рублей (хотя агентства поменьше просят от 100 тыс. рублей).

Размер комиссии:

  • Торги ведутся за 3%, но отстоять эту сумму получается не у всех: чаще риелторы получают что-то в промежутке между 2 и 3% суммы сделки, а если дело касается очень дорогой квартиры, комиссия падает и до 1,5%.
  • В некоторых случаях ценник способен доходить и до 5% — если квартира проблемная (собственник за границей, квартира перешла по наследству, в которое еще только предстоит вступить, и т. д.).
  • На практике риелтор, работающий в агентстве, получит от комиссии в лучшем случае половину — остальное он отдаст агентству (риелторы-звезды получают до 60%, но чаще все же 30–40–50%).

интересно

Раньше активно применялась такая схема: покупатель заявлял своему риелтору, что у него на покупку есть определенный бюджет, и гонораром агенту станет та сумма, которую риелтору удастся выторговать у продавца.

Например, если покупатель готов купить дом за 10 млн рублей, и дом мечты именно за 10 млн и продается, риелтор может поторговаться и получить скидку в 100 тыс.

— они-то и будут гонораром (покупатель при этом купит дом все за те же 10 млн рублей).

Со временем схема была предана анафеме, и сейчас риелторы получают комиссию в том размере, о котором договаривались на старте работы: по окончании сделки никаких надбавок они уже не требуют. И всё, что риелтору удастся выторговать, пойдет в карман его клиенту.

  • При работе с риелтором сперва заключается договор на возмездное оказание услуг (за подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки). Обычно работа агентства оплачивается по факту (после того как услуга полностью оказана), но ряд агентств просит предоплату (например, в размере 30%). Если продавец/покупатель посреди процесса решит отказаться от дальнейшей работы с агентством (или вообще от сделки), то эту предоплату могут и не вернуть.

Подготовка к сделке

Есть несколько документов, которые необходимо правильно оформить до начала продажи своего объекта. Эти траты ложатся на плечи собственника:

  • Если у продавца есть супруг или супруга, то потребуется его/ее согласие на сделку. Это должен быть нотариально заверенный документ, стоимость которого обойдется примерно в 2 тыс. рублей.
  • Еще 2 тыс. рублей потребуется для оформления у нотариуса доверенности на покупку (если покупатель будет действовать через доверенное лицо).
  • Получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров часто становится поводом для спора: продавец заявляет, что это надо не ему, а покупателю, так как их наличие снижает риски последующего оспаривания сделки. В диспансерах действуют разные прейскуранты: в одних за простую справку попросят 700–800 рублей, в других выдадут бесплатно. С освидетельствованием получится дороже — от 1,1 до 1,4 тыс. рублей, но эта процедура проводится крайне редко, а если она понадобится (и при этом дело не в возрасте собственника), то лучше крепко задуматься, так уж вам нужен именно этот вариант.

Траты, которые придется понести покупателю недвижимости на этапе подготовки:

  • Заказ оценочного альбома для получения ипотечного кредита (исходя из результата банк одобряет определенную сумму). Стоимость работы оценщика составляет около 5–6 тыс. рублей.
  • Для оценки нужно получить поэтажный план (экспликацию). На относительно новые квартиры эти документы бесплатно выдает управляющая компания. В остальных случаях экспликация получается через МФЦ за 500 рублей. Документ придется подождать около недели.
  • Альбом получится сделать без выезда техника, если он приезжал не более пяти лет назад: срок составит 10 рабочих дней, а чек — 500 рублей. Если выезд техника нужен, то надо обратиться в ГБТИ, услуга стоит около 9 тыс. рублей (расчет зависит от метража квартиры), а срок составит 10–12 рабочих дней. Для ускорения процесса риелторы обращаются к неофициальным фирмам, в которых подобные справки удастся сделать за один день, цена — около 5 тыс. рублей.
  • Страхование объекта недвижимости при оформлении ипотечного кредита. Обойдется примерно в 0,2–0,8% в зависимости от суммы кредита, банка и выбранных рисков (последнее опционально: страхование жизни и здоровья заемщика необязательно, но иногда дает скидку по ипотечному проценту).
  • Внесение аванса после того, как квартира выбрана. Аванс не является дополнительной тратой и включен в стоимость покупки, но покупателю следует знать, что он оплачивается отдельно и заранее. Размер аванса — около 30 тыс. рублей. Попутно составляется соглашение, в котором прописывается, когда и на каких условиях (в том числе кто за что будет платить) стороны собираются выйти на сделку.

Составление договора

Перед выходом на сделку покупатель и продавец договариваются, какой договор они будут заключать. Один из вариантов — в простой письменной форме (даже бесплатно), но тем выше риски.

Другой способ — составить и заверить договор у нотариуса — это обязательно, если есть несовершеннолетние собственники, если сделка касается ренты или если продается доля квартиры.

Нотариально заверенный договор желателен, если есть хоть малейший риск, что сделка может быть оспорена, а такой риск есть почти всегда. Многие небезосновательно считают, что проведение сделки через нотариуса более надежно.

Оформление

Для составления договора в простой письменной форме воспользуйтесь предложением агентства или риелтора, которые при этом и сами нередко делегируют процесс юристам. Цена — около 3 тыс. рублей (все это заранее прописывается в авансовом соглашении).

Такая трата вполне обоснована: составлять договор будет грамотный человек, который фактически занимается этим целыми днями, — риск ошибки значительно снижается.

Нотариальный договор необязательно регистрировать с помощью нотариуса — допустимо сделать это и самостоятельно, через МФЦ.

Нотариально заверенный договор обойдется дороже — многие нотариусы работают за процент от стоимости объекта, в среднем по Москве их услуги обходятся примерно в 25–30 тыс. рублей. В эту сумму входит не только составление договора, но и его нотариальное заверение. Сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры.

За 2 тыс. рублей нотариус сам отправит договор на регистрацию — это удобно: участникам сделки не придется ехать в МФЦ. Договор будет зарегистрирован в электронном формате.

Оплата сделки

Существует несколько вариантов передачи денег от покупателя к продавцу: наличные, аккредитив и аренда банковской ячейки.

  • Наличные — на первый взгляд, это самый простой способ, но на практике предоставляет простор для мошенничества, поэтому таким способом практически не пользуются.
  • Аренда банковской ячейки. В Сбербанке за аренду ячейки просят 6,7 тыс. рублей. В других банках стоимость сопоставима.
  • Аккредитив. Покупатель приносит деньги в банк и кладет их на счет — банк передаст их продавцу только после проведения регистрации сделки и передачи прав собственности. Тот же Сбербанк предоставляет популярную услугу «Безопасные расчеты» — фактически создается три счета: покупатель приносит деньги в банк и кладет их на свой счет, после чего банк переводит эти средства на другой счет — промежуточный. Стоит эта услуга 3,4 тыс. рублей. Без использования этого промежуточного счета оплата аккредитива составит около 3 тыс. рублей.

Регистрация сделки

Если сделка регистрируется в МФЦ, покупатель оплачивает госпошлину — 2 тыс. рублей.

Если это электронная регистрация, то она стоит уже 10,9 тыс. рублей.

Можно провести электронную регистрацию с помощью нотариуса (мы говорили об этом выше) — 2 тыс. рублей.

Сколько и за что платит покупатель

Покупка недвижимости по договору с агентством (включая подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки) — от 100 тыс. рублей;

Работа оценщика — 5–6 тыс. рублей.

Страховка при оформлении ипотеки — около 0,2% суммы сделки.

Заключение договора у нотариуса — 25–30 тыс. рублей либо составление договора специалистом — около 3 тыс. рублей.

Аренда банковской ячейки — 6–7 тыс. рублей/Оплата аккредитива в банке — 2,3–3,4 тыс. рублей.

Регистрация в МФЦ (госпошлина) — 2 тыс. рублей/Электронная регистрация — 10,9 тыс. рублей/Электронная регистрация у нотариуса (если договор заключался у него) — 2 тыс. рублей.

Сколько и за что платит продавец

Согласие супруга или супруги на продажу квартиры — 2 тыс. рублей.

Доверенность на покупку (опционально) — 2 тыс. рублей.

Справки из диспансеров — 700–800 рублей (возможно, будет оплачивать покупатель).

Редакция благодарит за помощь в подготовке инструкции ведущего эксперта агентства «Миэль» Евгения Коноплева, руководителя «Агентства ФЛЭТ» Елену Толстикову и руководителя агентства «Вишня. Агентство безопасной недвижимости» Сергея Вишнякова.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kto-skolko-i-za-chto-platit-na-sdelke-kupli-prodazhi-314941/

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру при покупке, продаже в 2021 году

Госпошлина за куплю продажу квартиры 2021

Госпошлина за куплю-продажу квартиры платится в Росреестр, если нужно зарегистрировать переход права собственности, в отдельных ситуациях – нотариусу. В каждом случае размеры пошлины различаются. Рассмотрим, кто должен ее платить, когда требуется оплата пошлины, как получить квитанцию и внести деньги, кому предоставляются льготы по оплате.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Кто платит госпошлину за регистрацию права собственности?

Госпошлина на покупку дома или квартиры платится для Росреестра – орган, осуществляющий регистрационные действия. Традиционно ее оплачивает покупатель, но стороны могут самостоятельно договориться о распределении расходов.

Важно! Продавец и покупатель могут обратиться с ДКП в МФЦ, который передает документы в Росреестр. Пошлина в обоих случаях будет одинакова.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Госпошлина за регистрацию купли-продажи квартиры в Росреестре

Размеры госпошлины за куплю-продажу недвижимости отличаются в зависимости от ситуации, устанавливаются ст. 333. 33 НК РФ:

УслугаГоспошлина для физических лиц (руб.)Госпошлина для юридических лиц (руб.)
Госпошлина при оформлении квартиры в собственность
Регистрация ипотеки1 000 в сумме4 000 в сумме
Внесение изменений в зарегистрированный договор ипотеки200 в сумме, если соглашение заключено только между физлицами, или физическим и юридическим лицом600 в сумме
Регистрация перемены залогодержателя по договору ипотеки1 600
Регистрация договора участия в долевом строительстве350 при оформлении между физлицами или физическим и юридическим лицом. Делится между всеми участниками ДДУ6 000, если в сделке участвуют организации, в сумме
Внесение изменений в ДДУ350
Покупка доли в квартире2 000, делится между всеми22 000, делится между участниками сделки
Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, оплачивается только покупателем2 00022 000
Госпошлина при покупке земельного участка
Оформление права собственности на участок ЛПХ, ИЖС350
Регистрация прав или ограничений на сельхозучастки350
Регистрация доли в праве общей собственности на участок сельхозназначения100

Госпошлина нотариусу при купле-продаже квартиры

При купле-продаже квартиры тоже приходится обращаться к нотариусу, а пошлина за его услуги установлена ст. 333.24 НК РФ:

УслугаПошлина (руб.)
Нотариальное удостоверение доверенности на совершение сделок с недвижимостью200
Удостоверение доверенности в порядке передоверия200
Удостоверение ипотечного договора в обеспечение возврата кредита, выданного для приобретения или строительства дома, квартиры200
Удостоверение ДКП доли в праве собственности0,5% стоимости доли, не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
Удостоверение ДКП недвижимости, где продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный

Обратите внимание! Нотариальное удостоверение договора обязательно, если продается доля в праве собственности третьему лицу, или когда продавец – недееспособный или несовершеннолетний. Если же доли отчуждаются одновременно всеми собственниками, или продается одному из действующих владельцев, обращаться к нотариусу необязательно.

Если по закону удостоверение ДКП не требуется, стороны при желании все равно могут обратиться к нотариусу, чтобы повысить безопасность сделки. В этом случае вместо пошлины будет взиматься нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

  1. Продажа недвижимости детям, супругу, внукам, родителям в зависимости от стоимости. При цене жилья до 10 000 000 руб. платится 3 000 + 0,2%. Свыше 10 000 000 руб. – 23 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимум взимается 50 000 руб.
  2. Если недвижимость продается другим лицам, в зависимости от суммы сделки. До 1 000 000 – 3 000 + 0,4%. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 000 000. От 10 000 000 руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн.

Пример расчета тарифа:

Мужчина покупает у постороннего человека квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Чтобы убедиться в безопасности сделки, он настаивает на нотариальном удостоверении ДКП. Продавец соглашается.

Сколько придется заплатить:

5 000 000 – 1 000 000 = 4 000 000 руб. – от этой суммы рассчитывается 0,2%.

4 000 000 х 0,2% = 8 000.

8 000 + 7 000 = 15 000 руб. – итоговая сумма.

Тариф может быть оплачен только продавцом или покупателем, либо распределен между сторонами.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как оплатить госпошлину?

Если документы на регистрацию права собственности подаются в МФЦ, госпошлину можно оплатить на месте. После массовой реконструкции рабочие столы специалистов оснастили терминалами, через которые можно расплачиваться с банковских карт. Но в некоторых регионах может быть иначе. Если терминалов нет, обязательно будут банкоматы Сбербанка, через которые можно внести оплату.

При отсутствии банковской карты госпошлина оплачивается наличными. Нужно получить у сотрудника МФЦ или Росреестра квитанцию, а затем пойти в банк и оплатить все через кассу.

Важно! Пошлина оплачивается до подачи документов. Можно внести ее и после, но до регистрации заявления. Квитанцию предоставлять необязательно, информацию о внесении госпошлины регистратор получит через единую систему. Но лучше сохранить ее для подтверждения оплаты в случае возникновения проблем.

Льготы по оплате госпошлины при оформлении квартиры в собственность

Согласно ст. 333.35 НК РФ, от оплаты госпошлины при покупке квартиры освобождаются следующие категории граждан:

  1. Ветераны, инвалиды, участники ВОВ.
  2. Бывшие узники концлагерей.
  3. Малоимущие, признанные таковыми по закону.

Также могут не платить пошлину жители Москвы, регистрирующие право собственности на недвижимость, полученную по программе реновации жилищного фонда.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли оплатить госпошлину через «Госуслуги»?

Нет. Оплата через «Госуслуги» возможна, если там же подаются документы на регистрацию. Сейчас такой возможности нет, но в дальнейшем она может появиться: разрабатывается сервис, с помощью которых подавать заявления в Росреестр стороны смогут дистанционно. Но точной информации об этом пока что нет.

Когда предоставляется отсрочка или рассрочка по уплате пошлины?

Согласно ст.

64 НК РФ, ее можно получить, если финансовое положение заявителя не позволяет ему оплатить пошлину при подаче заявления, но есть вероятность, что через некоторое время она появится.

Что касается регистрации перехода права собственности на недвижимость, получить отсрочку или рассрочку невозможно: у плательщика деньги на квартиру есть, значит, есть и на госпошлину. Нет оснований для таких послаблений.

Нужно ли льготникам подтверждать право на льготы по уплате госпошлины?

Да. Это могут быть удостоверения, справки из соцзащиты, другие документы. Все зависит от категории льготника.

Можно ли оплатить госпошлину для Росреестра через мобильный банкинг?

Да, но для этого нужно знать реквизиты регистратора. Получить их можно в МФЦ, в отделении или на сайте Росреестра.

Что оплачивает продавец при продаже квартиры?

На него возлагаются расходы по подготовке документов. Если он обращается за помощью к риэлтору, уплачивается фиксированная сумма, но может браться и процент от сделки. Обычно стоимость услуг закладывается сверху желаемой суммы, которую продавец хочет получить после продажи.

Заключение эксперта

  1. Госпошлина за оформление квартиры в собственность уплачивается покупателем, но стороны могут поделить расходы.
  2. Иногда приходится обращаться к нотариусу, расходы распределяются по договоренности продавцом и покупателем.
  3. Неуплата госпошлины за недвижимость является основанием для отказа в регистрации права собственности. Ее нужно заплатить до регистрации заявления.

Источник: https://SocPrav.ru/gosposhlina-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry

Сколько придется платить при продаже недвижимости в 2021 году: новая налоговая ставка

Госпошлина за куплю продажу квартиры 2021

С 1 января 2021 года в России вводят прогрессивную ставку подоходного налога. Раньше граждане платили 13 % со всей суммы заработка, а теперь все деньги, полученные сверх 5 млн рублей, будут облагаться НДФЛ по ставке 15 %. Самые крупные доходы можно получить при продаже недвижимости. Разберемся, вырастет ли налог на продажу квартир с 2021 года.

В чем суть повышенного налога на доходы с 2021 года

С 2021 года изменится НДФЛ — это тот налог, который платят со своих доходов: зарплаты, продажи автомобилей и квартир, выигрышей в лотерею и пр. Теперь ставка налога будет зависеть от того, сколько вы зарабатываете. Все, кто за год получает больше 5 млн рублей, будут платить налог по ставке 15 %, а не 13 %, как было раньше. Такие правила установлены ФЗ от 23.11.2020 № 372-ФЗ.

Повышенная ставка распространяется не на весь доход, а только на ту сумму, которая больше 5 млн рублей.

Пример. Виктор зарабатывает 600 тыс. рублей в месяц. Его доход за год составил 7 200 тыс. рублей. Бухгалтер удержит налог по ставке 15 % не со всей его зарплаты, а только с той части, которая превысила 5 млн рублей. Порядок расчета следующий:

1) НДФЛ по стандартной ставке: 5 000 000 × 13 % = 650 000 рублей.

2) НДФЛ по повышенной ставке: (7 200 000 – 5 000 000) × 15 % = 330 000 рублей.

3) Общая сумма удержанного налога: 650 000 + 330 000 = 980 000 рублей.

Для сравнения. Если бы весь доход Виктора облагался по старым правилам по ставке 13 %, из его заработка удержали бы 936 000 рублей, то есть на 44 000 рублей меньше.

На практике совсем мало граждан РФ зарабатывают больше 5 млн рублей в год, поэтому для большинства ничего не изменится. Но обычно самые крупные доходы мы получаем при реализации имущества, поэтому тех, кто собирается продавать квартиру в 2021 году, волнует вопрос, придется ли платить больше налогов. Чтобы найти ответ, нужно внимательно изучить новый закон.

Увеличение налога с продажи недвижимости

Успокоим сразу — государство позаботилось о гражданах РФ и освободило от обложения повышенным налогом ряд нерегулярных доходов (п. 1.1 ст. 224 НК РФ):

  • От продажи имущества или долей в нем (кроме ценных бумаг);
  • От получения имущества в дар (кроме ценных бумаг);
  • Страховые выплаты по договорам страхования и выплаты по пенсионному обеспечению.

Отсюда следует, что если в 2021 году вы решите продать квартиру, комнату, долю в доме, машину и пр., налог нужно будет платить по стандартной ставке 13 %. Это касается даже тех случаев, когда сумма дохода от продажи превышает 5 млн рублей.

Минфин посчитал, что установление повышенной ставки для таких разовых доходов противоречит принципу социальной справедливости, так как заставляет платить высокие налоги людей с невысоким уровнем доходов.

Но это касается только резидентов РФ — тех, кто находился на территории России больше 183 календарных дней (90 дней в 2020 году) в течение 12 месяцев. Если вы пребывали в стране меньше указанного срока, то не являетесь резидентом и должны платить увеличенный налог.

Когда продажа недвижимости освобождена от обложения налогом

На самом деле, даже если бы продажу недвижимости все-таки облагали налогом по повышенной ставке, это бы ощутили немногие. Так как налогом не облагается продажа имущества, которое находится в собственности больше 3-5 лет. Вот какие льготы при реализации недвижимости действуют в России:

  1. Освобождена от НДФЛ продажа недвижимости, которая находится в собственности три года и более. Это касается недвижимости унаследованной, приватизированной, полученной в дар, переданной по договору пожизненного содержания. В остальных случаях минимальный срок для необлагаемой налогом продажи — 5 лет.
  2. С 2020 года освобождена от НДФЛ продажа квартир и домов с участками, которые являются единственным жильем и с даты покупки которых прошло 3 года. Раньше срок для них составлял 5 лет.
  3. При продаже недвижимости сумму полученных доходов можно уменьшить на расходы на его покупку. Тогда налог надо будет платить с разницы между ними. Расходы надо подтвердить документами: кредитным договором, договором купли-продажи и пр.
  4. Сумму доходов, полученных от продажи жилья и земельных участков, можно уменьшить на налоговый вычет в сумме 1 млн рублей в год. Это гарантированный вычет, который можно заявить для использования предыдущей льготы, если нет подтверждающих расходы документов или подтвержденные расходы меньше 1 млн рублей.
  5. Доход от продажи недвижимости можно уменьшить на другие вычеты: на детей, за лечение, образование и пр.

Как посчитать НДФЛ с продажи квартиры в 2021 году

Налоговая база с проданной недвижимости — это наибольшая из следующих величин:

  1. Сумма полученных от продажи доходов;
  2. 70 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости на 1 января года, в котором осуществлена продажа.

Платить налог нужно будет с той суммы, которая окажется больше. Так государство подстраховалось от налогоплательщиков, занижающих цену продажи для уклонения от налогов.

Пример. Петр Петрович продает квартиру за 2,5 млн рублей, а ее кадастровая стоимость составляет 3,7 млн рублей. Налоговой базой будет 70 % от кадастровой стоимости — 2,59 млн рублей, так как эта сумма больше 2,5 млн рублей.

Далее налоговую базу можно будет уменьшить на льготы и вычеты. Петр Петрович не может полностью освободить продажу от НДФЛ, так как квартира находится у него в собственности всего год.

При этом у него остался договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что он купил ее за 2,4 млн рублей — это подтвержденные документами расходы, на которые уменьшается налоговая база.

Кроме того, Петр потратил 100 000 на операцию и может уменьшить на эту сумму налогооблагаемый доход.

Рассчитаем итоговую налоговую базу: 2 590 000 – 2 400 000 – 100 000 = 90 000 рублей.

Рассчитаем сумму НДФЛ к уплате: 90 000 × 13 % = 11 700 рублей.

Чтобы быстрее продать квартиру, закажите выписку из реестра недвижимости. Она не требуется для оформления сделки, но покупатели часто запрашивают ее, чтобы убедиться в законности купли-продажи.

Выписка из ЕГРН позволяет проверить собственника, технические характеристики недвижимости, наложенные на ее продажу ограничения. Круглосуточно заказать электронную выписку можно в официальном сервисе ЕГРН.Реестр.

Документ с цифровой подписью Росреестра в формате PDF придет вам на почту в течение пары часов.

Заказать выписку ЕГРН прямо сейчас!

Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/skolko-pridetsya-platit-pri-prodazhe-nedvizhimosti-v-2021-godu-novaya-nalogovaya-stavka

Пошлина При Продаже Квартиры 2021

Госпошлина за куплю продажу квартиры 2021

Однако процесс регистрации будет запущен только после подтверждения оплаты. Если гражданин не подтвердит факт внесения платежа или регистратор не найдет информацию о нем в информационной базе, по истечении 10 рабочих дней документы будут возвращены заявителю.

За регистрацию купли-продажи Росреестр и взимает госпошлину.Кроме оформления права собственности на купленную жилплощадь новому владельцу может потребоваться документальное подтверждение этого обстоятельства — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ее получение облагается пошлиной также.

Сторонам договора также следует знать, что в определенных случаях в расходы по его оформлению может быть включена госпошлина за совершение нотариальных действий, а именно:Удостоверение договора.Принятие средств на депозит нотариуса для обеспечения безопасности расчетов между продавцом и покупателем.

Выдача доверенностей на совершение сделки от имени владельца и/или приобретателя жилплощади.Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным

Размер госпошлины при продаже квартиры в 2021 году

Если для оформления сделки требуется нотариальное удостоверение, то за это придется оплатить отдельную государственную пошлину, величина которой составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Следует отметить, что за продажу целого комплекса, которые включает в себя разные виды имущества, госпошлина складывается. К примеру, если лицо приобретает участок, на котором расположена дача, то оно должно заплатить как за землю, так и за строение в совокупности.

Госпошлина за продажу квартиры 2021

Величины всех обязательных государственных сборов прописаны в Налоговом кодексе РФ. В нем подробно расписаны как суммы выплаты при продаже жилья, так и лица или группа лиц, обязанные эту оплату осуществить.

  • 3 000 + 0,4 % от стоимости недвижимости, не превышающей 1 млн. руб.;
  • 7 000 руб. + 0,2 % от суммы покупки свыше 1 млн., если она находится в пределах 10 млн. руб.;
  • 25 000 руб. + 0,1 % от заявленной цены квартиры, в размере, превышающем 10 млн. (не более 100 000 руб.).

Госпошлина за регистрацию договора при купле — продаже квартиры

Каждый объект недвижимости при купле или продаже обязан иметь целый ряд, установленных законом, документов. Бумаги делятся на технические и правоустанавливающие.

Отсутствие любого из обязательных бланков для купли — продажи не позволит владельцу распоряжаться собственностью по своей воле.

Для исключения фактов фальсификации бумаги должны фиксироваться в государственной регистрационной палате.

Рекомендуем прочесть:  Зарегистрировать Садовый Домик В 2021 Году

Расходы на погашение суммы госпошлины за покупку квартиры несут обе стороны поровну. В случае участия в сделке с одной стороны юридического лица, а с другой стороны физического лица, сбор имеет размеры – 11 и 1 тысяча руб. соответственно.

Госпошлина при покупке или продаже квартиры в 2021 году за регистрацию в собственность, кто ее оплачивает

За проведение государственной регистрации перехода права собственности на долю в объекте жилой недвижимости взимается государственная пошлина, размер которой зафиксирован и не зависит от размера приобретаемой доли.

  • Если происходит прекращение или возобновление права, при помощи сделки купли-продажи;
  • При ограничении прав в момент ипотеки или отчуждения;
  • При возникновении права на недвижимость, которая принадлежит другим гражданам, то есть при долгосрочной аренде.

Какая госпошлина при покупке квартиры в 2021 году

Договор ипотеки подлежит государственной регистрации, включая внесение в ЕГРП соответствующей записи о наложении обременения на жилой объект.

Физические лица оплачивают данную процедуру пошлину в размере 1000 рублей в случае оформления ипотеки, организации — 4 000 рублей (пп. 28, п. 1 ст. 333.33 НК).

Будущие владельцы жилья в новостройке должны заплатить денежный взнос за регистрацию договора долевого участия.

Уполномоченные органы, в обязанности которых входит оформление документов, взимают за свои услуги определённый денежный сбор — государственную пошлину. Её размер и процедура оплаты строго регламентированы законом.НК РФ (пп. 22, п. 1 ст. 333.

33) устанавливает размер обязательных платежей за государственную регистрацию права на объект недвижимости (оформление в собственность) для физических лиц в размере 2021 рублей, а для юридических — в размере 22021 рублей.

Иными словами, если человек приобретает квартиру, он платит государству 2 000 рублей за подготовку уполномоченными органами всех необходимых документов по передаче права собственности.

Пакет документов, которые нужны для заключения договора в 2021 году зависит от правового статуса квартиры и статсов сторон заключающих договорОплата пошлины производится за:

Госпошлина при покупке и продаже квартиры: размер, кто платит

Покупка квартиры — это сделка, имеющая юридическую силу. В этой процедуре имеется несколько этапов. Некоторые из них проходят в обязательными оплатами налогов в бюджет государства. Без них сделка не будет считаться легальной.

Государственная пошлина при покупке квартиры это налог, который в обязательном порядке платится государству. Не будет лишним изучить все его особенности: что это такое, кто платит госпошлину при продаже квартиры или ее покупке и зачем. При регистрации права собственности на покупку требуется предъявлять квитанцию об оплате.

Госпошлина за регистрацию сделки продажи доли квартиры 2021 санкт петербург

В качестве дополнительных сведений могут быть истребованы: В процессе принятия документов работником уполномоченного регистрирующего органа осуществляется проверка полноты и правильности направляемых сведений.

ГК РФ).

Для официальной регистрации прав собственника на конкретную часть объекта недвижимости будущим владельцам потребуется выполнить раздел или выдел доли в общем имуществе, такое деление можно совершить путем:

  1. для физических лиц — 350 рублей;
  2. для организаций — 1 000 рублей;
  1. право собственности — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор мены, договор на передачу в собственность (приватизация) и т.

    Для этого нужно выбрать регион на верхней панели сайта, а в разделе для физических лиц – услугу «Зарегистрировать недвижимость». На открывшейся странице требуемая информация будет в отобразившемся справа списке.

    Государственные сборы в виде госпошлины при регистрации сделок и договоров — обязательный установленный сбор. Оплачивать госпошлину следует до подачи бумаг в обработку. Налоговый сбор оплачивается в банках с указанием обязательных реквизитов и в установленном порядке.

    Сколько стоит госпошлина при покупке квартиры

    ВНИМАНИЕ! Если же ему потребуется справка о правомочии собственности из ЕГРН, расходы в счет государственной пошлины увеличат на 400 рублей за обычную версию выписки или на 250 за виртуальную. Расширенного типа справка о жилом объекте будет стоить 750 или 300 руб, многое зависит от региона.

    Величина госпошлины за предоставление услуг четким образом выделена в НК России. Конкретная сумма сбора зависит от типа выполняемых юридически значимых манипуляций и других важных факторов.

    Госпошлина при продаже квартиры в 2021 году для физических лиц

    1. Внесение изменений в ДДУ, с корректировкой в едином реестре 350 руб.
    2. Внесение в реестр данных относительно расторжения договора ипотеки. 200 и 600 рублей соответственно.

      Если в расторгнутой сделке учувствовали физическое и юридическое лицо, то оплата происходит по тарифу для первой категории лиц.

    3. Регистрация ипотечного договора. Для физических лиц сумма 1000, для юридических 4000.

      Основанием для уплаты является передача в орган Росреестра ипотечного соглашения.

    4. Регистрация договора долевого участия, пока дом не сдан в эксплуатацию — 350 и 6000 рублей.

    27.02.

    2021 Государственная пошлина при покупке квартиры это налог, который в обязательном порядке платится государству. Не будет лишним изучить все его особенности: что это такое, кто платит госпошлину при продаже квартиры или ее покупке и зачем.

    Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

    Госпошлина за куплю продажу квартиры 2021

    Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

    Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

    Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

    МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

    Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

    1. Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
    2. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
    3. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
    4. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

    Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте.

    Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства.

    Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
    Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра.

    Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте.

    Запись на прием в МФЦ

    Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

    Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

    Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

    Необходимые документы

    Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

    • паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
    • документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
    • договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
    • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

    Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

    • свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
    • согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
    • разрешения органа опеки;
    • согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
    • доверенностей на представительство и других документов.

    Регистрация договора купли-продажи недвижимости

    Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий.

    Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями.

    Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

    Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

    • определение предмета сделки;
    • цена сделки;
    • порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

    Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

    Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

    А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.

    Получение готовых документов на недвижимость

    Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже.

    Каждый участник сделки может сделать это независимо от других.

    Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

    Сроки регистрации сделки

    Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

    Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр.

    Стоимость услуги и размер госпошлины

    Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

    Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

    За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

    • 2 000 руб для физлиц;
    • 22 000 руб для организаций.

    Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

    Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

    Источник: https://mfc-adres.com/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-v-mfc/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.