Где регистрируют договор

Содержание

Как зарегистрировать и проверить договор в Росреестре?

Где регистрируют договор

Заключение договора не заканчивается подписанием соглашения и передачей имущества. Зачастую необходимо зафиксировать переход права собственности или иного вещного права в Росреестре. Но в каких случаях такая регистрация требуется и каким способом это можно сделать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Для чего нужна регистрация договора?

Регистрация договора в Росреестре выступает как гарант прав сторон правоотношения и утверждает их статус. Например, в договоре аренды больше гарантий приобретает арендатор.

Арендодатель не может выселить арендатора до истечения срока соглашения либо его расторжения. При продаже дома владельцу придется предупредить потенциального покупателя об обременении арендой. При совершении продажи новый владелец должен перезаключить договор на тех же основаниях и до того же срока, что и ранее действовавший договор.

Арендодатель может выселить квартиранта только при нарушении последним своих обязанностей исключительно в судебном порядке. При регистрации в Росреестре стороны упрощают себе судебный процесс в случае возникновения разногласий.

Полезно знать! Арендодатель заинтересован в регистрации сделки не меньше чем арендатор, поскольку в необходимых случаях он сможет официально доказать наличие дополнительного дохода. Это может понадобиться при оформлении кредита.

Как зарегистрировать договор в Росреестре?

Зарегистрировать договор в Росреестре можно тремя способами:

  1. Личная явка в Росреестр.
  2. Отправка пакета документов через почтовое отделение.
  3. Подача электронного заявления.

Личное посещение Росреестра

Стороны будущего соглашения могут прийти лично в учреждение Росреестре, по месту нахождения имущества, которое станет объектом правоотношения. При таком способе регистрации стороны в присутствии ответственного работника учреждения заполняют бланки на основании своих паспортов.

Юристы советуют! Если же личная явка представляется невозможной для сторон — оформить заявление может быть поручено доверенным лицам либо представителям сторон. Регистрацию от имени лиц, не достигших 14-летнего возраста, осуществляют их родители либо опекуны. Доверенность на такое представительство не требуется.

Отправка документов почтой

Если стороны сделки пришли к соглашению об оформлении регистрации через отправку почтой, то им предварительно необходимо посетить нотариальную контору для того, чтобы подтвердить свои подписи как на договоре, так и в самом регистрационном заявлении. В конверт также необходимо положить копии паспортов.

Почтовая отправка обязательно должна быть с описью вложения, объявленной ценностью и уведомлением о вручении.

Не так давно законодательная база пополнилась новой гарантией информационной безопасности — каждый гражданин может написать заявление в Росреестре, в соответствии с которым документы данное учреждение будет принимать только лично из рук гражданина.

Полезно знать! Такое заявление можно написать в любое удобное время, вне зависимости от того планируется ли в ближайшее время заключение сделки или нет.

Подача заявления через интернет

Для того, чтобы подать электронное заявление, необходимо посетить официальный сайт Росреестра. Сайт доступно оформлен, поэтому пользователям будет несложно в нем разобраться. Если возникнут трудности — всегда можно обратиться в службу поддержки.

Для того, чтобы иметь возможность подать заявление, необходимо обладать электронной подписью.

Этапы подачи электронного заявления:

  1. Переход в раздел сайта для подачи заявлений.
  2. Заполнение данных об объекте договора.
  3. Паспортный данные заявителя.
  4. Сведения о правообладателе.
  5. Загрузка электронных документов, подтвержденных электронной подписью.
  6. Прикрепление самой электронной подписи.
  7. Оплата государственной пошлины.

Необходимые документы для регистрации договора в Росреестре

Как правило, при регистрации большинства договоров требуется приложение следующих документов:

  • заявление;
  • договор;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорта лиц, заключивших соглашение;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Какие сделки подлежат регистрации в Росреестре?

Сделки, результатом которых является переход права:

  • покупка;
  • продажа;
  • рента;
  • дарение;
  • аренда с последующей покупкой.

Сделки, которые не порождают переход права:

Сделки, являющиеся дополнительными:

  • цессия;
  • перевод кредитных обязательств;
  • отказ от дарения.

В каких случаях в регистрации нет необходимости?

Сделки, не нуждающиеся в регистрировании:

  1. Продажа, покупка, аренда нежилого сектора.
  2. Аренда земельных участков до 1 года.
  3. Аренда объектов жилого фонда.
  4. Сделки между обладателями единой собственности.
  5. Сделки, объектами которых является семейное имущество.
  6. Соглашения о доверительном управлении.
  7. Договоры простого товарищества.

Причины отказа в регистрации

В практике встречаются ситуации, когда заявителям было отказано в регистрации.

Причинами отказа могут являться:

  1. Предоставление не всех документов. После такого отказа возможно повторное обращение.
  2. Недействительность документов.
  3. Опечатки в документах. Документы потребуется переоформить.
  4. Государственная пошлина не была оплачена, либо была внесена неверная сумма. Если в соглашении три стороны, то каждая должна внести равную долю от общей суммы пошлины. Возможно совершение оплаты одним лицом, в данной ситуации на него потребуется издать доверенность.
  5. Уклонение стороны от регистрации.
  6. Участие объекта соглашения в судебном разбирательстве. К примеру, муж тайно продал дом, который находится в совместной собственности супругов.
  7. Смерть стороны во время процесса регистрационной процедуры.

Полезно знать! Регистрация осуществляется не на сам договор, а на переход прав и обязанностей по договору. Законодательство в последние годы уменьшило перечень соглашений, подлежащих регистрации. С одной стороны меньше бумажной волокиты, с другой — возрос шанс заключить договор с мошенником. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/sovety/registraciya-dogovora-v-rosreestre-process-i-prichiny-otkaza.html

Регистрация договора аренды квартиры: порядок и куда обращаться

Где регистрируют договор

Сдача в найм имеющейся в собственности жилплощади является хорошей статьёй дохода для многих российских граждан. Но чтобы он приносил только дивиденды, а не новые проблемы, следует придерживаться правил, предписанных российским законодательством касательно аренды недвижимости, её документального оформления. В частности, требуется регистрация договора аренды квартиры.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры в налоговой

Существует два типа договорных отношений при сдаче жилья: аренда и найм. Первый вариант предназначен для соглашений, в которых хотя бы одна из сторон представлена юридическим лицом, второй – когда участниками сделки являются обычные граждане.

Отношения между наймодателем и нанимателем оформляются в письменной форме (ГК РФ ст.674). В ней обязательно указываются данные, позволяющие безусловно определить объект, передающийся в аренду: его подробный адрес и кадастровый номер.  Также в тексте должны быть прописаны паспортные данные сторон и в конце документа стоять их личные подписи.

Необходимым условием договора аренды является указание суммы оплаты за жильё. Если она отсутствует – это существенный повод для признания этого соглашения не действительным.

Когда в тексте не указан срок внесения оплаты, считается, что она оплачивается ежемесячно, в соответствии с порядком, предписанным Жилищным кодексом РФ.

Акт передачи при подписании по соглашению сторон может не составляться (ст. 558 ГК РФ).

Впоследствии этот договор будет гарантом своевременной оплаты для наймодателя и соблюдением прав для квартиросъёмщиков.

Поскольку аренда квартиры – это отдельная статья дохода, она облагается для физического лица подоходным налогом (13%).  Его рассчитывает сам плательщик каждый год в декларации о доходах (форма 3НДФЛ), подаваемой после окончания налогового периода. Налог насчитывается, если сумма дохода за год получилась больше 10 МРОТ.

Когда хозяин жилплощади является индивидуальным предпринимателем (ИП), то он может использовать упрощённую систему налогообложения – 6% от дохода. Эта схема более выгодна, даже с учётом обязательных отчислений в пенсионный фонд.

Кроме этого, если в собственности индивидуальных предпринимателей есть несколько квартир, они могут приобрести патент на сдачу их в аренду. Покупка патента выгодна, когда в найм сдаётся дорогостоящее жильё с высокими ежемесячными платежами. Помимо него им останется заплатить только обязательные пенсионные взносы.

По вопросу, нужно ли регистрировать сам договор в налоговой, Налоговый кодекс не содержит обязательных требований.  Однако налогоплательщика могут попросить представить туда его копию и копии расписок о получении денег в качестве подтверждающих документов.

Аренда бывает краткосрочной, если заключена менее чем на один год, и долгосрочной, когда время её действия охватывает несколько лет.

И именно долгосрочный договор  надо регистрировать, но не в налоговой, а в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

При этом в реестр заносится запись об ограничении прав собственности, возникшего вследствие заключённого соглашения (ст. 674 ГК РФ). Срок долгосрочной аренды не превышает 5 лет (ст.683 ГКРФ).

Если оформить и зарегистрировать договор аренды квартиры, то в налоговую сведения об этом поступят из ЕГРН.

Чем грозит отсутствие регистрации договора

Ответственность за регистрацию лежит на наймодателе. При отсутствии регистрации долгосрочный договор найма квартиры может быть оспорен с точки зрения правил о недействительности сделок.

 В случае когда от регистрации уклоняется наниматель, арендодатель имеет право расторгнуть договор.

Кроме того, долгосрочная аренда, не зарегистрированная должным образом, может рассматриваться как попытка ухода от обязательной уплаты налогов.

Регистрация найма в большей степени призвана защищать права квартиросъёмщиков, которые в противном случае должным образом не застрахованы от непредусмотренного увеличения ежемесячной платы или выселения из квартиры без основательных причин.

Внесение записи в ЕГРН придаёт подписанному документу юридическую силу. Даже продажа квартиры не влечёт за собой расторжение или изменение условий соглашения (ст.675 ГК РФ). Она переходит во владение новых собственников вместе с указанным обременением.

Важно! Несоблюдение необходимого порядка государственной регистрации предусматривает наложение штрафных санкций (ст.19.21 КоАП РФ)

Куда обращаться за регистрацией договора

На регистрацию договор между физическими лицами подают две стороны сделки в ближайшее отделение МФЦ или в электронном виде через официальный портал Росреестра, если у обоих участников есть электронная подпись. Сделать это надо в последующие 30 дней с момента подписания данного соглашения.

Порядок регистрации отводит на проверку и внесение изменений 7 рабочих дней. После её завершения участники сделки получают документ с печатью регистрирующего органа и свежую выписку из ЕГРН с внесёнными ограничениями прав на объект договора.

В дальнейшем любое изменение первоначальных условий регистрируется в ЕГРН.  Будь то увеличение арендной платы или замена одного из участников сделки.

Расторгнуть зарегистрированный документ наймодатель сможет, только подав заявление в судебную инстанцию (ст.687 ГК РФ).

Наниматель имеет право разорвать договор в любое время, если он письменно уведомил об этом заинтересованную сторону за три месяца до этого.

Какие документы понадобятся

Договор на регистрацию участники сделки приходят подавать с оригиналами правоустанавливающих документов и своих паспортов. Регистрация осуществляется на основании заявления, поданного гражданами. В МФЦ его заполняет специалист, а если подача осуществляется через официальный портал в электронном виде, то форму заявки заполняют самостоятельно.

К ней прикладывают:

  • три подписанных экземпляра договора аренды квартиры (один для регистрирующего органа и по одному каждому участнику сделки);
  • правоустанавливающие документы на жилую площадь;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины (2 000 рублей) за регистрацию обременения.

Скачать образец договора найма для заполнения можно здесь.

На руках у людей остаётся лист с описью, на основании которой они получат зарегистрированные документы по происшествии законного срока. Если регистратор увидит нарушения или несоответствия в поданном пакете, регистрационные действия будут приостановлены вплоть до их устранения. В противном случае в регистрации будет отказано.

Порядок действий

Итак, если у вас в собственности есть квартира и вы собираетесь её сдать, вам следует:

  1. Решить, какая форма аренды больше подходит: долгосрочная или краткосрочная. Выбор между ними зависит от особенностей каждого конкретного случая. Понятно, когда вы не знаете своих квартиросъёмщиков, то более правильно будет заключить арендный договор жилого помещения на короткий срок. Он позволяет в случае их недобросовестности прекратить его и искать новых постояльцев. Если же заключается договор с надёжными нанимателями, и вы настроены получать постоянный доход, выгоднее заключать долгосрочное соглашение с последующей пролонгацией.  А в случае когда собственник уезжает на длительный срок – это вообще единственный вариант. Он станет для наймодателя гарантией постоянного, надёжного дохода, сохранности имущества, а в случае его порчи – возможности получения компенсации.
  1. Заполнить и подписать договор.
  2. После этого квартиросъёмщики могут оформлять временную регистрацию в паспортном столе (для иностранных граждан в миграционной службе).
  3. Далее подать на регистрацию долгосрочный договор в Росреестр, где данные о долгосрочном найме будут занесены в ЕГРН в виде регистрационной записи ограничений (обременений) права собственности на жилое помещение.
  4. В конце каждого налогового периода сдавать в налоговую отчётность (форма 2НДФЛ) о полученных доходах и оплачивать рассчитанный налог.

Важные моменты

При заключении договора найма не упускайте из виду некоторые моменты, которые в дальнейшем могут привести к нежелательным осложнениям:

  • если в тексте не указывается срок действия документа, то по закону он считается равным пяти годам (ст.683 ГК РФ);
  • в случае смерти нанимателя вместо него в договор вписывается один из граждан, проживавших с ним в этой квартире. Договор с ним будет действовать на тех же условиях (ст. 686 ГК РФ).

Важно! После окончания срока действия договора у нанимателя есть преимущественное право на подписание его на новый период (ст. 684 ГК РФ).

Более того, в законе предусмотрено признание недействительным договора с другим лицом, если наймодатель не стал продлевать договор с предыдущем квартиросъёмщиком, мотивируя это отказом от дальнейшей сдачи квартиры, а затем в течение года сдал его новым квартиросъёмщикам.

Наймодателям следует быть внимательнее, чтобы не пришлось потом возмещать возникшие убытки, предъявленные к оплате бывшими квартиросъёмщиками в связи с отказом подписывать с ними новое соглашение.

Из всего сказанного выше видно, что с точки зрения законодательства договор аренды считается важным документом, который предъявляет к обеим сторонам большой перечень обязательств. Поэтому перед его подписанием следует хорошо взвесить все «за» и «против», не гнаться за лёгкими деньгами, отдавая предпочтение стабильности и надёжности.

Подробнее узнать про договор аренды, его образец, а также выгодно ли сдавать квартиру посуточно, вы можете узнать далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Важно! Помощь с оформлением всех документов вы можете получить от опытного юриста. Запичь через онлайн-консультанта на нашем сайте.

Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/kvartiry-registraciya-dogovora.html

Регистрация договора купли продажи квартиры – порядок, документы, сроки

Где регистрируют договор

Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена с 2013 года, но нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре.

Это обязательно при любом способе покупки недвижимости на вторичном рынке или в новостройке: за наличные деньги, в ипотеку. Но везде есть свои особенности.

Рассмотрим, каковы сроки регистрации сделки, куда подаются документы, сколько денег придется заплатить, и когда Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности регистрации

Регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура при сделках с недвижимостью (ст. 551 ГК РФ). Этим занимается Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) – орган, находящийся в управлении Росреестра.

Раньше использовалась формулировка «регистрация договора купли-продажи недвижимости», сейчас с юридической точки зрения ее нет. Есть только регистрация перехода права собственности, но многие продолжают использовать старое обозначение.

В ходе регистрации ДКП регистратор проверяет:

  1. Наличие или отсутствие оснований для приостановления процедуры.
  2. Законность сделки (без полной проверки юридической чистоты).

Иными словами, Росреестр проверяет, имеет ли право продавец продавать свою квартиру. Это подтверждается данными о правоустанавливающем документе, который есть у регистратора. Это может быть другой ДКП, договор дарения, мены, ренты, свидетельство о наследстве.

Полная юридическая проверка не проводится. Например, в Росреестре не будут выяснять, есть ли третьи лица, которые могут претендовать на квартиру, полученную в наследство. Зато там обязательно спросят нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, купленной в браке, или разрешение органа опеки, если у ребенка или недееспособного есть доля в праве собственности.

Вывод: регистрация перехода права собственности нужна, чтобы покупатель в дальнейшем мог полноправно пользоваться квартирой и нес ответственность перед третьими лицами в случае причинения вреда.

Кроме того, после регистрации начинает начисляться имущественный налог.

И в целом процедура направлена на защиту покупателей: если сделка зарегистрирована, значит, никаких подозрений на незаконность у регистратора не возникло.

При покупке жилья у застройщика

У застройщика можно купить квартиру по договору долевого участия в строительстве, либо по договору уступки права требования. В обоих случаях покупка совершается, когда жилплощади фактически еще нет. В связи с этим в Росреестре регистрируются не договоры или переход права собственности, а право требования недвижимости при завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию.

Если квартира куплена по ДДУ, после сдачи объекта строительная компания должна получить кадастровый паспорт, а затем уже регистрируется право собственности дольщика на нее.

При покупке квартиры на вторичном рынке

Регистрация сделки в Росреестре производится сразу же после подписания ДКП продавцом и покупателем. Они могут предварительно записаться на прием на любую удобную дату, и подать документы.

В отличие от покупки жилья у застройщика, здесь право требования не регистрируется. Регистрации подлежит сразу переход права собственности от продавца к покупателю.

Регистрация купли-продажи квартиры в ипотеку

Беря ипотеку на покупку жилья, заемщик в дальнейшем предоставляет его в залог согласно условиям договора. До полного погашения задолженности он не может подарить, продать или обменять квартиру без разрешения банка.

При регистрации ДКП (права собственности) в Росреестре сразу регистрируется и обременение. Обязательно указывается дата, номер договора, а также сведения о залогодержателе.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Где регистрируют договор купли-продажи квартиры?

Подать документы на регистрацию можно несколькими способами: напрямую в Росреестр, через МФЦ, Почтовым отправлением, в электронном виде или через курьерскую службу. Но последние три варианта доступны не для всех.

В Росреестре

Подать документы для регистрации ДКП можно напрямую в территориальное подразделение Росреестра. Предварительно нужно записаться на прием через сервис на сайте регистратора:

  1. Выберите вид услуги – «Регистрация права».
  2. Укажите месторасположение офиса.
  3. Нажмите на «Найти офисы».
  4. Выберите удобный офис, кликните меню «Запись на прием», выберите свободную дату и время, подтвердите запись.

Важно! Предварительная запись в Росреестр через интернет доступна не для всех регионов.

В МФЦ

Чаще всего люди подают документы на регистрацию в регпалате через МФЦ. Важно учитывать, что МФЦ занимается только приемом и выдачей документов, а сама процедура и результат зависят от Росреестра.

Для подачи документов в МФЦ нужно:

  1. Записаться на прием. Это можно сделать онлайн на сайте «Моих документов».
  2. Прийти в выбранное время (обеим сторонам) и подать документы на регистрацию. В ответ сотрудник выдаст опись с уведомлением о дате готовности ДКП с отметкой регистратора, и новой выписки из ЕГРН.
  3. Получить через несколько дней итоговый пакет документов.

Совет юриста: сайт МФЦ нередко виснет из-за большой загруженности. Проще всего записаться на прием ночью. Кроме того, запись редко бывает доступна на ближайшие 1-2 дня, это важно учитывать при сделках с недвижимостью.

Почтовым отправлением

Стороны могут отправить документы почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения в территориальное отделение Росреестра. Подписи продавца и покупателя на ДКП должны быть удостоверены. В связи с этим отправка Почтой России теряет практический смысл: с 2019 года нотариусы и так передают документы по сделкам регистратору в обязательном порядке.

Выездное обслуживание

В Росреестре есть выездное обслуживание, благодаря чему можно подать заявление и получить комплект документов после регистрации, не выходя из дома. Достаточно лишь позвонить на горячую линию регистратора: 8 (800) 100-34-34. Но услуга доступна только отдельным категориям граждан:

  1. Ветеранам и инвалидам ВОВ.
  2. Инвалидам I и II групп.

Чтобы воспользоваться услугой, нужно представить документы, подтверждающие право на такую льготу. Сервис предоставляется бесплатно

В электронном виде

В электронном виде подать документы на регистрацию сделки купли-продажи может только нотариус. Для обычных граждан такой способ недоступен.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению, если:

  1. Продается доля в праве собственности, при этом покупатель не является собственником другой доли.
  2. Отчуждается недвижимость несовершеннолетнего или недееспособного.

Если ДКП удостоверять по закону необязательно, стороны все равно могут прийти к нотариусу. Его подпись уменьшит шанс оспаривания сделки, а право собственности зарегистрируют быстрее.

Как зарегистрировать договор?

В целом, процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Продавец и покупатель заключают ДКП, подают документы на регистрацию удобным способом.
  2. Регистратор проводит проверку документов в установленные сроки.
  3. Когда право собственности зарегистрировано, об этом оповещают по телефону. Если возникли какие-либо вопросы, из Росреестра могут позвонить для уточнения.
  4. Стороны приходят по месту подачи заявления и получают свои комплекты документов.

Обратите внимание! Если у одной из сторон не получается присутствовать на сделке лично, можно оформить доверенность у нотариуса на представителя. Она понадобится при подаче документов.

и образец заявления

Форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 в Приложении №1. Чистый бланк выдадут в МФЦ или Росреестре, заранее подписывать его не нужно.

Какие сведения указываются в заявлении:

  1. Вид объекта недвижимости – квартира.
  2. Сведения о квартире: кадастровый номер, характеристики.
  3. Что нужно сделать – зарегистрировать переход права собственности.
  4. Сведения о собственнике (продавце).
  5. Кем предоставляется заявление: продавцом, доверенным лицом.
  6. Просьба о выдаче расписки о получении документов лично, почтовым отправлением, по электронной почте.
  7. Опись документов, прилагаемых к заявлению.
  8. Номер телефона и подпись.
  9. Подпись нотариуса, если ДКП и заявление удостоверяются.

Сроки

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры зависят от способа подачи документов:

СпособКоличество рабочих дней
В МФЦ9
Напрямую в Росреестр7
Через нотариуса3

Документы

Для регистрации понадобится:

  • договор купли-продажи;
  • паспорта сторон;
  • техпаспорт на квартиру.

Госпошлина

Госпошлину платит покупатель. Для физлиц ее размер равен 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Основания для приостановления или отказа в регистрации

Основания для приостановления указаны в ст. 26 ФЗ №218-ФЗ. В этом случае участники сделки получают уведомление в МФЦ, по телефону или электронной почте. На устранение недостатков отводится три месяца.

Когда могут приостановить регистрацию:

  1. Документы не отвечают требованиям законодательства. Например, в ДКП не отражены существенные условия сделки.
  2. Представлен неполный пакет документов при подаче заявления.
  3. Квартира в залоге у банка.
  4. Информация в документах и ЕГРН расходится.
  5. Продавец не имеет права продавать недвижимость.

Иногда регистрация приостанавливается, если Росреестр вовремя не успевает получить сведения от других органов по межведомственным каналам взаимодействия. После устранения проблемы процедура возобновляется.

Отказ в регистрации

Отказать в регистрации договора купли-продажи (права собственности) могут, если вовремя не устранены основания, послужившие причиной для приостановления процедуры. Стороны могут исправить недостатки и подать документы повторно.

Ответы юриста на частые вопросы

Как проверить, на какой стадии находится регистрация ДКП?

Узнать информацию можно по телефону горячей линии 8-800-100-34-34, или онлайн через сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)».

Куда жаловаться, если Росреестр нарушает сроки регистрации?

Отправить жалобу можно руководителю Росреестра письменно или в электронном виде через сервис «Обращения граждан».

Можно ли ускорить сроки регистрации в ДКП?

Нет, так как они определены законодательством.

Можно ли передать часть денег за квартиру до регистрации, и еще часть – после?

Да, но в этом случае недвижимость будет в обременении у продавца. После окончательного расчета нужно представить в Росреестр расписку о том, что он получил все деньги.

Я продаю одну квартиру и одновременно покупаю другую. Как это отразится на регистрации?

Это называется альтернативной сделкой. Переход права собственности по обоим ДКП зарегистрируют одновременно.

Заключение эксперта

  1. Регистрация договора купли-продажи уже несколько лет не применяется, вместо этого переоформляется право собственности.
  2. Процедурой занимается Росреестр. Если документы поданы через МФЦ, отвечать за результат будет именно регистратор.
  3. Сроки регистрации зависят от способа подачи документов.
  4. В некоторых случаях Росреестр может приостановить процедуру или отказать в переоформлении права собственности.
  5. При купле-продаже квартиры документы для дальнейшей регистрации принимаются в присутствии обеих сторон сделки, или представителей по нотариальным доверенностям.

Источник: https://SocPrav.ru/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry

Как зарегистрировать договор аренды

Где регистрируют договор

Договор аренды, зарегистрированный в регистрационной палате, — это гражданско-правовое соглашение, заключенное на срок 12 и более месяцев и внесенное в Единый государственный реестр недвижимости.

Собственнику любого объекта недвижимости необходимо знать, кто обязан зарегистрировать договор аренды в государственных органах и как это сделать.

Когда составляется договор аренды

Соглашение заключается, если арендодатель и арендатор договорились обо всех существенных условиях (срок, цена и т. д.). Соглашение на срок более года оформляется письменно.

Зачем регистрировать

Обязательной регистрации подлежит имущество в таких случаях:

Если срок аренды не указан (заключен на неопределенный срок) и объект не является предприятием, регистрировать соглашение не обязательно.

Эти правила направлены на защиту арендатора.

Например, при смене собственников арендованного помещения имеющееся соглашение является обязательным для нового собственника, если оно зарегистрировано в Росреестре.

Следовательно, арендатору стоит задуматься, как зарегистрировать договор аренды, если он не хочет в будущем увязнуть в конфликтах и разбирательствах. Регистрировать его вправе любая из сторон.

Другим преимуществом для арендатора является уменьшение налоговой базы при расчете налога на прибыль. А орган лицензирования не выдаст разрешение на предпринимательскую деятельность в чужом помещении, не нанимаемом официально.

Какие документы предоставить для регистрации договора аренды

Для жилого помещения:

  • договор аренды (2 подлинника, если сделка не проходила нотариальное заверение; если проходила — то достаточно одного подлинника плюс копия для Росреестра);
  • заявление о регистрации;
  • паспорт заявителя (если документация отправляется почтой, достаточно простой ксерокопии);
  • доверенность для представителей юрлиц;
  • свидетельство ЕГРИП;
  • квитанция оплаты госпошлины.

Для нежилого помещения, кроме перечисленных документов, нужны (опционально):

  • кадастровый паспорт;
  • учредительные документы юрлица;
  • свидетельство о его государственной регистрации;
  • документ, подтверждающий полномочия руководителя.

Как заполнить заявление

Правила заполнения заявления о регистрации договора аренды изложены в Приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Заполнить заявление вы можете самостоятельно, используя форму Excel, или в электронном виде на сайте Росреестра. В случае подачи документов через МФЦ форму поможет заполнить специалист, их принимающий.

Куда отправить документы на регистрацию

Для аккумулирования всей информации об объектах недвижимости на территории России образован Единый государственный реестр недвижимости, ЕГРН.

Выписка из ЕГРН подтверждает кадастровый номер, возникновение объекта недвижимости, переход права собственности на него. Туда же вносятся сведения о найме.

Росреестр — это орган, где зарегистрировать договор аренды нежилого помещения предписывает закон.

Подают документы на регистрацию лично двумя путями: относят их в отделение Росреестра или в МФЦ. Кроме личного визита, существуют и дистанционные способы отправить документы:

  • по почте в ближайшее отделение Росреестра. Подготовьте опись вложения, укажите ценность, потребуйте уведомление о вручении;
  • по электронной почте — непосредственно в Росреестр или через Госуслуги;
  • через нотариуса.

Если документация отправляется почтой, заверить договор у нотариуса обязательно!

Стоимость госпошлины

После того как документы собраны, возникает вопрос: сколько стоит зарегистрировать договор аренды в регистрационной палате? В 2020 году размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость составляет:

  • для физических лиц — 2000 рублей;
  • для юридических лиц — 22 000 рублей.

ИП оплачивают госпошлину любым способом, а юридические лица — только по безналичному расчету. Для перевода денег используйте КБК:

  • 321 1 08 07020 01 1000 110 — при подаче в Росреестр;
  • 321 1 08 07020 01 8000 110 — при их подаче через МФЦ.

В какие сроки рассматриваются документы

Регистрация в МФЦ занимает 7 дней. Заявитель получает выписку из ЕГРН и экземпляры договора с отметкой о государственной регистрации.

Что делать, если регистрация приостановлена

Росреестр вправе приостановить регистрацию. В уведомлении, которое получит заявитель, указываются причины. Изучите их и исправьте в трехмесячный срок. Не получается исправить за 3 месяца, подайте заявление о продлении срока до 6 месяцев.

Скачать шаблон заявления

Скачать образец заполнения заявления: нежилая недвижимость

Источник: https://ppt.ru/forms/arenda/kak-zaregistrirovat-dogovor-arendy

Какие договора подлежат государственной регистрации – куда обращаться, необходимые документы, нерегистрируемые сделки

Где регистрируют договор

Правожил.com > Оформление недвижимости > Договор > Какие договоры подлежат государственной регистрации и как она осуществляется?

Какие договора подлежат государственной регистрации — актуальный вопрос для многих предпринимателей и обычных граждан. Юридическим лицам в своей деятельности, гражданам в жизни нередко приходится заключать различные сделки.

В некоторых случаях для вступления договора в действие его подписания сторонами недостаточно. Для этого требуется совершение государством акта подтверждения перехода прав между сторонами сделки.

Гос регистрация сделок

Законодательством устанавливается обязательность регистрации всех прав, в том числе, собственности при сделках с недвижимостью.

Такой специальный порядок для данного объекта права обуславливается его статусом и особыми характеристиками. Его ценность зачастую приводит к различным махинациям на рынке недвижимости.

Посредством такого действия законодатель хотел защитить права участников сделок с недвижимостью и повысить их законность и прозрачность.

Для сделок, которые должны пройти данную процедуру, акт регистрации является единственным подтверждением их совершения. Регистрирующими органами производится признание самого факта возникновения, прекращения или перехода прав, а также его удостоверение.

Осуществляется это внесением соответствующей записи в единый реестр. Оспариваться права по зарегистрированной сделке могут только в суде.

Лица, которые пренебрегают данным условием, рискуют столкнуться с негативными последствиями своего бездействия. В таком случае договор может признаваться незаключенным или недействительным и не иметь юридической значимости. Каких-либо реальных последствий для его сторон такая сделка порождать не будет.

Заключая сделки, касающиеся объектов недвижимости, стоит поинтересоваться имеется ли необходимость их регистрации.

В противном случае, последствия, которых стороны ожидали при подписании договора, не будут считаться наступившими. Фактически, покупая себе квартиру, гражданин не может считаться ее полноправным собственником до регистрации данного факта.

Какие договора подлежат государственной регистрации

Как следует из закона, регистрировать необходимо права на недвижимые объекты, сделки с ним и его обременения. К первой категории относятся права собственности, иные вещные права.

Под обременениями стоит понимать некоторые ограничения в правах собственника, например, залог. Что касается сделок, то следует различать регистрацию самого договора от перехода прав по нему.

Ранее фактически все сделки, связанные с недвижимым имуществом, требовали удостоверения регистрирующим органом. Однако в 2013 году ситуация изменилась. Обязательность фиксации осталась только для заключенных до первого марта указанного года сделок.

После этого в отношении сделок покупки и продажи жилья, предприятий, дарения недвижимого имущества, его отчуждения на условиях ренты предусмотрена только регистрация перехода прав. Сделано это было с целью упростить саму процедуру и избежать необходимости проводить два схожих регистрационных действия. Данное нововведение позволило экономить время и деньги заявителей.

Для остальных прямо поименованных сделок законом по-прежнему устанавливается обязательность прохождения описанных процедур. К их числу относятся договоры:

  • аренды на срок не меньше одного года;
  • субаренды;
  • участия в долевом строительстве;
  • об ипотеке;
  • об уступке требования, переводе долгов по зарегистрированным сделкам;
  • соглашения об изменении, расторжении зарегистрированных сделок.

Сделки, не нуждающиеся в регистрации

Какой договор не подлежит государственной регистрации? Регистрировать сделки нужно только тогда, когда это прямо предписывается законодательством. Учитывая изложенные выше обстоятельства, данный перечень достаточно широк.

В первую очередь не требуют прохождения такой процедуры сделки с движимыми вещами. Они имеют совершенно другой статус и не нуждаются в усиленном регулировании.

К следующей категории относятся те сделки с недвижимостью, которые никогда не требовали внесения записей о них в единый реестр. Это арендные договоры со сроком меньше года либо на неопределенный четко период, коммерческого найма, доверительного управления, ссуды.

С определенного времени не нуждаются в регистрации и сделки покупки и продажи жилья, предприятий, дарения недвижимого имущества, его отчуждения на условиях ренты.

Следует отметить, что это далеко не полный перечень, учитывая принцип свободы для заключения сторонами любых договоров.

Решая вопрос о том, нужно ли при заключении сделки посещать регистрирующие органы, стоит руководствоваться нормами гражданского законодательства. Если оно содержит прямое указание на необходимость фиксации, тогда сделка не будет считаться легитимной без ее осуществления.

Кем осуществляется регистрация?

Основным органом, который согласно законодательству наделен правом производить регистрационные действия, является Федеральная служба гос регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр). Для того, чтобы получить данную услугу, нужно обратиться в соответствующий орган Росреестра с заявлением и списком необходимых документов.

Подать заявление и документы на регистрацию можно как лично, так и посредством почтовой или электронной связи. Кроме того, в отдельных случаях может быть предоставлена услуга выезда на дом или доставка в регистрирующий орган по запросу клиента. Для ветеранов ВОВ или инвалидов, например, она предоставляется бесплатно.

Однако, обратиться за регистрацией своих прав или договора можно не только в Росреестр и его подразделения. Такую услугу также предоставляют многофункциональные центры.

Они обладают правом предоставления услуг Росреестра, в том числе, и регистрации прав и сделок на недвижимое имущество. Они работают по принципу единого окна и тесно взаимодействуют с Росреестром. Подавать свое заявление в МФЦ также можно различными способами.

Документы, необходимые для регистрации

Регистрирующий орган может приступить к выполнению своей работы, только получив заявления от сторон сделки или представляющих их лиц.

Помимо самого заявления необходимо представить подтверждающие документы.

Их перечень варьируется в зависимости от ситуации, но о его примерных составляющих можно уточнить в органах Росреестра или на их сайтах. В основном требуется предоставить следующие документы:

  • заявление (от одного лица или каждой из сторон сделки);
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • документы-основания (договор, акт приема-передачи и др.);
  • об оплате госпошлины.

Если за регистрацией прав (сделок) обращаются не сами участники, а их представители, то необходимо прикладывать доверенности. Услуги представителей подобного рода достаточно популярны.

Опытный юрист знает все правовые нюансы заключения, оформления и фиксации сделок.

Он может подсказать алгоритм действий для совершения законной сделки, правильно оценить поступки другой стороны и представленные ей документы.

Квалифицированный специалист может оказать любую помощь: от устной консультации до полного сопровождения сделки. Кроме того, многим просто не хочется самостоятельно заниматься регистрацией, тратить свое время на хождение по разным органам и инстанциям.

Дополнительно могут потребоваться согласие супруга на совершение сделок с общим имуществом, разрешение органов опеки, представителей несовершеннолетних.

Для организаций также необходимо представлять учредительные документы, подтверждение полномочий лиц, подписавших договор и заявление.

Все документы, кроме заявления, должны предоставляться в подлиннике и копиях. Если их размер больше одной страницы, то необходимо его прошить и заверить штампом (печатью) выдавшего органа (организации).

Проведение государственной регистрации прав

После получения заявления и приложенных к нему документов, работник регистрирующего органа должен провести их анализ. Оценивается полнота представленных документов, их правовая сторона и законность. На осуществление данной проверки отводится всего десять дней.

После их истечения принимается решение об осуществлении регистрации права (сделки), об отказе в регистрации либо ее приостановлении.

Приостановить можно при наличии недостатков, которые могут быть устранены. Для этого такое решение отправляется заявителю с предложением в указанный срок их исправить.

В зависимости от предпринятых им действий, регистрация может быть возобновлена, либо прекращена.

По итогам регистрации вносится соответствующая запись в единый реестр прав. Ранее на сновании сделанной записи выдавались свидетельства, удостоверяющие право (сделку) и подтверждающие их регистрацию. Однако, с недавнего времени их выдача прекращается. Теперь единственным подтверждением будет являться сама запись в реестре и выдаваемые на основании заявления выписки из него.

Государственный реестр прав

Единым государственным реестром прав (ЕГРП) называется специальный информационный ресурс, содержащий сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости, правах на них, в том числе, прекращенных, о правообладателях. Он состоит из разделов и подразделов, ведется на бумажных носителях и (или) в электронном варианте. Все записи имеют определенный номер и строго учитываются.

Приложением к нему являются книги учета поступивших и принятых для регистрации бумаг, дела правоустанавливающих документов. Сведения в ЕГРП носят открытый характер, но имеются и исключения.

Ограничения относятся к сведениям о правах конкретного лица, о содержании представленных сторонами документов. Они могут быть предоставлены только определенному кругу лиц, например, правоохранительным органам. Остальная информация может быть свободно предоставлена по заявлению любого лица.

Подробнее о сделках с недвижимостью, гос регистрации прав на такое имущество и сделок с ним смотрите в видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

09 Дек 2016      kasjanenko         1059      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/gosudarstvennaya-registratsii-dogovorov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.