Где покупать недвижимость

Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов :: Жилье :: РБК Недвижимость

Где покупать недвижимость

Таблица: Est-a-Tet

По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, все эти локации могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, в некоторых из них уже есть действующие станции метро.

Например, помимо готовящейся к открытию станции «Аминьевская», рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» и «Вестердам» уже есть действующая станция метро «Озерная».

Все районы имеют сложившуюся инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью.

Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски.

Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.

«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.

Продление салатовой ветки

Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году.

Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово.

Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.

Хорошево-Мневники

В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».

Вид на Живописный мост и район Хорошево-Мневники ( Рамиль Галеев/ТАСС)

Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса.

По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб.

«При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев.

Лианозово

Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.

«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе.

Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

Повседневная жизнь Москвы. Район Лианозово ( Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС)

В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура — в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья.

Станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии

Станция «Лианозово» салатовой ветки с двумя подземными вестибюлями строится вдоль Дмитровского шоссе у примыкания к нему Вагоноремонтной улицы. Она станет пересадочной с платформой «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги.

Выходы со станции будут вести на обе стороны Дмитровского шоссе, к Лианозовскому проезду и Дубнинской улице. На базе станции «Лианозово» будет создан транспортно-пересадочный узел, где пассажиры смогут совершать пересадку на маршруты наземного транспорта и МЦД-1.

Открыть станцию должны в 2022 году.

Новая Москва — новые локации

Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб.

(за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно.

Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Поезд на станции «Коммунарка» Сокольнический линии Московского метрополитена в поселении Сосенское ( Вячеслав Прокофьев/ТАСС)

С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного).

У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города», — отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения).

В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.

Районы с минимальными ценами

Помимо этого, стоит обратить внимание на районы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Роман Родионцев.

По данным Est-a-Tet, самые доступные квартиры в новостройках Москвы предлагаются в Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается за 161,5 и 167,7 тыс. руб. соответственно.

В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, еще в прошлом году за 4,5–5 млн руб. там можно было купить однокомнатную квартиру на начальных стадиях строительства.

Также в числе районов с относительно небольшой стоимостью жилья — Некрасовка, Лосиноостровский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в них — от 173,8–175 тыс. руб. Ниже представлен топ-10 наиболее привлекательных районов с точки зрения цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы.

Топ-10 районов Москвы по цене квадратного метра на первичном рынке недвижимости, руб./кв. м ( Est-a-Tet)

Источник: https://realty.rbc.ru/news/60053ffe9a79471896571f95

Быстрее, чем на метро: ТОП-7 городов в Подмосковье, где лучше всего купить квартиру

Где покупать недвижимость

Мы подготовили рейтинг городов, которые люди выбирают для постоянного места жительства. Именно эти города отличаются близким расположением к Москве, удачной инфраструктурой, высоким уровнем экологии и доступными ценами на жилье.

ТОП-1 Мытищи

Город находится всего в 19 км от центра столицы, расположен на реке Яуза. Территория Мытищ небольшая, но несмотря на это город считается крупным промышленным и культурным центром Подмосковья. 

Климат и экология

Комфортный климат привлекает все больше жителей, ведь именно здесь вы сможете почувствовать, что такое настоящая зима и мягкое теплое лето.

Промышленные предприятия удалены от спальных районов и вынесены в отдельную промзону, поэтому экология города находится на высоком уровне. К тому же основной поток транспорта направлен в окраины Мытищ, оберегая центр от загазованности.  

Инфраструктура

Центральный парк служит местом отдыха для семей после рабочих будней. В Мытищах множество зеленых насаждений. По улице Колонцова люди часто гуляют, и он стал своеобразным бульваром для прогулок. Также здесь построен бизнес-центр, в котором многие люди смогли найти рабочие места.

Город молодой, поэтому новостроек здесь много, старые хрущевки встречаются довольно редко. Население города практически не знает, что такое отключение водоснабжения или электричества. Асфальт на дорогах идеально ровный, поэтому автомобили остаются в рабочем состоянии долгие годы.

По расписанию ходят электрички с железнодорожного вокзала Мытищ. Несмотря на то что утром и вечером электрички бывают наполнены, это все же лучше, чем стоять в пробках. 

Предприятия и работа

Большая часть населения города трудится на машиностроительном заводе, производящим вагоны метро. Предприятие является крупнейшим в своей сфере деятельности. 

Приборостроительный завод также готов давать рабочие места жителям. Сюда поступают на работу выпускники технических специальностей, окончивших ВУЗы не только в Мытищах, но и в Москве. 

Остальная часть населения работает в крупных бизнес-центрах, в которых размещены комфортабельные теплые офисы 

Купить квартиру в городе Мытищи можно на портале недвижимости RealEstate.

ТОП-2 Щелково

Конечная станция синей ветки метро привезет вас в Щелково. Город стоит на реке Клязьма и представляет собой экономически благополучный район Москвы. 

Климат и экология

Климат в Щелково типичен для столицы – мягкая зима и теплое лето. В черте города расположены леса, реки и озера, среди которых выделяют Медвежьи озера. В родниках жители набирают чистую питьевую воду.

Экология находится на среднем уровне, так как в Щелково функционируют промышленные предприятия. Власти города направляют свои силы на улучшение экологической ситуации. 

В 20-30 км от города расположены чистые реки и водоемы, в которых можно искупаться теплыми летними днями.

Инфраструктура

Благодаря наличию собственных котельных и теплосети население обеспечено теплом и электричеством. Улицы убираются и в целом город отличается аккуратностью и чистотой. Щелково полностью обеспечен медицинскими и образовательными учреждениями.

Городские маршрутки совершают рейсы не только по городу, но и за его пределы в близлежащие поселки и города. Поэтому Щелково имеет транспортную связь с другими районами.

В городе есть 5 платформ, от которых можно доехать на электричке до Москвы, приблизительное время в пути 50 минут. До ВВЦ вы доедете на маршрутках с автовокзала. Дорога будет быстрее – без пробок около получаса.

Предприятия и работа

Больше всего рабочих мест предоставлено на заводе “Мултон”, Листопрокатном заводе, хлебозаводе, птицефабрике, Химическом и Витаминном заводах. До соседнего Фрязино можно доехать за 10 минут и устроиться там на работу в научно-исследовательское предприятие “Исток”. 

Также жители Щелково обеспечены рабочими местами в крупном офисном центре “Капитал” и других торговых центрах. 

Купить квартиру в городе Щелково можно на портале недвижимости RealEstate.

ТОП-3 Подольск

Подольск является крупным городом Подмосковья. На его территории сосредоточено большое количество научных центров и промышленных предприятий, имеющих значение федерального уровня.

Климат и экология

От МКАДа до Подольска всего 15 км, поэтому климат такой же, как и в столице – умеренные зимы и комфортное лето. Наибольшее количество осадков приходится на летний период.

Власти работают над тем, чтобы улучшить экологию города, которая страдает от работы промышленных предприятий. Самыми чистыми районами считаются восточная и северо-восточная части Подольска.

Инфраструктура

На территории расположено три железнодорожных станции, от которых можно доехать до Курского и Павелецкого вокзалов, также в Текстильщики или Царицыно. Маршрутки курсируют не только по городу, но и довезут до различных станций метро Москвы. 

В Подольске все социально необходимые объекты находятся в шаговой доступности: магазины, поликлиники, аптеки, кафе и рестораны, школы и детские сады. В дошкольных учреждениях дети обеспечены свободными местами на 90%, что является хорошим показателем по области. 

За активным отдыхом жители отправляются в ледовый дворец “Витязь” и на горнолыжные трассы.

Предприятия и работа

Крупными предприятиями являются Машиностроительный завод, Химико-металлургический завод. В Подольске работает около 50 крупных промышленных предприятий. Не останавливают свою деятельность и научные организации. 

40% всего населения города задействованы в сфере малого бизнеса. Также рабочие места предоставляют в крупных торговых сетях продуктовых гипермаркетов. 

Купить квартиру в городе Подольск можно на портале недвижимости RealEstate.

ТОП-4 Воскресенск

Город расположен на юго-востоке столицы на реке Москва. Через Воскресенск проходит железнодорожная магистраль Москва-Рязань.

Климат и экология

Зимы в Воскресенске в меру холодные, средняя температура составляет -10 градусов. Лето в меру теплое, не жаркое с умеренным количеством осадков.

Власти стараются поддерживать экологию города на хорошем уровне и предпринимают соответствующие меры. 

Инфраструктура

В Воскресенске инфраструктура хорошо развита. Город обеспечен достаточным количеством образовательных и медицинских учреждений, сетями продуктовых гипермаркетов, объектами культуры и спорта. В каждом районе города имеются школы и детские сады, магазины и аптеки, детские и спортивные площадки.

В 14 км к юго-западу расположена трасса Москва-Челябинск, а в 25 км к северо-востоку – автодорога Москва-Касимов. На территории Воскресенска работает автовокзал, откуда регулярно совершаются рейсы в близлежащие города. Железнодорожная станция расположена на линии Москва-Рязань.

Предприятия и работа

Градообразующим предприятием является АО “Воскресенские минеральные удобрения”. Завод входит в четверку лидирующих организаций по производству удобрений и кормовых добавок. Большинство жителей Воскресенска обеспечены рабочими местами на этом заводе. 

Также в городе сосредоточена работа легкой промышленности, торговли и общественного питания, инженерных организаций, мелких компаний и жилищного строительства.

Купить квартиру в городе Воскресенск можно на портале недвижимости RealEstate.

ТОП-5 Химки

Город находится в северо-западной части столицы вдоль Ленинградского шоссе, поэтому с юго-востока граничит с МКАД. В пределах города протекает река Химка и соединяется с Москва-рекой. 

Климат и экология

Зимний период занимает примерно 4 месяца, а лето – теплое, не жаркое. Экология практически такая же как и в Москве. С недавнего времени заводы стали производить меньше продукции, поэтому и количество вредных выбросов в атмосферу сократилось. 

Жители города Химки активно выступают за прекращение вырубки лесов под строительство трасс. Планируется заполнять пустующие местности новыми зелеными насаждениями. 

Инфраструктура

Счета за коммунальные платежи гораздо ниже столичных. Цены на продукты питания чуть меньше, чем в самой Москве, поэтому люди сюда приезжают за комфортным проживанием.

Повсюду облагорожены дворы, поставлены ограждения для цветников, проложен асфальт и установлены лавочки и урны. Чистота и порядок присутствуют по всему городу. Во дворах установлены детские и спортивные площадки с тренажерами. 

Город с Москвой соединяют основные магистрали, по которым совершают регулярные рейсы маршрутки. Доехать можно до ближайшей станции метро “Планерная”. Для разгрузки трасс был построен отдельный съезд с МКАД. В городе работает железнодорожная станция.

Предприятия и работа

В Химках функционируют крупные промышленные предприятия, среди которых НПО им.Лавочкина, НПО “Энергомаш” и МКБ “Факел”. Рабочие места предоставляют в научно-исследовательском центре. Работают средние и мелкие предприятия по производству мебели, инструментов, продуктов питания. Инвесторы уверены, что Химки – именно тот город, в который стоит вкладывать средства.

К тому же в Химках работают логистические компании и одна из главных достопримечательностей города – аэропорт Шереметьево, где жители города получили рабочие места.

Купить квартиру в городе Химки можно на портале недвижимости RealEstate.

ТОП-6 Люберцы

Люберцы граничат с Москвой по ветке Таганско-Краснопресненской линии. Со станции Котельники регулярно ездят маршрутки в Люберцы.

Климат и экология

Климат города схож со столичным – в меру суровые зимы и приятное теплое лето. На территории расположены промышленные предприятия. Чтобы повышать уровень экологии власти города принимают соответствующие меры. 

Инфраструктура

В Люберцах восстанавливают дороги, приводят в порядок дворы, устанавливают детские и спортивные площадки. Благодаря масштабному возведению новых домов застройщики облагораживают территории. Инфраструктура в Люберцах признана одной из самых лучших в подмосковных городах.

Расположены четыре железнодорожные станции, откуда можно доехать до столицы. Если воспользоваться маршруткой, то время в пути составит не более получаса. Жители города редко пользуются маршрутными такси, так как все социально значимые объекты находятся под рукой: крупные торговые центры, продуктовые магазины, аптеки, поликлиники, детские школы и сады.

Предприятия и работа

Рабочие места предоставляют на вертолетном заводе им. Камова. Основная масса жителей трудоустроены на НПК “Совершенная механика”, выпускающая алюминиевые конструкции. Их продукция востребована на Московском рынке и в 2005 году получила номинацию, как выдающееся предприятие малого бизнеса.

На предприятии “Сельхозмаш”, производящем сельскохозяйственную технику, постоянно требуются работники. Организация молодая и прогрессивно развивается.

Купить квартиру в городе Люберцы можно на портале недвижимости RealEstate.

ТОП-7 Ивантеевка

Ивантеевка находится в непосредственной близости к Москве – всего в 19 км и стоит на реке Уча. Граничит с городами Королев и Щелково. Основная магистраль, соединяющая город и столицу – Ярославское шоссе.

Климат и экология

Средние температурные показатели в течение года совпадают с Московскими – в меру мягкие зимы и теплое лето с умеренным количеством осадков. Экология находится на среднем уровне из-за работы предприятий, расположенных в центре города. Власти предпринимают меры по очищению воздуха.

Инфраструктура

В шаговой доступности находятся крупные торговые центры, отделения основных банков России, много детских центров и образовательных учреждений, основные социальные объекты.

Ивантеевка соединена с другими городами сообщением автомагистралей, по которым совершают рейсы маршрутные такси. С железнодорожной станции можно доехать в близлежащие города Ярославского направления.

Предприятия и работа

На территории Ивантеевки успешно работают несколько десятков предприятий, среди них муниципальные предприятия и обрабатывающее производство. Также рабочие места представлены в текстильной отрасли и в компаниях, продающих металлопрокат, в крупных комплексах холдинговых компаний.

Большая часть населения работает на многочисленных предприятиях и заводах, которые поддерживают экономику города на высоком уровне.

Купить квартиру в городе Ивантеевка можно на портале недвижимости RealEstate.

Источник: https://www.realestate.ru/usefuls/bistree-chem-na-metro-top-7-gorodov-v-podmoskovje-gde-luchshe-vsego-kupitj-kvartiru-230/

Совет эксперта: страны, где выгодно покупать недвижимость – Hayat Estate – агентство зарубежной недвижимости

Где покупать недвижимость

Покупка недвижимости за рубежом – одна из самых надежных инвестиций.

Об этом часто говорят эксперты: инвестор получает источник регулярного дохода, плюс приятный бонус — возможность оставить повседневную суету и безмятежно отдохнуть в своем жилье с видом на море.

Но для многих фраза «вилла в Испании» все еще звучит как красивая мечта, с этой мечтой люди многие годы проживают в старой хрущевке: «Хотелось бы, да как?».

Как оценить рынок, составить стратегию, разобраться с местными налогами и начать зарабатывать? Что лучше – сдавать в аренду или делать спекулятивные покупки? И наконец, в недвижимость каких стран сейчас лучше вкладываться? Подробно об этом рассказал Виталий Яковлев – руководитель отдела продаж международной инвестиционно-строительной компании Hayat Estate с офисами в 5 странах мира.

– Виталий, стоит ли сегодня инвестировать в зарубежную недвижимость?

– Я не знаю времени, когда в недвижимость не нужно вкладывать деньги. Кажется, что этот рынок – только камни и кирпичи, на самом деле он постоянно развивается. А кризисное время находится у нас в голове: нам говорят, что кризис в стране, так мы и думаем.

Кризис – не значит, что у людей стало меньше денег, это значит, что в какой-то момент у кого-то денег стало меньше, а у кого-то их стало больше. Вопрос надо ставить так: где на данный момент выгодно и надежно вложить деньги в недвижимость.

Иначе можно просто «заморозить» свои деньги или потерять какую-то их часть.

– А с каким капиталом можно начинать это дело?

– Если у вас есть 2 тысячи долларов – это ваш первый взнос и, конечно, определенные стабильные доходы в валюте. Под вас уже можно будет расписать рассрочку, возможность получения кредита. Не факт, что вы будете выплачивать деньги до конца за это жилье, может, вы захотите его перепродать, когда цена увеличится. Заработаете на этом, пойдете и купите другую недвижимость.

– Какие же страны в тренде по вашим наблюдениям?

– Самые привлекательные сегодня для инвестиций страны, на мой взгляд, это прежде всего Турция, где после девальвации лиры цены сейчас находятся на локальном минимуме и имеют тенденцию к росту, затем следуют Испания, Таиланд. Очень интересными стали такие направления как Кипр и Болгария. Нельзя обойти вниманием и такие страны, как Германия, Черногория, Польша, Греция. В каждом государстве есть свои входящие условия и свои цены. 

Если у человека ограниченный бюджет, но он хочет купить жилье на первой/второй линии моря, либо заработать на строительстве, то это Турция.

Здесь цены сейчас на уровне Болгарии и Грузии, хотя длительность сезона и, как следствие, заработок от туристической аренды, вдвое выше! Также есть высокий потенциал роста цены за счёт того, что в 2018 цены просели на 20-40% вследствие девальвации лиры.

Для Испании лучше долгосрочные инвестиции – купить сейчас и продавать через 5-10-15 лет, когда недвижимость в этой стране придет на круги своя. Потому что испанский рынок только последние два-три года показал тенденцию к росту. До этого он практически десять лет падал.

Если мы рассматриваем Таиланд, то, безусловно, здесь самая выгодная арендная ставка — это хорошая страна для того, чтобы купить и сдавать. Именно для инвесторов есть программы по гарантированной аренде: человек просто покупает недвижимость, отдает ее управляющей компании и получает свои доходы.

Но тут, чтобы приехать и отдохнуть в своей квартире, вам нужно будет заплатить деньги — это бизнес. Есть гарантированная аренда под 7% годовых, под 10% и даже под 12% — но это инвестиция на 5-10-15 лет. Для инвестора – это очень удобно, не нужно думать об амортизации квартиры, о клиентах, об уборке, налогах.

Недвижимостью зачастую управляют не безымянные тайские компании, а такие гиганты отельного бизнеса как Sheraton, Best Western, Wyndham, Marriott.

Южный Кипр – это страна, которая сейчас на первом месте среди потенциальных инвесторов, которые хотят получить либо второе гражданство, либо вид на жительства (далее – ВНЖ) через покупку недвижимости. Почему? Потому что Кипр входит в Евросоюз.

В той же Турции и Черногории при покупке недвижимости вы тоже практически сразу получаете вид на жительство на год на всю вашу семью. На Кипре такие же условия при покупке любой недвижимости от 300 тысяч евро.

Но это вид на жительство страны Евросоюза и с ним вы сможете уже путешествовать по Европе без виз. Открываются большие перспективы. А если вы открываете ПМЖ на Кипре, возможностей станет еще больше.

Причем ПМЖ у вас пожизненный, вам нужно будет только в течение двух лет один раз слетать на Кипр. То есть остров перед вами не ставит никаких условий, практически.

Для больших клиентов здесь предусмотрена интересная программа по инвестициям – Вы вкладываете в местную недвижимость 2 млн евро и за 3 месяца получаете гражданство.

При этом вы не дарите экономике Кипра эти деньги, в отличие от, например, Мальты, где для паспорта вам просто нужно будет безвозвратно отдать стране более полумиллиона евро.

Здесь вы спокойно получаете на всю семью паспорта и через 3 года можете спокойно продать свою недвижимость, оставив только квартиру минимальной стоимостью в 500 тысяч — это должна быть ваша резиденция на Кипре.

Что еще важно знать потенциальному инвестору о Кипре – здесь нашли огромное месторождение газа и с 2019 года начнется его промышленная разработка. Объем запасов – 300% от ВВП страны. На остров придут крупнейшие нефтегазовые компании. Кроме того, на Кипре одобрено строительство крупнейшего в Европе казино-курорта.

– Чем привлекательна недвижимость Черногории для инвестора?

– Ну, смотрите. Все наши клиенты в основном хотят покупать недвижимость у моря. Турция, Кипр, Испания – это Средиземноморское побережье.

Чем выгодно отличаются страны Балканского полуострова – Албания, Черногория и Хорватия – тем, что они находятся на Адриатическом побережье. Это другое море, другая природа. Черногория вообще очень компактная страна – есть такие красивые города-бухты, как Будва, Бар, Котор.

Там комфортно жить, и вы находитесь в центре Европы. Черногория сейчас подала заявку в НАТО. Недвижимость в Черногории стартует от 1600 евро за квадратный метр. Квартира 1+1, порядка 50-60 квадратов может стоить от 75 тысяч евро.

Да, это будут не такие шикарные комплексы, как в Таиланде или Турции, но эта квартира будет находиться в 800 метрах от побережья, ночная жизнь Будвы будет перед вами!

– Виталий, а как же можно осуществить мечту «вилла в Испании»?

– Основной момент – оформление этой виллы. В Испании, если вы захотите купить землю, вы должны понимать, что нужно заплатить налог в 21% при покупке участка. И это не маленькая сумма.

Когда вы на своем участке земли построите виллу, также вам нужно будет еще заплатить 10% НДС уже с этой виллы или с любой другой недвижимости.

И плюс около 3% от суммы – все затраты по сделке: адвокат, нотариус.

Мы советуем нашим клиентам находить участки, которые принадлежат застройщикам, потому что они уже за вас заплатили налог на землю. И этот застройщик под ваш проект построит виллу, в онлайн-режиме вы сможете наблюдать и контролировать этот процесс.

От 9 до 12 месяцев вполне возможно сделать себе красивую виллу в разных районах: от Плайя-де-Аро на границе с Францией и до Коста-Бланки, Аликанте, Малаги. Сейчас не проблема построить в Испании недвижимость. От 300 тысяч евро можно уже рассматривать такую покупку. Местные банки выдают кредиты нерезидентам, процентная ставка в районе 2,8 – 3,5 % в год.

Но нужно обязательно доказать ваши доходы, показать ваш уровень жизнь. Ну и чтобы получать вид на жительство в Испании, нужны дополнительные средства, причем не кредитные.

Отмечу, что по запросам клиентов на квартиру у нас сейчас на первом месте – Аликанте, там очень приемлема цена-качество: от 120-130 тысяч евро можно рассматривать хорошие апартаменты в новых комплексах в доступности 300-400 метров до моря. На втором месте — остров Майорка, на третьем – Каталония (но количество реальных сделок там ниже, потому что цены в Барселоне на порядок выше, чем в других регионах Испании.

– Как обстоят дела со сдачей в аренду жилья в Испании?

– Для аренды лучше покупать жилье в двух самых востребованных туристических регионах: Коста-Бланка и Майорка. Но там очень высокие штрафы, если вы решите зарабатывать на аренде «в черную». Поэтому нужно искать управляющую компанию с лицензией на сдачу.

– Что происходит сейчас на рынке недвижимости в Таиланде?

– Рынок Таиланда – это наглядный пример, что рынок недвижимости живой и постоянно на нем что-то происходит. Когда несколько лет назад произошла девальвация рубля, россияне начали массово продавать свою недвижимость в Таиланде с дисконтом в 50-60% — за 25 тысяч долларов можно было купить квартиру.

Тем самым они обвалили рынок и цены. Застройщики перестали строить – цена квартиры в их комплексе была намного выше, чем любой человек мог купить на вторичном рынке у того же россиянина.

Буквально год это продолжалось, через год на место россиян пришли французы и другие европейцы, и сейчас они занимают лидирующие позиции по инвестициям в недвижимость, плюс приезжают сейчас китайцы. Таиланд для них — это уже не просто отдых, но и вложения.

Потому что в Таиланде строятся действительно очень классные комплексы. Самые главные места – это Пхукет и Самуи. Клиенты на аренду есть постоянно, турпоток круглогодичный. Ваша квартира будет постоянно востребована.

Цены на недвижимость здесь уже не падают, а медленно растут: Паттайя начинается от 45-50 тысяч долларов – без гарантированной аренды, это будет квартира-студия порядка 30-35 кв.м.

, но в Таиланде научились очень качественно распределять жилое пространство. Инвестиции под гарантированную аренду стартуют от 70 тысяч долларов, но это будут стабильные выплаты.

На островах в новых комплексах на побережье чек начинается от 100 тысяч долларов.

Если же вы хотите переехать и вам не обязательна близость моря, то, допустим, в центре Пхукета можно купить хороший таунхаус за 100-110 тысяч долларов, и это уже не апартаменты 35 кв.м.

В Таиланде нет налога на недвижимость, нет вида на жительства, вы можете приезжать туда по разным визам: рабочей, студенческой, гостевой и находиться там сколько угодно, просто периодически меняя эти визы. На островах хорошая инфраструктура, открываются британские школы – то есть, дети смогут изучать английский язык.

Основными застройщиками в Таиланде сегодня являются тайские и норвежские компании. Среди покупателей много китайцев.

– А какая динамика цен и обстановка на рынке недвижимости наблюдается в других странах?

– В Турции, несмотря на все катаклизмы, цена на недвижимость теперь растет, застройщики не останавливаются. На первичном рынке цена за квадрат начинается от 600 евро — это новые комплексы в километре от моря.

Самый большой процент роста – в Стамбуле (здесь большие перспективы — построен уже третий аэропорт, который стал одним из самых больших в Европе и в мире) и на Средиземноморском побережье (Алания, Анталия). Большое количество отелей на турецком побережье выставлены на продажу.

И сейчас одни из основных инвесторов, кто здесь покупает отели, – это граждане США. Китайский инвестор Турцию для себя еще не открыл, но я уверен, что инвестиции из Поднебесной скоро придут и сюда.

Сейчас действительно правильное время для входа в турецкий рынок. Если в 2017 году цены застройщиков на фундаменте стартовали от 40-45 тысяч евро, то сейчас на рынке есть предложения от 28-30 тысяч евро.

В Испании, как я уже сказал, тоже наметился стабильный рост цен.

Кипр – там изначально цены были не маленькие, поэтому сейчас Кипр больше берет инвесторов паспортными программами и тем, что они улучшили качество строительства. В Черногории есть тенденция к росту цен на побережье.

Все страны, о которых мы с вами говорим, они интересны с точки зрения того, что там растут цены и там приемлемые условия для иностранных инвесторов.

– Как вы оцениваете качество строительства в этих государствах?

– Турки – это одни из самых лучших строителей, по объемам они занимают третье место в мире — впереди только США и Китай. Это у нас есть такое понятие как «квартира после строителей», где вам еще нужно будет тратиться на ремонт.

Турция от этого отказалась много лет назад, и сейчас квартира вам сдается готовая, зачастую уже с мебелью и техникой. На этапе строительства застройщик все сделает за Вас.

Таиланд по качеству может абсолютно конкурировать с Турцией, и в новых комплексах квартиры только «под ключ» идут.

В Испании можно купить квартиру и после строителей, но в основном апартаменты по цене от 200 тысяч евро сдаются тоже уже с ремонтом, может входить в цену и пакет мебели. В Черногории внутренний ремонт тоже уже будет.

– Спекулятивная покупка, например, в Турции насколько выгодна?

– Разница в цене на этапе проекта и уже готового жилья может составлять от 15 до 50%. В Алании на первой линии на этапе фундамента цена может быть 1000 евро за кв.м, а когда эта квартира будет готова и сдана – она будет стоить более 1.500 тысяч за кв.м.

– Какой совет вы бы могли дать тем, кто собирается покупать зарубежные апартаменты?

– Если человек задумывается о том, чтобы вложить деньги в недвижимость за рубежом, в первую очередь ему нужно ответить самому себе на вопрос: «Для чего я хочу купить эту квартиру или дом?».

Запросы разные, кто-то хочет переезжать на ПМЖ, кто-то хочет зарабатывать на строительстве спекулятивную прибыль, кому-то нужен небольшой, но стабильный доход – и все это разная недвижимость: по локации, по цене, по оформлению и так далее.

Первый вопрос, на который необходимо себе ответить звучит так “С какой целью Я хочу приобрести себе недвижимость за рубежом?”. От ответа на этот вопрос зависят выбор страны, локации, типа недвижимости и все дальнейшие действия.

Спасибо за беседу!

Источник: https://hayatestate.com/strany-gde-vygodno-pokupat-nedvizhimost

Где покупать недвижимость в 2019 году: рейтинг лучших стран от Prian.ru

Где покупать недвижимость

Именно эти страны выбирают тысячи покупателей недвижимости за рубежом. Что они там ищут, что находят и почему делают именно такой выбор? Смотрите ежегодный рейтинг портала Prian.ru, вдохновляйтесь и стройте планы на 2019 год. таблица, как водится, в самом низу.

Каждый год миллионы людей ищут на Prian.ru новые возможности: дома и квартиры для отдыха за границей, идеи для инвестиций и перспективы для переезда в другую страну. Мы этот спрос отслеживаем и изучаем. Любопытно же: какие страны становятся популярнее, какая недвижимость – интереснее, какие темы – актуальнее. 

Подвели итоги 2018 года и делимся выводами. Перед вами – ТОП-30 самых востребованных стран и распространённых запросов от потенциальных покупателей недвижимости за рубежом. Посмотрите, что ищут другие. Возможно, найдете решение и для себя.

1. Испания

Стала нам ближе благодаря экономическому кризису. О последнем сейчас мало что напоминает. Число сделок, темпы строительства, объемы кредитования, потоки зарубежных инвестиций – здесь всё растет. Цены тоже ползут вверх, но до пика еще далеко. И это одна из главных причин сильного спроса.

Чаще всего иностранцы ищут недвижимость в Барселоне

2. Болгария

Наша любимая страна на Черноморском побережье. Потому что – близкая, понятная, доступная, гостеприимная. И пусть курортный сезон здесь не так велик, зато где еще можно подобрать жильё у моря по таким «смешным» ценам. И отдых будет по карману, и содержание не влетит в копеечку.

Самый популярный запрос – недорогие дома в Болгарии

3. Турция

Звезда 2018 года. Как только политические споры между Россией и Турцией утихли, спрос на недвижимость начал расти. А когда появились новости о падении турецкой лиры, и вовсе стал ажиотажным.

Видимо, многие решили воспользоваться колебаниями валют. Местные власти тоже не сидели сложа руки – снижали налоги и требования к тем, кто хочет переехать в Турцию, работать там и получить местное гражданство.

Видимо, таких немало. Ведь…

Недвижимость в Стамбуле искали даже чаще, чем в Анталье

4. Германия

Богатая, стабильная, надежная страна с таким же рынком недвижимости. Редакции Prian.ru уже надоело повторять эти эпитеты из года в год, но – что поделать – ситуация не меняется. И все-таки кое-что удивительное здесь есть: несмотря на планомерный рост цен на протяжении последних 10 лет, в Германии всё ещё можно инвестировать с небольшими бюджетами. Чем многие и пользуются.

Чаще всего покупатели искали недорогую недвижимость Германии

5. Италия

Впервые с 2011 года цены на жилье перестали падать. Впрочем, и в годы кризиса многие выбирали именно эту страну. Италия – это не для заработка. Здесь отдыхают и наслаждаются жизнью. Чаще всего покупатели ищут курортное жилье на побережье и квартиры в великолепных исторических городах.

Недвижимость в Италии у моря – топ-запрос 2018 года

6. Чехия

Хорошая альтернатива Германии для тех, кто планирует приумножить капитал с помощью заграничных квадратных метров. Последние лет 5 жилье в стране дорожает на 5-20% ежегодно, быстрее всего – в столице. Судя по стараниям Центробанка, который ужесточает требования к ипотечным кредитам, рост замедлится. Но сильный спрос не позволит ему сойти на нет, по крайней мере, в ближайшие годы.

Прага – лидер спроса у русскоязычных покупателей недвижимости

7. США

Наша «американская мечта» распространяется исключительно на Флориду, Калифорнию и Нью-Йорк. Определенно самые желанные штаты для иностранцев, по крайней мере, говорящих по-русски. И судя по статистике, за свою мечту покупатели готовы платить. США – одна из немногих стран, где по объектам от €500 000 поступает больше запросов, чем по дешевой недвижимости.

Чаще всего россияне ищут недвижимости в Майами

8. Кипр

Здесь просто получить ВНЖ, а если готовы вложить в недвижимость несколько миллионов, то и гражданство Евросоюза. Претендентов на паспорт – по понятным причинам – много быть не может (около 10% запросов – на объекты дороже миллиона). Куда масштабнее интерес к недорогому жилью на острове, которое благодаря недавнему кризису ещё можно найти.

Самый популярный запрос – недорогие квартиры на Кипре

9. Греция

Прекрасная страна для пляжного отдыха. Изобилие вариантов: квартиры в Лутраки, виллы на Халкидиках, коттеджи на Крите… Солнце, море, вкусная здоровая кухня, лететь недалеко, местные тебе рады… Этим и привлекает. Плюс, не будем забывать, что местные цены сейчас на «дне» – а это сигнал для тех, кто ищет выгодные сделки.

Недвижимость в Греции у моря – главный «магнит» для иностранцев

10. Финляндия

Дача за границей – главный товар на рынке недвижимости Финляндии для россиян. И товар востребованный. Красоты финской природы можно не описывать, уровень инфраструктуры, да и жизни в целом – тоже всем известны. Но что удивительно: даже в такой благополучной стране дачу можно купить дешевле, чем в России. Судя по статистике, такое предложение многих интересует.

Чаще всего покупатели ищут недорогие дома в Финляндии

Мы отслеживаем статистику спроса на зарубежную недвижимость уже больше 10 лет. Любопытно, что все эти годы первая десятка популярных стран практически не меняется. Рокировки, конечно, случаются (в этом году, к примеру, Турция «выстрелила», а Греция «просела»), но список по большому счету остался тем же.

А вот во втором-третьем десятке много нового. Во-первых, явный тренд: рост интереса к иммиграционным странам – США, Канаде, Израилю. Во-вторых, внимание к Востоку.

Европа по-прежнему лидирует, но главные «прорывы» 2018 года – у Грузии и Вьетнама (присмотритесь к их недвижимости). И в третьих, сильны позиции у инвестиционных (и просто благополучных) стран, в недвижимости которых деньги хранятся надежно.

А вот курортным направлениям – вроде Черногории или Хорватии – все сложнее конкурировать за внимание покупателей.

ТОП-30 популярных стран для покупки недвижимости

* составлен на основе анализа сессий от 5 480 949 посетителей портала Prian.ru с 1 января по 31 декабря 2018 года.

Интересно, какие страны были популярны у покупателей недвижимости несколько лет назад? Смотрите Топ-30 в 2017, 2016, 2015, 2014 годах.

Автор Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/37920.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.