Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами

Содержание

Как составить договор поднайма жилого помещения

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами

По договору субаренды квартира или другое помещение передается новому субарендатору во временное пользование на срок, не превышающий срока аренды.

  Другое название субаренды – поднаем, поскольку субарендатор добавляется в цепочку арендных отношений после первого арендатора.

 Для того, чтобы договор субаренды (поднайма) квартиры был юридически действительным, при его заключении необходимо соблюсти несколько правил.

Передать жилое помещение в субаренду можно только с согласия его собственника, выступающего первоначальным арендатором (ч. 2 ст. 615 ГК РФ).  Согласие должно быть зафиксировано в письменном виде:

  • непосредственно в основном договоре аренды в виде одного из его пунктов; либо
  • в отдельном документе, также составленном в письменной форме.

Срок

По правилам статьи 615 ГК РФ (часть 2) договор субаренды может быть заключен только на то время, пока действует основной договор аренды.  В случае превышения этого срока договор считается действующим только в течение срока аренды.  После его окончания арендодатель может выселить и арендатора, и его субарендатора.

Образец договора

Договор субаренды (поднайма) жилого помещения

ФИО, адрес (далее – Наймодатель) и

ФИО, адрес (далее – Наниматель),

Заключили настоящий договор о нижеследующем.

1 Предмет договора

1.1 Наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру, имеющую следующие характеристики (Квартира):

  • адрес;
  • количество комнат;
  • площадь;
  • кадастровый номер.

1.2 Квартира принадлежит наймодателю на праве аренды согласно договору аренды № ____ от _____ с ФИО (арендодатель), заключенному на срок _____.  Согласие Арендодателя на заключение настоящего договора получено.

1.3 Наймодатель гарантирует Нанимателю, что Квартира находится в пригодном для проживания состоянии, в отношении нее отсутствуют какие-либо обременения (за исключением договора аренды, указанного в статье 1.

2 выше), отсутствуют какие-либо права или притязания третьих лиц, которые могут помешать использованию Нанимателем Квартиры по назначению (для проживания Нанимателя и членов его семьи в составе _______).

 Квартира передается в поднаем с согласия Наймодателя и членов его семьи.

1.4 Одновременно с Квартирой Наймодатель передает Нанимателю во владение и временное пользование движимое имущество (мебель и предметы домашней обстановки), перечень которого приведен в Приложении 1.  Плата за пользование указанным имуществом включена в плату за пользование Квартирой.

2 Плата за пользование квартирой

2.1 Наниматель обязуется оплачивать Наймодателю плату за пользование квартирой в сумме ____ (цифрами и прописью) рублей ежемесячно в срок до ___ числа оплачиваемого месяца.

2.2 Наймодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер платы за пользование квартирой, но не более, чем на 5% однократно за период действия настоящего договора.

2.3. Плата за пользование Квартирой не включает в себя стоимость коммунальных услуг (вода, отопление, водоотведение, электричество, газ, услуги связи).  Наймодатель самостоятельно оплачивает указанные услуги согласно квитанциям, выставленным управляющей компанией и поставщиками услуг.

2.4 В целях обеспечения обязанности Нанимателя по возврату Квартиры и имущества в нормальном состоянии Наниматель вносит Наймодателю депозит в сумме _____ рублей (Депозит) в течение 3 дней с даты заключения настоящего Договора.  Депозит не подлежит зачету в счет платы за пользование Квартирой.

3  Права и обязанности сторон

3.1 Наймодатель обязан

3.1.1 Передать Нанимателю квартиру в состоянии, пригодном для использования в соответствии с настоящим Договором;

3.1.2 Производить капитальный и текущий ремонт Квартиры, ремонт сантехнического, электрического и иного установленного в ней оборудования (за исключением случаев, когда поломка вызвана действиями Нанимателя).

3.2 Наниматель обязан

3.2.1 Принять от Наймодателя Квартиру и возвратить ее в том же состоянии (с учетом нормального износа) после завершения срока действия настоящего договора.

3.2.2. Своевременно оплачивать плату за пользование Квартирой и коммунальными услугами.

3.2.3 Бережно относиться к переданному ему имуществу, не допускать причинения ему вреда.

3.2.4 Соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности.

3.2.5 Освободить Квартиру незамедлительно после прекращения настоящего Договора по любой причине.

4 Срок поднайма и порядок приема-передачи

4.1 Срок поднайма Квартиры по настоящему договору – с ____ по _____20 ___.

4.2 Наймодатель обязуется передать Нанимателю Квартиру, а Наниматель принять ее по акту приема-передачи в срок не позднее 3 дней с даты подписания настоящего Договора.

4.3. В связи с тем, что настоящий Договор является краткосрочным, он не подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

5 Ответственность сторон и порядок расторжения

5.1 В случае просрочки внесения платы за пользование Квартирой или коммунальные услуги Наниматель обязуется выплатить Наймодателю неустойку в размере 0.1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2  Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

5.2.1 просрочки внесения платы за пользование Квартирой или за коммунальные услуги более, чем на 1 месяц;

5.2.2 нарушение Нанимателем правил эксплуатации жилищного фонда, небрежное отношение к Квартире и находящемуся в ней имуществу.

5.3 Договор признается расторгнутым с момента получения Нанимателем соответствующего уведомления от Наймодателя (такое уведомление может быть направлено по адресу Квартиры).

5.4 При расторжении Договора Наниматель обязан компенсировать Наймодателю ущерб, причиненный Квартире и находящемуся в ней имуществу. Ущерб компенсируется за счет Депозита.  В случае, если внесенных в Депозит средств недостаточно, Наниматель обязуется доплатить оставшуюся сумму в течение 3 рабочих дней после поступления соответствующего требования Наймодателя.

6 Заключительные положения

6.1 Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон. Все изменения и дополнения к нему должны быть составлены в письменном виде за подписью обеих сторон.

6.2 Все возникающие споры в связи с настоящим Договором стороны будут стремиться решить переговорным путем.  В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Подписи сторон.

Заключение договора поднайма

Договор субаренды (поднайма) квартиры между физическими лицами должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами — субарендодателем (он же – арендатор в основном договоре аренды или найма) и субарендатором.

В договоре указываются:

  • ФИО и контактные данные сторон;
  • Описание передаваемой в субаренду квартиры, ее кадастровый номер, площадь, иные характеристики;
  • Размер платы, вносимой субарендатором и сроки ее внесения;
  • Срок субаренды, а также порядок приема и передачи квартиры от субарендодателя к субарендатору и обратно;
  • Иные условия, которые стороны сочтут необходимым включить в договор.

Регистрация

Обременение в виде субаренды (поднайма) жилого помещения подлежит государственной регистрации в том случае, если договор заключен на срок более 1 года (п. 2 ст. 609, ст. 674 ГК РФ).  Регистрация осуществляется органами Росреестра, подача документов производится через МФЦ.

На регистрацию подается:

  • договор субаренды в количестве экземпляров по числу сторон, а также дополнительный экземпляр для Росреестра;
  • согласие собственника жилья – арендодателя по основному договору аренды, если оно оформлено в виде отдельного документа;
  • подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию;
  • в некоторых случаях для регистрации могут потребоваться дополнительные документы (к примеру, касающиеся постановки на кадастровый учет).

Стоимость регистрации договора субаренды квартиры в Росреестре составляет 2000 рублей, если договор заключен между физическими лицами. Эта госпошлина делится на всех участников договора.

Понятие поднайма определено в статье 77 Жилищного кодекса РФ применительно к квартирам, находящимся в государственной (муниципальной собственности).  Такое жилье находится в пользовании на основании договора жилищного найма, и может быть далее сдано в поднаем.  Заключение такого договора допускается в отношении:

  • всей квартиры, если наниматель и члены его семьи будут временно отсутствовать, либо
  • ее части (но при этом должна соблюдаться норма предоставления жилых помещений на каждого из проживающих в данной квартире в соответствии со ст. 66 ЖК РФ).

Договор поднайма социального жилья заключается в письменной форме, один его экземпляр передается наймодателю.

Если квартира находится в частной собственности, разницы нет и название договора можно определить по собственному желанию – субаренда или поднаем.  Суть отношений между арендатором и субарендатором от этого не изменится.

Расторжение

Расторжение договора поднайма квартиры может происходить:

  • по взаимному согласию сторон путем подписания соответствующего соглашения;
  • при расторжении договора аренды с собственником квартиры;
  • по инициативе одной из сторон.

В случае, если в договоре предусмотрена возможность отказа от договора без суда, для расторжения достаточно письменного уведомления от одной из сторон.  В противном случае вопрос о расторжении будет решать суд.

В статье приводится общая информация о содержании норм законодательства.  Для получения ответа на конкретный вопрос обратитесь к юристу.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/dogovor-podnayma-zhilogo-pomescheniya

Договор аренды квартиры с правом субаренды

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами

Если изучить пункты гражданского законодательства, то можно понять, что оно предлагает возможность прописать в соглашении аренды право арендатора заключать договор субаренды, если возникает такая необходимость.

Суть субаренды заключается в том, что арендатор имеет полное право передавать иным лицам имущество для временного пользования, естественно за определенную плату.

Образец типового договора аренды квартиры с правом субаренды

Чтобы правильно составить договор, желательно внимательно изучить его бланк, для этого потребуется скачать его из интернета. Договор аренды жилой недвижимости с правом субаренды, включает в себя множество пунктов, которые должны строго соблюдаться.

Сюда необходимо отнести:

  • Данные об объекте соглашения, ведь это один из важнейших пунктов. Поэтому стороны должны расписать пункт детально, указывая не только точное месторасположение, но и площадь, количество комнат и т.д;
  • Сумма найма недвижимости, период выплат;
  • Срок действия договора;
  • Права и обязанности. Участники сделки должны внимательно ознакомиться со своими правами, обязанностями, не нарушая их, в противном случае, можно столкнуться со штрафными санкциями;
  • Реквизиты участников сделки;
  • Если планируется участие в делопроизводстве поверенных лиц, то однозначно потребуется доверенность, которая будет заверена со стороны нотариуса, что является важным моментом;
  • В обязательном порядке нужно учесть и возникновение форс-мажорных ситуаций;
  • Условия, позволяющие прекратить отношения.

В тот момент, когда собственно и планируется составление соглашения, то есть одно требование, которое должно строго соблюдаться – присутствие или же письменное согласие владельца недвижимости – арендодателя.

Но случается такое, что владельцем имущества выступает и вовсе муниципальный орган, это может быть и государство, естественно такое отношение будет считаться публичным.

Скачать бланк договора аренды квартиры с правом субаренды.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.

Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.

Конечно же, лучше всего заключать договор правильным образом, тем самым избавляясь от проволочек в будущем.

Если в тексте не будет запрета на субаренду, или же договор «молчит» на тему субаренды, то если возникнет необходимость, то согласовать перенайм имущества возможно в виде письма, это может быть и дополнительное соглашение.

Важно рассмотреть еще одну ситуацию, когда объектом основного соглашения выступает недвижимость. Нужно понимать, что в этом случае обязательно нужно зафиксировать отношения письменно, проходя через процедуру государственной регистрации.

Помните, что и субаренда будет заключаться письменно, и регистрируется. Если проигнорировать такие правила, то соглашение можно считать недействительным, естественно сторону, которая и нарушила обязанности, будут ожидать соответствующие последствия.

В момент, когда участники сделки желают продлить арендные отношения, и обычно на один год, то подобные отношения станут нуждаться в письменном оформлении.

Если выделить плюсы вторичной сделки, когда осуществляется сдача жилья, то она есть у субарендатора. Как только, будет получено согласие арендодателя на возможность передоверия, то он сразу же обладает уникальной возможностью самостоятельно выбрать съемщика, устанавливая плату, срок получения средств.

Есть еще один плюс, о котором нельзя не сказать – наймодатель имеет возможность самостоятельно выбирать съемщика, устанавливая правила пользования объектом недвижимости.

Собственник жилой недвижимости, теперь не имеет никаких прав препятствовать пользованию жильем. Кроме того, стоит обязательно рассмотреть одну из распространенных ситуаций, с ней и приходится сталкиваться на практике.

Она заключается в том, что если было ухудшено техническое состояние объекта, то не так уж и просто доказать виновную сторону. Таким образом, всегда нужно помнить об этом, заранее прописав дополнительный пункт в соглашении аренды.

Только в том случае, когда будут соблюдены все те условия, о которых было сказано, то оформить договор аренды квартиры с правом субаренды, можно будет без лишних усилий, не сталкиваясь с проволочками в будущем.

Если стороны не уверены в своих силах, то можно проконсультироваться с опытными юристами, которые и ответят на любые интересующие вопросы. В результате договор будет составлен грамотно, без ошибок, «подводных камней».

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-kvartiry-s-pravom-subarendy.html

Договор субаренды жилого помещения между физ.лицами: образцы 2021 году, условия

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами

Последние изменения: Февраль 2021

Жизненные реалии некоторых граждан складываются так, что возникает необходимость арендовать пригодные для проживания помещения. Недвижимость арендуется у владельцев напрямую или, как в случае с субарендой жилья, у самих арендаторов.

Чтобы соблюсти все юридические формальности, необходимые при проведении подобных сделок, а также документально зафиксировать факт совершения договоренности  законодательно рекомендуется составить и подписать  договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.

Договор субаренды является одной из разновидностей гражданско-правовых соглашений, по которым жилая собственность предоставляется за установленный размер оплаты на пользование в определенный временной промежуток, иногда сочетается с временным владением.

Он аналогичен по структуре и содержанию с обычным договором аренды недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК РФ), за исключением одного отличия: наличия в сделке третьего лица, которому арендатор сдает объект недвижимости.

Характерная особенность договора субаренды – это непременное наличие одобрения от самого собственника на сделку между арендатором и третьим лицом (ст.608 ГК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Для того чтобы избежать необходимости при оформлении каждой заключаемой сделки одобрения владельца, можно сразу же прописать такую возможность в договоре аренды, подготовив документ уже сразу с правом субаренды.

Если по каким-либо причинам первоначальный договор (между аредодателем и арендатором) досрочно расторгается или признается недействительным, то аналогичным образом утрачивает свою юридическую значимость и договор субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

В случае с договором аренды сторонами выступают: арендодатель – лицо, сдающее объект недвижимости, и арендатор – тот, кто принимает жилье во временное пользование.

При заключении сделок с использованием субаренды, арендатор, вступая в гражданско-правовые отношения, выполняет функции арендодателя, и называется субарендодатель.

Субарендатор – сторона, арендующая объект имущества по договору субаренды.

Когда происходит сдача помещения в субаренду, по договору участвуют лишь две стороны: субарендодатель и субарендатор, что значит: любые юридические взаимодействия между владельцем и субарендатором полностью исключены. При любых вопросах собственник ведет переговоры и направляет обращения сугубо арендатору (субарендодателю).

Субарендатор же несет ответственность только перед субарендодателем. И в случае нанесения убытков, возникших при недобросовестной эксплуатации жилья должен возместить их субарендодателю, а тот свою очередь – владельцу недвижимости.

Типовой договор субаренды квартиры (дома) должен подразделяться на следующие смысловые разделы:

  •  Предмет по контракту с указанием адреса фактического местонахождения жилья, с указанием его основных характеристик.
  •  Порядок расчетов.
  •  Порядок приема-передачи недвижимости.
  •  Обязанности сторон договора.
  •  Возможные риски по сделке.
  •  Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адрес официальной регистрации и т.п.).
  •  иные предусмотренные действующим законодательством составные части договора.

Ознакомиться с типовой формой договора субаренды жилого помещения между физическими лицами возможно воспользовавшись интернет-ресурсами или скачав образец.

В каких случаях регистрируют

В установленном законодательством порядке все договора, заключаемые на субаренду жилплощади между физическими лицами подлежат государственной регистрации в специализированном органе (Росреестр). Это актуально, при условии действия договора более 1 года. При меньшем сроке такая необходимость отпадает.

Но в случае наличия желания, договор по субаренде можно зарегистрировать и сроком действия менее 12 месяцев. Это поможет в будущем более продуктивно защищать интересы сторон при возникновении спорных ситуаций.

 

В современном мире бизнес на субаренде набирает большую популярность, имея ряд преимуществ:

  •  приносит хороший доход;
  •  малозатратный бизнес, не требующий больших вложений;
  •  нет необходимости оформлять разрешительную документацию на вид деятельности (лицензию и т.п.).

При совершении сделок по субаренде две стороны получают доход:

  •  владелец недвижимости;
  •  субарендатор.

Получение прибыли обязывает каждого из них оплатить НДФЛ в размере 13%.

Подведение итогов

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами помогает гражданам реализовать свое право на распоряжение имуществом в личных интересах, не противоречащих правовым нормам и условиям договора.

Он прост в составлении, помогает собственнику уменьшить необходимость в поиске нанимателей, так как арендатор так же заинтересован в этом.

Возможность оформления субаренды будет уместна при неожиданном исчезновении заинтересованности во всей или части арендованных площадей, позволяя избежать убытков и излишней бюрократии.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-subarendy-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор субаренды квартиры – Договор аренды жилого помещения

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами

г.________________                                           «____»______________ 201__ года

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан __________________________

_____________________________________________________________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________

_____________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и _____________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________

_____________________________________________________________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________

_____________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в ____ комнатной квартире по адресу _____________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Наймодатель сдает помещение в субаренду на основании

_____________________________________________________________________________

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока субаренды:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

1.4 Срок субаренды устанавливается с «___» _____________201 __ г. по «___»____________201__г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон

2.1 Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «___» ____________ 201 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • При досрочном расторжении Договора, предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма
  • При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  • Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

  • Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
  • Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
  • При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _____________________ рублей РФ.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

________________________________ руб. РФ

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере _________________________________________ рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит ___________________________.

4. Ответственность сторон

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или по обоюдному согласию сторон.

4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. Дополнительные условия

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

6. Подписи сторон

НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________

НАНИМАТЕЛЬ ________________________________

Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Грамотная субаренда жилого помещения — образец договора от опытного юриста

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами

Договор субаренды жилого помещения представляет собой письменное соглашение, в рамках которого арендатор сдаёт наёмное помещение (или его часть) третьим лицам.

Право на субаренду предоставляется Гражданским законодательством Российской Федерации.

Давайте разберемся каким образом процедура регламентирована законодательно.

Договор субаренды практически не отличается от арендного соглашения. Он имеет те же требования и структуру.

Если недвижимость сдаётся на срок более одного года, то требуется государственная регистрация (ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Главным требованием является детальная конкретизация предмета договора. А именно:

  • Тип помещения (квартира);
  • Местонахождение (область, город или посёлок, улица и номер дома);
  • Краткая техническая характеристика объекта (жилая и общая площадь);
  • Оснащённость жилого помещения и меблировка (описание имеющегося имущества и его состояния).

Внимание! Если предмет договора не конкретизирован, такое соглашение не может быть действительным.

Важным условием субаренды является её срок (регламентировано ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), который не может быть больше срока действия арендного соглашения.

Соглашение на жилое помещение

Сущность договора заключается в том, что арендатор с согласия арендодателя сдаёт жилую площадь или её части третьим лицам на период окончания срока действия соглашения.

В договоре субаренды три стороны:

  1. арендодатель (собственник жилья), который фигурирует в основном договоре;
  2. арендатор;
  3. субарендатор.

В документе отражаются все условия договора аренды, полные сведения и паспортные данные каждой из сторон договорных отношений, прописывается количество жильцов и срок сдачи недвижимого объекта.

Договор субаренды имеет следующее содержание:

  • Наименование документа;
  • Дата и место подписания;
  • Предмет договора. Раскрывается, какое имущество арендодатель передаёт субарендатору с согласия арендатора, описывается целевое назначение недвижимого объекта;
  • Права и обязанности сторон;
  • Субарендная плата и порядок проведения расчётов. Прописывают сумму, которую субарендатор обязан уплачивать арендатору. Указывают дату ежемесячной выплаты денежных средств;
  • Ответственность сторон;
  • Форс-мажорные обстоятельства;
  • Порядок разрешения споров;
  • Срок;
  • Основания изменения и прекращения договора;
  • Прочие условия.

Важно! В тексте документа должна содержаться информация относительно оплаты коммунальных услуг и необходимости проведения ремонта.

В конце бланка указываются реквизиты, и стороны договора ставят свои подписи.

Скачать образец договора субаренды между арендатором и субарендатором

В графе «Представление сторон» указать ФИО, паспортные данные сторон-контрагентов, а также их адреса регистрации и проживания.

Основной договор с правом передачи арендатором жилого помещения в аренду третьему лицу

Скачать договор между арендодателем и арендатором (с правом сдачи в субаренду)

Арендатора

Часть 2 статьи 615 ГК РФ: Арендатор несет ответственность за действия субарендаторов. Однако в случае спора он вправе предъявить регрессное требование к субарендатору.

Субарендатора

В случае мошенничества субарендатор может быть выселен без возврата средств, депозитов и иных обеспечительных платежей.

Арендодателя

  • Увеличение степени износа недвижимого объекта;
  • Разрушение систем коммуникации, бытовой техники и предметов меблировки;
  • Некорректное поведение со стороны жильцов.

Распространенные варианты мошенничества:

  1. Предоставление жилплощади нескольким лицам. Арендатор берёт оплату вперёд и исчезает. Владельцу жилья придётся доказывать квартиросъёмщикам, что он не имеет к мошеннику никакого отношения;
  2. Посуточная сдача жилплощади. Зачастую съёмщиками жилья при этом становятся шумные люди, которые могут нанести вред бытовой технике и мебели;
  3. Предоставление жилого помещения мигрантам. Арендаторы сдают квартиры неограниченному числу мигрантов, что противоречит действующему законодательству. В таких случаях полиция применяет штрафные санкции к владельцу недвижимости.
  4. Арендаторы устраивают в квартире хостел. Это является незаконной деятельностью и влечёт наказание со стороны ФНС и полиции.

Срок заключения

Статьи 610 и 615 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют срок действия договора субаренды:

  • Если период действия не обозначен, договор считают бессрочным в рамках действия арендного соглашения;
  • Длительность партнёрства определяется по взаимному согласию и указывается в документе отдельным пунктом;
  • Чтобы расторгнуть договорные обязательства в срочном порядке, арендатора уведомляют об этом за 1 месяц.

Важно! Cрок договора субаренды не должен превышать срока основного договора аренды — абзац 2 части 2 статьи 615 ГК РФ. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Срок действия первого договора субаренды жилого помещения составляет 1год.

Если стороны не имеют никаких претензий по отношению друг к другу, договор продлевают на 5 лет или он становится бессрочным.

рекомендованное к просмотру

Узнайте важные подробности из видео ниже:

Таким образом, когда речь идёт о субаренде, составляются два документа. В основном прописывается право на пересдачу. Оформляются соглашения о субаренде с новыми и предшествующими арендаторами.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/dogovor-subarendy.html

Образец договора субаренды жилого помещения между физическими лицами

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами

Если человек ищет квартиру, которую он хочет арендовать для проживания без посредников, он в значительной мере полагается на случай. Конечно, всегда есть шансы найти то, что хочется, по подходящей цене. Но бывает и по-другому.

Найдя подходящий вариант, он занимается оформлением договора и обнаруживает, что он снимает квартиру у такого же арендатора, как он сам. Важно понимать, что такое положение дел не только вполне возможно, но и в некоторых случаях является полностью законным.

Необходимо разобраться подробнее в том, что представляет из себя договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.

Что называется субарендой

В некоторых случаях, столкнувшись с такой субарендой, можно стать жертвой элементарного мошенничества. Получив аванс от клиента, прежний арендатор попросту исчезнет с ним в неизвестном направлении. Новый потенциальный арендатор увидит перед собой квартиру в хорошем состоянии за относительно небольшие деньги и вполне может поверить тому, с кем будет вести переговоры.

Другой вариант — это проведение сделки за пару месяцев до истечения срока у прежнего арендатора. После оформления, можно будет пожить на новом месте, пока не приедет владелец квартиры и выяснится, что нужно освободить квартиру.

При сдаче квартиры в субаренду, необходимо получить согласие собственника

Здесь приведены печальные истории, однако реальность такова, что, хотя при сдаче в субаренду нужно получить согласие от собственника квартиры, так, согласно статистике, поступает в лучшем случае один из десяти нанимателей. В большинстве случаев поднаём происходит таким образом, что арендатор сдаёт квартиру, не ставя в известность владельца. Затем он просто получает деньги от субарендатора и сам рассчитывается с хозяином, получая таким образом доход.

Если рассматривать долю квартир, которые сдаются в субаренду на этом рынке, то это составляет приблизительно 10% предложений.

Цели, которые преследуются арендаторами, могут быть различными:

  1. Например, часто его интерес просто состоит в том, чтобы уменьшить свою арендную плату до нужных пределов. В этом случае можно говорить о подселении или о субаренде, в зависимости от того, с кем заключил договор новый арендатор. При этом оба эти лица проживают в квартире.
  2. Иногда речь идёт о получении дополнительного дохода. Это происходит в том случае, если арендатор нашёл клиента на более дорогую аренду.
  3. Ещё возможен вариант, когда арендатор сдаёт квартиру для определённых целей, рассчитывая таким образом получить дополнительный доход. Примерами такого использования может быть, скажем, сдача квартиры на посуточной основе или предоставление возможности устроить небольшой склад.

Как правильно поступать сторонам в рассматриваемом случае

Хотя ситуация выглядит достаточно сложной, тем не менее при правильном оформлении, субаренда является полностью законной. Для этого необходимо знать, что такое субаренда квартиры, какие особенности должны быть у данного договора.

Прежде всего, арендатор должен поставить в известность владельца квартиры о том, что он намеревается сдать квартиру в субаренду. Без получения разрешения от хозяина он на это права не имеет. В случае субаренды может быть, например, повышена арендная плата или изменены другие условия проживания.

Необходимо, чтобы перед субарендатором квартиросъёмщик нёс ответственность за отношения с владельцем. В этом смысле желательно, чтобы арендатор компенсировал расходы, если хозяин прекратит субаренду ранее установленного срока.

Собственник квартиры должен отметить в договоре, что он разрешает поднаём квартиры, но при вселении у него надо получать разрешение в письменном виде. Кроме того, желательно предусмотреть запрещение получения временной регистрации на нанимаемой площади для обоих нанимателей.

Собственник квартиры может дать согласие на субаренду или отказать

Что делать при незаконном подселении

Если был обнаружен факт не разрешённой субаренды, прежде всего необходимо предложить арендатору официально оформить данный факт, заключив соответствующий договор. При этом потребуется заново установить арендную плату с учётом новых фактов. Тут возможно, что наниматель согласится на это и обеспечит оформление требуемых документов. Но может случиться и так, что он откажется.

В этом случае остаётся возможность подать на него в суд и добиться нужного решения. Аргументами для рассмотрения здесь могли бы быть подписанный договор и показания соседей в качестве свидетелей. При этом нет никаких гарантий, что суд примет решение в пользу владельца квартиры.

Как заработать на субаренде

Предположим, возникла бизнес-идея о заработке таким образом. Как именно обычно на этом зарабатывают? Есть три основных варианта:

  1. Самый простой из них заключается в том, что просто ищутся арендаторы, но за их поиск платятся комиссионные в размере от половины месячной платы до её полной стоимости.
  2. Другой вариант представляет собой договор с правом субаренды в обычном смысле слова. В этом случае хозяину можно сказать, что будет субаренда, но не лично для себя, а для порядочной семьи, причём аккуратные платежи гарантируются. При этом нужно будет оставлять себе некоторый процент за управление квартирой.
  3. С разрешения хозяина, можно подготовить сдаваемую квартиру в качестве мини-гостиницы.

Все эти варианты могут быть осуществлены только при наличии согласия владельца жилой недвижимости.
Выбрав наиболее удобный вариант (чаще всего используется второй из них), нужно получить разрешение хозяина на сдачу жилья в субаренду.

При планировании субаренды важно предусмотреть определенные риски и финансовые потери

Рассмотрим, какие аргументы могли бы их убедить. Обычно они не стремятся активно заниматься поиском клиентов, потому что избегают беспокойства:

  1. Они опасаются иметь дело с налоговой.
  2. Наниматели однажды съехали и не рассчитались.
  3. Жильцы испортили квартиру или мебель.
  4. Квартира находится далеко от основного места жительства.
  5. Другие аналогичные причины.

Поэтому владельцам некомфортно заниматься этими вопросами самим, но, одновременно, они хотят стабильно получать арендную плату от сданной недвижимости. Решающим аргументом в таких переговорах является их доверие. Поэтому желательно договариваться с теми, кто ранее имел с вами дело.

Если не удаётся убедить хозяина, можно предложить ему сделать косметический ремонт квартиры. С теми, кто и в этом случае не заинтересуются предложением, видимо, не стоит иметь дела. Если договорённость достигнута, надо заключить с владельцем договор и зарегистрировать его у нотариуса.

Подготовившись, можно приступать к активной деятельности. При этом не нужно забывать о рекламе. Можно не только изучать чужие предложения, но и давать объявления самому.

Возможные риски

Здесь есть несколько сложных моментов. При планировании субаренды, нужно решить, кто, за что и каким образом будет отвечать:

  1. Неуплата денег за субаренду.
  2. Повреждения квартиры или мебели.
  3. Поведение, которое может рассердить соседей.

В каждом их этих случаев ответственность должен нести арендатор перед владельцем квартиры. Ведь именно он находит жильцов, занимается текущими вопросами и гарантирует хозяину, что решит все возникающие вопросы.

В Гражданском Кодексе РФ предусмотрено, что при субаренде ответственность за возникающие проблемы будет нести именно арендатор.

В договоре аренды и субаренды должны четко прописываться условия и причины расторжения

Рекомендации при субаренде

Договор, на основании которого происходит субаренда, должен учитывать интересы всех участников.
Образец договора субаренды квартиры должен включать в себя информацию о сторонах сделки, точное указание квартиры, о которой идёт речь, перечень прав и обязанностей, а также ответственность сторон за соблюдение условий сделки.

Рекомендуется субарендатору сделать копию документа. Возможны ситуации, когда квартира оплачена, а владелец заключил соглашение с новым нанимателем на несколько дней раньше срока окончания предыдущего договора. В этом случае, скорее всего, придётся освободить квартиру раньше назначенного срока.

Если арендатор или субарендатор собираются заключить соглашение о найме, важно ознакомиться с документами о праве собственности на квартиру. Это необходимо сделать для того, чтобы не подписать договор с человеком, который не имеет соответствующих полномочий.

Когда хозяин договаривается с арендатором, в соглашении должен быть предусмотрен разрыв договора в случаях, когда он вызывает недовольство соседей, портит квартиру, мебель. Это же относится к субарендатору. Аналогичные меры предосторожности рекомендуется предпринять по отношению к неуплате коммунальных платежей или счетов за телефонные разговоры.

Срок действия договора аренды, в котором есть разрешение сдавать арендованное жильё, не должен быть меньше срока действия соглашения о субаренде.

Нужно помнить, что при неофициальной сдаче квартиры жильцу имеет место нарушение закона. Так, например, субаренда, которая осуществлена без разрешения владельца может рассматриваться как мошенничество.

Сдача в субаренду жилья незаконным мигрантам в настоящее время является уголовным преступлением.

Поскольку в процессе найма получается доход, то лицо, которое его получает обязано заплатить НДФЛ в установленном порядке.

Скачать образец такого соглашения можно тут.

Будучи нанимателем квартиры, необходимо уметь разобраться в том, является ли его контрагент хозяином квартиры или арендатором, который имеет право на заключение договора субаренды. При этом нужно учитывать риски, которые существуют в этом случае.

Владелец, если правильно проведёт оформление документов по субаренде, получит возможность сдавать квартиру, сведя к минимуму свои хлопоты по этому поводу. Арендатор должен понимать, что фактически именно он в большинстве случаев отвечает за проблемы, которые могут возникнуть из-за поднанимателя.

С одной стороны, он получает финансовую выгоду, с другой — дополнительные хлопоты и риски.

Оформление субаренды является полностью законным и в некоторых случаях довольно удобным и выгодным делом. Для того чтобы снизить риски, нужно максимально внимательно отнестись к оформлению документов и поиску подходящих клиентов.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-dogovora-subarendy-zhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.