Договор покупки квартиры в рассрочку

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор покупки квартиры в рассрочку
 / Договоры / Договор купли-продажи недвижимости / Тип документа: Договор купли-продажи недвижимостиДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 11,8 кб Скачать в .doc/.

pdf Бланки Текст Смежные

Рассматриваемый договор представляет собой документ, который состоит из шапки и девятнадцати пунктов.

Следует отметить, что в шапке договора фиксируется такая информация, как место и время заключения договора, а также ФИО и паспортные данные каждой из сторон, которыми являются «Продавец» и «Покупатель».

рассматриваемого документа

данного документа позволяет каждой из сторон обезопасить себя в юридическом плане при возникновении каких-либо споров и недопонимания. В связи с этим, стоит отметить, что в документе должны быть указаны следующие данные:

  • обязательство каждой из сторон выполнить в назначенный срок условия договора в полном размере;
  • стоимость продаваемой квартиры в полном размере (фиксация информации об особенностях инвентаризационных мероприятиях);
  • сроки реализации оплаты по договору.

Помимо этого, документ содержит в себе такую информацию, как риски, гарантии, обязательства при форс-мажорных ситуациях и т.п. Также в договоре в обязательном порядке должно быть зафиксировано, что объект договора на момент его подписания является не проданным и не находится под арестом или в споре.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. , обязуюсь передать в собственность, а я, гр. , обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером , расположенную на этаже -этажного дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей площади кв.м., в том числе жилой площади кв.м.
  2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, выданным , регистрационный номер от «» года.
  3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой №, выданной «» года бюро технической инвентаризации г. .
  4. Указанная квартира продаётся за рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п.4 договора, путём передачи денег Продавцу, в следующие сроки: . Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
  6. Покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  7. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции .
  8. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.
  9. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
  10. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
  11. Покупатель осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
  12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта. Указанная квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
  14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  19. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество .

Продавец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

© 2011 – 2021 Образцы договоров У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите “Спасибо”, это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D1%81_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B0

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами: образец

Договор покупки квартиры в рассрочку

Значительная часть сделок купли-продажи недвижимости обеспечивается за счет кредитных средств, взятых по договору ипотеки в банке.

Однако ипотека может возникнуть и без участия кредитной  организации – между гражданами.

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами – это гибкий и законный инструмент, который позволит сторонам осуществить передачу жилья с учетом конкретной денежной ситуации.

Стоит ли связываться с рассрочкой между физическими лицами: плюсы и минусы

Покупка квартиры в рассрочку – это еще один способ расчета в рамках ДКП наряду с предоплатой, оплатой в момент подписания договора или по завершении регистрации прав в Росреестре. Она также имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы рассрочки:

  • можно продумать достаточно гибкие условия рассрочки, график погашения платежей с учетом положения и интересов сторон;
  • участвуют только физические лица, что исключает наличие претензий со стороны банковских организаций;
  • есть возможность согласовать как низкий процент по договору (ниже, чем в банке), так и вообще беспроцентную оплату;
  • интересы продавца гарантируются залогом недвижимости до момента полной оплаты.

Минусы рассрочки:

  • достаточно рискованный инструмент – если стороны не исполняют договор, то за защитой придется обращаться в суд;
  • есть риск не получить в срок ожидаемую сумму или не снять в срок обременение;
  • все документы сторонам нужно составлять и контролировать очень тщательно, чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций.

ВАЖНО! Рассрочка автоматически возникнет, если покупатель рассчитывается средствами материнского капитала без использования дополнительных денег. ПФР переводит деньги в течение 2-3 месяцев с даты регистрации прав на квартиру.

Что говорит закон на этот счет

Закон допускает заключение договоров купли продажи квартиры с рассрочкой платежа между частными лицами. В рамках соглашения они вправе установить совершенно любые условия, в частности:

  • полную стоимость;
  • размер первого взноса;
  • график внесения платежей и их размер;
  • порядок внесения платежей (наличными, банковским переводом и др.);
  • санкции для в случае нарушения требований;
  • порядок погашения записи о залоге.

В случае продажи квартиры в рассрочку в силу ст. 488 ГК РФ возникает право залога продавца. Иными словами, до момента полной оплаты на недвижимости будет «висеть» обременение в пользу бывшего хозяина. Данное обременение позволит ему в случае неоплаты договора защитить свои права и получить возмещение за счет реализации квартиры.

Условие о залоге можно отменить, прописав в самом договоре пункт о том, что залог не возникает. Однако на практике продавцы не идут на такие условия, поскольку это лишает их достаточно надежного инструмента защиты.

Что такое залог по своей сути – именно он по смыслу закона и считается ипотекой. Именно в связи с наличием залога квартира, купленная у частного лица, считается приобретенной в ипотеку.

Отложенный платеж касается и приобретения первички. Рассрочка при покупке квартиры в новостройке, как правило, разрабатывается самим застройщиком на выгодных ему условиях.

ДКП с рассрочкой не следует путать с договором аренды квартиры с выкупом жилья. Это разные правовые инструменты, для реализации которых предусмотрены совершенно разные процедуры.

Порядок проведения сделки

Отличие алгоритма заключения и исполнения договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от обычного ДКП состоит именно в нюансах, связанных с оплатой жилья. Пошагово его можно представить так:

  1. Поиск контрагента, проверка документов, предварительное согласование условий. Некоторые на этом этапе предпочитают заключить предварительный договор, однако это не обязательно.
  2. Составление и подписание договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа. Этому моменту нужно уделить особое внимание, поскольку именно ДКП станет ключевым документом по оплате до момента полного расчета.
  3. Передача жилья по передаточному акту и оплата первого взноса.
  4. Передача документов в Росреестр для регистрации. Специалисты одновременно внесут запись о залоге.
  5. Оплата в соответствии с графиком рассрочки.
  6. После полной оплаты – снятие залогового обременения в ЕГРН.

Используя данный алгоритм можно купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке.

Какие документы понадобятся

Для проведения сделки  понадобятся:

  • Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа и передаточный акт.
  • Документ о праве собственности: свидетельство или выписка из ЕГРН.
  • Документ-основание права собственности: ДКП, наследственное свидетельство, дарственная и др.
  • Технические бумаги: технический паспорт, кадастровый паспорт (при наличии), документы по перепланировке (если проводилась).
  • Подтверждение отсутствия прописанных: справка из паспортного стола, домовая книга и др.
  • Подтверждение отсутствия долга по коммунальным услугам.
  • Согласие супругов сторон на сделку (нотариальное).
  • Квитанция госпошлины 2 000 рублей.

В случае, если в сделке присутствуют несовершеннолетние, дополнительно потребуется разрешение органа опеки. В случае продажи доли необходимы доказательства соблюдения преимущественного права сособственников.

Договор продажи квартиры с рассрочкой между физическими лицами: образец 2021 года

Договор с рассрочкой платежа всегда составляется в письменной форме одного документа с подписями обеих сторон. Чтобы его признали заключенным, текст соглашения должен содержать:

  1. ФИО сторон, их паспортные данные и места регистрации (по паспорту).
  2. Предмет договора – «Продавец продал, а покупатель купил», далее подробное описание квартиры с указанием адреса, площади, количества комнат и другую информацию, необходимую для ее идентификации.
  3. Финансовые условия продажи: полная цена квартиры, порядок, сроки и размеры платежей. Это очень важный раздел договора, который необходимо прописать максимально подробно.
  4. Если в продаваемой квартире остаются проживать третьи лица – обязательно указывается их перечень.

Дополнительно стороны указывают:

  • ссылки на документ-основание возникновения продавца права собственности на квартиру;
  • порядок передачи недвижимости и оформления передаточного акта;
  • факт возникновения залога и порядок его снятия;
  • гарантии об отсутствии обременений и ограничений;
  • санкции для за нарушение условий внесения денег;
  • другие условия, которые стороны сочтут необходимыми.

ВАЖНО! Продажу с рассрочкой не требуется удостоверять у нотариуса. Достаточно простой письменной формы.

Если возникают трудности с заполнением документа – можно обратиться за консультацией к нашему дежурному юристу, который поможет разрешить возникшие вопросы.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку можно здесь.

Риски продавца и покупателя

Поскольку рассрочка предполагает совершение отложенных платежей, а не обычный единовременный расчет, то у сторон договора возникают дополнительные риски. Рассмотрим подробнее, как продать квартиру в рассрочку без риска.

При продаже квартиры в рассрочку для продавца возникает риск не получить деньги в срок, обусловленный договором. Недобросовестный покупатель может просто отказаться платить или постоянно ссылаться на бесконечные «уважительные причины». Во избежание этого закон  предусмотрел инструмент залога на недвижимость до момента полного расчета – главное не отменить его условиями договора.

Кроме этого, просрочка оплаты может повлечь:

  • начисление процентов на сумму долга;
  • возврат квартиры прежнему хозяину.

Риск же для покупателя состоит в том, что продавец станет уклоняться от снятия залога после полной оплаты. Чтобы принудить его к этому, потребуется сохранить все платежные документы, свидетельствующие о своевременном погашении долга, а затем – обратиться в суд.

Налоги

По факту продажи квартиры и получения денег продавец обязан исчислить и уплатить НДФЛ (если он владел квартирой менее установленного срока – 3 или 5 лет). В случае рассрочки моменты получения дохода растягиваются во времени и зачастую попадают на разные налоговые периоды (на разные года).

В этом случае декларировать доход следует последовательно за те годы, в которых он был получен. Вычеты при этом учитываются по желанию налогоплательщика, в соответствии с разъяснением ФНС России от 11.02.2015 № БС-4-11/2049.

Например, если продавец купил квартиру за 4 миллиона рублей, а через год продал за 6, то он обязан уплатить 13% с 2 миллионов рублей. Однако если рассрочка предусматривает выплаты в течение 2 лет по 3 миллиона рублей, то в первый год продавец задекларирует доход 3 миллиона плюс расходный вычет в 3 миллиона, а в следующем – снова доход в 3 млн плюс остаток налогового вычета в 1 млн рублей.

Итак, продажа квартиры с рассрочкой платежа может быть полезна в случае, если покупатель в скором времени (например, в течение полугода) ожидает поступления большой суммы денег.

С другой стороны, если платежеспособность покупателя явно страдает, значит продавцу лучше отказаться от такой сделки.

Решение о применении рассрочки в каждой ситуации участники сделки принимают самостоятельно, взвесив все плюсы и минусы конкретной ситуации.

Если у вас остались вопросы по данной теме, то прояснить все оставшиеся нюансы вы можете на бесплатной консультации с юристом. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем узнать, что выгоднее ипотека или рассрочка, возможно, данный путь решения текущего вопроса с жильем будет более удобен.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiru-v-rassrochku-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – 2021 / Договор купли-продажи / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Договор покупки квартиры в рассрочку
квартиры с рассрочкой платежаГр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Я, гр. , обязуюсь передать в собственность, а я, гр.

, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером , расположенную на этаже дома, находящуюся по адресу: , состоящую из комнат(ы) размером общей площади кв. м., в том числе жилой площади кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: .

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № , выданной «»2021 года бюро технической инвентаризации г. .

4. Указанная квартира продаётся за рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п.4 договора, путём передачи денег Продавцу, в следующие сроки: . Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

6. Покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

7. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции .

8. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.

9. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

10. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором.

С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца.

После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

11. Покупатель осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта. Указанная квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество .

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________Покупатель _________________ 14 пользователей добавили
этот документ в избранное

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/sale-contract/1720.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.