Договор о безвозмездной аренде помещения

Содержание

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением – Договор безвозмездного пользования

Договор о безвозмездной аренде помещения

г. ___________                                                                      “___”__________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем “Ссудодатель”, в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем “Ссудополучатель”, в лице _____________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение N ___ площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем “помещение”, для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________.

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора;

б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;

б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего договора.

4.2.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _____________.

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1.

Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель: _________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Ссудополучатель: _____________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

         Ссудодатель:                                                               Ссудополучатель:

    ___________/____________                                   _____________/___________

              М.П.                                                                        М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8B%D0%BC_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%D0%BC/

Договор аренды на безвозмездной основе образец и пример составления

Договор о безвозмездной аренде помещения

ДОГОВОР
БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

г. _______________

«____» ______________ 20__ г.

_____________________________________ в лице _______________________________, действующего на основании ________________, именуем_____ в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и _________________________________, в лице ___________________________________, действующего на основании __________, именуем____ в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Ссудодатель сдает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество _____________________________________, расположенное по адресу: _____________________________________ (далее – Недвижимое имущество) в целях _____________________________________________. 1.2.

Право собственности Ссудодателя на Недвижимое имущество подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии __________ № ________________, выданным ГУЮ «ВОЦГРПН» _________________________. 1.3.

Земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, являющееся объектом настоящего договора, принадлежит _____________________________________ на праве _____________________________________, что подтверждается _____________________________________. 1.4.

Помещения сдаются в безвозмездное пользование с «______» _____________ 200____ года по «_______» ___________ 200___ года. Срок безвозмездного пользования отдельных помещений или их части по настоящему договору может быть изменен по взаимному согласию сторон. 1.5.

Продукция и иные доходы, полученные Ссудополучателем в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью. 1.6. Реорганизация организации-Ссудодателя, а также перемена собственника имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора. 1.7.

Фактическое пользование Ссудополучателем недвижимым имуществом наступает с момента подписания сторонами настоящего Договора и акта приема-передачи помещения.

1.8. В течение срока, с момента подписания настоящего договора до момента передачи помещений по нему, Ссудодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 помещения кому-либо, кроме Ссудополучателя.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязан: а) по первому требованию Ссудополучателя передать в пользование указанные в п. 1.

1 помещения Ссудополучателю по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещений на момент сдачи в безвозмездное пользование; б) не чинить препятствий Ссудополучателю в правомерном использовании недвижимого имущества; в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Ссудополучателем, с периодичностью установленной проектно-сметной документацией, а именно ремонт кровли, несущих конструкций, системы водоснабжения, отопительных систем, систем электропроводки. г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Ссудополучатель возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если эти события произошли по вине Ссудополучателя. д). в порядке, согласованном сторонами возместить Ссудополучателю всю стоимость произведенных им неотделимых улучшений Недвижимого имущества в размере стоимости затрат Ссудополучателя на производство указанных улучшений, в случае, если производство таких улучшений было согласовано с ним. е) обеспечивать в любое время суток беспрепятственный доступ к недвижимому имуществу сотрудникам Ссудополучателя, а также любым другим лицам по указанию Ссудополучателя. 2.2. Ссудополучатель обязан: а) использовать в целях, указанных в п. 1.1 договора; б) содержать Недвижимое имущество в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Ссудодателю; в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату коммунальных услуг; г) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Ссудодателю все неотделимые без вреда для недвижимого имущества произведенные в нем перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещения, при условии полной компенсации всех затрат на эти улучшения. 2.3. Ссудополучатель вправе: а) производить с предварительным согласованием с Ссудодателем в недвижимом имуществе любые улучшения независимо от их характера, а также другие работы направленные на улучшения эксплуатационных качеств имущества. б) беспрепятственно пользоваться недвижимым имуществом в любое время суток.

в) в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, письменно известив Ссудодателя не ранее чем за 14 дней до даты прекращения безвозмездного пользования.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Плата за пользование недвижимым имуществом не производится. 3.2.

Ссудополучатель производит оплату за пользование им коммунальными услугами на основании отдельных счетов, представляемых Ссудодателем согласно фактически занимаемой Ссудополучателем площади помещений.

Оплата за пользование водой и электроэнергией производится Ссудополучателем из расчета фактического пользования, на основании показаний счетчиков.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах (по 1 экземпляра для каждой из сторон), причем все экземпляры имеют равную силу. 5.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до истечения срока, указанного в п. 1.4.

настоящего договора. В случае если срок безвозмездного пользования составляет не менее одного года, настоящий договор действует с момента его государственной регистрации в ГУЮ «ВОЦГРПН».

5.3. Все споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК: Телефон, факс:

Ссудодатель _______________

Ссудополучатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК: Телефон, факс:

Ссудополучатель _______________

Источник: https://www.pravovik24.ru/documents/dogovory/arenda/dogovor-arendy-na-bezvozmezdnoy-osnove/

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения – образец, правила, нюансы

Договор о безвозмездной аренде помещения

Безвозмездное пользование нежилым помещением регламентировано в Главе 36 ГК РФ. Такой вид гражданских правоотношений также называют ссудой, так как объект передается другому лицу с условием возврата в дальнейшем.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения имеет специфические особенности. Расскажем обо всех юридических нюансах в статье.

Отличие безвозмездного пользования от аренды

Безвозмездность сделки подразумевает, что стороны не имеют каких-либо финансовых обязательств по отношению друг к другу. Оба участника по договору имеют определенные обязанности. Собственник передает объект в пользование другому лицу, а получатель обязуется вернуть его на условиях, оговоренных текстом соглашения.

Отсутствие финансовых обязательств – не единственное отличие. По договору безвозмездного пользования объект передается исключительно во временное пользование. В свою очередь, по договору аренды арендатор получает вещь не только в пользование, но и во владение.

Это существенное преимущество. Владение подразумевает, что наниматель вправе сам организовывать вопрос доступа к объекту, а также совершать необходимые действия физического характера. Аренда – более удобный и эффективный вариант использования помещения для получателя и наиболее выгодный для собственника.

Кто вправе передавать нежилое помещение в безвозмездное пользование

Право на совершение сделок с недвижимым имуществом имеет собственник помещения или его доверенное лицо. Однако тут есть ограничения. К примеру, если ссудодателем выступает коммерческая организация, она не может передавать права на имущество членам этой компании (в том числе учредителям и контрольным органам). Это предусмотрено в ст. 690 ГК РФ.

В случае безвозмездной передачи помещения необходимо учитывать наличие прав третьих лиц на эту собственность. Собственник обязан оповестить получателя об ограничениях, если таковые есть, а также о правах других лиц на эту недвижимость.

Если собственник проигнорирует это требование, получатель вправе расторгнуть договор. В этом случае владельцу помещения придется возместить второй стороне все понесенные убытки.

Особенности договора безвозмездного пользования

Само название документа говорит о том, что сделка не подразумевает перечисления каких-либо средств в пользу собственника. Тем не менее, законодательно регулируются финансовые аспекты документа относительно ответственности в случае несоблюдения условий соглашения и правил сохранности имущества, переданного в пользование.

Частично договор безвозмездного пользования дублирует положения договора аренды. К примеру, в части описания недвижимого имущества, передаваемого в пользование.

Обязанности получателя могут быть расширены в сравнении с арендными отношениями. Так, например, пользователь может взять на себя траты на поддержку помещения в должном состоянии – проведение ремонта, оплата коммунальных услуг и т.д.

Кроме того, существуют и другие особенности безвозмездной сделки:

  • требуется подробно описать передаваемый объект недвижимости с указанием его фактического состояния на момент совершения сделки – отсутствие описания является основанием для признания договора недействительным;
  • имущество не должно иметь недостатков, которые препятствуют возможности его использования по целевому назначению;
  • после оформления договора получатель вправе передать помещение в пользование третьим лицам на безвозмездной основе – передача прав за оплату при этом не допускается, даже если собственник дает свое согласие;
  • если передаваемое имущество является памятником истории и культуры, то потребуется экспертиза сделки и ее регистрация в профильных государственных учреждениях;
  • объект передается получателю со всей сопутствующей документацией – техпаспортом, актуальной выпиской из ЕГРН и т.д., если договор безвозмездного пользования не подразумевает иного.

Договор можно заключать на любой срок. Если в тексте документа не предусмотрено конкретного периода действия, договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. На период действия сделки вся ответственность за состояние имущества возлагается на получателя.

Оформление договора безвозмездной аренды

Четкой формы и структуры договора законодательно не предусмотрено. Тем не менее, в юридической практике сложились устоявшиеся правила написания документа.

Необходимо указать следующую информацию:

  • точное название договора;
  • дата и место заключения сделки;
  • ФИО или регистрационные данные сторон;
  • должности уполномоченных лиц, если стороны являются юридическими лицами;
  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • ответственность за нарушения условий соглашения;
  • способы обеспечения соглашения, если есть (залог, имущественное удержание и т.д.);
  • основания и порядок расторжения и внесения изменений в договор;
  • порядок решения спорных ситуаций;
  • возможность уступки права требования третьим лицам;
  • реквизиты участников сделки;
  • подписи сторон.

Собственник помещения вправе предоставить его любому лицу, которому посчитает нужным и с которого он не планирует брать оплату за пользование. Допускается, что получателем выступит родственник или друг собственника.

Регистрация и расторжение договора

Если сделка заключается на срок более года, ее необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Это требование закреплено законодательно и касается всех сделок в отношении недвижимого имущества. До прохождения процедуры государственной регистрации подобные договоры не считаются вступившими в законную силу.

Не нужно регистрировать соглашения:

  • заключаемые на срок менее года;
  • которые были приостановлены;
  • зарегистрированные ранее и продлеваемые на следующий срок.

Чтобы осуществить государственную регистрацию необходимо предоставить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • учредительные документы для юридических лиц и общегражданские паспорта для граждан;
  • техническая документация объекта;
  • заявление на регистрацию – от обеих сторон;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Оригиналы и копии документов передаются сотруднику Росреестра или МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости. Специалист примет документы и выдаст расписку, в которой будет указана предварительная дата готовности бумаг.

В указанный день необходимо явиться повторно для получения документов и договоров с проставленным штампом о регистрации. Срок процедуры составляет 3-5 рабочих дней.

Расторжение договора может произойти по следующим причинам:

  1. Окончание срока действия сделки. Если договор бессрочный, причиной расторжения может стать волеизъявление одной из сторон.
  2. Волеизъявление собственника нежилого помещения. Если пользователь не выполняет условия договора, владелец вправе расторгнуть договор. Это происходит в судебном порядке. Для расторжения потребуется веское основание. К примеру, ухудшение состояния имущества.
  3. Волеизъявление пользователя. Для этого тоже требуется наличие оснований. К примеру, ухудшение условий размещения.

Кроме того, договор может быть расторгнут по обоюдному решению сторон. В этом случае оформляется дополнительное соглашение. Если сделка была зарегистрирована в Росреестре, потребуется уведомить учреждение о прекращении правоотношений.

Стоимость оформления

Если вы не имеете юридического образования, рекомендуем доверить составление документа профессионалам. Это сэкономит ваше время, а также позволит избежать неприятностей, связанных с некорректным оформлением.

Потребуется также оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от статуса сторон сделки. Физические лица уплачивают госпошлину в размере 2000 рублей, а вот организациям придется оплатить 22 000 рублей.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как оформляется договор безвозмездной аренды нежилого помещения. Вы можете воспользоваться готовым образцом, но учтите, что каждая ситуация индивидуальна. Целесообразно обратиться за помощью к юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy/

Безвозмездная аренда нежилого помещения – образцы договоров

Договор о безвозмездной аренде помещения

Договор о безвозмездной аренде нежилого помещения состоит в сдаче в эксплуатацию помещения. Он относится к тому же виду, что и договор аренды и субаренды. Отличием является отсутствие при таком договоре дохода у арендодателя. В таком случае, например, арендатор может произвести ремонт помещения в счет арендной платы.

В этом случае арендодатель передает план строительства помещения, в котором указываются все необходимые строительные и ремонтные работы.

Кроме этого оговаривается количество времени, которое будет необходимо на завершение таких работ. Поэтому важным пунктом, который нельзя упустить, будет срок действия договора и его специфика.

При аренде помещения посредством такого договора арендодатель не получает никаких денег с арендатора, следовательно, не платит налоги, следовательно, вся прибыль, которую он де-факто получит, будет нелегальной.

Кроме того, арендодатель несет немалые риски при заключении договора безвозмездной аренды так как из-за специфики такого договора, в нем не указываются сроки и размер внесения платы за аренду помещения, а, следовательно, он может оказаться без желаемой прибыли.

Арендатор помещения вообще может отказаться от обязательств по оплате арендной платы и по закону арендодатель никак не может его обязать даже через суд. Единственное, что можно в таком случае сделать это аннулировать договор.

В этом случае арендодатель обязан будет вернуть все средства, выплаченные ему в качестве арендной платы, а арендатор обязан будет освободить съемное помещение.

Такой договор не несет для арендодателя никаких правовых гарантий, он делает его зависимым от арендатора, который в любой момент может заявить, что теперь он будет платить арендную плату согласно договора, по которому, например, он должен оплачивать только за коммунальные услуги.

Однако в жизни такие ситуации мало распространены, так как обе стороны заинтересованы в своих обязательствах по договору аренды нежилого помещения. Но бывают случаи, при которых съемщики относятся к помещению и всему имуществу в нем безответственно.

В таких случаях арендодателя от нежелательных проблем защитит договор о безвозмездной аренде помещения.

По закону (гражданскому кодексу) арендатор помещения должен возвратить его владельцу в том самом виде, в котором оно было предоставлено в безвозмездную аренду (при этом конечно учитывается амортизация). Поэтому владелец помещения может подать иск в суд в случае порчи имущества арендатором.

Скачать: Договор безвозмездного пользования имуществом

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

Согласно договору безвозмездной аренды или, другими словами, договору ссуды, одной стороной, то есть ссудодателем дается помещение в безвозмездное пользование другой стороне, то есть ссудополучателю на временном основании.

Ссудополучатель обязан вернуть помещение в том же виде и состоянии, при котором получал его первоначально в пользование.

Важными аспектами такого договора служат его безвозмездность и предмет, то есть помещение.

Во главе всего договора лежит само помещение (предмет договора).

В случае, если в договоре не обозначено нежилое здание, то такой договор не будет иметь юридической силы. Он будет относиться к договорам, которые не имеют цены.

Такой тип договора заключается, в основном, между родственниками, с благотворительными фондами и подобными субъектами, которые не могут позволить себе финансовой возможности оплачивать за аренду.

Если договор безвозмездной аренды заключается не собственником помещения, а доверенным его лицом, то его полномочия должны быть юридически оформлены в виде письменной доверенности.

В свою очередь доверенность можно передоверить, но только через нотариуса. Обычно, договор подобного плана оформляется в письменном виде и нотариальное заверение можно делать только по желанию.

По закону вы можете оформить договор в числе экземпляров, необходимых для двух сторон.

Скачать: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Бланки договоров аренды нежилого помещения

Составляя договор о безвозмездной аренде необходимо учесть не только основные данные, но и все возможные нюансы. Все тоже самое касается и составления такого рода договоров в Украине.

Создавая такой договор, следует обозначить следующие моменты:

  1. Возможность субаренды, то есть повторной передачи в аренду съемщиком;
  2. Возможность перенайма, то есть передачи своих обязательств во договору третьим лицам;
  3. Возможность передачи помещения в безвозмездно пользование.

Все эти пункты должны совершаться с разрешения владельца, поэтому разумным будет все эти пункты прописать в договоре, а также предусмотреть санкции к арендатору при условии нарушения этих условий.

Все это является основанием для расторжения договора. Договор будет продлен на неопределенный срок, если после окончания его действия стороны не расторгли его.

Поэтому важно, чтобы в бланке были обозначены четкие сроки действия договора и срок, за который арендодатель обязуется оповестить о нежелании продолжать договор.

Для того, чтобы не было разногласий, порождающих за собой судебные разбирательства, важно предусмотреть все мельчайшие детали. Арендодатель в договоре должен прописать последствия порчи имущества, просроченной платы, непредусмотренное договором использование помещения, необоснованный отказ платить более высокую плату и так далее.

Арендаторам необходимо обращать внимание на следующие нюансы для предотвращения судебных разбирательств: отсутствие права пользования помещения третьими лицами, передача его в оговоренный срок, отсутствие недостатков помещения, которые не видно на первый взгляд, фиксированная сумма арендной платы и прочее.

Скачать: Договор аренды нежилого помещения

Скачать: Типовой договор аренды нежилого помещения

Источник: http://openbusines.ru/blanki-i-dogovora/bezvozmezdnaya-arenda-nezhilogo-pomeshheniya-obrazcy-dogovorov.html

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (2021): образец договора

Договор о безвозмездной аренде помещения

Основные требования к бумаге: содержательность пунктов, отсутствие ошибок. Неточности, упущения становятся причинами ущемления прав определенной стороны, условиями возникновения не требуемых законом обязанностей. В 2021 составление договора имеет ряд нюансов: сроки, документация для заключения, отражение вопроса оплаты и др.

Важные нюансы

Главные особенности документа следующие:

  1. Соглашение имеют право подписывать лица, которые в дальнейшем планируют оформить свои деловые отношения (по поводу данного объекта) уже в виде аренды.
  2. Пункты контракта могут быть созвучны с положениями договора аренды. Образец последнего нередко берут за основу. Но должны быть полностью исключены положения о взимании оплаты.
  3. У ссудополучателей во время действия контракта есть права на расширение собственных обязательств. У арендаторов такой возможности нет.

При передаче помещения в пользование на условиях безвозмездной аренды в соответствующем договоре обязательно учитываются права третьих лиц на данный объект. Отчего собственник обязуется информировать ссудополучателей о любых ограничениях, что возникнут при пользовании недвижимостью. Ставя подписи, обе стороны готовятся взять следующие за этим обязанности и правомочия.

Важный нюанс – прописать в документе (если этого нет в образце договора) ограничения на право использования объекта. Они накладываются как по инициативе участников сделки, так и в суде.

Ограничения нужны по ряду причин:

  • организация входа, если стандартный проем будет помехой для владельцев соседних зон;
  • необходимость проведения отопления, электричества, водоснабжения, канализации;
  • прокладка линий телефонной связи, интернета.

Важно! Если участники сделки не могут договориться о взаимовыгодных ограничениях, спор между ними решается уже в судебном порядке.

Из видео вы узнаете о заключении договора безвозмездного пользования:

Чем отличается аренда от безвозмездного пользования?

разница между арендой и безвозмездным пользованием: получение финансовой оплаты. В первом случае она обязательна, во втором – исключена. На ее получение нет права ни у организации, ни у физического лица. Но это не значит, что владелец собственности не имеет выгоды от сделки. Она может быть, но только не финансового плана.

В большинстве практик ссудополучатель обязуется выполнить ремонт помещения, провести реставрационные работы или следить за собственностью, взять на себя ее содержание. Взамен он приобретает право пользоваться предоставленной недвижимостью.

Кто имеет право перепродавать нежилые объекты

Договор безвозмездного пользования жилым помещением скрепляет деловые отношения двух сторон:

  1. Ссудодатель. Владелец нежилой недвижимости, который передает ее в пользование другой стороне – предпринимателю или юрлицу.
  2. Ссудополучатель. Лицо, которое на оговоренный период получает на безвозмездных условиях указанный в договоре объект в пользование.

Безвозмездная аренда не предоставляет ссудополучателям право на перепродажу имущества. Оно остается только за ссудодателем. Последний может быть как физическим, так и юридическим лицом.

У него не отнимается право на заключение в дальнейшем договора о платной аренде.

Но ссудодателю-юридическому лицу нельзя оформить договор о безвозмездной аренде со следующими субъектами: сотрудники собственной организации, учредители его компании, органы, контролирующие деятельность данного юрлица.

Договор и его особенности

Договор аренды на безвозмездной основе – основание, на котором законна аренда помещения без взятия оплаты с арендатора. Для собственника сделка интересна иной, нефинансовой выгодой. Если в бумаге будет условие об обязательности оплаты, положение превратит ее в договор обычной аренды.

Расторгнуть контракт могут следующие лица:

  • ссудополучатель;
  • ссудодатель;
  • суд;
  • обе стороны по взаимному согласию.

Основные особенности контракта о безвозмездной аренде:

  1. Объект передается ссудополучателю в безвозмездное пользование. Это условие делает незаконным взимание любого типа оплаты.
  2. Договор составляется только для недвижимой собственности, поэтому обязательно указывается тип объекта для исключения недомолвок в дальнейшем. Помещение обязательно должно быть пригодным для той цели, в которой его планирует использовать ссудополучатель.
  3. Все действия с получаемым в ссуду объектом согласуются с владельцем. В случае ремонта, перепланировки, реконструкции обязательно предоставление собственнику подробного плана работ.

Скачать образец договора

Важно! По данному соглашению участники сделки не именуются арендатором и арендодателем. ГК называет их ссудополучателем и ссудодателем. Бумага подтверждает законность пользования помещением без оплаты аренды ссудополучателем, который не является его владельцем по закону.

Правила составления

При создании документа нужно руководиться актами:

  1. Первый параграф гл. 34 ГК.
  2. Ст. 607 ГК. Договор заключают до занятия помещения ссудополучателем, а не после этого факта.
  3. Ст. 690 ГК. Кодекс запрещает ссудополучателю продавать вверенную ему собственность.
  4. П. 2 ст. 434 ГК. Составлять, регистрировать подобную документацию имеют право также ИП и юридические лица.
  5. П. 1-2 ГК. Регулирование периодов соглашения.

При намерении безвозмездно сдавать в аренду учитывают моменты:

  1. Конкретизация предмета сделки. Полностью прописываются реквизиты. Помещение по ним можно безошибочно идентифицировать. Если такой возможности нет, передача прав незаконна.
  2. Контракт заключается на определенный срок или бессрочно. И то, и иное обязательно прописывается его положениями.
  3. Если данное помещение является по определению объектом культурного наследия, сделка обязательно регистрируется Росреестром (даже если продолжительность действия контракта меньше года).
  4. Ссудополучателями могут быть только лица, указанные в ст. 690 ГК.
  5. Сделка является безвозмездной только в финансовом плане. Выгода ссудодателя законна, если представлена в форме ремонта или услуг по содержанию помещения ссудополучателем. Но эти условия обязательно отражаются в документе.
  6. Если положительное преобразование объекта договора отделимо, то ссудополучатели имеют право на его обретение после окончания сроков договора. В противном случае они правомочны получить денежную компенсацию. Но если преобразование произошло без согласия на него собственника недвижимости, условие с компенсацией не действует.

Важно! Данная бумага не вводит право субаренды (передачи третьему лицу во временное пользование) для ссудополучателя. Если она безвозмездна, и такое решение поддерживает ссудодатель, оно полностью законно.

Условия и требования к сторонам

Если нет вопроса оплаты, можно оформить свои отношения без бумаг. Но такое устное соглашение не делает его законным для контролирующих органов. Письменный договор нужно регистрировать, когда помещение используется не для личных, а для бизнес-целей. Без него не получится открыть магазин, офис, склад законно.

Ссудополучатель обязуется использовать недвижимость согласно ее целевому назначению (прописывается в контракте). Все действия с помещением он согласует с владельцем недвижимости. Это условие распространяется на ремонт, реконструкцию помещения.

Важные требования к заключившим соглашение следующие:

  1. Возмещение расходов. Ссудодатель обязуется возместить расходы, если одностороннее прекращение договора по его инициативе повлекло за собой растраты второй стороны.
  2. Досрочное окончание. По инициативе его заключивших договор ссуды может расторгнут ранее оговоренных чисел.
  3. Устранение недостатков помещения. Ремонтные, реставрационные работы проводятся только с одобрения собственника, но за его счет.

Важно! Сделка с недвижимостью подлежит регистрации в Росреестре. Данный договор освобождается от данной процедуры, если его срок менее 1 года. Действителен он с той даты, когда участники сделки поставят подписи. Передача прав между ними происходит по ст. 606 ГК.

Структура написания

Первым прописывается полное описание предмета сделки:

  1. Юридический адрес.
  2. Этаж.
  3. Номер офиса, производственного склада, зоны и пр.
  4. Часть помещения (если арендуется его доля).

Важное положение: сроки безвозмездной аренды. Указываются четкие даты ее начала и завершения. Если стороны договорились об автоматическом продлении, то в бланк прописываются все достаточные для него условия. Если даты нет, соглашение заключено на бессрочный период. Но это условие не означает, что безвозмездная аренда вечна. Ссудодатель и ссудополучатель правомочны расторгнуть контракт по желанию в любое время.

Типовой контракт содержит пункты:

  1. Права, обязанности каждого участника сделки.
  2. Целевое применение предмета соглашения.
  3. Порядок передачи объекта для безвозмездного пользования.
  4. Реквизиты ссудополучателя и ссудодателя.
  5. Дата заключения контракта между физ. лицами, организациями.

В конце – подписи сторон.

Необходимые документы

Для контракта на безвозмездную аренду недвижимости в 2021 предоставляют следующее:

  • гражданские паспорта:
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на объект его владельца;
  • справка о постановке недвижимого объекта на кадастровый учет;
  • акт-приема передачи объекта недвижимости (бумагу подписывают обе стороны);
  • приложения к контракту (например, дополнение о возможности продления сроков без заключения нового соглашения).

Можно заключить материально обеспеченные контракты безвозмездной аренды.

Ответственность оформляется следующим:

  1. Необходимость имущественного удержания, залога.
  2. Описание порядков разрешения спорных ситуаций.
  3. Перечень достаточных оснований для одностороннего отказа от контракта.

Возможности уступки прав, наступающих по соглашению, третьему лицу тоже должны оговариваться.

Образец договора

Форма документа стандартна. Лекалом выступает договор аренды за исключением пунктов об оплате.

Главные блоки:

  1. Предмет соглашения.
  2. Обязательства.
  3. Ответственность.
  4. Действия при случайном повреждении, гибели имущества.
  5. Условия для досрочного расторжения.
  6. Прекращение действия контракта.
  7. Разрешение форс-мажорных случаев.
  8. Решение споров.
  9. Адрес, реквизиты ссудодателя ссудополучателя.
  10. Даты, подписи с расшифровкой.

Из видео вы узнаете почему специалист не рекомендует составлять договор безвозмездного пользования:

Документ на основании акта приема-передачи (страхует от выявления существенных недостатков помещений) подписывают обе стороны (или их законные представители). Процедура заключается при нотариусе.

Специалист проверяет своевременность оплаты коммунальных услуг собственником, следит за правильностью составления документа. Бумага должна содержать условия, вводить ответственность за имущество. При необходимости (долгосрочная аренда, объект культурного наследования) регистрируется в Росреестре.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.