Договор найма с залогом образец

Содержание

Договор найма (аренды) квартиры – Договор аренды жилого помещения

Договор найма с залогом образец

г. ____________                                                                                                      «__» _____________  201__ г. 

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  • Адрес: ______________________________________________________________
  • Площадь квартиры:____ кв. м,
  • Количество комнат: ____
  • Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи. 

2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов. 

2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

2.4.

Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го  числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.

2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения  платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается. 

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.

3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.

3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

4. Ответственность сторон 

4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

5. Действие договора

5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон  или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

6. Иные условия

6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:

__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________

6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

7. Сведения о сторонах 

Наниматель: ______________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________

Контактные телефоны: _________________________

Наймодатель:  _____________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: __________________________________

Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________

Контактные телефоны: __________________________

Подписи сторон 

НАНИМАТЕЛЬ                                                                                НАЙМОДАТЕЛЬ

_____________­­­­_________                                                              ___________________________

Приложение № 1 к договору найма от «__»______________201__г.

Акт приема-передачи квартиры от «__»______________201__г.

Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от

«__»______________201__г. квартиру общей площадью  ____ кв.м,  расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________

Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:
НаименованиеКоличествоКраткое описание

Настоящим актом стороны подтверждают, что в момент передачи указанные помещение и имущество являются пригодными для использования по п.п. 1.3. договора найма, заключенного между сторонами от  «__»______________201__г..

Наниматель                                                                                               Наймодатель

Приложение № 2 к договору найма от _______________

«___»_____________201__г.

Наймодатель ___________________________________ с одной стороны, и Наниматель ______________________________________________ с другой стороны, подписали настоящее приложение № 2 к договору найма от _______________ о нижеследующем:

№ п/пДатаНаименование платежаВнесённая сумма (руб)
Итого

Настоящее приложение составлено в 2-х экз. по одному для каждой из сторон

Наниматель

Наймодатель

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Договор аренды квартиры СЃ залогом – образец, бланк

Договор найма с залогом образец

Договор аренды жилого имущества составляется в простой устной или письменной форме.

Соглашение определяет права Рё обязанности сторон – арендодателя Рё арендатора.

По договору одна сторона передает другой квартиру во временное пользование. Переход прав собственности не производится.

Когда необходимо составление письменной формы договора

ГК РФ четко определяет случаи, при которых договор заключается в письменной форме. Необходимость возникает при наличии условий:

  • РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон выступает организация;
  • оформляется длительный СЃСЂРѕРє аренды, превышающий 1 РіРѕРґ.

Соглашение длительного срока действия свыше 1 года необходимо регистрировать в Росреестре.

Не требует прохождения регистрации договор на аренду квартиры сроком до года, пролонгируемый ежегодными дополнительными соглашениями.

Несмотря на допустимость устной формы договора преимущественно используется письменная форма, позволяющая гарантировать реализацию прав при нарушении одной из сторон условий. Стандартный образец договора аренды можно скачать в конце статьи.

Одним из распространенных соглашений, оформляемых при передаче квартиры в аренду, является договор с залогом.

Необходимость формы возникает при наличии в жилье дорогого ремонта, качественной мебели и техники или имеющихся сомнениях в платежеспособности арендатора.

Документ, составляемый при оформлении аренды, должен содержать обязательные условия.

В форму вносятся сведения на предмет, данные сторон, срок и оформление передачи в пользование, порядок расторжения и возврата имущества.

Оформление передачи залога

Сумма залога передается арендодателю дополнительно к величине арендной платы.

Факт передачи наличных денежных средств удостоверяется распиской.

Применяется стандартный образец расписки, используемый при проведении сделок с участием физических лиц. Особенность составления расписки:

  • необходимость РІ заверении документа Сѓ нотариуса отсутствует;
  • документ должен содержать сведения, достаточные для идентификации сторон, места Рё даты передачи средств; 
  • факт передачи средств подтверждается РїРѕРґРїРёСЃСЏРјРё 2-С… свидетелей. РџРѕРґРїРёСЃСЊ подлежит расшифровке СЃ указанием фамилий Рё инициалов;
  • данные паспортов или РґСЂСѓРіРёС… документов свидетелей необходимо указать РІ конце расписки.

Внимание! Расписка о передаче залога должна содержать прямое указание на договор аренды квартиры. В противном случае определить назначение средств можно как займ.

При участии агентства в заключении договора сумма залога не передается посреднику.

Право на получение суммы имеет собственник квартиры или лицо, действующее от его имени по нотариально удостоверенной доверенности с указанием права получения суммы залога.

Грамотно составленная расписка имеет юридическую силу и принимается в качестве доказательства в судебной инстанции. Скачать стандартный образец расписки можно по ссылке, указанной в конце статьи.

Основные пункты договора аренды с залогом

Одной из форм гарантий арендодателя выступает включение в договор пункта о залоге.

Сумма устанавливается в фиксированной величине и прописывается в документе.

Арендодатель покрывает залогом издержки, полученные:

  • РїСЂРё порче имущества, находящегося РІ квартире – оборудования, мебели;
  • РІ случае отсутствия РІР·РЅРѕСЃР° платы Р·Р° проживание;
  • РїСЂРё выявлении проведенных междугородних переговоров, СЃСЂРѕРє платежа которых наступает СЃ месячной отсрочкой;
  • РїСЂРё необходимости проведения СѓР±РѕСЂРєРё сильно загрязненного арендуемого жилья.

Внимание! Условия, при которых арендодатель может воспользоваться суммой залога, должны быть четко прописаны в договоре.

Для защиты прав арендатора необходимо подробно прописать наличие неисправностей или порчи обстановки.

Описываются наличие царапин, сколов, дыр или пятен мягкой мебели и прочие недостатки предметов интерьера.

РџСЂРё отсутствии описания недостатков доказать правоту будет невозможно. 

За счет сумм залога не компенсируются:

  • естественный РёР·РЅРѕСЃ имущества (потертости РјСЏРіРєРѕР№ мебели, отверстия РІ стенах Рё прочие детали);
  • изменение цвета обоев, возникающее РїСЂРё нормальной эксплуатации;
  • стоимость приведения РІ исправное состояние оборудования Рё мебели, имевшееся РЅР° момент аренды квартиры.   

Арендодатель при компенсации залогом издержек должен предоставить арендатору письменный отчет о потраченных средствах, второй экземпляр с подписью о вручении остается у собственника. Неиспользованный остаток суммы подлежит возврату арендатору.

Составление соглашения о залоге

Договор определяет срок возврата суммы или момент компенсации издержек залогом, полученного собственником квартиры.

Допускается заключение отдельного соглашения на сумму залога, являющегося неотъемлемой частью основного документа, составленного при оформлении аренды квартиры.

При составлении соглашения за образец можно взять стандартный договор. В документе описываются:

  • условия Рё причины использования залога;
  • документальное оформление компенсации издержек. Р’ СЂСЏРґРµ случаев предусматривается предоставление арендатору вместе СЃ отчетом РѕР± издержках документов, подтверждающих расходы;
  • СЃСЂРѕРє, необходимый для оценки состояния квартиры Рё возврата средств.

Период, необходимый для возврата, может быть установлен сторонами по договоренности.

В стандартном варианте срок составляет от 2 недель до 1,5 месяцев.

Отсчет дней периода производится от дня освобождения квартиры и подписания акта.

Договорные отношения могут быть расторгнуты ранее окончания срока действия.

В документе должны быть оговорены условия возврата сумм при преждевременном прекращении отношений.

При неопределенности срока действия договора о расторжении сообщается за месяц до прекращения его действия.

Если арендодатель не выдерживает условия возврата средств, арендатор имеет все шансы получить сумму при обращении в суд.

Разбирательства в судебных органах невыгодны арендодателю.

Лицо может дополнительно заплатить издержки, компенсировать моральный вред пострадавшей стороне.

Получить типовые документы можно, перейдя по ссылкам, указанным ниже.

Скачать договор аренды квартиры с залогом

Скачать расписку о передаче денежных средств (залога)

Скачать соглашение о залоге к договору аренды

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-arendy-kvartiry-s-zalogom

Договор аренды с залогом Аренда жилого помещения с залогом

Договор найма с залогом образец

В наше время многие граждане арендуют жилплощадь или иные помещения для различных целей. Данная сделка широко распространена. К сожалению, часто встречаются непорядочные люди, которые могут попытаться извлечь выгоду за счёт других.

Чтобы обезопасить себя, арендодатель должен уметь правильно составлять договор найма. Такой документ должен содержать все нюансы проживания лиц в жилом помещении.

Каждая из сторон, подписывая договор, должна понимать, что на их плечи ложится определённая ответственность.

Когда договор с залогом обязателен

Залогом является обеспечение обязательства, которое позволяет собственнику жилого помещения в случае неисполнения обязательств второй стороной использовать предмет залога для покрытия издержек. Этот момент регламентирует статья 334 ГК РФ.

Внимание: условие по выплате нанимателем залога является правом, а не обязанностью собственника жилья.

Обеспечение выражается в некоторой сумме (часто это сумма равна оплате за один месяц проживания в квартире). Залоговый платёж позволяет собственнику квартиры застраховать себя и своё имущество от определённых рисков (несвоевременная оплата, порча имущества, кража и т.д.) Если хозяин жилого помещения понесёт какие-либо убытки, залоговая сумма, внесённая жильцом, позволит их компенсировать.

Таким образом, если квартира сдаётся с мебелью, техникой и дорогим ремонтом, целесообразно просить внесение залоговой суммы при оформлении договора.

Факт передачи залогового платежа должен фиксироваться в договоре. В этом же документе должна присутствовать информация о том, в каких ситуациях залог не будет возвращён жильцу.

Основные пункты — содержание договора

На законодательном уровне чётких требований по содержанию договора найма не существует. Заинтересованные стороны вправе подготовить документ самостоятельно, предварительно обговорив все условия. Стоит отметить, что договор всегда заключается в двух экземплярах в письменном виде. Этот момент разъяснён в статье 674 ГК РФ.

Внимание: когда квартира сдаётся какому-либо предприятию, договор должен регистрироваться в уполномоченном органе, если срок аренды более одного года. При сроке менее 12 месяцев документ можно не регистрировать. Этот момент разъяснён в статье 651 ГК РФ.

Соглашение должно включать в себя следующие важные данные:

1. место и дату заключения;

2. персональные данные владельца квартиры, включающие в себя данные паспорта, номер телефона, а также реквизиты документа о праве собственности на сдаваемый жилой объект;

3. персональные данные нанимателя, включая данные паспорта, контактный телефон, ФИО и адрес;

4. ФИО всех граждан, которые будут проживать вместе с нанимателем;

5. общее описание квартиры (особенности, недостатки);

6. период действия договора;

7. величина ежемесячного платежа за проживание;

8. порядок и срок передачи денежных средств собственнику;

9. права и обязанность сторон;

10. ответственность за невыполнение условий договора;

11. порядок и условия расторжения соглашения;

12. реквизиты сторон и их личные подписи.

В документ можно внести дополнительное условие о необходимости внесения залоговой суммы. При необходимости стороны могут вносить изменения в договор и корректировать сведения.

Как прописать залог

Как было сказано выше, залогом является обеспечение обязательства, которое позволяет собственнику жилого помещения использовать предмет залога для покрытия издержек при невыполнении нанимателем условий договора. Этот момент разъяснён в статье 334 ГК РФ.

Залоговая сумма передается владельцу квартиры вместе с арендной платой, а в некоторых случаях депозит можно выплачивать частями (например, в течение двух месяцев).

Факт передачи денег должен быть подтверждён распиской. При этом используют стандартную форму расписки, которая используется при проведении сделок между физическими лицами.

При составлении расписки необходимо принимать во внимание следующие правила:

1. документ не заверяется в нотариальной конторе;

2. в расписке указываются персональные данные сторон, которых должно быть достаточно для проведения идентификации;

3. факт передачи залоговой суммы должен подтверждаться личными подписями двух свидетелей, при этом подпись каждого должна иметь расшифровку;

4. в конце расписки необходимо прописать данные паспортов свидетелей.

Важно: расписка о получении денежных средств должна содержать указание на договор аренды жилого помещения. В ином случае будет сложно определить назначение переданных средств.

Если в сделке принимает участие агентство, залог не передаётся посреднику. Получить залоговую сумму вправе только собственник квартиры лично (либо доверенное лицо на основании нотариальной доверенности).

В дополнении факт передачи залоговой суммы фиксируется и в самом договоре найма.

В соглашении найма должен быть прописан срок возврата залоговой суммы и обстоятельства, при которых сумма не может быть возвращена нанимателю.

Присутствует возможность сформировать отдельное соглашение на залоговую сумму, которое будет являться неотъемлемой частью основного договора.

Соглашение о залоге должно содержать следующую информацию:

1. условия и обстоятельства использования залоговой суммы;

2. документальное оформление компенсации издержек (отчёт об издержках и документы, подтверждающие расходы);

3. период, который требуется для оценки состояния жилого помещения, и возврата средств.

Срок для возврата залоговой суммы стороны могут установить самостоятельно.

Договор можно расторгнуть досрочно. Документ должен содержать условия возврата залоговой суммы при досрочном расторжении основного договора.

Срок заключения договора

На законодательном уровне сроков для заключения договора аренды квартиры не существует. Таким образом, квартира может сдаваться как на один месяц, так и на пять и более лет.

Стороны самостоятельно устанавливают и согласовывают сроки. Однако если жилая площадь сдаётся на срок более 12 месяцев, договор должен пройти регистрацию в уполномоченном органе. Этот момент регламентирует статья 651 ГК РФ.

Предварительный договор найма жилого помещения

Предварительный договор заключают в том случае, когда наниматель и собственник жилья нашли друг друга, однако жилое помещение не может быть передано сразу, либо у будущего жильца отсутствует необходимая сумма для оплаты на текущий момент.

Заключение предварительного договора позволяет обоим участникам быть уверенными, что сделка состоится.

Дополнительным инструментом для этого является внесение задатка. Эта сумма вносится будущим жильцом. В случае отказа наниматель теряет эти деньги.

Если передумает собственник квартиры, то задаток должен быть возвращён нанимателю в двойном размере. При заключении основного договора сумма задатка является частью оплаты по основному договору.

Предварительный договор всегда заключается в письменном виде, и регистрировать документ нигде не нужно. Факт внесения задатка прописывается в договоре отдельным пунктом или оформляется отдельной распиской.

Предварительное соглашение должно содержать все пункты и условия, что и основной договор (цена, период и другие важные обязательные условия).

Возможность формирования предварительного соглашения регулирует статья 429 ГК РФ. Порядок внесения задатка регламентируют статьи 380-381.

Подводя итоги, отметим, что составить договор аренды с залогом достаточно сложно. При возникновении сомнений всегда есть возможность обратиться за помощью к грамотным юристам. Все условия, касающиеся залоговой суммы, должны быть прописаны в основном договоре. Факт передачи денежных средств должен заверяться распиской получателя.

Источник: https://oformitely.ru/dogovor-arendy-s-zalogom.html

Написание договора при аренде недвижимости с внесением залога по образцу

Договор найма с залогом образец

Сегодня каждый желающий может легко найти образцы и бланки любых договоров. Но не достаточно их просто скачать.

Важно понимать, что собой представляет документ, какими правовыми основами регулируется, имеет ли его форма обязательный или произвольный характер, что содержит.

То же можно сказать про договор аренды квартиры с залогом, образец документа позволит избежать ошибок при заключении.

Правовые основы

Регламентирует отношения арендодателя и временного жильца Гражданский кодекс России. Существует небольшая путаница в определениях. В обиходе чаще всего употребляют слово «аренда», тогда как данный термин с правовой точки зрения здесь не совсем уместен. Согласно ст.607 ГК он применяется к следующим объектам:

  • земельный участок;
  • природный объект;
  • здание или комплекс;
  • предприятие;
  • оборудование;
  • транспорт;
  • иные непотребляемые вещи.

Из списка видно, что это нежилые объекты. Регулирует порядок оформления договора, права и обязанности сторон для каждого варианта аренды гл.34 ГК. То есть, строго юридически квартира в аренду не сдается. Это жилое помещение. В данном случае используют слово «наем». А это уже иная глава ГК – 35 (ст.671-688).

Различие правоотношений при аренде и найме указано в ст.671. Сдать в аренду жилое помещение можно только юридическому лицу (п.2). Договор найма заключается с физ. лицом (п.1). Причем, организация может использовать съемное жилье лишь по прямому назначению – пребыванию граждан.

Аренда жилья должна осуществляться в соответствии с законодательством

Ст.673 четко прописывает, что именно является объектом договора:

  • квартира;
  • комната;
  • частный дом или его часть.

То есть жилое изолированное помещение пригодное для жизни (п.1). Квартиросъемщик имеет право пользоваться находящимся в нем имуществом (п.2 ст. 673).

Главным условием найма является арендная плата. Ее размер устанавливается по согласованию сторон, что прописывается в соответствующем документе (п.1 ст.682). Но фактически на сумму влияют множества факторов:

  • местонахождение (город, микрорайон);
  • средняя цена на аналогичные объекты;
  • площадь помещения;
  • этажность;
  • бытовые условия.

Залог в договоре аренды квартиры – распространенный элемент найма. Но является чистой инициативой арендодателя. Данное условие не является обязательным и не регламентируется ни в одной статьей гл.35 ГК. В этом случае применяются общие нормы гражданского права в сфере обеспечительных обязательств (гл. 23, параграф 3).

Залог выступает страховкой от недобросовестных жильцов, которые могут испортить имущество или уехать, не заплатив за коммунальные услуги. Гарантийное обеспечение прописывается в договоре с согласия обоих.

Субъекты договора

Субъектами арендного соглашения являются стороны, которые заключают сделку найма. Одним участником выступает владелец жилого помещения (или его уполномоченное лицо), другим – съемщик, который на возмездной основе будет временно проживать (уже проживает) в арендованной квартире (ст.671 ГК).

Договор заключается между арендодателем и будущим жильцом

При подписании договора между физическими лицами следует учесть важные правовые аспекты:

  • в документе имеет юридическую силу только подпись собственника жилья;
  • управомоченное лицо должно иметь доверенность, заверенную у нотариуса (в обратном случае, договор может быть недействительным);
  • если в сдаваемом помещении прописан несовершеннолетний, требуется письменное согласие опеки.

Форма и содержание договора

Многие считают, что арендные соглашения можно не оформлять в письменной форме. Так делается, если съем жилья продлится больше года. Это юридически неверно. Здесь снова мешает путаница в терминологии «аренда» или «наем».

Согласно п.1 ст.674 ГК договор найма должен быть обязательно заключен в письменном виде. Это аренда оформляется на бумаге, только если заключается физ. лицами больше, чем на год. Арендные отношения в течение 11 месяцев можно иметь в устной форме. Исключение – юрлицо. Если хотя бы одна из сторон является организацией, независимо от срока необходимо иметь бумажный вариант соглашения.

Регистрация в Росреестре также имеет различия. В случае найма, документ вносится в реестре, если договор между собственником квартиры и временным жильцом продлится больше чем год (п.2 ст674 ГК). Это влечет за собой последующую уплату налогов. Регистрация же аренды недвижимого имущества обязательно независимо от длительности, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.609 ГК).

За нарушение данной нормы предусмотрена административная санкция в виде денежного штрафа (ст.19.21 КоАП):

  • для недвижимого имущества – от 1000 до 40 тыс. рублей;
  • для жилого помещения – от 5 тыс. до 200т. руб.

Размер наказания зависит от субъекта гражданского права (минимум для физлиц, максимум – для юллиц).

Договор должен быть оформлен в соответствии со всеми установленными правилами

Если по форме в законе есть четкие указания, то по содержанию такой определенности нет. Чаще всего при аренде квартиры с залогом и описью договор включает в себя следующие пункты:

  • дату составления;
  • адрес квартиры;
  • данные собственника (ФИО, серия/номер паспорта, контакт, номер документа, который подтверждает право владения);
  • информацию о нанимателе (ФИО, паспортные данные, телефон);
  • сведения об иных гражданах, которые будут жить вместе с главным съемщиком;
  • срок, в течение которого будет действовать соглашение;
  • размер оплаты;
  • права и обязанности;
  • описание недвижимости;
  • перечь имущества (мебель, бытовая техника, пр.) с указанием неисправностей или изношенности (чтобы обезопасить квартиросъемщика);
  • порядок расторжения раньше описанного периода;
  • сведения о залоге;
  • инициалы сторон и их подписи.

Перечисленные позиции не являются чем-то обязательным, скорее рекомендательными. может видоизменяться, в зависимости от того, посуточно или помесячно сдается помещение. Составить договор можно самостоятельно, не прибегая к юристам. Это несложно, к тому же абсолютно бесплатно. Заверять документ в нотариальной конторе не обязательно.

Договор с залогом должен быть дополнен необходимой информацией

Как прописать в договоре аренды залог

В письменном соглашении необходимо указать информацию, а также ряд условий и обязательств, связанных с залоговым обеспечением. А именно:

  • сумму залога (числом и прописью);
  • условия возврата;
  • причины, по которым денежные средства не будут возвращены (например, ущерб квартире, мебели или технике, исчезновение жильца без оплаты или какого-то имущества, иное);
  • что будет с залогом при расторжении отношений до срока.

Обычно, заклад вносится при въезде или заключении договора. А возвращается при выезде. Чаще всего, размер залога равен месячной оплате. Но не редки случаи, когда сумма превышает в два-три раза арендную плату, или же наоборот, значительно ее ниже.

В подавляющем большинстве наймов залогом выступают деньги. Но в практике были случае, когда закладывали платежные карты и автомобили. Не стоит путать залог с задатком. Первое является определенной гарантией арендодателю, что в ситуации нарушения его прав будет полное или частичное возмещение. Задаток же – это некое вещественное ручательство, что сделка состоится.

Для квартиросъемщика важно обязательно взять расписку с собственника о полученных деньгах. Составляется она просто. От руки в произвольной форме пишется: кто, когда, за что и сколько получил.

Образец договора найма квартиры с залогом

Существует несколько образцов аренды квартиры с регистрируемым залогом. Это может быть пример соглашения с оплатой раз в месяц или вариант договора аренды на сутки.

Итак, не следует путать аренду и наем жилого помещения. Последнее обязательно заключается в письменной форме. Образцы договора найма с залогом не являются универсальными. Это последние шаблоны, актуальные на 2019 год.

Скачать образец:

Договор аренды квартиры с залогом

Узнать об аренде квартиры можно из видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zalog/nedvizhimost/dogovor-arendy.html

Договор найма жилого помещения

Договор найма с залогом образец

В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель (владелец жилого помещения) и Наниматель (гражданин, решивший снять недвижимость).

Общие положения договора

Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:

  • месторасположение;
  • полезная и общая площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • технические характеристики.

Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

Поднаем жилого имущества

В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма. Он прописывается отдельным пунктом, и предусматривает нюансы действующего законодательства.

Кроме того расторгать договор могут обе стороны по своему желанию, но также при этом следует соблюдать условия сделки и сделать это соответствующим образом, прописанном в договоре. Завершается документ подписями обеих сторон.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнаты, (в комнатной квартире) расположенное по адресу за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании .

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с «» года по «» года.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. Наниматель обязуется:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере рублей.

3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

– Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

– Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет .

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает .

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает .

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.

9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.

3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда .

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Наниматель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-1

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.