Договор на передачу права собственности

Содержание

Договор о передаче имущества в собственность

Договор на передачу права собственности

В договор передачи имущества в собственность вносятся сведения :

подробное описание передаваемого имущества,

  • данные прежнего и нового владельца,
  • указываются причины передачи права собственности .
  • Следует помнить, что если передаваемым имуществом является недвижимость, то такой договор необходимо в обязательном порядке подвергнуть госрегистрации. Право собственности на недвижимость у нового владельца возникает только после гос. регистрации.

    Договор дарения

    По договору дарения происходит безвозмездный переход права собственности от прежнего собственника (дарителя) к новому (одоряемому).

    По договору дарения обязательной регистрации подлежит не только договор, но и отдельно переход права собственности .

    Договор передачи имущества в собственность (дарение) считается недействительным, если оформлен он от имени малолетнего или гражданина признанного недееспособным .

    Договор дарения, с условием передачи прав собственности после смерти дарителя, считается ничтожным, т.к. имеет признаки наследования .

    Согласно Налоговому кодексу, от уплаты налога на доход, полученный в порядке дарения, освобождаются лица состоящие в родственной связи (супруги, родители, дети, дедушки и бабушки, усыновленные дети, полнокровные и не полнокровные братья и сестры).

    Договор мены

    Суть договора мены состоит в том, что стороны договора приобретают в собственность имущество без использования денежных знаков. или с минимальным их использованием. Денежные средства в договоре мены используются для выплаты разницы в стоимости передаваемого имущества, если одно обмениваемое имущество имеет большую стоимость по сравнению с другим.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно!

    На договор мены распространяются условия предъявляемые к договору купли-продажи, при условии, что они не противоречат друг другу.

    Договор передачи имущества в собственность (мена) оформляется в письменном виде и не требует обязательного нотариального заверения. Заверить такой договор у нотариуса можно по желанию сторон .

    Договор мены часто встречается в сделках с недвижимостью (обмен жилья). Обмену может подлежать равнозначное по цене жилье, или жилье не равноценное с доплатой разницы в цене.

    Договор мены при условии, что по договору обменивается недвижимость, должен пройти гос. регистрацию .

    Обязательным условием по договору мены является то, что обе стороны, обменивающиеся имуществом, должны обладать правом собственности на объект мены .

    Сторонами договорных отношений по мене могут выступать физические и юридические лица РФ, иностранные граждане и юридические лица, лица без гражданства, субъекты Российской Федерации и т.д.

    Одним из важнейших условий договора мены считается исчерпывающая информация о предмете обмена (наименование, количество и т.д.)

    Если в договоре мены отсутствует информация о цене объектов мены, то такое имущество считается равнозначным по стоимости .

    Юридически грамотное составление договорных отношений по передаче имущества в собственность доверьте квалифицированным юристам. Их знания и опыт помогут учесть нормы действующего законодательства.

    Договоры о передачи имущества в собственность

    Такие договоры направлены на обеспечение перехода имущественных благ в обществе, которые осуществляются путем отчуждения имущества у одного лица (или нескольких лиц) и передачи его на правах собственности другому. Предметом данных договоров преимущественно выступает имущество.

    Различают следующие договоры о передачи имущества в собственность:

    Договор покупки-продажи. по которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество и оплатить за него определенную сумму денежных средств;

    Договор поставки.

    по которому продавец (поставщик), который осуществляет предпринимательскую деятельность, обязуется передать в определенный срок товар в собственность покупателя для использования его в предпринимательской деятельности или в других целях, а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него определенную сумму денежных средств;
    Договор обмена. по которому каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар;
    Договор дарения. по которому одна из сторон (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне бесплатно имущество (в т.ч. имущественные права) в собственность.
    86-90

    Арендные отношения широко применяются в практической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

    Причем заключение договора аренды выгодно обеим сторонам сделки: договор аренды позволяет арендатору сэкономить значительные денежные средства, направив их в оборот, а арендодателю – получить доход от сдачи в аренду не используемого в производстве имущества без его перевода на консервацию.

    Согласно ст.

    606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо только во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате применения арендованного имущества, являются его собственностью только в случае, если имущество использовалось согласно договору.

    В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные вещи. Вышеприведенный перечень не является исчерпывающим, но ст.

    607 ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы только вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Таким образом, в аренду не могут быть сданы объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы, и денежные средства.

    Аре́нда (лат. arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владениеи пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату.

    Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Гражданским кодексом РФ (далее по тексту – ГК РФ) к договорам аренды отнесены следующие договоры:

      • договор проката (ст. ст. 626-631 ГК РФ);
      • договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632-641 ГК РФ);
      • договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 642-649 ГК РФ);
      • договор аренды зданий и сооружений (ст. ст. 650-655 ГК РФ);
      • договор аренды предприятия (ст. ст. 656-664 ГК РФ);
      • договор финансовой аренды (лизинг) (ст. ст. 665-670 ГК РФ).

    Источник: https://pravootveta.ru/dogovor-o-peredache-imushhestva-v-sobstvennost/

    Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации) – Договор купли-продажи недвижимости

    Договор на передачу права собственности

    (место заключения договора)

    _____________________________________________________________________________

    (число, месяц, год  прописью)

    Администрация ___________________________района в лице Главы Администрации__________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________________________

    (Устава, положения, доверенности: указать номер и дату доверенности)

    именуемая в дальнейшем «Администрация» и гражданин (не):

    _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    именуемый(ые) в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1.                       «Администрация» передает бесплатно, в порядке приватизации, а «Собственник» приобретает квартиру,

    состоящую из ________________________________________________________комнат(ы)

    общей площадью______________кв.м., в том числе жилой_______________________кв.м.

    по адресу:____________________________________________________________________

    в следующих долях:

    _____________________________________________________________________________

                                     ФИО                                        Дата рождения                                Вид собственности, доля

    __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    2. Действительная (инвентаризационная) стоимость квартиры, согласно выписке из технического паспорта на квартиру от_____________________г. составляет_____________

    ____________________________________________________ – в ценах ___________года.

    Сумма прописью

    3. «Собственник» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним, в Управлении Федеральной регистрационной службы по __________________________.

    4. Обслуживание и ремонт квартиры осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств «Собственника».

    5. «Собственник» квартиры в многоквартирном доме участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом  всего дома в целом, обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории.

    6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, осуществляются за счет «Собственника».

    7. Право на  приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, ранее «Собственником» не использовано (ст. 13 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

    8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которого один остается в _____________________________________________, два выдаются собственнику для регистрации.

    АДРЕСА СТОРОН:

    Администрация _________________________________________________________района

    Собственник__________________________________________________________________

    ФИО, подпись

    ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    Админстрация_________________________________________________/______________/

    (ФИО, подпись должностного лица)

    Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B2_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/

    Договор передачи имущества образец бланка

    Договор на передачу права собственности
    ДОГОВОР №ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА  “___” ____________ 20__ г.                                             __________________

                                                                                                                            (место составления)

    _____________________________________, именуемое в дальнейшем    

              (Наименование юридического лица)

    «Передающая сторона», в лице ___________________, действующего(-ей)

                                                              (должность, Ф.И.О.)

    на основании___________________________________ с одной стороны, и

                                  (документ, подтверждающий полномочия)

    _________________________________________, именуемое в дальнейшем

            (Наименование юридического лица)

    «Принимающая сторона», в лице __________________ действующего(-ей)

                                                                                (должность, Ф.И.О.)

    на основании____________________ с другой стороны (далее – стороны),

                    (документ, подтверждающий полномочия)

    заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Передающая сторона безвозмездно передает в собственность Принимающей стороны, а Принимающая сторона принимает в свою собственность___________________________________________________

                                     (наименование недвижимого имущества, инвентарный номер, площадь в

    __________ (далее – Объект), находящегося по адресу:__________________.

    м кв. и др.)                                                                                      (адрес)

            1.2. Передающая сторона передает Принимающей стороне Объект свободный от любых прав третьих лиц.

    1.3. На момент заключения настоящего договора указанный Объект принадлежит Передающей стороне на праве ________________________________________________________________              

                   (хозяйственного ведения, оперативного управления)

    и находится в собственности ______________________________________,

                                                                            (наименование собственника)

    что подтверждается _____________________________________________

                                                  (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о

                                                  правоустанавливающем документе).

    1.4. Безвозмездная передача Объекта осуществляется в соответствии с ______________________________________________________________                              (основание безвозмездной передачи объекта)

    для реализации бизнес – плана инвестиционного проекта _______________________________________________________________ ,

    (наименование инвестиционного проекта)

    со следующими условиями безвозмездной передачи: ____________________________________.

                    (условия безвозмездной передачи)         

    1.5. Оформление прав на земельный участок для обслуживания Объекта, осуществляется в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

    1.6. Оценочная стоимость Объекта составляет _____________рублей,

                                                                                                             (сумма цифрами и прописью) 

    что подтверждается _____________________________________________.

                                                  (название и реквизиты документа, наименование организации,                       

                                                   выдавшего документ)

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

             2.1. Передающая сторона обязана:

             2.1.1. составить и представить на подписание Принимающей стороны акт приемки-передачи Объекта;

             3.1.2. Представить Принимающей стороне документы, которыми он располагает, относящиеся к Объекту.

             2.2. Принимающая сторона обязуется:

             2.2.1. Принять Объект в соответствии с актом приемки-передачи. Риск случайной гибели и случайного повреждения Объекта переходит на Принимающую сторону с момента подписания сторонами акта приемки-передачи;

             2.2.2. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора и основанные на нем права в соответствии с законодательством Республики Беларусь в срок не позднее 30-ти рабочих дней со дня приемки объекта в эксплуатацию.

             2.2.3. До выполнения условий безвозмездной передачи Принимающая сторона не вправе осуществлять сделки с Объектом, влекущие переход прав (предусматривающие возможность перехода прав) к иным лицам.

             2.2.4. Использовать данный Объект в соответствии с настоящим договором.

    3. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ОБЪЕКТ

                3.1. Право собственности у Принимающей стороны на приобретаемый по настоящему договору Объект возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный

    Объект в _______________________________________________________

                       (наименование территориальной организации по государственной регистрации    

                           недвижимого имущества)

              3.2. До момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект Принимающая сторона имеет право владения и пользования Объектом.

    4. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА

    4.1. Передача Передающей стороной Объекта, указанного в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего договора, и его принятие Принимающей стороной осуществляются на основании акта                      приемки-передачи, подписанного сторонами договора.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ

    5.1. В случае невыполнения условий безвозмездной передачи Объекта, указанных в подпункте 1.4 пункта 1 и подпункте 2.2.3 пункта 2 настоящего договора, Принимающая сторона несет ответственность в виде уплаты в ____________________ бюджет суммы, равной оценочной

                          (областной или районный)                                                                                                                                         

    стоимости   передаваемого    Объекта    на    1 марта 2013 г., увеличенной с   учетом   индекса   цен   производителей на промышленную продукцию производственно-технического назначения.

    5.2. В случае, если в течение трех месяцев со дня привлечения к административной ответственности, предусмотренной законодательством за неиспользование имущества в соответствии с настоящим договором Принимающая сторона не использует в соответствии с данным договором переданный Объект, ранее находившееся в собственности _______________________________________________________________,

                        (наименование административно-территориальной единицы)

    это имущество подлежит возврату в собственность ________________________________________________________________

                        (наименование административно-территориальной единицы)

    по требованию передавшей стороны без возмещения стоимости произведенных неотделимых улучшений.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Срок действия договора устанавливается с «___»___________20__г.

    до полной реализации бизнес – плана инвестиционного проекта _________ ________________________________________________________________ (наименование бизнес-плана инвестиционного проекта)

    и полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств по настоящему договору.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

              7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации, за исключением подпункта 2.2.2 пункта 2 и настоящего пункта, вступающих в силу со дня подписания настоящего договора.

    Расходы по государственной регистрации настоящего договора, перехода прав собственности на Объект по настоящему договору возлагаются на Принимающую сторону.

    Право подачи заявления на государственную регистрацию договора и основанных на нем прав предоставляется Принимающей стороне.

    7.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. При этом Объект возвращается Передающей стороне, в том числе с учетом выполненных Принимающей строной неотделимых улучшений без возмещения их стоимости.

    7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями обеих сторон и зарегистрированы в установленном порядке.

    7.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Республики Беларусь.

    7.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

    7.6. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Передающая сторона:Принимающая сторона:
    Наименование:_________________ Юридический адрес: ____________Почтовый адрес: _______________Адрес банка:___________________УНП _________________________Тел. (факс) _______________________________________(должность, уполномоченного лица, Ф.И.О., его подпись)М.П.Наименование:_________________ Юридический адрес: ____________Почтовый адрес: _______________Адрес банка:___________________УНП _________________________Тел. (факс) _______________________________________(должность, уполномоченного лица, Ф.И.О., его подпись)М.П.

    Источник: https://juristi-spb.ru/documents/dogovor-peredachi-imushchestva-obrazets-blanka/

    Договор передачи права собственности на квартиру. Образец договора

    Договор на передачу права собственности

    Под заключением договора передачи права собственности на квартиру или какое-либо иное имущество, выдаваемое гражданам от государства на безвозмездной основе, подразумевается приватизация.

    С её помощью некоторые жители Российской Федерации могут реализовать своё право на получение жилья, относящегося к собственности органов муниципалитета и государства (например, лицо вправе претендовать на помещение, в котором живёт на основании заключённого договора соцнайма).

    Как происходит передача жилья?

    Возможность приватизировать жилое помещение предоставляется на добровольной основе, то есть является правом, но не обязанностью гражданина, поэтому лицо может отказаться от участия в приватизации (в этом случае отказ должен составляться письменно и заверяться в нотариальной конторе).

    Далеко не каждое жилое помещение возможно оформить в собственность. Невозможно приватизировать следующие объекты недвижимости:

    • расположенные в закрытых военных городах;
    • признанные аварийными;
    • относящиеся к служебным помещениям;
    • расположенные в общежитиях.

    Кто может приватизировать помещение?

    Приватизация может оформляться как в пользу одного гражданина, так и в качестве общей собственности нескольких лиц.

    Чтобы передать жильё во владение, требуется получить согласие всех лиц, возраст которых достиг полных 14 лет, проживающих в квартире, которая подлежит приватизации (то есть имеющих право на часть данного имущества).

    Процедура составления договора

    Процесс приватизации жилого помещения представляет собой следующую последовательность действий:

    1. подготовка пакета документации;
    2. оформление заявления для предоставления данной государственной услуги;
    3. подача запроса вместе с подготовленными бумагами в отделение МФЦ (также возможно воспользоваться веб-порталом госуслуг — https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/5340200010000231103_.html#!_description) либо муниципалитет;
    4. оформление и подписание договора на передачу в собственность граждан квартиры в ТО МФЦ или в жилищном отделении муниципалитета;
    5. перерегистрация права владения жильём и пизготовление соответствующего свидетельства.

    Процедура передачи жилого помещения во владение гражданину происходит в соответствии с нормами законодательства, регулирующими приватизацию, на основании 217 статьи ГК РФ. Для заключения договора гражданин первоначально должен подать заявку и соответствующие документы в МФЦ.

    Полезный материал: Как отказаться от собственности?

    Документация для оформления договора

    К основным документам, которые требуется подать в госорган или муниципалитет для оформления приватизации, относятся:

    • удостоверения личности всех лиц, проживающих по данному адресу и имеющих право на получение доли имущества (то есть заявителя и членов его семьи);
    • заявление;
    • доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (если нужна);
    • свидетельства о рождении (для граждан младше четырнадцатилетнего возраста) и заключении/расторжении брака (если имеются);
    • ордер на объект либо договор социального найма;
    • выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
    • техническая документация на жильё (кадастровый и техпаспорта);
    • вступившее в юридическую силу постановление судебного органа о признании ограниченно или полностью недееспособным лица, имеющего право на приватизацию;
    • согласие ООП, если приватизируется жильё на имя сироты, несовершеннолетнего либо недееспособного (частично или полностью) гражданина;
    • документальное подтверждение гражданства детей до 14 лет (не требуется, если они проживают совместно с родителями, зарегистрированными в приватизируемом жилье и являющимися гражданами РФ);
    • документальное подтверждение неиспользованного права на приватизацию;
    • справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
    • письменный и заверенный нотариально отказ гражданина от приватизации (возможно оформить в пользу другого члена семьи) либо постановление суда об отсутствии (либо наличии) у лица прав на данное жилое помещение.

    В некоторых случаях сотрудник госоргана может потребовать предъявить дополнительные бумаги (например, выписку из личного дела гражданина). Уточнить полный список документов, необходимых в конкретном случае, рекомендуется у работника МФЦ или администрации.

    Передача квартиры в единоличную собственность несовершеннолетнего гражданина подразумевает необходимость соблюдения некоторых нюансов:

    • если лицо младше 14 лет, приватизация осуществляется только при наличии заявления от усыновителей, опекунов либо родителей ребёнка при наличии согласия ООП;
    • если лицо старше 14 лет, но ещё не достигло совершеннолетия, также следует получить согласие на приватизацию от ООП и усыновителей либо родителей ребёнка, при этом заявление заполняется от имени несовершеннолетнего.

    Как составить договор передачи квартиры в собственность?

    В течение двухмесячного периода с момента рассмотрения заявки с гражданином оформляется договор в письменном виде, нотариального удостоверения не требуется. Документ содержит следующие сведения:

    • информацию о передаваемом объекте недвижимости (его адресе, количестве комнат, расположении на этаже, площади и прочих идентифицирующих помещение характеристиках);
    • сведения о сторонах договора;
    • размеры долей каждого из участников сделки (если жильё переходит в долевую собственность);
    • права и обязанности будущих владельцев;
    • подписи сторон.

    Подписание документа происходит в жилищном отделении муниципалитета, при этом поставить подпись обязаны все граждане, давшие своё согласие на оформление приватизации.

    Полезная статья: Ускоренная регистрация права собственности.

    Регистрация прав на жильё

    Право собственности на приватизированное жилое помещение подлежит регистрации в отделении МФЦ или ЕГРП. Помимо перечисленного выше списка бумаг, гражданин должен предоставить соответствующее заявление на предоставление услуги, квитанцию с оплаченной пошлиной и сам договор передачи жилья в собственность.

    Каждому владельцу выдаётся отдельный экземпляр свидетельства.

    Сроки и стоимость приватизации

    На данный момент оформить квартиру в собственность возможно до первого марта 2017 года, однако ежегодно вносятся изменения в законодательство, и сроки для осуществления приватизации продляются.

    Сама процедура подачи заявки и подписания договора не требует финансовых затрат, гражданину достаточно оплатить госпошлину размером 2 000 рублей за получение свидетельства о праве собственности.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

    +7 (499) 350-80-69 (Москва)

    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/dogovor-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost/

    Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформляется

    Договор на передачу права собственности

    В Российской Федерации любой гражданин может стать собственником недвижимости после приватизации своего жилья.

    Для того чтобы провести данную процедуру гражданину обязательно нужно собрать пакет необходимых документов и, конечно же, составить договор приватизации. Если же подобный договор был утерян, его немедленно нужно восстановить.

    Как правильно оформлять договор, как можно внести изменения в договор и какой порядок оформления – рассмотрим более детально в статье.

    Договор передачи в собственность граждан занимаемой ими квартиры

    Договор передачи в собственность квартиры гражданину, в которой он проживает является правоустанавливающим документом, который свидетельствует о законности проживания и владения граждан имуществом. Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

    Согласно российскому законодательству, а именно закону №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где прописываются и разъясняются основные моменты, связанные с составлением договора.

    К данному документу обязательно нужно применять общие правила по составлению и написанию:

    1. договор заключается в простой и обязательно письменной форме;
    2. договор является двухсторонним – сторонами в данном случае выступают государство или муниципалитет и гражданин Российской Федерации;
    3. предметом договора является квартира, на которую гражданин делает документы;
    4. в договоре должны быть указаны реквизиты помещения и описаны его технические характеристики;
    5. обязательно нужно прописать право собственности и обязанности стороны;
    6. в договоре прописывается, что государство или муниципалитет передаёт квартиру или другой вид недвижимости на безвозмездной основе;
    7. в договоре должны быть прописана и ответственность, которую будет нести новый владелец квартиры;
    8. в конце ставятся подписи сторон и дата составления договора.

    Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации

    Договор передачи квартиры в собственность гражданам в результате процедуры приватизации требует времени. Как правило, на процедуру отводится около двух месяцев.

    Данная процедура имеет свой порядок действий: как только гражданин соберёт все необходимые документы, он может подавать их вместе с заявлением в местный регистрационный орган, который занимается управлением жилищного фонда.

    Данную процедуру можно провести и через Многофункциональный центр.

    Заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев, после чего гражданину либо дадут разрешение, либо отказ в приватизации.

    Как вносятся изменения в договор

    Существуют случаи, когда в договор необходимо внести изменения. Поправки можно вносить следующим образом:

    • по согласию сторон;
    • по решению суда.

    Внесение поправок в договор передачи права собственности может быть в следующих случаях:

    • если есть необходимость включить ещё одного участника в данный процесс (к примеру, совладельца квартиры);
    • если нужно наоборот исключить участников в процессе приватизации;
    • если нужно исправить какие-то неточности или данные об участниках.

    Изменения должны быть внесены путём составления и подписания сторонами дополнительного соглашения. Изменения будут иметь юридическую силу только после того, как стороны их зарегистрируют в Росреестре.

    Договор на передачу квартиры в собственность граждан: где получить

    Уже готовый договор гражданин может получить в том органе, в который он подавал его. Это может быть:

    • Росреестр;
    • Многофункциональный центр.

    Если же заявление гражданин подавал в местную администрацию, то получит он ответ по его местонахождению.

    Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян как восстановить

    Договор передачи квартиры в собственность даёт право гражданину проводить какие-либо сделки со своим имуществом.

    Он имеет законное право распоряжаться, пользоваться, продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству только, если он имеет свидетельство о праве собственности на данную недвижимость.

    В случае, если гражданин потерял документы, он обязан их восстановить. Данный договор нужно восстанавливать даже, если у гражданина есть свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.

    Для восстановления данного документа гражданину Российской Федерации необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту своего жительства. Стоит отметить, что в БТИ необходимо будет явиться всем совладельцам и участникам в приватизации квартиры.

    После того, как граждане напишут заявление об утере договора о передачи права собственности, им будет выдан новый экземпляр в течение двух недель.

    Данная процедура имеет ряд своих особенностей:

    • она платная – владельцу жилья необходимо будет уплатить государственную пошлину, которая установлена в регионе его проживания;
    • гражданин получит дубликат договора приватизации;
    • процедура достаточно сложная, поскольку необходимо будет восстановить его право на данное жильё.

    Основания для признания договора недействительным

    В ходе заключения договора о передаче права собственности на квартиру встречаются случаи, когда нарушаются права граждан. В таком случае рассматриваются основания для признания договора недействительным.

    Для этого гражданину нужно будет обратиться в суд и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации подать исковое заявление на признание договора ничтожным. Суд вынесет данное решение только в том случае, если сделка действительно противоречит закону, нарушает права или нормативно-правовые акты.

    Сделка будет признана недействительной в силу закона, поэтому сторонам не нужно приводить другие доказательства или же аргументы касательно дела.

    Стоит отметить, что существуют и отдельные случаи, когда для признания договора недействительным необходимо будет доказать свою правоту.

    Существуют некие основания, при которых суд должен признать договор о передаче права собственности гражданину  недействительным:

    1. Если были нарушены права несовершеннолетних лиц. В случае, если ребёнок не был включён в процедуру приватизации или же был исключён из неё без разрешения органов опеки и попечительства, суд признает данную сделку ничтожной.
    2. В случае если ребёнок, который не достиг 14-ти лет подписывал документы или же подписывал их без разрешения или присутствия родителей.
    3. Если договор был заключён недееспособным гражданином.
    4. Если участники процедуры приватизации ранее уже воспользовались данным правом. Напоминаем, что согласно российскому законодательству право на бесплатную приватизацию граждане имеют только один раз.
    5. Если сделка была осуществлена без личного присутствия участников и тех, кто имеет временную регистрацию за данным адресом.
    6. Если приватизация квартиры была совершенна незаконно (под давлением, угрозами).
    7. В случае, если в документах или договоре будут обнаружены неточности или недостоверная информация о лицах данный договор будет признан ничтожным.

    Подобного рода сделка является оспоримой и требует решения в судебном процессе. Если хотя бы одно из вышеперечисленных оснований было обнаружено, стороны обязаны обратиться в суд.

    Какие последствия признания договора передачи права собственности на квартиру будут иметь граждане?

    1. Поскольку сделка будет аннулирована, соответственно квартира обратно станет собственностью государства или муниципалитета;
    2. Гражданин возобновит своё право на приватизацию недвижимости.

    Отмена приватизации

    В ходе получения квартиры в право собственности гражданин также приобретает и ряд обязанностей перед государством.

    Гражданин обязан будет за свой счёт покрывать следующие расходы:

    • Налог на имущество.
    • Взносы по оплату капитального ремонта в доме и на его территории.
    • Взносы, которые предусматривают содержание и поддерживание дома и его территории в порядке.
    • Другие расходы.

    В случае если гражданин не может в силу свои финансовых или каких-либо других причин содержать своё жильё, он может провести процедуру добровольной передачи квартиры назад во владения государства или муниципалитета. Для этого гражданину необходимо будет выполнить следующий порядок действий:

    1. При добровольной передаче квартиры обратно государству гражданин должен написать заявление в местный орган власти о том, что он желает провести процедуру деприватизации или расприватизации недвижимости.
    2. Закрыть все задолженности по квартире, по оплате коммунальных услуг.
    3. После поданного заявления гражданин передаст все свои права и получит выписку о том, что он больше не является собственником жилья и вновь возобновляет своё право на бесплатную приватизацию.
    4. Гражданин получает право на проживание в квартире на основании договора социального найма. Гражданин вновь приобретает статус нанимателя жилья.

    Договор на передачу квартиры в собственность граждан

    Право собственности у граждан Российской Федерации на квартиру возникает только после того, как в регистрационном органе был зафиксирован факт передачи данных прав.

    По сути, составление договора и его подписание ещё не даёт никакого законного прав распоряжаться жильём.

    После подписания договора гражданин должен обратиться в Росреестр для проведение экспертизы и выдачи выписки из ЕГРН .

    В случае, если квартира будет находиться в долевой собственности, в договоре обязательно нужно прописать размер долей, которые будут закреплены за каждым из совладельцем.

    Доли в квартире делятся между совладельцами поровну, а также по договорённости. Граждане имеют право преимущества в случае, если кто-то решил продать свою долю.

    Квартира также может быть оформлена в совместную собственность. Как правило, данный вариант присущий супругам.

    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dogovor-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost-chto-eto-takoe-i-kak-oformit/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.