Договор на оказание услуг агентства недвижимости

Содержание

Риэлторский договор

Договор на оказание услуг агентства недвижимости
на оказание риэлторских услуг

г.

«» 2021 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.

1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

  • Месторасположение: ;
  • Профиль: ;
  • Площадь: ;
  • Цена: (за кв. метр в год);
  • Этаж: ;
  • Парковка: ;
  • Кол-во телефонов: ;
  • Вид договора: .

1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН

2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.

2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.

2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.

2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.

2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.

3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.

3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.

3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.

3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ

4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:

4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.

4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.

4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.

5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Исполнитель _________________

Заказчик _________________

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-okazaniya-uslug/313-rieltorskiy-dogovor.html

Договор с риэлтором на продажу, покупку квартиры: образец 2021 года

Договор на оказание услуг агентства недвижимости

Договор с риэлтором заключается во всех случаях: при покупке, продаже, сдаче в наем. Он регламентирует права, обязанности и ответственность сторон, и дает клиентам определенные гарантии.

Но так не всегда: если риэлтор или агентство работают недобросовестно, они могут составить документ «под себя», чтобы даже при неисполнении обязательств для них не было ответственности.

Рассмотрим, какие виды договоров с агентствами обычно оформляются, как их расторгать, что они содержат и какие пункты должны насторожить клиента.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Обязательно ли заключать договор с риэлтором на продажу или покупку квартиры?

Некоторые люди ошибочно считают, что оформлять договор с риэлтором на продажу квартиры необязательно. Есть несколько фактов, почему это утверждение в корне неверно:

  1. Агентства работают охотнее с клиентами, заключившими договор.
  2. Без договора у риэлтора нет никаких обязательств перед клиентами.
  3. Документом можно сразу определить зону ответственности агента, права и обязательства сторон.

Если же риэлторский договор не оформляется, агент ничем не обязан клиенту. Скорее всего, он не будет активно искать покупателя или недвижимость для покупки, а при появлении проблем агента вообще будет тяжело найти, особенно если он работает на себя.

Совет юриста: если риэлтор предлагает оформление договора, это хорошо. Обычно он заключается по заранее подготовленному шаблону, но перед подписанием важно внимательно изучить все пункты. Некоторые агентства составляют документы так, чтобы вообще не отвечать перед клиентами, даже если сделка срывается по вине риэлтора.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Виды и содержание договоров с риэлтором

Чаще всего риэлторы оформляют эксклюзивные договоры, об оказании услуг или поручения. Но обычно каждый из них содержит элементы нескольких видов договоров.

Обратите внимание! Если агентство получило сертификат, скорее всего оно будет использовать шаблоны, утвержденные Гильдией риэлторов и прошедшие юридическую экспертизу. Но сейчас сертификация необязательна, поэтому документы обычно составляют юристы агентств.

Договор на оказание услуг

Договор возмездного оказания услуг – это документ, согласно которому исполнитель обязуется выполнить для заказчика определенную им работу. Заказчик же обязан все оплатить (ст. 779 ГК РФ).

Что должен содержать такой договор с агентством недвижимости:

  1. Дату и место составления.
  2. Сведения об агентстве: наименование, ИНН, ОГРН, номер телефона, ссылка на сайт.
  3. Информацию о клиенте: Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные.
  4. Предмет – продажа недвижимости.
  5. Адрес, расположение, площадь, кадастровый номер квартиры.
  6. Стоимость недвижимости.
  7. Срок действия, дата вступления в силу (обычно с момента подписания).
  8. Обязанности агента: исполнение условий договора до окончания срока его действия, информирование клиента о результатах проделанной работы, предоставление отчетов, оформление документов для сделки, поиск покупателя, организация и проведение переговоров с потенциальными покупателями, прием звонков от них, размещение объявлений о продаже.
  9. Если агент заключает сделку купли-продажи от имени заказчика: реквизиты нотариально удостоверенной доверенности, его полномочия.
  10. Права агента: определять методы исполнения обязательств, требовать от заказчика сведения об объекте, получить вознаграждение при исполнении условий договора в установленные сроки, заключать от имени клиента сделки по доверенности.
  11. Обязанности заказчика: предоставление достоверных сведений о недвижимости, выдача нотариально удостоверенной доверенности на сделку (по желанию), не обременять жилье правами третьих лиц, и не совершать действий, препятствующих оформлению договора купли-продажи (далее – ДКП).
  12. Права заказчика: требовать от агента надлежащего исполнения условий, предоставления отчетов о работе.
  13. Ответственность сторон. Например, если в ходе работы агент потеряет документы, расходы на их восстановление возмещает он. Можно предусмотреть и неустойку, ее размер определяется сторонами самостоятельно.
  14. Размер агентского вознаграждения: фиксированная сумма или процент от сделки.
  15. Срок выплаты вознаграждения: например, не позднее дня исполнения риэлтором своих обязательств.
  16. Основания и порядок расторжения.
  17. Форс-мажорные обстоятельства.

Важно! Выше указано лишь примерное содержание договора на риэлторские услуги при продаже квартиры. Его можно менять на свое усмотрение, но с учетом требований гл. 39 ГК РФ.

Договор поручения

Договор поручения – это документ, согласно которому поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридически значимые действия: подготовить документы, найти покупателя, зарегистрировать сделку в Росреестре (ст. 971 ГК РФ). Для подписания ДКП и подачи документов на регистрацию требуется нотариальная доверенность, в остальных случаях достаточно простой письменной доверенности.

Какую информацию должен содержать договор между клиентом и риэлтором:

  1. Сведения о сторонах: наименование агентства, реквизиты; Ф.И.О., паспортные данные доверителя.
  2. Предмет – совершение от имени и за счет доверителя юридически значимых действий, направленных на продажу недвижимости.
  3. Сведения о продаваемой квартире.
  4. Обязанности поверенного: подготовить документы, проводить переговоры с потенциальными покупателями, размещать объявления о продаже, проводить показы, предоставлять доверителю отчеты, получить от покупателя аванс или задаток (при необходимости).
  5. Права поверенного: привлекать для сделки третьих лиц (юриста, нотариуса); расторгнуть документ при неисполнении доверителем своих обязательств.
  6. Права доверителя: требовать с поверенного отчеты, отозвать доверенность, расторгнуть сделку при неисполнении обязательств с поверенным.
  7. Обязанности доверителя: предоставлять документы по требованию поверенного, выдать при необходимости нотариальную доверенность, предоставлять квартиру для проведения показов, оплатить вознаграждение поверенного, нести расходы по оформлению сделки, компенсировать затраты поверенного на сделку.
  8. Сроки и порядок расчетов: размер вознаграждения агенту, срок его уплаты.
  9. Прекращение договора: по причине исполнения обязательств. При досрочном расторжении по инициативе продавца можно указать, что он обязуется вернуть полученный аванс или задаток, компенсировать расходы и выплатить неустойку поверенному.
  10. Срок действия, ответственность сторон.
  11. Подписи доверителя и поверенного.

Эксклюзивный договор

Этот вид договора заключается чаще всего. Он ограничивает права принципала (клиента). Оформив такой документ, клиент обязуется не сотрудничать с другими агентствами или частными риэлторами. Этот пункт прямо в нем указывается. Он не сможет самостоятельно размещать объявления о продаже и проводить сделку.

У эксклюзивного договора есть несколько преимуществ:

  1. Риэлторы охотнее продают недвижимость. Квартиры клиентов они предлагают покупателям в первую очередь.
  2. Если сотрудничать с несколькими агентствами, все они будут размещать объявления от себя. Это может отпугнуть потенциальных покупателей: если квартиру так активно продают, значит, она может быть проблемной. По эксклюзивному договору агентство ведет сделку полностью, начиная от публикации объявлений и заканчивая сопровождением при регистрации права собственности.
  3. Хорошие агентства используют маркетинговый подход. Сотрудники сфотографируют квартиру с нужного ракурса и преподнесут в объявлении не слишком удачное жилье так, будто оно самое лучшее.

У эксклюзивного договора на оказание риэлторских услуг есть и минус. Если агентство работает недобросовестно, клиенту никакой выгоды от такого документа не будет. Недвижимость будет простаивать, в то время как сам продавец не сможет ее продавать – это право ограничивается договором.

Договор на подбор недвижимости покупателю

С покупателем заключатся договор об оказании риэлторских услуг по поиску недвижимости. Помимо сведений о сторонах, в нем содержатся и другие данные:

  1. Требования к жилью: территориальное расположение, этаж, тип дома, количество комнат, площадь, инфраструктура.
  2. Срок оказания услуг.
  3. Место оказания услуг – по адресу нахождения исполнителя. Если же недвижимость ищется в другом городе, расходы на поездку оплачиваются заказчиком.
  4. Обязанности исполнителя: подобрать заказчику квартиру в соответствии с требованиями, проверить документы продавца, подготовить документы для клиента.
  5. Обязанности заказчика: своевременно просматривать предлагаемые варианты, внести на счет продавца задаток или аванс, предоставить документы для сделки, не заключать сделки с другими агентствами недвижимости.
  6. Стоимость, порядок оплаты услуг агента.
  7. Ответственность сторон, порядок разрешения споров.
  8. Дата составления, подписи риэлтора и клиента, печать агентства.

Как правильно заключить договор с риэлтором?

Если договор заключается с продавцом, обычно все выглядит так:

  1. Собственник продаваемого жилья обращается в агентство сам, или риэлтор находит его по объявлению и предлагает свои услуги.
  2. В назначенный день продавец приходит в агентство с документами, изучает и подписывает документ. С этого момента все действия по продаже жилья совершает агент.

Покупатели сами обращаются в агентства с целью подбора недвижимости.

Документы

Продавец для заключения риэлторского договора должен представить:

  • паспорт;
  • техпаспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • документ, на основании которого у него возникло право собственности (свидетельство о наследстве, дарственная, и пр.).

От покупателя, обратившегося в агентство, требуется только паспорт.

Стоимость услуг агентства

Хорошие агентства берут оплату только после заключения сделки. Если агент требует предоплату, это должно насторожить. Стоимость риэлторских услуг обычно закладывается в цену недвижимости.

Например, если продавец изначально продает жилье за 3 000 000 руб., а риэлтор берет за работу 100 000 руб., он может предложить выставить объект на продажу за 3 100 000 руб. Или не повышать цену, а включить вознаграждение в изначальную стоимость, но тогда собственник получит 2 900 000 руб.

Примечание: средняя стоимость риэлторских услуг в регионах составляет 30 000-70 000 руб. В крупных городах расценки могут быть выше.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Какие пункты договора с риэлтором должны насторожить?

Недобросовестные агентства указывают невыгодные для клиента в документе мелким шрифтом. Если он есть, нужно читать эти положения в первую очередь. Как правило, они касаются финансовых обязательств и могут указывать на скрытую комиссию.

Еще один момент – разница между ценой квартиры, указанной в договоре, и реальной стоимостью. Некоторые агенты пытаются ее получить сверх вознаграждения. Если же риэлтор просит подписать документ задним числом, от сотрудничества с ним лучше отказаться: при появлении проблем в дальнейшем его будет сложно привлечь к ответственности.

Совет юриста: всегда внимательно читайте любые договоры. Клиент вправе взять его на ознакомление в спокойной обстановке на полчаса или даже забрать его домой на несколько дней, и только потом подписывать. Риэлтор может настаивать на скорейшем заключении сделки, применяя психологические методы воздействия, и на это не стоит обращать внимание.

Расторжение договора с риэлтором на продажу квартиры

Чтобы расторгнуть договор оказания услуг по продаже квартиры, в первую очередь нужно прочитать его положения о расторжении. Ст. 782 ГК РФ позволяет отказаться от договора возмездного оказания услуг в одностороннем порядке, оплатив агенту понесенные им расходы. Если же заключен другой вид договора, все зависит от того, что в нем указано.

Расторжение возможно несколькими способами:

  1. По соглашению сторон.
  2. В одностороннем порядке (если допускается по закону).
  3. Через суд, если по закону расторгнуть в одностороннем порядке нельзя, и агентство отказывается прекращать сотрудничество.

Для расторжения в одностороннем порядке достаточно отправить в агентство письменный отказ с указанием причин. Желательно оформить соглашение о расторжении в нескольких экземплярах.

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли расторгнуть договор с риэлтором, если мы сами нашли покупателя? Да, если в нем нет пункта, согласно которому клиент не может самостоятельно проводить сделку. Если же он есть, договор все равно расторгается, но придется компенсировать агентству понесенные расходы. Заключила договор с агентством недвижимости, а потом передумала продавать квартиру.

Что мне за это будет? Все зависит от условий документа. Если указано, что клиент возмещает расходы и выплачивает неустойку, придется платить. Оформил с риэлтором договор об оказании услуг по поиску недвижимости для покупки. За два месяца он ничего не сделал, квартиру я нашел сам.

Как правильно расторгнуть договор? Достаточно отправить письменное уведомление о расторжении, сославшись на неисполнение обязательств риэлтором. Собираюсь оформить договор на подбор квартиры. Риэлтор предлагает заключить его на три месяца. Можно ли предусмотреть автоматическое продление? Да, но если вы точно уверены в добросовестности агента, иначе он может искать жилье годами.

Что будет, если клиент нарушит условия договора? Смотря какой договор заключен. Обычно предусматривается неустойка и возмещение расходов.

Заключение эксперта

Подведение итогов:

  1. Договор с агентством на продажу квартиры позволяет ускорить поиск покупателя, если риэлтор работает хорошо.
  2. Обязанности агента регулируются именно договором. Без него он ничем не обязан клиенту.
  3. С агентствами оформляются разные виды договоров: на оказание услуг, эксклюзивные договоры, договоры поручения. Они отличаются между собой перечнями обязательств и последствиями неисполнения условий.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-s-rieltorom-na-prodazhu-ili-pokupku-kvartiry

Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований

Договор на оказание услуг агентства недвижимости

Ежедневно тысячи людей обращаются в агентства недвижимости и заключают с ними договоры на оказание услуг. При этом большинство граждан смутно понимает, какие условия должен содержать договор. Эта статья на 74Недвижимость поможет вам быть во всеоружии при переговорах с агентством недвижимости.

Каждый этап сделки по приобретению недвижимости состоит из множества операций, эффективность которых определяется профессионализмом сотрудников риелторской фирмы. Самое главное, чтобы все действия, совершаемые от вашего имени, соответствовали заключенному договору.

Успех сделки во многом зависит от профессионализма вашего риелтора. Человек, который впервые покупает или продает квартиру, не всегда понимает, какой объем работы нужно проделать, чтобы его мечта стала реальностью.

Договор позволяет избежать этой проблемы: в нем прописывается, за что вы платите и какие именно действия совершает риелтор.

Если вы готовы доверить решение жилищных проблем риелторам, необходимо подписать договор об оказании услуг. Это документ может многое рассказать вам о добросовестности фирмы.

Если риелтор предложит работать без оформления договора, будьте осторожны: между вами и фирмой нет никаких обязательств и никакой ответственности.

В риелторских фирмах используются как стандартные формы договоров, так и произвольные договоры, которые могут содержать условия, ущемляющие ваши права. Но все же не стоит торопиться с подписанием договора. Обязательно изучите предложенный вам проект договора дома, а лучше всего показать его юристу.

Что же должен содержать договор в обязательном порядке?

  1. Перечень услуг агентства в рамках договора.
  2. Стоимость вознаграждения агентства.
  3. Срок действия договора.
  4. Стоимость объекта недвижимости.
  5. Реквизиты сторон.
  6. Опись документов.

  7. Кто и какие собирает справки.
  8. Ответственность агентства.
  9. Ответственность клиента.
  10. О расторжении договора.

  Как получить вид на жительство в Латвии

Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

1. Договор должен содержать конкретный перечень услуг агентства

В договоре с риелторской фирмой необходимо четко прописать предмет договора, т.е. какие именно услуги предоставляет вам организация.

Как правило риелторские фирмы оказывают разнообразные услуги:

  • подбор вариантов квартир;
  • проверка комплекта правоустанавливающих документов, представленных продавцом;
  • изучение «истории» квартиры по всем собственникам;
  • сбор необходимых справок и документов;
  • подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи или договора аванса (задатка) и контроль его соблюдения;
  • проведение сделки купли-продажи (подготовка и заключение договора купли-продажи);
  • подача документов на государственную регистрацию сделки и получение свидетельства о праве собственности;
  • присутствие в качестве свидетеля при внесении денег в банковскую ячейку и передаче денег продавцу;
  • оформление акта приема-передачи квартиры;
  • контроль передачи жилья новому собственнику и некоторые другие действия.

В предмете договора обязательно должна быть формулировка о покупке или продаже квартиры, а не «об оказании риелторских, консультационных или информационных услуг». В последнем случае есть вероятность оплатить видимость бурной деятельности риелтора, а не результат в виде заключенной сделки.

Максимальный набор услуг включает: полное сопровождение сделки, начиная с подбора вариантов и заканчивая государственной регистрацией, а затем передачи квартиры от продавца покупателю.

Минимальный пакет услуг состоит в проверке юридической чистоты квартиры, которую клиент выбрал сам (от этой услуги отказываться не рекомендую, поскольку самостоятельно вы не сможете провести такую проверку), и оформление сделки.

Настаивайте, чтобы услуги, которые будет оказывать вам агентство, были подробно изложены в договоре.

2. Договор должен содержать стоимость вознаграждения агентства

В договоре должен быть определен конкретный размер вознаграждения агентства в виде твердой суммы (фиксированной цены) или процента стоимости квартиры и перечисленных расходов по сделке:

  • на рекламу квартиры;
  • по подготовке необходимых для заключения сделки документов;
  • по заключению сделки (аренда банковской ячейки, оплата государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи).

В последнее время многие агентства снизили размер своей комиссии. Если еще год назад 3-процентная комиссия считалась чуть ли не демпингом, то теперь этот размер становится стандартом. Многие устанавливают фиксированную цену в размере 30 тысяч рублей за один объект недвижимости.

Фиксированная оплата — это одинаковая цена одинаковых видов работ; она не зависит от реальной стоимости приобретаемой или продаваемой недвижимости.

Некоторые считают, что такая сделка самая выгодная, ведь технологии продажи квартиры за 2 млн. рублей или же за 8 млн. рублей принципиально не различаются.

Поэтому цена услуг зависит только от того, какую работу предстоит выполнить риелторам: будет ли это продажа или покупка жилья либо юридическое сопровождение готового варианта.

  Покупка старого дома. На что обратить внимание

Основное преимущество сделки по фиксированной цене заключается в том, что сумма вознаграждения фирмы не зависит от стоимости жилья. Это установлено в договоре.

Многие агентства скрывают свои комиссионные, а каждой из сторон (продавцу и покупателю) говорят, что работают почти бесплатно и стоимость своих услуг возьмут с другой стороны. Это приводит к тому, что договор с агентством, в котором четко не прописана стоимость услуг, дает возможность риелтору получить очень неплохое вознаграждение с обеих сторон.

Обратите внимание: если стоимость услуг агентства указана, большинство агентств не берет деньги с продавца, пока недвижимость не продана. С покупателями дело обстоит по-разному: некоторые риелторы берут деньги только при покупке жилья, некоторые — за предложение и показ нескольких объектов.

3. Договор должен содержать срок действия

В договоре с агентством обязательно должен быть указан срок, достаточный для продажи недвижимости, а также условия продления этого срока. Обычно на совершение типовой сделки требуется около 2-х месяцев.

4. В договоре должна быть оговорена стоимость недвижимости

При оформлении договора нужно обратить внимание на цену недвижимости. В документе должны быть ясно отражены две суммы: та, которую риелтор обязуется выплатить вам, и та, за которую он собирается продать квартиру.

Часто в договорах указывается только одна цена. Чем это грозит в будущем? Ваша квартира может выставляться по завышенной цене, из-за чего вы будете долго ее продавать или не продадите вовсе.

Но когда срок договора закончится, вам придется снизить цену, поскольку продать квартиру за большую сумму не удалось, поэтому требуйте, чтобы в договоре была указана продажная цена квартиры, а заодно включите пункт о вашем праве отказаться от договора, если вы обнаружите, что риелтор превысил эту цену.

При подписании договора с риелтором, четко оговорите минимальную стоимость недвижимости, ниже которой вы не готовы продавать жилье.

  Кого звать на помощь: риэлтора или юриста?

5. Реквизиты сторон

В договоре должны быть указаны реквизиты риелторского агентства и ваши паспортные данные (без этих данных договор недействителен).

6. Приложение к договору – опись документов

Если вы оставляете на ответственное хранение в агентстве документы,  следует составить опись этих документов, а также конкретизировать ответственность риелторов в случае повреждения или утраты документов (этот пункт оберегает вас от мошеннических действий с вашими документами) по вине агентства недвижимости.

7. Кто собирает справки?

Необходимо указать, какие справки понадобятся для сделки и кто их будет собирать.

8. Ответственность агентства недвижимости

В договоре должна быть указана мера ответственности риелторской фирмы за совершаемые действия.

Если сделка в разгаре, но вас что-то насторожило в действиях риелтора, вы можете обратиться за консультацией к юристам или в другие агентства. Таким образом вы проверите своего агента и предотвратите возможную спорную ситуацию или конфликт.

9. Ответственность клиента

Любой договор является двухсторонней сделкой. Поэтому каждая из сторон имеет свои права и обязанности по договору и должна их соблюдать.

За нарушение условий договора ответственность несут как агентство, так и клиент. Пределы ответственности клиента могут быть указаны в договоре, это естественно.

Главное убедитесь, что ваша ответственность указана в разумных пределах за конкретные нарушения.

10. Порядок расторжения договора

В договоре с агентством должно быть четко описаны условия расторжения договора (допустим, впоследствии вы передумаете и решите продавать жилье самостоятельно).

P.S. Открою один секрет – вы не обязаны подписывать договор в том виде в каком вам его навязывают. Вы можете попросить агентство исключить или изменить те условия, которые вас не устраивают. Если агентство дорожит своей репутацией, оно пойдет вам на встречу. Также вы можете составить протокол разногласий к тем пунктам договора, которые желаете изменить.

Источник: http://74nedvizhimost.ru/news/dogovor-s-agentstvom-nedvizhimosti-10-osnovnyx-trebovanij.html

Образец договора на оказание услуг по продаже недвижимости в Челябинске | АН «Дом»

Договор на оказание услуг агентства недвижимости

Агентский договор №ХС ______

На оказание услуг по продаже недвижимости

г. Челябинск                                                                                    «___» ___________ 2018г.

_______________, ___.__.19____ года рождения, паспорт гражданина серия ____ номер _______ выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в ______________ районе города Челябинска, дата выдачи: _____.____._______ года, адрес регистрации/проживания: Челябинская область ул.__________, д.____,кв.

_____, именуемый дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Орлов Максим Алексеевич (Агентство недвижимости «Дом»), действующая на основании Свидетельства о государственной регистрации № 315744800010242, выданного 01.09.2015 г. ИФНС по Курчатовском р-ну г.

Челябинска, именуемая в дальнейшем «Агент», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора.

1.1. По настоящему Договору Агент, по поручению Заказчика, обязуется за вознаграждение совершать  от  имени и за счет Заказчика юридические и иные действия, связанные с поиском

Покупателя/лей для заключения Заказчиком договора купли-продажи (далее – Основной договор)  недвижимого имущества, указанного в п.1.2 настоящего Договора, с последующим переходом права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.2.Недвижимым  имуществом  (далее – Объект) является  _______ -комнатная квартира, расположенная по адресу: город Челябинск ул. __________ д.___, кв ____, общей площадь (____) кв.м., принадлежащая Заказчику на праве собственности на основании: Свидетельства о государственной регистрации права  от _____.___._____ года.

1.3.  Поручение Заказчика, указанное в п. 1.1. настоящего договора, считается выполненным Агентом полностью с момента подписания между Заказчиком и Покупателем/лями Основного договора по приобретению Объекта, указанного в п. 1.2. настоящего договора.

2.Критерии сделки по продаже Объекта.

2.1.   Цена Объекта согласована Сторонами  в размере ______________ (_____________________) рублей, с учетом агентского вознаграждения, рассчитанного в соответствии с п.4.1.1 настоящего договора.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. В рамках настоящего Договора Агент обязуется совершать по своему усмотрению действия, направленные на выполнение поручения Заказчика, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, в том числе:

3.1.1.      Исполнить поручение Заказчика, указанное в п. 1.1. настоящего договора, строго в соответствии с условиями  настоящего договора. При этом указания Заказчика не должны выходить за рамки обязанностей Сторон, предусмотренных настоящим Договором, быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

3.1.2.       Осуществить поиск покупателя Объекта на рынке недвижимости, в собственной и общей риэлтерской базе данных.

3.1.3. Провести комплекс рекламных мероприятий, нацеленных на продвижение предложения Заказчика на рынке недвижимости, в том числе на собственных рекламных стендах, в собственных и других рекламных изданиях и т.д.

3.1.4. Организовать просмотр потенциальными покупателями Объекта недвижимости в согласованное с Заказчиком время.

3.1.5.  Провести переговоры по совершению сделки с покупателем/ями Объекта, отстаивая при этом интересы Заказчика, а также при необходимости организовать переговоры Заказчика с покупателем/ями Объекта.

3.1.6. При необходимости, подготовить соглашение об авансе/задатке, предварительный договор купли-продажи, а также принять или передать аванс/задаток за Объект от потенциального покупателя.

3.1.7. Подготовить Основной договор купли – продажи (при необходимости), согласовать  условия договора купли-продажи со Сторонами.

3.1.8. Провести правовую подготовку к  сделке, включающую правовой анализ документов и сведений, касающихся Объекта недвижимости, и сторон соответствующего договора, участвующих в сделке.

3.1.9. Сопроводить  Заказчика  при  подписании  Основного договора и подаче заявлений о  переходе права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

3.1.10. Сообщать Заказчику обо всех совершаемых от его имени действиях, а также предоставлять Заказчику по его письменному требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

Источник: https://andom174.ru/klientam/obrazets-dogovora-na-okazanie-uslug-po-prodazhe-nedvizhimosti/

���� ��������� �� �������� ����������� �����

Договор на оказание услуг агентства недвижимости
��������� ������������ ����� ��������� � ��������� �������� ������� �������� �����, � ����������� �� �����, ������� ������ ��������.

1. ������� ����������� �������� �����

�� ������������� � ��� ������, ���� ������ ���������� ��������� �������� ��������������, ����������������, ���������� � ������ �����. �� ����� �������� ����� ����������� (��������� ������������) ��������� �� ������� ��������� ������� ������ � ��������� ������������ �������� ��� ����������� ������������ ������������), � �������� ��������� �������� ��. � ������������ �� ��.

779 �� �� �� ������ �������� ����������� ������ �����, � ����� �����������, ������������, �����������, ����������������, ��������������, ������ �� ��������, �������������� ������������, �������������, �����������, ����������, ������ �����������, �������� ��������� � �.�. ���������� (��������) �� �������� ����� ���� ��� ����������� ����, ��� � ��������.

������������ ����� ���� �����, ��������, �������������� ���������������. ���� �������, ��� �������, ����������� � ���������� �����. ������������� ��������� �������� �������� �����, ������ � ��� ���������, �������� ������� � �����, � ������� ������, � ����� ������ �������, ������� ��� ����� ������� �������������.

���� ���� �� ������������� ���������, �������� ������ �������� ������ �����. ����� ������ ���� ������� � �����, ������������ � ��������; ����� �����, ����� � ������ �������� ��� � ������� ������ �����, ���� ���� ������� ���������� �� �������������. ������ �� ������ ������� � ������ ������ (��.781 �� ��) ������ ������������ ��� ����� �������� �����.

���� �� ���� ��������� ������� �� ����� ���� ��������� � ������ ������, �������� ������ �������� ����������� ������ ���������. ���� ������ ���������� ���� ������� �� ���������������, �� ������� �������� �����������, ��� �� ���� ������� ��� ���� ���������� ������������� ����, �� �������������� ������� �� ���������.

���� �������� ����� ����� ����������� ���������� �������������, �� ������� �� �����������, �� �������� �� ��������, �� �������� ������ �������� ����������� ����������� ���������� ������������ �������.

2. ������� ���������

�� ����������� ����� ����������� (��������) � ���������� (���������� ������������) �� ���������� ���������� ������������ ����������� �������� � ��������� �������������� ����������� �����, ��� ������� ���������� ��������� ����������� ��������, ���������� ��������� �������� ���������.

�������������� ��������, ������� ���������� �������� �����������, ����� ���� ����� ��������������, � ������: ����������� � �������� ��� ����� ����������� ���������; ������� ����������� � ���������� �� ������; ���������� ������� ���������; ��������� ��� ���������� �����-���� ���������� � �.�.

��� ������������ �������, ������� �� ���������� ������ ����� ���� ������������� � ����� ����������� � ������ �����.

�� ������������ �������� ���������� ����� �������� �������� ������ ����������� ����������� ������������ �� ���������� ������������ �������� � ���������� ��� ���������� ����������� �������� ������ �������� ���������, �������� ����������������� � �����.

������� ���������, ��� ����, ������������ ������������ �� ���������� ������������ ����������� � ��������� � ���� ����������� ��������, ��������� � ����������� ������ �������-���������. ���������� ������ ��������� ��� ���� �������� �� ���� ����������.

3. ��������� �������

���������� �������� ���������������� �������, � ������ ���������, ������� ����� ����� ����������� ������������ ������� �� ������ ���������.

������������ ����� ���������� �������� ������ ����� ��, ��� �� ���� ��� ������� ������������ �� ���������� (�������) ����� (����������� �����) ������ �������������� ������ – �� ����� ������� ��� ������ ������������ �� ��������� � ����������� ������� � ����������������� ����� �������� ������.

���� ������� ���������� ����������� �����������, ��� �������������, ��� � �������������, ���� ��� �����, ���� ��� ��������� �� ������ ����� � ���� ������� ��������, ���� ��� ���������� (�������), ���� ��������� ��������� �� ��� ����� �� ������������. ���� ������� ������ ���������� � ������������ ���������� �������� ������� �� ���� ����������.

4. ������� �� �������� ����������� �����

���� �� ������� ����������� ����� � ���������� � ���, ��� �������� (����� �������������) ��������� ��� �������, ������� ���������� � ���� �����. �����-���� ��������� � ������� ��� ������ ����� ���������� �������� ������ ����� � ��������.

��������� ������������ ����� ���������� ��������� �������, ��������������� ������� «� ������ ����», � ���������� ��������� ��������� ����������, ���������� �������� ��������� ����������� �������� ����� � ����������, ��������� ��� � ��������� «������� �������� ����������� �����», ��� ��� ��� ������������ ������ ������������: ��������������, ���������������� ������, ����������� �������� ����������� ��������������� ������������ ������ �� ���������� ����������-�������� ������, �� ���������� � �������� �� ����������� ������������ ������.

��� ������������ � ���������������� ��������� ����� �������� � ���������� ������������ ������� ������ ��������� ����� ���������, �� ����������� ������������� �������� �������� ���� � ������������, ������� ��������� �������, ������� ���������� ������ � ����������, ������� ���������� ������������ �� ��������.

�������������� ���������� � ���������� ����������� ������ ��������� ������ �� �������� ������� � ��������, ����� ����� ���� ��� ������������� �����-���� ������ ���������� �������� ������� �������� ��� ��� ���� �������.

����� ���������, �������� ��� ����� o� ����-���� �� �������� ��� � ������������ ��������� ���������� ������ ������ ����������� � ���������� �����.

���� ������� ���������� ��������������� ������ � �� ��������� � �������� ������ ������ ���� ����������������, ��� ��� � ������, ����� ��� ����������� ������������� �����-���� �������� �� ��������, ���������� ����� ������ ��� ������� ������� �������� ��� ������ ����� ���� ������������ ���������������� ��������� � ������������� �����. � ����� �� ������ ����.

������� �� �������� �����

(����� �����)

�� � � 20 ����

��.

(�������, ���, ��������),

����������� �� ��������� ������������ ���������������� ��, ���​������ ����� '�������ʻ, � ����� �������, �

(������������ �����������),

��������� ����� �����������ܻ, � ���� ������������ ���������

(�������, ���, ��������)

������������ �� ��������� ������, � ������ �������, ��������� ��​��� �������ۻ, ��������� ��������� ������� � ���������:

I. ������� ��������

1.1. ��������ʻ ��������, � �����������ܻ ��������� �� ���� ������������� �� �������� ��������� �������������-���������������� ����� ��� ���������� ��������� ���������� ������ �������/������� ������� ������������ (����� ������һ), ��������������� �����:

(������� �������������� ��������� ������������)

1.2. ��������ʻ ��������� ������� � �������� ��� ������.

2. ����� � ����������� ������ͻ

2.1. ��������ʻ ���������:

��� �������:

2.1.1. ������������ �����������޻ ����������� �������� �� ������Ż, � ������ ��������� �� ������һ, � ����� ��� ��������​����� ������ ��������� � ���������, ����������� � �������ӻ.

�������������, ��� ������һ �� �������, � ����� � ��� ������� �� ������� � �� ���� ����������� ����� ������ ���.

2.1.2. ������������ �����������޻ � ������� �������� ������​���� �������� �������������� ����� �� �������������� � �������​������ ����������� ���������.

2.1.3​ �� �������� ��������� ��������� ��������� � �������

����������.

2.1.4​ ����� ���������� � ����������� ��������� �������� ���​��-������� ����������� ������� � ���������� ���������� ������һ

�� �������� � � �����, ������������� ������������� � �����������

“��������.

��� �������:

2.1.1​ ������������ �����������޻ ������ �������� � �����​���������� ��������� ���������, ������� ������ ���� ��������� �

���������� � ���������� ��������.

2.1.2​ �� �������� ���������� � ������������ ��� ������� �������ӻ � ������� �������� ���������� ��������.

2.1.3​ �������� � �������� ��������� ��������� ��� ��� �������������� � ������� ����� (�������) ������ � ����������� ��� � ����������� �������� �����������߻.

2.1.4. �� �������� �� � ����� �������� � �������� ��������� ��� ������������ ������� �� ��������, ����������� � �������� ������​���� ��������, � ������� ����� ����� �������� ���������� ��������.

2.1.5. �������� ������ �����������߻ � ������� � �����, ������������� ��������� ���������.

2.1.6. ��������� ��� � ���������� ����� ������������”.

2.2. .�����������* ���������:

��� �������:

2.2.1.

. ������������� ������������� ����������� �� ������һ, ��������� � �. 1.1 ���������� ��������, � ������� “���������” �������� �������������-���������������� ����� ��� ���������� ��������� ���������� ������ � ����������� ��������� ����������̻ �������� �����, ������ ��������� ��������� ���������.

��� �������:

2.2.1.

���������� ���������� ����������� ��� ���� ���������​�� ������� ���������, ��������������� ����������� ����������� ���������� � ���������� � ���������� ��������, ������������� �� ������������ ���������ӻ, ��������������� ����������� ��� �����������, �������� �������������� ��������, �������������� �������� �������, ������������� � �������������� �� ��������� ��� ����������� �� ��������� �����.

2.2.2. ������������ ���������ӻ ����������� ������������ �� �������� � ������������� ��������, ��������� � ��������� ���������� ��������,

2.2.3. ����������� � ���������� ������� �������� �����-�������, ������������ ����������� ��� ������������ ������������� �������� � ��� ��������������� ����������� �� ������� ������������ ������������� ����������-�������� ������.

2.2.4​ ��������������� ������� � ������� �������������� ������� ����� ����������̻ � ���������̻/�����������̻, � ����� ������������ ���������� ���������� �������.

2.2.5​ �������ۻ ��������� ��������� ������� �������������​����� � ��������� ���������� � ������������, ���������� �� ���������� ��������.

2.3. ��������ʻ ����� �����:

�� ������ ����� ��������� ��� � �������� ������, ����������� ������������̻, �� ���������� � ��� ������������;

���������� �� ���������� ���������� �������� � ����� ����� �� ���������� ���� ������-�������� �����, ������� �����������޻ ����� ������������� ���� ��������������� ����� ��������� �����, ����������� �� ��������� ��������� �� ������ ��������​��� �� ���������� ���������� ��������, � ����� ���������� ���​��������޻ �������, ���������� �� ��� ���������� ������� ��������.

3. ������� � ������� �� ��������

3.1​ ������� � ������� �� ���������� �������� ������������ �� ��������� ��������������� ���������� ����� ������������̻ � ����������̻ � ������ ���������� ��������.

3.2​ �����������ܻ ���������� � ������ ����� ��������� ����​�� �� �����������.

4. ��������������� ������ͻ

4.1​ � ������ ������������ ��� ������������� ���������� ������ �� ���� ������������ �� ���������� �������� �������ۻ ����� ��������������� � ������������ � ����������� ����������������� ��.

4.2​ �� ��������� ����� �������� �����, ���������� � �. 5.1 ������​���� ��������, �����������ܻ ���������� ���������ӻ ���� �� ������� 0,1% �� ����� ��������, ��������� � �. 3.1 ���������� ����​����, �� ������ ���� ���������.

������ ��������� �� ����������� �����������߻ �� �������​��� ������� �� ��� ������������ ��� ���������� ���������.

4.3. � ������ ��������� ����������̻ ��. 2.1.4 � 2.1.5 ������​���� �������� � ���������������� ���������� ������ ���� �� ��������� ����� �������� ���������� ���������� � �����-���� ����​�����̻/������ATE��̻ �� ����� �������������� ������������̻ (�������� ������) ��������ʻ ��������� ��������� �����������޻ ��� �����, ��������� � �������������� ���������� � ���������� ��������.

4.4.� ������ �������������� ����������� ���������� �������� ����������̻ ����� ���������� �� ������ �������� � ������������� � ����������߻ � �������� ������ � ������� ������.

� ������, ���� � ������� ����� �������� ���������� �������� ������ �����-������� ��������� �� ���������� �� ���� ����������​�߻, ����� ���������� ������ ��������� ������������ ��������​�ӻ, �� ������� ���������� ������������̻ ��������.

4.5. �������ۻ ������������� �� ��������������� �� ��������� � ������ ������������ ����� ������������ �� ���������� ��������, ���� ������� ������� ���������� ������������� ����, � ������ ������, ����������, ������ ��������� ��������, ������� ��������, ��������� ��������������� � ����������� �����, �������� ����������� ��� ��������������� �������.

4.6. ���� ���������� ������������ �� ���������� �������� � ����� ����ae ������������ ���������� �������, � ������� �������� ����������� ������������� ���� � �� �����������.

4.7. � ������������ � ��������� ���������� �������� �����������ܻ ����� ��������������� �� ����������� ����������� ����������, �������� �� �������� � �����������, � ����� ������������ ��������� � �������� �������, ��������������� ����������̻ �� ���������� ���������� ��������, � ��������, ������������� ����������� ����������������� � ��������� ���������.

5. ������ �������

5.1.��������� ������� �������� � ���� � ������� ��� ���������� ���������Ȼ � ��������� �� � � 20 �.

�� ���������� ������ͻ ���� �� ���������� �������� ����� ���� �������������.

5.2. ����� �������������� ����� ���������Ȼ, �������� �� ����� ����� ��������������, �� ��������������� ��������� ���������, ��������� ��������������, ���� ��� ������������ ���������Ȼ � ���������� ����.

5.3.��� ������� �������, ������� ����� ���������� � ������ �������� ���������� ��������, �������ۻ ���������� ��������� � ������� ������� ����� �������� ������������ � �����������, � � ������ ������������ ���������� � � �������� �������.

5.4. ��������� ������� ��������� �� �.. ������ � 2-� �����������, ������� ������ ����������� ����, �� ������ ��� ������ �������ۻ.

������� ������ͻ:

��������ʻ �����������ܻ

����������� ������? �������� �� �� ������ �������� � ���������� �����:

����������: 9788

��� �� ������� �� ������ ������ ����� ��������� �� �������� ����������� �����? ���������������� ��, ����������!

Источник: https://rossovet.ru/articles/item/80/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.