Договор купли продажи в скольких экземплярах

Содержание

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи в скольких экземплярах

Ольга Макеева

купила квартиру

Если вы решили купить или продать квартиру, без договора купли-продажи не обойтись.

Это соглашение двух сторон о том, что одна из них передает квартиру, а другая платит за нее деньги.

Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.

Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.

Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

договора. Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:

  1. Цена.
  2. Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
  3. Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.

Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.

Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.

Так выглядит заполненный акт приема-передачи квартиры

Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:

Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34.

В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.

Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.

В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.

В Росреестре или МФЦ. Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Подать документы на регистрацию права собственности можно в региональном управлении Росреестра или в МФЦ. Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.

Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности.

Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры.

Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.

Почтовым отправлением. Отправить документы на государственную регистрацию права собственности можно по почте с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения квартиры.

Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя, если сами не можете подписать документы.

В интернете. Подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки в отношении договоров купли-продажи квартир своих клиентов. Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор купли-продажи должен быть подписан электронной цифровой подписью всех участников сделки.

Если вы подали документы на регистрацию права собственности в Росреестр, все будет зарегистрировано через 7 рабочих дней. Если в МФЦ — через 9 рабочих дней.

После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.

Расторжение договора — это прекращение его действия. Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.

По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.

Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.

Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.

В таких случаях расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке.

Без договора купли-продажи невозможно заключить ни одну сделку с квартирой: продать, подарить или отдать в залог. Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.

Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.

Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.

Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.

Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.

Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры. В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель.

В договоре купли-продажи квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.

По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать. Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.

Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца. В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии. Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.

Договор купли-продажи квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег продавцу.

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет.

То есть формально сделка была, но юридически она не повлекла никаких последствий.

Несмотря на это, в суд все равно придется обратиться, чтобы доказать ничтожность и вернуть стороны договора в исходное положение, как было до заключения сделки.

Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры заключены с нарушением закона, но будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными. Не факт, что суд согласится с иском.

Срок исковой давности для признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если одна из сторон оспаривает сделку, совершенную под угрозой насилия или расправы, срок исковой давности начинается со дня прекращения угроз.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/flat-sale-contract/

Сколько экземпляров договора купли-продажи автомобиля должно быть? Образец бланка и основные правила его оформления

Договор купли продажи в скольких экземплярах

Наиболее предпочтительным способом передачи автомобиля в право собственности другому лицу является оформление сделки купли-продажи путем подписания соответствующего договора.

Покупателю и продавцу следует знать, сколько экземпляров соглашения необходимо составить, чтобы избежать непредвиденных ситуаций на этапе переоформления и продажи транспортного средства.

В скольких экземплярах составляется договор?

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, стороны заключают соглашение о передаче транспортного средства по обоюдному волеизъявлению. Договор считается действительным, если участники удостоверили свое согласие в отношении всех его положений (ст. 432 ГК РФ).

Количество экземпляров строго не регламентировано законодательством РФ, которое допускает совершение односторонних, двусторонних и многосторонних сделок.

На практике принято оформлять оригиналы по количеству участников, что предполагает как минимум два экземпляра — для продавца и покупателя соответственно.

Тем не менее в соответствии с п. 15 Приказа МВД №605 покупатель для проведения обязательной регистрации автомобиля после приобретения (п. 3 Постановления Правительства № 938), а также для вступления в право собственности (п. 56.

1 Приказа МВД №605) в течение 10 дней с момента заключения соглашения должен предоставить в органы ГИБДД документ, регистрирующий право на его владение и совершение юридически значимых действий. В соответствии с абз. 3 п. 15 к такому документу приравнивается договор купли-продажи.

В связи с этим принято оформлять договор в трех экземплярах, где один из них впоследствии будет передан в подразделение Госавтоинспекции.

Количество экземпляров, подписанных и оформленных участниками соглашения, необходимо отразить в одном из пунктов договора КП.

Документы для оформления договора купли-продажи

Перед оформлением договора стороны должны предъявить друг другу документ, удостоверяющий личность. Впоследствии его реквизиты вносятся в положения договора. Продавец вместе с транспортным средством также обязан передать покупателю следующие документы на основании ст. 456 ГК РФ:

  • руководство пользователя или инструкцию, в которой отражены условия и рекомендации по эксплуатации транспортного средства;
  • свидетельство о постановке транспортного средства на учет в реестре ГИБДД;
  • паспорт, содержащий сведения о технических характеристиках авто, постановке на учет и реквизитах номерных агрегатов (ПТС).

Регистрация нового собственника в Госавтоинспекции производится на основании перечисленных документов, за исключением руководства пользователя, а также на основании письменного заявления по форме из Приложения 1 Приказа МВД, предъявления документа, удостоверяющего личность, и предоставления экземпляра соглашения о передаче ТС в собственность, т. е. договора КП (п. 15 Приказа МВД).

Собственник не обязан предоставлять сотрудникам ГИБДД автостраховку и квитанцию, свидетельствующую об оплате госпошлины, однако, вправе предъявить их по собственному желанию (п. 17 Приказа МВД).

Основные правила оформления договора

Форма договора КП на передачу транспортного средства в собственность другому лицу не содержит строго регламента в действующих нормативных актах РФ, поэтому к ней применяются общие положения по заключению договора (гл. 28 ГК РФ), а также пункты, содержащие условия и особенности оформления сделок купли-продажи (гл. 30 ГК РФ). При оформлении следует руководствоваться следующими правилами:

  1. Сведения вносятся прописью только одной ручкой, не допуская зачеркиваний, помарок и исправлений (п. 16 Приказа МВД).
  2. Договор представляет из себя один или несколько листов формата А4 с пронумерованными странницами, содержащими нумерацию или наименование разделов.
  3. Приводится подробное описание предмета соглашения, включая сведения о марке, модели, типе, цвете, идентификационных номерах двигателя, кузова, кабины, шасси и рамы.
  4. Перечисляются реквизиты технического паспорта и свидетельства о регистрации, включая идентификационные номера, даты выдачи и серийные данные, а также номер VIN.
  5. Перечисляются персональные и паспортные данные сторон, включая полные имена, даты рождения, адреса регистрации и пр.
  6. Указываются цена, количество экземпляров договора, условия, сроки и порядок передачи транспортного средства.
  7. Ставятся подписи каждого из участников соглашения, а также указываются дата и регион оформления.

Если договором не учитываются существенные положения, регламентированные законодательством РФ, касающиеся сроков, гарантий, условий обременения, сроков предъявления претензий и предоплаты, то применяются нормы ст. 457, 459, 460, 477 и 487 ГК РФ соответственно.

Опись прилагаемых документов рекомендуется отразить в договоре. Бланк документа можно посмотреть здесь.

Таким образом, договор необходимо составлять в трех экземплярах — по одному на покупателя, продавца и для предоставления в ГИБДД.

Новый владелец обязан переоформить транспортное средство в течение 10 дней с момента заключения ДКП (п.

3 постановления Правительства № 938), предъявив документы и заявление в соответствии с регламентом Приказа МВД. В том числе покупатель обязан предъявить договор купли-продажи.

Источник: https://zakonsovet.com/avtoyurist/prodazha/neobxodimye-dokumenty.html

Новый порядок продажи и покупки автомобиля — DRIVE2

Договор купли продажи в скольких экземплярах

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи, согласно действующему законодательству, подписывается между собственником автомобиля и покупателем, в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

Согласно новому регламенту МВД о регистрации транспортных средств в органах ГИБДД, с 15 октября 2013 года собственник автомобиля может не снимать транспортное средство с регистрационного учета в ГАИ

Для продажи автомобиля необходимо заключить с покупателем договор купли-продажи, составленный в 3 экземплярах.

2 экземпляр покупатель забирает себе (1 экземпляр предоставляется покупателем в ГИБДД), 3-й экземпляр договора, бывший собственник оставляет себе.

Внесение изменений в регистрационные данные ГИБДД

После составления договора купли-продажи автомобиля, собственником автомобиля согласно законодательству становится покупатель.Напомним, что ранее собственником автомобиля можно было стать только после государственной регистрации автомобиля в Госавтоинспекции.

Поэтому, после 15 октября 2013 года советуем, как собственникам, так и покупателям автомобилей принимать все меры предосторожности при продаже или покупке автомобиля, чтобы исключить случаи мошенничества, как с одной стороны, так и с другой.

После заключения договора купли-продажи покупатель автомобиля обязан в 10-ти дневный срок обратиться в органы ГИБДД для внесения изменений в сведения о собственнике. В случае если новый собственник не обратится в органы Госавтоинспекции в установленный законом срок, то по заявлению бывшего собственника автомобиля будет объявлен в розыск.

Вывод: Не передавайте денежные средства владельцу автомобиля, пока Вы не внесете изменения о собственнике в органах ГИБДД.
Для этого предложите покупателю все сделать в один день заключить договор купли-продажи и подать сведения в Госавтоинспекцию. Добропорядочного продавца автомобиля такой порядок должен устроить в любом случае.

Продавец автомобиля в первую очередь заинтересован, чтобы покупатель, как можно скорее внес изменение данных о собственнике ТС. Так как еще в течение 10 дней старый собственник, числясь в базе данных ГИБДД, может получать штрафы с камер фото и видеофиксации за нарушения ПДД, которые может совершить покупатель.

Сохранение номерных знаков автомобиля

Внимание! В связи с отменой обязательного снятия автомобиля с учета для продажи, номерные знаки автомобиля остаются на проданном автомобиле.Если владелец автомобиля хочет перед продажей автомобиля оставить номерной знак, то он должен обратиться в ГАИ с соответствующим заявлением.

В таком случае номер будет сохранен за прежним владельцем в течение 30 дней.

Также новый собственник по своему желанию может поменять регистрационные номерные знаки прошлого владельца, обратившись в органы Госавтоинспекции, заплатив государственную пошлину за новые номерные знаки, за выдачу нового свидетельства о регистрации и за внесение изменений в паспорт транспортного средства.

Транзитные номера по новым правилам

Согласно новым правилам покупки и продажи автомобиля, транзитные номера будут выдаваться при сохранении предыдущим собственником автомобиля номерных знаков, для транспортировки покупателем автомобиля за пределы РФ.

Если покупатель намерен вывезти автомобиль в другую страну, то он после заключения договора купли-продажи обратившись в органы ГИБДД в течение 10 дней, для изменения сведений о собственнике, может по своему заявлению снять купленную машину с учета, получив транзитные номера.

Постановка автомобиля на учет в любом регионе России

Новый собственник согласно новым правилам ГИБДД с 15 октября 2013 года может поставить автомобиль на учет или внести изменение в сведения о собственнике, в любом регионе Российской Федерации.

Например, купив автомобиль, стоящий на учете в органах ГИБДД Москвы, новый собственник может обратиться в любом городе России, в любое регистрационное подразделение Госавтоинспекции с заявлением о смене собственника транспортного средства или для постановки автомобиля на учет на основании договора купли-продажи.

Дубликаты номерных знаков автомобиля по новым правилам

Согласно тому же принятому регламенту ГИБДД МВД РФ, с 15 октября 2013 года в случае кражи или утери номерных знаков, собственник автомобиля может не обращаться в органы ГИБДД для перерегистрации транспортного средства.

Теперь достаточно обратиться в организацию, занимающуюся изготовлением дубликатов номерных знаков, предоставив документы на автомобиль.

Несмотря на это в подавляющем большинстве случаев проблему кражи номерных знаков новые правила не решают.

Так большинство краж государственных номерных знаков совершается в отношении иностранных номеров (Украина, Прибалтика, Беларусь и т.п.).

Вывод: Если Ваш автомобиль имеет не Российские номерные знаки, то для восстановления номерных знаков или получения новых Вам необходимо обращаться в страну регистрации транспортного средства.

Вам пришел штраф за нарушение ПДД, совершенное на автомобиле который Вы продали

В похожей ситуации могут оказаться тысячи Российских граждан, которые продадут свой автомобиль. Как такое возможно? Возможно. Согласно вышеуказанному новому регламенту ГИБДД, новый собственник после покупки автомобиля должен обратиться в органы ГИБДД в течение 10 дней.

За это время, если покупатель автомобиля нарушит правила дорожного движения, зафиксированные камерами фото и видео фиксации, квитанции и постановления о штрафах будут приходить на адрес бывшего собственника.

Вывод: Чтобы избежать подобных проблем, требуйте от покупателя обратиться в органы Госавтоинспекции для внесения информации о новом собственнике в день заключения договора купли-продажи.

Если же Вам все- таки будет прислана штрафная квитанция, то Вы вправе обратиться в суд (предварительно все- таки оплатив полученный штраф) с требованием взыскать с нового собственника затраты на оплату чужого штрафа, приложив к заявлению копию оплаченной квитанции.

Опасность кредитного автомобиля или автомашины с измененными идентификационными данными

В связи с нововведениями, которые изменили порядок регистрационных действий в органах Госавтоинспекции с 15 октября 2013 года, появилось больше возможностей для мошенников и других преступников.Будьте бдительны и осторожны во время покупки подержанного автомобиля.

Так автомобиль, который Вы хотите приобрести, может иметь перебитые идентификационные номера (номер кузова, номер двигателя).Ранее действовал другой порядок.

Для продажи автомобиля требовалось обязательное снятие транспортного средства с учета в ГАИ, с прохождением обязательного осмотра экспертом на предмет соответствия идентификационных номеров. Поэтому покупателям было, намного спокойнее приобретать автомобиль, снятый с учета.

Отныне, автомобиль можно продать, не снимая с учета. А это грозит тем, что купив автомобиль (отдав деньги продавцу) и обратившись в органы ГИБДД для изменения собственника и для смены госномеров, при осмотре автомашины сотрудником ГИБДД будет установлено, что номер двигателя или кузова перебит или т.п.

Вывод: Закон отменил снятие автомобиля с учета для его продажи. Это дает определенное поле для деятельности нечистых на руку собственников или мошенников. Они могут обманным путем продать Вам криминальный автомобиль. Будьте внимательны!

www.1gai.ru/publ/511145-p…-pokupki-avtomobilya.html

Источник: https://www.drive2.ru/b/1726760/

Договор купли-продажи квартиры (образец 2021 года): особенности составления договора

Договор купли продажи в скольких экземплярах

Юридическая безопасность сделки покупки квартиры зависит от того, насколько правильно составлен Договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи нужен, чтобы отразить в договоре условия и порядок проведения сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру. Составить договор можно у нотариуса, в юридической компании или самостоятельно.

Разберем подробно, как составить договор купли-продажи, чтобы он имел юридическую силу.

Понятие и общая характеристика договора купли-продажи

Договор купли-продажи (ДКП) – соглашение между продавцом и покупателем, в котором зафиксированы права и обязанности сторон по переходу права собственности. Продавец обязуется согласно условиям договора купли-продажи передать квартиру, а покупатель принять и оплатить ее стоимость.

Универсальной формы договора не существует. Составить договор купли-продажи можно по образцу, в соответствии с нормативно-правовыми актами и с учетом особенностей сделки.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Договор купли- продажи можно составить:

  1. в простой письменной форме;
  2. с нотариальным удостоверением:
  • добровольное;
  • обязательное по законодательству.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

В большинстве случаев договор заверять не нужно.

договора купли-продажи квартиры

Чтобы договор имел юридическую силу, он должен содержать существенные (обязательные) условия и дополнительные условия.

Существенные условия договора:

  1. Наименование документа – “Договор купли-продажи”.
  2. Дата и место заключения.
  3. Сведения об участниках сделки:
  • ФИО;
  • дата и место рождения;
  • данные паспорта (серия, номер, кем и когда выдан);
  • адрес регистрации.
  1. Предмет договора. Согласно статьи 554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить индивидуализацию предмета договора:
  • тип недвижимости;
  • адрес объекта;
  • технические характеристики;
  • кадастровый номер;
  • основание возникновения права и дата регистрации права собственности.
  1. Цена – в договоре обязательно указывается стоимость продаваемого объекта в рублях (цифрами и прописью) ст. 555 ГК РФ.
  2. Источник денежных средств для оплаты объекта – собственные средства или заемные (с привлечением ипотеки, материнский капитал, жилищный сертификат).
  3. Порядок оплаты – с внесением аванса (задатка).
  4. Способ расчета – наличным способом, с использованием ячейки, безналичным переводом.
  5. Информация о лицах сохраняющих право пользования после приобретения объекта покупателем, о зарегистрированных гражданах и сроках их выписки.

Дополнительные условия договора купли-продажи:

  1. Обязательства сторон по оплате расходов, связанных с оформлением сделки.
  2. Состояние объекта, наличие претензий со стороны покупателя.
  3.  Перечень предметов интерьера, мебели, бытовой техники, которая остается новым собственникам.
  4. Срок подписание передаточного акта и передача имущества.
  5. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  6. Ответственность сторон.
  7. Основания расторжения договора.
  8. Порядок разрешения споров. 
  9. Ответственность Продавца в случае признания судом договора недействительным по обстоятельствам, возникшим не по вине Покупателя.

Дополнительные условия согласовываются участниками сделки и вносятся отдельными пунктами в договор. Договор должен быть оформлен с учетом интересов обеих сторон. Важно договориться и прописать в договоре: Когда передаются деньги при покупке квартиры

Договор купли-продажи квартиры образец 2021 года

Образец договора купли-продажи квартиры

Сколько должно быть экземпляров договора купли-продажи

Количество экземпляров договора купли-продажи равно числу участников сделки плюс один экземпляр, который хранится в Росреестре.

Срок действия договора 

Договор вступает в силу с момента его подписания. Окончание срока действия договора предусмотрено после исполнения сторонами своих обязательств по договору (п.3 ст. 425 ГК РФ).

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту, подписанному сторонами. Акт приема-передачи является дополнением к договору купли-продажи и подтверждением исполнения обязательств сторон по договору.

Акт приема-передачи квартиры образец 

Акт приема-передачи квартиры (образец)

Нужно ли  регистрировать договор купли-продажи квартиры

Сам договор купли-продажи регистрации не подлежит, но подписанный договор купли-продажи вместе с другими документами подается для регистрации перехода права в Росреестр.

Сведения о новых правах собственности вносятся в единую базу данных. Покупатель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, с указанием характеристик и зарегистрированных правах на объект.

Договор купли-продажи с печатью и регистрационным штампом получают и продавец и покупатель.

https://www.youtube.com/watch?v=qjekiaWGQno

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Особенности составления договора купли-продажи

Каждая сделка имеет свои особенности. Рассмотрим как составить договор купли-продажи в индивидуальных случаях, чтобы не допустить ошибок.

Продажа объектов недвижимости по доверенности

Нередко от имени собственника продаваемой недвижимости или покупателя обращается представитель по доверенности. В доверенности должны быть:

  • указаны данные доверителя и доверенного;
  • сформулированы полномочия представителя;
  • срок действия;
  • дата составления.

Доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Любую доверенность нужно проверять. Проверить можно в Интернет на сайте Федеральной нотариальной палаты. Важно убедиться, что доверитель жив и дееспособен на момент оформления договора купли-продажи.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

В соответствии с п. 6 ст. 42  ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Продавец доли должен уведомить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. В уведомлении указывается цена и условия продажи.

Образец уведомления о намерении продать долю

Уведомление о намерении продать долю

Продавец сможет продать свою долю другому лицу, через месяц после уведомления участников долевой собственности, при условии их отказа от преимущественного права покупки. 

Договор купли-продажи доли в праве собственности удостоверяется нотариально.

Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала

Все расчеты при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала осуществляются безналичным способом.

После регистрации перехода права собственности и получения документов, покупатель обязан предоставить выписку из ЕГРН и договор купли-продажи в отделение Пенсионного фонда. В течение одного месяца деньги перечисляются продавцу.

Чтобы обезопасить продавца и повысить ответственность покупателя, за исполнение своих обязательств по договору купли-продажи, имеет смысл прописать в договоре, что до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Продавец передает квартиру покупателю по Акту приема-передачи и только после получения полной оплаты стоимости продаваемой квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала (образец)
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Продаем квартиру, титульный собственник супруг. Должна ли я присутствовать на сделке?

Если квартира куплена в браке, то необходимо Ваше согласие на продажу квартиры. Согласие должно быть нотариально удостоверено и подано вместе с другими документами на регистрацию. Ваше присутствие на сделке не обязательно.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Договор купли-продажи можно расторгнуть по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации.

Является ли страхование жизни обязательным при покупке квартиры в ипотеку?

Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке является обязательным. Банк может попросить заемщика застраховать жизнь и титул. В случае отказа банк может повысить ставку по кредиту. 

Независимое заключение эксперта

Договор купли-продажи квартиры – важный документ, в котором стороны отражают условия проведения сделки, свои права и обязанности. Договор можно составить в юридической компании, у нотариуса или самостоятельно.

Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Госпошлину оплачивает покупатель за регистрацию перехода права. Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 000 рублей за объект.

Для юридических лиц – 22 000 рублей.

При составлении договора важно учитывать особенности проведения сделки. Каждый случай индивидуален и самостоятельно учесть все нюансы очень сложно. Чтобы избежать возможных проблем, воспользуйтесь услугами наших юристов.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. Для Вас мы работает круглосуточно.

Источник: https://ros-pravo.info/kuplya-prodazha-kvartiry/kak-pravilno-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Сколько договоров купли продажи автомобиля нужно составлять

Договор купли продажи в скольких экземплярах

Практически все автолюбители рано или поздно сталкиваются с решением приобрести автомобиль или продать своего любимого «железного коня».

Основания для такого решения могут быть различны для каждого индивидуального случая.

Единственное что волнует каждого автовладельца это как грамотно составить договорное соглашение о покупке или продаже авто, чтобы он имел юридическую силу и чтобы не остаться после заключения сделки и без автомобиля и без денег.

Понятие

В первую очередь необходимо иметь понятие и значение такого договора, какими правами и обязанностями он наделяет стороны сделки, и какие могут быть последствия при не исполнении условий соглашения.

Итак, договором купли продажи является документ, имеющий юридическую силу и подтверждающий права конкретного лица на то или иное имущество.

В данном случае им является автомобиль. Обязательства сторон выражены в том, что одна сторона передает во владение другой стороне транспортное средство, а та в свою в свою очередь обязуется выплатить за это оговоренную в соглашении сумму (статья 454 Гражданского кодекса).

Законодательство

Законодательством не предусмотрены четкие требования и регламент к оформлению соглашения купли продажи автомобиля.

Документальное оформление

Само заполнение формы договорного соглашения о купле продаже не является чем-то сложным. Жестких требований и форме соглашения законодательством не предусмотрено. Но все-таки лучше придерживаться общепринятого стандартного образца, чтобы соблюсти все условия и не упустить, ни одной мельчайшей детали сделки.

Такой образец является гарантом того, что соглашение между сторонами будет составлено грамотно.

Двухстороннее соглашение, скрепленное подписями всех участников сделки, будет считаться заключенным, и иметь юридическую силу.

Однако при возникновении каких-либо сомнений в правдивости намерений оппонента или каких-либо дополнительных условий с его стороны, лучше привлечь к составлению соглашения третью сторону – юриста, который также может выступить в роли свидетеля или стать регулирующей инстанцией при возникновении различных споров между сторонами сделки после его подписания.

За услуги юриста придется заплатить.

соглашение должно четко передавать смысл заключаемой сделки, права и обязанности сторон.

Первичные

Для составления и заключения договорного соглашения о купле продаже транспортного средства между сторонами, которыми являются физические лица необходимо наличие следующих документов:

  • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
  • технический паспорт транспорта;
  • документ, подтверждающий регистрацию автотранспорта.

Если в сделке участвует частное и юридическое лицо, то помимо вышеперечисленных документов также понадобятся:

  • документ, удостоверяющий личность руководителя юр. лица или представителя;
  • уставные документы (дающие право на совершение сделки, документ, подтверждающий право руководителя на совершение подобных сделок от имени юридического лица);
  • нотариально заверенные доверенности (при необходимости);
  • гербовая печать юридического лица.

Если в сделке участвуют представители сторон, либо только со стороны покупателя, данные посредника не вносятся в технический паспорт ТС.

Причем заключаемая сделка будет считаться законной, при условии, если представитель действует от имени владельца автомобиля (физического лица) по нотариально заверенной доверенности или по доверенности заверяемой юридическим лицом (заверяется подписью руководителя и печатью организации).

Куда подавать

После подписания соглашения и завершения процедуры сделки купли продажи, договор и всю техническую документацию необходимо передать в МРЭО ГИБДД для регистрации транспортного средства на нового владельца.

При перерегистрации должен быть соблюден определенный срок. Данную процедуру необходимо осуществить в течение десяти дней (пункт 2 Постановления №1156-п). В противном случае собственнику грозят штрафные санкции со стороны ГИБДД.

Размеры штрафов для разных категорий владельцев:

НарушениеФизическим лицам (руб.)Юридическим лицам ( руб.)
Нарушение сроков подачи документов в ГИБДД1500-20005000-10000
Управление ТС без регистрации500800

Бланк

Типовой бланк соглашения о купле продаже и образец его заполнения можно скачать ниже:

Пример смотрите тут.

Договорное соглашение необходимо заполнять внимательно, учитывать все нюансы, касающиеся продаваемого автомобиля и данных об участниках сделки.

Заполняется договор вручную или при использовании компьютерной техники.

При ручном заполнении необходимо использовать чернила только синего или черного цвета. Использовать можно только печатный шрифт.

Не знаете, нужна ли страховка, если есть договор купли продажи автомобиля? Смотрите об этом тут.

Существенные условия

В первую очередь к существенным условиям можно отнести следующие данные:

  • тело соглашения, а именно наименование предмета договора «автомобиль» и его марка;
  • его технические характеристики;
  • качество (техническое состояние, год выпуска и т.д.).

После изучения соглашения должно быть понятно, о каком средстве передвижения идет речь.

В самом соглашении должна содержаться следующая информация:

  • дата и место заключение сделки;
  • персональные данные всех сторон (ФИО, паспортные данные, информация о месте регистрации, контактная информация);
  • номера и дата выдачи технической документации и свидетельства о постановки на учет авто;
  • марка автотранспортного средства (модель, цвет, год производства, идентификационные номера основных составляющих автомобиля (кузова, двигателя);
  • информация о том, что автомобиль «чист» и ничем не обременен;
  • его стоимость;
  • срок гарантии качества (если приобретается новое авто)
  • приложение в виде тетаграмы (графика ежемесячных платежей, если ТС приобретается в рассрочку);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расчета (наличный или безналичный, единовременная оплата или в рассрочку);
  • перечень прилагаемых документов (документация на внутреннее оснащение автомобиля (аудио техника, видеорегистратор, навигатор, сигнализация и т.п.));
  • сколько экземпляров составлено;
  • реквизиты и подписи сторон.

По соглашению сторон в договор могут вноситься такие условия, которые, по мнению участников сделки, являются для них значимыми (форс-мажорные ситуации, условия расторжения соглашения и т.д.).

Важно! Соглашение должно быть либо в печатном виде, либо в рукописном, комбинирование документа запрещено. Такое соглашение будет признано недействительным.

Некоторые продавцы (покупатели) ошибочно считают, что если они информацию о себе внесут в печатном виде, а данные покупателя (продавца) допишут вручную при сделке, то договор будет иметь юридическую силу.

Подводные камни

Как и в любой другой сделке по купле продаже чего-либо, сделка по покупке или продаже автомобиля помимо положительных сторон имеет и соответствующие риски.

Так, перед тем как подписать соглашение необходимо перепроверить чистоту автомобиля на отсутствие следующих данных:

  • не является предметом залога;
  • не находится в угоне;
  • на него не выписаны штрафы;
  • ТС не участвовало в ДТП;

Чтобы избежать обмана со стороны продавца эту информацию лучше запрашивать через официальные органы. Также необходимо проверить, все ли данные внесены корректно.

Также при покупке автомобиля на вторичном рынке можно столкнуться и с мошенническими схемами, в которые входят такие махинации как:

  • подделка подписей;
  • перепродажа авто, купленного в кредит;
  • обман с внесенным первым взносом (предоплатой);
  • продажа авто, побывавшего недавно в ДТП и т.п.

Чтобы обезопасить себя от всевозможных рисков к выбору транспортного средства надо подходить со всей внимательности.

Чтобы избежать подделки подписи на соглашении, необходимо ее сверять с паспортом.

Также, если продавец при продаже предоставляет дубликат ТП стоит задуматься, так как он мог заявить о его потере (а оригинал еще находиться у дилера и за авто не до конца выплачен кредит) и после восстановления ТП продает кредитное авто.

Заверение у нотариуса

В соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса данный вид сделки обязательному нотариальному заверению не подлежит. В случае добровольного пожелания сторон, сделка может быть заверена нотариально.

Детали подписания договора купли продажи автомобиля между юр лицом и физ лицом, описаны тут.

Не знаете, нужна ли расписка к договору купли продажи автомобиля? Смотрите здесь.

Договор о купле или продаже автотранспортного средства в обязательном порядке должен составляться в 3 экземплярах, больше можно, меньше нет, так как по одному экземпляру остается у каждой из сторон сделки, а один экземпляр договора купли продажи автомобиля обязательно со всеми приложениями (копиями) передается при регистрации в ГИБДД.

Источник: https://prokolesa24.ru/skolko-jekzempljarov-dogovora-kupli-prodazhi-avtomobilja-dolzhno-byt/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.