Договор купли продажи дома в рассрочку образец

Содержание

Как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Договор купли продажи дома в рассрочку образец

Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа — это особый вид договорной документации, при котором порядок оплаты имущества производится в рассрочку. То есть стоимость недвижимости покупателем оплачивается частями, размер и срок их внесения описывается в соглашении.

Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:

  1. Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ.
  2. Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
  3. Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — ст. 328 ГК РФ.

Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.

Виды рассрочки

Рассмотрим виды рассрочки, или условия, на которых покупатель оплачивает приобретаемый актив. Все условия определяются по договоренности сторон.

Задаток и оплата остатка

Покупатель вносит оплату двумя частями: сначала передается задаток, в счет гарантии сделки. После оформления имущества в Росреестре покупатель вносит остаток продавцу. Размер задатка определяется условиями соглашения.

Обычно это 10–30% от стоимости актива. Задаток оформляется предварительным договором и специальной распиской о получении денег. Покупатель вносит средства в строгом соответствии с прописанными условиями.

Если приобретатель откажется от сделки, то сумма задатка может быть невозвратной.

Процентная рассрочка с задатком

Такой вариант расчетов предусматривает внесение задатка. Процентная рассрочка применяется к сумме остатка по сделке. Это условия оплаты, при которых остаточная стоимость актива разбивается на периодические платежи, с начислением процентов. В контракте прописываются:

  • стоимость имущества;
  • размер задатка;
  • сумма платежа;
  • основная задолженность;
  • процентная ставка;
  • график внесения платежей.

Ежемесячные платежи без задатка

Рассрочка без задатка практикуется редко, например, при реализации социального жилья по специальным государственным программам. Вся стоимость недвижимости разделяется на периодические платежи, с начислением процентов или без них.

Помимо приведенной группировки, рассрочку распределяют:

  • по наличию процентов при расчетах: процентная и беспроцентная;
  • по срокам представления: краткосрочная и долгосрочная;
  • по возможности досрочного погашения: предусмотрено или нет.

В каких случаях оформляется

Оформить договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа выгодно тем покупателям, у которых в наличии нет нужной суммы денег. Например, это молодая семья, которая решила приобрести жилье. Или небольшая фирма, решившая купить офисное, складское или торговое помещение.

Приобретение недвижимости в кредит — это дорогая услуга. Банки накручивают значительные проценты за пользование заемным капиталом. Не стоит забывать и о банковских комиссиях, обязательных страховках и штрафных санкциях.

Прежде чем выдать кредит, банковское учреждение проверит платежеспособность приобретателя. При предоставлении рассрочки условия, навязанные банками, не применяются.

Стороны сделки договариваются между собой, без привлечения третьих лиц.

Какие документы необходимы для составления договора

Сторонам необходимо самостоятельно проверить чистоту сделки. Для этого потребуются следующие документы:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН. Это основной правоустанавливающий документ по реализуемому объекту.
  2. Паспорт или иные документы, устанавливающие личности сторон.
  3. Информация из домовой книги о прописанных гражданах в жилой квартире, доме, комнате.
  4. Сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и бытовым услугам по объекту недвижимости.

Если приобретаете недвижимость у застройщиков, то дополнительно затребуйте Устав или иной учредительный документ, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН и свидетельство о государственной регистрации.

Порядок составления договора

Правильный образец договора продажи в рассрочку обязательно раскрывает следующие сведения о сделке:

  1. Полное наименование и реквизиты сторон. Для физических лиц достаточно ФИО, паспортных данных и адреса. Юридические лица указывают полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адрес.
  2. Предмет сделки — это подробная информация об объекте, который реализуется по договору. Необходимо прописать адрес местоположения, площадь, этажность, количество комнат и дать иные дополнительные сведения, которые позволяют охарактеризовать и идентифицировать объект.
  3. Цена сделки, порядок внесения денежных средств и сроки платежей. При продаже недвижимости в рассрочку пропишите подробные условия оплаты и периодичность внесения платежей. Если за представление рассрочки предусмотрена плата, определите ее размер. Предусмотрите меры ответственности за нарушение сроков оплаты.
  4. Сведения об ограничении на права и обременениях по объекту. Необходимо детально описать, какие и в каком объеме имеются ограничения по недвижимому активу.
  5. Условие о залоге. Особенностью договора купли-продажи с рассрочкой является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты актив находится в залоге у продавца, если договором не предусмотрено иное. Залог снимается после того, как стоимость квартиры выплачена в полном объеме (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ).
  6. Сроки освобождения объекта недвижимости. Сторонам необходимо заранее оговорить сроки, когда недвижимость освобождается от прежнего владельца. Например, пропишите срок, до которого продавец обязуется вывезти свое имущество из квартиры и выписаться из нее.

При наличии особых условий в сделке рекомендуем подробно описать все в тексте договора.

Как зарегистрировать договор

Продажа недвижимости в рассрочку, как и договор продажи с отсрочкой платежа, оформляется в письменном виде. В противном случае сделка признается недействительной.

Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра (п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст.

2 Закона №102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона №218-ФЗ).

Для регистрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр. Подготовьте документы на недвижимость. Возьмите с собой:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • договор купли-продажи;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление (рекомендуем оформить заявления прямо в МФЦ).

В связи с распространением коронавирусной инфекции в г. Москве ограничено предоставление услуг в помещениях органов власти и государственных учреждений, в том числе МФЦ. Услуги, получение которых предусмотрено в электронном виде, предоставляются только в электронном виде.

Росреестр тоже рекомендует воздержаться от личных визитов в его отделения и получать услуги онлайн (п. 3.5 Указа Мэра Москвы №12-УМ от 05.03.2020; информация Росреестра). Аналогичные меры принимаются и в регионах.

Уточните по телефону порядок обращения граждан в отделения МФЦ или Росреестра.

На что обратить внимание

Рекомендуем покупателю самостоятельно заказать выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Стоимость документа 400 рублей. Выписку допустимо заказать через интернет на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете портала «Госуслуги».

В документе проверьте следующие сведения:

  • информацию о собственнике;
  • наличие обременений по объекту;
  • наличие арестов, ограничений по недвижимости.

Проверенные сведения позволят обезопасить себя от мошенников. Учтите, что если продавец не заказал выписку из ЕГРН и совершил сделку с мошенниками, то признать ее недействительной сложно.

Риски продавца

Заключая договор с рассрочкой, продавец передает недвижимость в пользование покупателю, еще не получив полную оплату за объект. В таком случае риски продавца велики:

  1. Покупатель не выполняет условия оплаты. Систематические задержки и просрочки платежей — это основание для расторжения договора.
  2. Если требуется расторгнуть соглашение, то продавец обязан вернуть все полученные деньги. Возможно, что такой суммы у продавца не окажется.
  3. Имущество возвращено в плачевном состоянии. При принудительном расторжении соглашения недобросовестный покупатель способен причинить вред залоговому имуществу.
  4. Наличие задолженностей по коммунальным и бытовым платежам. Придется выбивать долги с покупателя через суд, если он не согласится погасить их в добровольном порядке.

Для продавца имущества, не смотря на положения ГК РФ о залоге, риск потерять деньги или недвижимость при рассрочке довольно велика, поэтому следует подойти к оформлению сделки скрупулезно и заранее оценить финансовое положение покупателя.

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/kupli-prodazhi-s-rassrochkoy-platezha

4.2.2. ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА авеню,av-ue.ru. Образцы договоров

Договор купли продажи дома в рассрочку образец

(Данный договор применим в том случае, когда земельныйучасток под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного)пользования.)

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и

гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) поадресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего),именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящийдоговор о нижеследующем:

1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсьпередать в собственность, а я, гр.

(указать фамилию, имя, отчество Покупателя),обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договораследующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийсяпо адресу: _________________ область, город (поселок, деревня) _____________,улица ___________, дом _____.

2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного,бревенчатого) строения, размером общей полезной площади (указать площадь цифрамии прописью) кв. м, в том числе жилой площади – (указать площадь цифрами ипрописью) кв.

м, и служебных построек и сооружений: (перечисляются все надворныепостройки и сооружения с указанием присвоенных им литер), расположенных наземельном участке размером (указать площадь цифрами и прописью) кв.

м,находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основаниипостановления Главы администрации (указать наименование муниципальногообразования) N _____ от (указать число, месяц, год) и свидетельства о постоянном(бессрочном) пользовании.

(Технические характеристики жилого дома, наименование илитеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета,содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.)

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по правусобственности на основании (указать наименование правоустанавливающегодокумента, например: договора купли – продажи от 12 ноября 1997 г.,удостоверенного нотариусом г. N-ска (указать фамилию, имя, отчество нотариуса иномер реестра), зарегистрированного в БТИ г.

N-ска, регистрационноеудостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.

), что подтверждается Свидетельством огосударственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия___________ N ____________, выданным (указать наименование органа,осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указатьномер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав)от (указать число, месяц, год).

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указани иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности нажилой дом: договор дарения, договор мены, договор о долевом участии встроительстве с актом приема – передачи квартиры, а также свидетельство о правена наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главырайона (города). В любом случае должны быть полностью указаны реквизитыдокумента, на который дается ссылка, и данные о его регистрации.)

4. Инвентаризационная оценка указанного жилого домасоставляет (указать сумму цифрами и прописью) рублей, что подтверждаетсясправкой N ______, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указатьнаименование муниципального образования).

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценкажилого дома и надворных строений используется для расчета налога с имущества,подлежащего уплате.)

5. Указанный жилой дом с надворными постройками продается за(указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существеннымусловием настоящего договора.

(Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяетсясторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

6. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 5договора, путем передачи денег Продавцу в течение одного года с моментаподписания настоящего договора. При этом сумма в размере (указать сумму цифрамии прописью) руб. подлежит уплате в течение пяти дней после регистрации договора,а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки (время сторонами определяетсясамостоятельно):

сумма в размере (указать цифрами и прописью) руб. в срок до(указать число, месяц, год);

сумма в размере (указать цифрами и прописью) руб. в срок до(указать число, месяц, год).

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательствпо оплате.

(Следует помнить, что в силу требований ст.

488 ГК РФ смомента получения Покупателем права собственности на жилой дом и до момента егополной оплаты жилой дом признается находящимся в залоге у Продавца дляобеспечения исполнения Покупателем обязанности по уплате предусмотренныхнастоящим договором денежных средств.

Для возникновения такого залога нетребуется специального указания на это в договоре.

А вот для того, чтобы припродаже жилого дома в кредит с рассрочкой платежа не возник залог в силу закона,стороны должны в договоре предусмотреть отдельным пунктом, что при приобретенииПокупателем права собственности на жилой дом залог в силу закона не возникает ижилой дом не признается ими находящимся в залоге у Продавца. Все жецелесообразно включить в договор пункт о залоге, его наличии или отсутствии.)

7. Вариант А (залог в силу закона, иное стороны в договоре неустановили).

С момента государственной регистрации перехода правасобственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимостижилого дома указанный жилой дом с надворными постройками находится в залоге уПродавца.

Покупатель не имеет право отчуждать жилой дом и любую из надворныхпостроек без письменного согласия Продавца.

После осуществления Покупателемполной оплаты по договору Продавец обязуется представить в орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление опрекращении залога.

Вариант Б (стороны устанавливают, что дом не находится взалоге у Продавца в силу закона).

Стороны установили, что при выполнении Покупателемобязательств по оплате жилого дома в рассрочку указанный жилой дом с надворнымипостройками не признается сторонами находящимся в залоге у Продавца.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанныйжилой дом после государственной регистрации перехода права собственности,которая производится после уплаты Покупателем первого платежа и подписанияпередаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонамипроизводится передача жилого дома.

(Возможен вариант, когда Продавец передает жилой дом толькопосле получения от Покупателя полной оплаты, в этом случае залога в силу законане возникает, и Продавец является собственником жилого дома до момента полнойоплаты и регистрации перехода права собственности к Покупателю, соответственнонеся все обязанности собственника и отвечая перед Покупателем за случайнуюгибель дома. В этом случае данный пункт следует изложить в такой редакции:

“Покупатель приобретает право собственности на указанныйжилой дом после государственной регистрации права собственности, котораяпроизводится после подписания передаточного акта, по которому в соответствии сост. 556 ГК РФ сторонами производится передача жилого дома”.)

9. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данногожилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключениемданного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков,о которых ему не сообщил Продавец.

10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт иэксплуатацию указанного жилого дома.

11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает правопостоянного пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимсяпредметом настоящего договора, и необходимым для его использования, на тех жеусловиях, что и Продавец.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельнымучастком подлежит государственной регистрации по заявлению Покупателя вустановленном порядке.

Продавец обязуется предоставить все документы и совершитьдействия, необходимые для оформления права Покупателя на земельный участок.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГКРФ стороны ознакомлены.

13. Указанный жилой дом продается свободным от проживаниятретьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилымдомом.

(Если жилой дом не свободен от проживания третьих лиц и вдоме остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец, которые послеперехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилымдомом на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пунктнеобходимо изложить в следующей редакции:

“В указанном жилом доме сохраняют право проживания:(перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользованияжилым домом)”.)

14. До подписания настоящего договора указанный жилой домникому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, вспоре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишеныдееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдаютзаболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуютобстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных длясебя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений междусторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делаетнедействительными все другие обязательства или предложения, которые могли бытьприняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, догосударственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации ив соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента егогосударственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договоранесет Покупатель (Продавец).  См.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленномзаконодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, изкоторых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе,осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указатьнаименование органа полностью).

(Количество экземпляров договора устанавливается посоглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 19.Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме,рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции порегистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющемгосударственную регистрацию.)

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: (фамилия, имя, отчество и подпись)

Покупатель: (фамилия, имя, отчество и подпись)

Источник: http://av-ue.ru/doc_obr_kp.php?d=d_422.htm

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой, отсрочкой платежа между физическими лицами – образец 2021 года

Договор купли продажи дома в рассрочку образец

Договор купли-продажи с рассрочкой или отсрочкой платежа – довольно распространенное явление.

Он оформляется во всех случаях, когда покупатель вносит оплату за квартиру частями: меньшая часть перечисляется до подачи документов на регистрацию, остаток – после регистрации перехода права собственности одной или несколькими частями. По общему же правилу вся сумма за недвижимость должна передаваться продавцу до регистрации.

Рассмотрим, каковы особенности продажи недвижимости в рассрочку между физическими лицами, как правильно составить договор, какие документы потребуются, каковы риски для участников сделки и как происходит регистрация в Росреестре.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Когда оформляется договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами актуальна в нескольких случаях:

  1. Покупателем выступает знакомый или родственник, и продавец уверен в его платежеспособности и благонадежности, соглашаясь пойти навстречу.
  2. Продается неликвидное жилье. Чтобы продать его быстрее, собственник соглашается на любые условия, если до этого потенциальных покупателей было мало.
  3. Покупатель предложил хорошую цену и договорился с продавцом об отсрочке или рассрочке.

Примечание: рассрочка предполагает «разбивание» всей суммы на несколько частей. Платежи могут вноситься еженедельно, ежемесячно, ежеквартально – все на усмотрение сторон. Это нужно указать в договоре. Отсрочка же подразумевает внесение задатка до регистрации, и оставшейся части – после. Реже продавцы соглашаются на уплату полной стоимости после регистрации.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Особенности договора купли-продажи в рассрочку

Главное отличие купли-продажи с рассрочкой или отсрочкой платежа от продажи недвижимости по стандартному договору заключается в том, что Росреестр до исполнения обязательств накладывает обременение. Регистратор ссылается на п.5 ст. 488 ГК РФ, согласно которой до внесения полной суммы покупателем квартира находится в залоге у продавца.

Какие есть отличительные черты у купли-продажи с рассрочкой платежа:

  1. Отсрочка или рассрочка обязательно указываются в договоре купли-продажи (далее – ДКП).
  2. До полного погашения задолженности недвижимость будет в залоге у бывшего собственника (продавца).
  3. В ДКП всегда вписывается срок полного погашения задолженности.
  4. К ДКП можно составить график платежей, если по договоренности сторон они приходятся на разные даты.

Важно! Если приобретаемая недвижимость в ипотеке (залоге), оформить ДКП с рассрочкой или отсрочкой получится лишь в том случае, если покупатель внесет задаток, равный размеру долга, а продавец перечислит его на счет кредитора. Обременение снимается в течение трех рабочих дней.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: пошаговая инструкция

Продажа квартиры с рассрочкой платежа состоит из нескольких этапов:

  1. Стороны приходят к устному соглашению о стоимости жилья, порядке и сроках уплаты.
  2. Составляется договор минимум в трех экземплярах. По одному остается у покупателя и продавца, третий передается регистратору. Если вносится задаток, продавец подписывает расписку о получении. Передаточный акт оформляется отдельно.
  3. Подаются документы на регистрацию перехода права собственности. Это можно сделать напрямую в Росреестре или через МФЦ. Присутствие обеих сторон обязательно, но интересы покупателя или продавца может представлять третье лицо по нотариальной доверенности.
  4. После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН.
  5. После полного погашения задолженности обе стороны приходят в МФЦ или Росреестр. Заполняется заявление, представляется расписка продавца о получении полной стоимости от покупателя.
  6. Регистратор снимает обременение.

Отслеживать статус заявления можно на официальном сайте Росреестра. Когда все документы будут готовы, регистратор отправит сторонам СМС-уведомления. Но дату готовности можно посмотреть и в уведомлении, оно выдается при подаче документов на регистрацию.

и образец договора

Крайне важно правильно оформить договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой или рассрочкой платежей.

Какая информация обязательно указывается:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации сторон.
  2. Сведения о недвижимости: наименование, адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
  3. Стоимость квартиры.
  4. Порядок оплаты: ежемесячно, еженедельно, ежеквартально, по конкретным числам, и пр.
  5. Способ оплаты: наличными, через банк.
  6. Реквизиты банковского счета, на который покупатель должен перечислять деньги.
  7. Сведения о зарегистрированных лицах, срок снятия с регистрационного учета.
  8. Права и ответственность сторон за неисполнение обязательств.
  9. Условия изменения или расторжения ДКП.
  10. Дата составления, подписи покупателя и продавца.

Важно! В ДКП можно предусмотреть неустойку за задержку платежей покупателем. Ее размер определяется сторонами. Если величина неустойки не указана, будут применяться положения ст. 395 ГК РФ с учетом ключевой ставки ЦБ РФ.

Образец договора и передаточного акта

Нужно ли удостоверять договор у нотариуса?

Нотариальное удостоверение ДКП требуется, если в качестве продавца выступает несовершеннолетнее лицо, или отчуждается доля в праве собственности не в пользу другого владельца. В остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Стороны могут по своему усмотрению посетить нотариуса, чтобы минимизировать риски. В таком случае документы на регистрацию подаст он, и идти самостоятельно в Росреестр или МФЦ не придется.

Документы

При обращении в Росреестр понадобится:

  • Подписанный ДКП.
  • Техпаспорт.
  • Правоустанавливающий документ продавца на квартиру: дарственная, другой ДКП, свидетельство о наследстве, договор мены.
  • Акт приема-передачи.

Также при купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа или без таковой продавец должен представить выписку из домовой книги, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных граждан. Понадобятся и справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Но для Росреестра эти документы не нужны.

Госпошлина

Пошлину для Росреестра платит покупатель – 2 000 руб. В некоторых отделениях ее можно оплатить на месте с банковской карты. Если для оплаты есть только наличные, сотрудник ведомства выдаст квитанцию, по ней внести деньги можно через терминал или отделение банка.

Сроки регистрации

При подаче документов регистратору напрямую на регистрацию уходит до 9 рабочих дней, через МФЦ – 7 рабочих дней. Если документы отправляет нотариус, срок сокращается до трех рабочих дней.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Риски при рассрочке платежа в договоре купли-продажи

Риски есть для обеих сторон. Продавец, соглашаясь оформить договор покупки в рассрочку, может столкнуться с несвоевременным внесением платежей покупателем.

Для покупателя также есть риск. При несвоевременном выполнении обязательства согласно договору, на основании ст. 811 ГК РФ продавец может потребовать досрочного внесения всей суммы с процентами.

В договоре можно самостоятельно указать, что при невнесении платежей он расторгается. Недвижимость возвращается продавцу, а деньги – покупателю.

Мнение юриста: на практике реализовать досрочный возврат проблематично. Даже если суд удовлетворит исковые требования, с покупателя будут списывать минимальные суммы. В итоге процедура может затянуться на несколько лет.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли купить квартиру в рассрочку, если она приобретается взамен другого жилья ребенку?

Нет, орган опеки вряд ли одобрит такую сделку.

Для продажи жилья ребенка потребуется его разрешение и предварительный ДКП на другую недвижимость, приобретаемую вместо продаваемой.

По ДКП для несовершеннолетнего есть риск, что родители не смогут выплачивать деньги продавцу, и в итоге он вовсе останется без жилплощади.

Продал квартиру по ДКП в рассрочку, теперь хочу ее вернуть себе. Покупатель исправно платит. Как мне расторгнуть договор?
Если оснований для расторжения нет, даже суд не расторгнет ДКП. Это возможно лишь в том случае, если покупатель нарушает график платежей, договор составлен под влиянием угроз.

Нужно ли согласие супруга на продажу с рассрочкой платежа? Квартира куплена в браке.

Да, нотариальное согласие обязательно. Иначе супруг сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало о ней известно.

Купили по договору купли квартиры в рассрочку с мужем. Сейчас думаем разводиться. Как будет делиться имущество?

До погашения рассрочки квартира в залоге у продавца, продать ее не получится, либо придется брать его согласие. Скорее всего, суд решит выделить доли, а долг поделить согласно присужденным долям.

Когда регистрируется право собственности по ДКП недвижимости в рассрочку на покупателя?

Право собственности переоформляется сразу же после подачи документов на регистрацию. Одновременно регистрируется обременение в пользу продавца. Оно снимается после полного расчета.

Заключение эксперта

  1. Договор рассрочки платежа за квартиру оформляется довольно часто, наибольший риск такая сделка представляет для продавца.
  2. Порядок и график внесения платежей стороны определяют по своему усмотрению.
  3. До погашения задолженности по ДКП с рассрочкой или отсрочкой квартира находится в обременении у продавца. Снять его можно, представив регистратору расписку о получении полной суммы, и заявление.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoy-platezha

Договор купли-продажи в рассрочку между физическими лицами образец

Договор купли продажи дома в рассрочку образец

В любом случае, всегда следует понимать, что товарно-денежные отношения в обязательном порядке нужно оформлять документально. Ведь устным договоренностям не верит никто, нужны гарантии. Конечно, оформить такой документ не получится без определенных познаний, поэтому в случае необходимости лучше проконсультироваться с юристами.

Образец типового договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами

Структура и содержание типового образца договора купли-продажи в рассрочку:

  • Прежде всего, нужно указать дату и место, где собственно планируется заключать договор.
  • Предмет договора. Вообще суть оформления подобного документа в том, чтобы одна сторона передала в собственность другой стороне определенный товар. Покупатель в свою очередь принимает товар, после чего осуществить оплату, о которой будет сказано в самом договоре;
  • Срок действия договора;
  • Права и обязанности участников сделки. Конечно же, здесь потребуется прописать все необходимые условия, касающиеся сторон, так можно будет избежать тех или иных проблем в будущем;
  • Порядок передачи имущества. Здесь нужно указать место, сроки передачи;
  • Порядок расчетов;
  • Ответственность сторон. Как правило, это не менее важный пункт, который должен рассказывать о том, что будет ждать ту или иную сторону, желающая не соблюсти условия договора;
  • Основания, порядок расторжения договора, разрешение споров;
  • Форс-мажор;
  • Иные условия, подписи сторон.

Необходимо понимать, что действительно все эти пункты являются важнейшими, соответственно они должны присутствовать в договоре.

Скачать образец договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами.

Скачать образец договора купли-продажи гаража в рассрочку.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража в рассрочку.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку.

Скачать образец договора купли-продажи автомобиля в рассрочку.

Скачать бланк договора купли-продажи автомобиля в рассрочку.

Скачать образец договора купли-продажи дома (с рассрочкой платежа).

Скачать бланк договора купли-продажи дома (с рассрочкой платежа).

Конечно, нужно понимать, если те или иные условия договора не будут соблюдены, то документ можно смело расторгнуть. Например, если продавец заметил, что покупатель не осуществил оплату в указанный срок, то естественно он имеет полное право сделать это. Кроме того, продавец всегда может потребовать и уплату процентов за просроченный платеж.

Вообще оформление гражданских отношений участников сделки, принято считать законным исключительно тогда, когда:

  • Будет достигнуто взаимное соглашение о предмете договора;
  • Или же определен товар, который и станет выступать предметом сделки.

Следует отчетливо понимать, что касается сделки на основании оформления договора купли – продажи, то ее можно реализовывать, как для товаров, товарных групп, так и, конечно же, для объектов недвижимости.

Чтобы избежать такой неприятной ситуации, как расторжение договора, потребуется внимательно отнестись к его оформлению. Никто не отрицает, что это непростая процедура, включающая множество различных деталей. Но в случае сомнительных моментов, касающихся тех или иных пунктов, лучше обратиться к опытным юристам.

Ведь специалисты всегда смогут детально проконсультировать по любому вопросу, тем самым давая напутственные советы. В результате всего этого, стороны смогут избежать многих проблем, а сделка и вовсе будет являться грамотно заключенной.

Расторгнуть договор можно в некоторых случаях. Вот они:

  • В тот момент, когда стороны пришли к мировому соглашению, то составляется новый документ, ведь старый договор автоматически прекратит свое действие;
  • Конечно, договор, может быть, расторгнут в том случае, если одна из сторон нарушила те или иные условия, обязанности документа. Все это приводит к тому, что соглашение моментально становится недействительным;
  • Или же когда осуществилось прекращение действия договора.

Необходимо понимать, что процесс составления подобных договоров имеет много деталей, с которыми желательно внимательно ознакомиться, прежде чем подписывать документ. Кроме того, потребуется тщательным образом ознакомиться и с законодательством, тогда получится избежать допущения распространенных, типичных ошибок.

Если все делать правильно, то оформить подобный договор получится без особых сложностей, причем с первого раза. Как только, стороны поставят подписи, то он будет считаться грамотно оформленным, теперь документ вступает в силу.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-v-rassrochku-mezhdu-fizicheskimi-licami-obrazec.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.