Что значит залог при аренде квартиры

Что значит залог при аренде квартиры?

Что значит залог при аренде квартиры

Оплата вперед за первый и последний месяц при аренде жилья стала обычным делом. Эту сумму называют залоговой, и хотя она серьезно увеличивает финансовые обязательства арендатора, ее воспринимают как норму.

С юридической точки зрения никакого залога не существует – есть депозиты. О том, какие они бывают, какие нюансы при передаче их арендодателю нужно учесть и можно ли обойтись без депозита, – читайте в статье.

Виды арендных депозитов

Существуют два вида депозитов – гарантийный и страховой. Первый – это всем известная «оплата за последний месяц». Ее оставляют на то время, когда арендаторы решат выезжать, чтобы облегчить им финансовое бремя, связанное с переездом.

Кроме того, эта сумма – гарантия для арендодателя, что он не станет жертвой неплатежеспособных жильцов.

Да и самим арендаторам, если они поймут, что не могут оплачивать жилье, гарантийный депозит даст время подыскать квартиру по более приемлемой цене.

Страховой депозит – некая определенная арендодателем и согласованная с арендатором сумма, которая гарантирует выполнение арендатором определенных обязательств. Обычно в квартирах есть мебель и бытовая техника, которую недобросовестные жильцы могут испортить или просто украсть. В этом случае страховой депозит полностью или частично покроет нанесенный ущерб.

Оформляем депозиты правильно

Юридического обоснования для гарантийного депозита как такового не существует. Им считается обыкновенный договор аренды. Но здесь следует учитывать несколько важных нюансов. В договоре должно быть прописано:

  • сумма депозита;
  • возможности и сроки ее возвращения;
  • случаи, в которых возвращение будет невозможно.

Например, арендодатель может указать, что сумма не будет возвращена в том случае, если о выезде не было сообщено за определенное количество дней. Кроме того, если оформление страхового депозита не предусмотрено, деньги пойдут на покрытие возможного ущерба, нанесенного мебели, технике или другому внутреннему убранству квартиры. Но это тоже должно быть прописано в договоре.

Как снять квартиру посуточно и не попасться на крючок

Страховой депозит относится к сфере выполнения обязательств и в этой части регулируется статьей 546 Гражданского кодекса Украины. В самом общем смысле он представляет собой некую сумму, которая прописана в договоре аренды и находится у арендодателя. При этом к договору аренды в обязательном порядке должно идти приложение, в котором будет указано:

  • материально-техническая составляющая передаваемого в аренду жилья (мебель, техника, фурнитура, сантехника, аксессуары и т.п.);
  • ответственный за оплату жилкомуслуг;
  • ответственный за текущий / капитальный ремонт в квартире;
  • порядок согласования ущерба и суммы списания с депозита;
  • возможности для возврата депозита в полном объеме.

К этому приложению нужно подойти максимально ответственно, чтобы не потерять деньги. Очень подробно следует описать все, за что переживает арендодатель. Отдельного внимания заслуживает порядок списания средств. Юристы советуют прописать в договоре систему двойного утверждения.

Арендодатель выставляет определенную сумму за ущерб, арендатор с ней соглашается, сумма списания прописывается в приложении и заверяется у нотариуса в присутствии сторон. Такая схема кажется сложной, но она гарантирует, что ни одна копейка не останется неучтенной.

Само наличие такого депозита – это страховка для хозяина квартиры, а необходимость юридического оформления – страховка для арендатора.

Квартира в аренду: как вернуть гарантийный депозит

При выезде, если ничего не было повреждено, депозит можно получить назад (если это было указано в договоре). В противном случае необходимо будет составить акт приема-передачи, в котором будет описано состояние квартиры на сегодняшний день, а затем сравнить с предыдущим актом. На основании этого будет решаться вопрос о возмещении арендаторами ущерба.

Можно ли обойтись без депозита?

Снять жилье без депозита в принципе возможно, хотя на рынке аренды таких предложений очень мало. Чаще всего, без дополнительных сумм сдают старые квартиры без мебели и техники. Еще можно снять жилье без финансового перенапряжения будет поиск через знакомых.

В этом случае хозяева гораздо охотнее пойдут навстречу, отказавшись от оплаты за последний месяц и за предполагаемую порчу имущества. Отличным вариантом будет арендовать посуточно перевірені квартири на DOM.RIA.

 Инспектор RIA лично фотографирует квартиры и проверяет цену, местонахождение, этаж и состояние ремонта.

Проверенные квартиры это гарантировано:

  1. Реальные фото.
  2. Актуальная цена.
  3. Настоящий адрес.
  4. Проверенные арендодатели.

Тем не менее, в деле с депозитами главное – договор. Чем точнее и подробнее в нем прописано взаимодействие арендодателя и арендатора, тем безопаснее арендные отношения.

Источник: https://dom.ria.com/articles/zalog-pri-arende-kvartiry-vidy-i-podvodnye-kamni-174720.html

Что такое залог при съеме квартиры: понятие и нюансы оформления

Несмотря на то, что законодательство не требует передачи каких-либо средств, кроме арендной платы, на практике при съеме жилья собственник просит заплатить задаток или залог. Эта сумма выступает страховкой от рисков, с которыми сталкивается владелец жилплощади. Расскажем, что такое залог при съеме квартире.

Зачем нужен залог

Залоговая сумма, требуемая при аренде жилплощади, часто называется в объявлениях страховым депозитом. Эта сумма страхует собственника от некорректных действий арендатора. К примеру, такими действиями могут быть:

  • порча имущества, в том числе несознательная, т.е. случайная;
  • порча квартиры – к примеру, сюда можно отнести незаконную перепланировку, изменение внутренних конструкций;
  • кража имущества – техники, мебели и т.д.;
  • износ или поломка имущества.

Источник: https://schoolshemetovo.com/chto-znachit-zalog-pri-arende-kvartiry/

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Что значит залог при аренде квартиры

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Источник: http://kvartira3.com/komissiya-pri-seme-chto-takoe/

Залог за квартиру при аренде — что это такое

Что значит залог при аренде квартиры

Наем жилого помещения нередко обходится лицам, снимающим жилье, достаточно дорого.

Поскольку в последнее время многие собственники жилья, дабы максимально защититься от неправомерных действий квартирантов и гарантировать сохранность своего имущества стараются получить с квартиросъемщика залог при аренде квартиры.

Что это такое, для чего берется залог, в чем состоят его особенности и получится ли сегодня снять жилье без внесения залога. На эти и некоторые другие вопросы, касающиеся найма жилого помещения, вернее материальной стороны данной задачи, мы постараемся ответить в этой публикации.

Что такое залог

Залог за квартиру при аренде, по большому счету, является страховкой для собственника жилой недвижимости.

Эту выплату нанимателя жилья собственнику недвижимости называют своеобразной гарантией того, что вероятная порча имущества, нанесенная квартирантом, будет возмещена без лишних судебных разбирательств. И покрывает возможные риски именно залоговая сумма или, как ее еще называют, страховой депозит.

Сегодня все больше наймодателей требуют с квартиранта внесение залога

Те, кто сталкивался с наймом жилого помещения, хорошо знают, что в последнее время при оформлении договора найма собственники жилья просят выплатить сразу ежемесячный арендный платеж и страховой депозит. Вторая сумма обычно равна размеру арендной платы, но в общем случае, ее размер зависит от запросов собственника. А когда съем жилплощади происходит через агентство, то к указанным расходам добавляется еще и комиссия риелтора.

При самостоятельном поиске съемного жилья и оформлении отношений с собственником, крайне желательно составление письменного договора. Тем более, что нотариального заверения этого документа не требуется, а регистрация договора найма жилого помещения необходима лишь в случае заключения договора на длительное время (1-5 лет).

Обратите внимание! Пункт о внесении залоговой суммы считается обязательным и должен быть прописан в документе, но с условием, что эта залоговая сумма предусмотрена договором. Нанимателю жилплощади надо знать, что при прекращении аренды внесенная в качестве страховки сумма должна быть возвращена собственником недвижимости.

Здесь можно посмотреть образец договора аренды с депозитом.

Владелец жилого помещения, проверив его техническое состояние и целостность остального имущества, должен принять решение о возврате залогового депозита.

Возврат залога

Каждого нанимателя жилплощади волнует вопрос, а возвращается ли залог после прекращения действия договора найма. В законодательно-правовых актах по этому поводу даны четкие разъяснения. Соответственно с юридическими нормами залог является возвращаемой суммой, которая подлежит возврату при аннулировании договора аренды жилого помещения.

Если говорить об интересах собственника жилплощади, то для него крайне желательно осуществить возврат полученного залога только, встретившись с нанимателем жилья лично.

Причем сделать это целесообразно в переданной во временное пользование квартире, после окончания срок аренды и внимательной проверки своего имущества.

Это позволяет защититься от вероятных осложнений, например, по причине значительного ухудшения технического состояния недвижимого имущества или присвоении нанимателем каких-то вещей.

Залог является возвратной суммой и должен быть передан арендатору при аннулировании аренды

Средства, полученные в качестве страхового депозита, рекомендуется возвращать лишь под подпись наймодателя и квартиросъемщика.

Помимо этого, рекомендуется составить соответствующий документ, где следует описать техническое состояние жилплощади и находящегося в ней имущества, определив (приблизительно) процент износа.

В составляемом документе также должна содержаться информация об отсутствии долгов по оплате аренды, взаимных претензий сторон по отношению друг к другу, а сама аренда прекращена. Обязательно наличие сведений о сумме возвращаемого страхового депозита.

Условия возврата

Практика показывает, что непосредственно страховой депозит становится причиной ожесточенных споров между квартиросъемщиком и собственником жилья при прекращении аренды, особенно, если договор расторгается досрочно по инициативе одной из сторон. Основным условием возврата денег, внесенных в качестве залог, является четкое исполнение обязательств нанимателем и следование достигнутым договоренностям.

Как правило, лицо, снимающее квартиру, оспаривает правомочность невозврата залога собственником недвижимости. Причем наниматель обычно полагает то, что за счет страхового депозита он сможет компенсировать долги причиненный ущерб.

Если арендатор добросовестно выполнял условия договора и не причинил вреда имуществу, то залог должен быть возвращен в полном объеме

Справедливости ради следует сказать, что довольно часто, эти претензии бывают обоснованными — собственник, получивший залоговые средства, отказывается их возвращать.

Даже в случае, если квартирант добросовестно исполнял условия договоренностей, и поддерживал идеальное состояние жилого помещения. Больше того, квартирант полностью убежден в собственной правоте, потому что в течение всего срока аренды он исполнял прописанные требования по сохранению имущества.

В свою очередь, собственником квартиры предоставляется приличный список нарушений и основания для невозврата залоговых средств.

Очень часто возникшие разногласия происходят из-за расхождения во мнениях между владельцем квартиры и квартирантом в отношении состояния имущества. Но владельцу жилья следует учитывать естественный износ и амортизацию.

К примеру, застиранный ковер и расшатанные от длительного использования вешалки под одежду не являются порчей имущества. Но, когда обнаруживается поцарапанная мебель, разбитое стекло или другие серьезные повреждения, то ситуация кардинально изменяется.

Если владелец жилплощади объясняет нежелание вернуть залоговую сумму тем, что имущество испорчено, но причины свидетельствуют о естественном износе, то квартирант вправе обратиться с исковым заявлением в суд.

Если при найме жилья собственник требует внесения залога за имущество, то соответствующий пункт должен присутствовать в договоре

Как быть, если залог не хотят возвращать

Для возврата средств, в первую очередь, потребуется обратиться к собственнику с письменной претензией. При получении от наймодателя отказа в признании выдвинутой претензии и не возврате залоговых средств наниматель имеет право обратиться с заявлением в суд.

В случае, когда собственник, ссылаясь на порчу имущества, фактически приводит примеры его естественного износа, то это следует подробно описать в заявлении. Можно указать, что здесь речь может идти о необоснованном обогащении собственника квартиры.

Обратите внимание! В ситуации с судебными разбирательствами наниматель сможет вернуть только часть залогового депозита, поскольку амортизационные расходы будут вычтены из суммы внесенного залога.

Когда квартирантом добросовестно выполнялись условия оформленного договора, в том числе, своевременно вносились арендные платежи, имущество использовалось аккуратно и не имеет серьезных повреждений, то наймодатель должен полностью возвратить залоговый депозит.

Как снять жилье без депозита

Несмотря на то, что сегодня большинство собственников жилья, предпочитает сдавать квартиру с получением от арендатора залоговой суммы, снять жилье без страхового депозита все-таки возможно.

С помощью друзей коллег и родственников можно найти съемное жилье без внесения залога

Для этого можно попробовать следующие способы:

  1. Обратитесь за помощью к родственникам, друзьям и коллегам. Не исключено, что кто-то из них или их знакомых предполагает сдавать пустующую жилплощадь. Как правило, в подобных ситуациях дополнительных оплат, кроме арендных платежей, не берется.
  2. Второй способ съема жилья без внесения страхового депозита – подобрать недорогую квартиру без дорогого ремонта. Как показывает практика, собственники подобной жилплощади не берут залога, поскольку имущество в помещении не отличается особой ценностью, а потенциальные квартиранты не всегда могут внести обеспечительный платеж.
  3. Но, если вам понравилась квартира, а денег хватает только на внесение арендного платежа, то можно попытаться договориться с собственником о возможности внести залог в несколько платежей, разбив залоговую сумму на 2-4 части. Очень многие собственники недвижимого имущества соглашаются с этим.

Заключение

Решив снимать жилье, потенциальный наниматель должен понимать, что сегодня большое количество собственников предпочитают получить с квартиранта страховой депозит. Конечно, это несколько затрудняет поиск квартирантов, но значительно уменьшает риски порчи имущества.

Если наймодатель не намерен возвращать залог, то при соблюдении условий договора наниматель жилья может обратиться в суд

Если смотреть с точки зрения нанимателя жилья, то он может попытаться договориться с владельцем квартиры, если не о неуплате залога, то о внесении его «в рассрочку». При этом, внеся залог и бережно относясь к имуществу собственника квартиры, а также наладив добрые взаимоотношения с наймодателем, арендатор может рассчитывать на возврат внесенных средств в полном объеме.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/zalog-za-kvartiru-pri-arende-chto-eto-takoe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.