Что лучше дарственная или купля продажа

Содержание

Что лучше дарственная или договор купли-продажи?

Что лучше дарственная или купля продажа

Сделки с недвижимостью – одни из самых рискованных операций с имуществом.

Заключая их, многие люди не подозревают, что это не только возможность свободно распоряжаться новой квартирой или автомобилем, но еще и головная боль с подготовкой документов.

Казалось бы, зачем вообще оформлять переход недвижимости от одного родственника к другому? Но современные реалии таковы, что подобные сделки все равно должны совершаться в соответствии с нормами Гражданского Кодекса.

Наиболее популярными видами сделок всегда были два способа передачи собственности – дарение и продажа. Но большинство из нас по-прежнему не видит разницы между этими двумя волевыми актами.

Так происходит до тех пор, пока мы сами не сталкиваемся с необходимостью выбора. Конечно же, каждый сам решает для себя, что лучше – дарственная или договор купли-продажи.

Тем не менее, остановимся на этом вопросе подробнее.

Прежде чем сделать выбор в пользу того или иного правоустанавливающего документа, рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них в отдельности.

Особенности дарственной

Дарение – это вид сделки, которая чаще всего заключается между родственниками или близкими людьми. Важно отметить, что передача недвижимости в собственность в этом случае происходит на безвозмездной основе. Это значит, что одариваемый получает квартиру или дом абсолютно бесплатно и ничего не должен давать бывшему владельцу взамен. Все нюансы процедуры строго определены главой 32 ГК РФ.

Дарственная, как и любой другой договор, имеет свои плюсы и минусы. Для сравнения приведем самые важные из них:

  • Возможность устного оформления сделки. Кроме того, дарение – одна из самых доступных по оформлению сделок, так как она не требует нотариального заверения и государственной регистрации;
  • Отсутствие налогообложения при дарении между близкими родственниками. Во всех остальных случаях размер НДФЛ будет составлять 13% от стоимости имущества;
  • Возможность расторгнуть соглашение. Оспорить договор можно, если на то есть особые основания, предусмотренные действующим законодательством. Однако даритель не имеет права ставить какие-либо условия, касающиеся перехода права собственности;
  • Безвозмездность. Одаряемый не обязан ничего предоставлять взамен подарка, но при этом он получает право распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Особенности договора купли-продажи

Процедура продажи или покупки имущества также имеет свои характерные особенности, отличающие ее от сделки дарения. Прежде всего, это отчуждение собственности за определенную плату или вознаграждение.

Но цена соглашения – это не единоличное решение продавца.

Она устанавливается по обоюдному согласию сторон, то есть, заранее обговаривается между владельцем и потенциальным покупателем и указывается в договоре купли-продажи.

Регулируемая статьей 30 ГК РФ, сделка по продаже имущества имеет следующие отличительные черты:

  • Обязательную уплату НДФЛ. Если имущество находилось в собственности более 3 лет, процедура облагается налогом в размере 13% от стоимости объекта;
  • Отсутствие ограничений по составу участников. В договоре можно указывать все, что не запрещено гражданским законодательством;
  • Расценивание приобретенного имущества как совместно нажитого, если покупатель находится в браке. А это значит, что купленная квартира или машина подлежит разделу имущества в случае развода супругов.

Отличия

Размышляя над отчуждением недвижимого имущества или автомобиля, мы чаще всего задаем себе вопрос – что лучше: договор дарения или договор купли-продажи. Если разобраться, то станет ясно, что эти соглашения различаются лишь несколькими параметрами:

  • Ценой сделки. Продажа имущества облагается подоходным налогом, как процедура с извлечением выгоды, в размере 13%. Дарение подчиняется тем же правилам, но лишь при условии, что участники сделки – не близкие родственники. Так, например, родителям не придется платить налог, если они захотят подарить квартиру детям;
  • Перспективами в случае раздела имущества. Оформление имущества в виде покупки автоматически перенесет его к категории «совместно нажитого в браке», если у покупателя есть муж или жена. Дарение же исключает возможность супруга претендовать на подаренную квартиру в случае развода;
  • Способами расторжения. Если соглашение оформлено правильно, независимо от того, дарение это или продажа, расторгнуть его будет не просто. Правда оспорить договор купли-продажи несколько проще – это возвратная сделка, и расходы на ее заключение взыскивают с покупателя в судебном порядке. Для сравнения: дарственную можно обжаловать лишь в том случае, если одаряемый совершил преступление против дарителя или члена его семьи.

Что лучше заключить

Чтобы сделать правильный выбор, следует внимательно изучить плюсы и минусы каждой сделки. В первую очередь, задайте себе вопрос – что будет, если процедуру назовут ничтожной? Договор могут признать недействительным по причине подмены одной сделки на другую. Если соглашение между сторонами заключается с целью замаскировать другой вид правоотношений, они обе рискуют остаться ни с чем.

Планируя передать или получить имущество, необходимо определить, так ли важно для вас и другого участника получение прибыли.

Если вы не готовы расстаться с машиной или квартирой на безвозмездных условиях, лучше составить договор купли-продажи и тщательно продумать и указать в нем предпочтительную для вас и другой стороны цену.

Важную роль также играет размер налога: если сделка заключается между близкими родственниками, выгоднее будет оформить дарственную, так как она не будет облагаться НДФЛ – тем более что оспорить договор дарения гораздо сложнее, чем договор купли-продажи.

Источник: https://svoyurist.com/obrazcy-dokumentov/darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi

Что выгодней — дарственная или купля-продажа?

Что лучше дарственная или купля продажа

Основное преимущество дарственной заключается в том, что она освобождает одаряемого от уплаты налогов. Однако эта норма действует только тогда, когда стороны соглашения состоят в близком родстве. В противном случае им выгоднее совершить куплю-продажу, поскольку оспорить такую сделку сложнее (даже через суд).

Что такое дарственная?

Дарственная – это устаревшее понятие, под которым имеется в виду договор дарения. Он может быть заключен как между родственниками, так и между любыми другими людьми.

Юридическая суть договора – безвозмездная передача имущества от одной стороны (дарителя) другой (одаряемого).

Дарение не предполагает каких-либо условий – например: погашения задолженности по коммунальным платежам, ремонта и т.п.

Образец договора дарения (дарственной) 
Договор обязательно составляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации в органе Росреестра или МФЦ. Однако регистрировать нотариально данный документ необязательно. Исключение составляют случаи, когда даритель передает не квартиру, а долю в ней. Все сделки, связанные с долями, осуществляются только с участием нотариуса.

Стороны могут добровольно заверить дарственную у нотариуса. В таком случае оспорить сделку в судебном порядке гораздо труднее. Нотариус проверяет документы на квартиру, документы сторон, а также их дееспособность и полное осознание последствий своих действий.

Плюсы

Заключение договора дарения обеспечивает сразу несколько преимуществ:

  1. Одаряемый не оплачивает налог НФДЛ.
  2. Новый собственник может продать в будущем полученную недвижимость без уплаты налогов через 3 года, а не через 5 лет (как в случае с покупкой).
  3. Если квартирой владеют несколько человек, то не нужно получать их письменный отказ от покупки.
  4. Если одаряемый состоит в официальном браке, квартира все равно перейдет только в его личную собственность. В случае возможного развода делить это имущество не нужно.

Минусы

Несмотря на большое количество преимуществ, договор дарения имеет и существенные недостатки:

  1. Если он заключается между лицами, состоящими в дальнем родстве (или чужими людьми), одаряемый будет обязан выплатить НДФЛ. Налог составит довольно большую сумму – это 13% от стоимости квартиры. Например, если объект оценивается в 2 млн руб., придется оплатить 260 тыс. руб. При расчете налога за основу берется кадастровая стоимость, которая фактически совпадает с рыночной.
  2. Если передаваемая недвижимость принадлежит нескольким владельцам, необходимо получить письменное согласие каждого из них (ст. 576 ГК).
  3. Дарственная может быть расторгнута в определенных случаях. Этот недостаток в первую очередь касается одаряемого. Для дарителя он, наоборот, может стать преимуществом.
  4. К тому же такой договор легче аннулировать через суд, т.е. признать сделку недействительной.

Даритель вправе отменить свое решение в таких случаях:

  • если одаряемый покушался на дарителя или членов его семьи;
  • если он сознательно нанес вред его здоровью;
  • если одаряемый умер, а даритель пережил его;
  • одаряемый пользуется имуществом не по назначению, что может привести к утрате последнего (пожар в квартире, разрушение несущих конструкций и т.п.).

Указанный перечень случаев описан в ст. 578 ГК. Однако он не является исчерпывающим. Например, судебная практика показывает, что дарственные отменяются гораздо чаще, чем договор купли-продажи.

Распространенные причины отмены связаны с установлением отдельных обстоятельств:

  • на дарителя было оказано давление либо угроза давления;
  • к нему применялись насильственные действия;
  • он является недееспособным (полностью или частично);
  • он находился в состоянии, в котором не осознавал последствий своих действий (опьянение, сильный стресс и т.п.).

Что такое договор купли-продажи?

Это наиболее распространенный тип соглашения, который составляется для совершения сделки купли-продажи. Договор оформляется исключительно в письменном виде и также подлежит государственной регистрации. Его не требуется официально заверять, за исключением случаев продажи доли в квартире.

Образец договора купли-продажи

Что дешевле и выгодней при передаче дома или квартиры?

Близким родственникам выгоднее всего заключить именно договор дарения. В этом случае оплачивать налог не нужно. К тому же квартиру можно будет продать уже через 3 года и также не вносить 13%.

Если стороны не состоят в близком родстве, им целесообразнее оформить сделку купли-продажи, отменить которую даже в судебном порядке будет сложнее.

Обратите внимание! Если вскоре после одной дарственной новый собственник заключает новый договор дарения, чтобы уклониться от налогов, ФНС может проверить эту схему и потребовать уплаты НДФЛ в судебном порядке.

Договор дарения предполагает полную передачу права собственности от одного человека к другому. Поэтому новый владелец может распоряжаться своим имуществом любыми законными способами:

  • продать квартиру;
  • завещать ее;
  • обменять;
  • сдать в аренду;
  • подарить другому человеку;
  • сделать перепланировку и т.п.

Соответственно, если даже в договоре дарения упоминается пункт о том, что одаряемый не может продать квартиру, он не будет иметь юридической силы, поскольку противоречит нормам гражданского законодательства.

Таким образом, однозначного ответа на вопрос, что выгоднее – дарственная или покупка – нет. Всё зависит от конкретной ситуации – степени родства и планов дальнейшей продажи квартиры (через 3 года или 5 лет).

Источник: https://ur03.net/darstvennaya/ili-kuplja-prodazha-chto-luchshe.html

Что лучше дарственная или договор купли продажи между родственниками

Что лучше дарственная или купля продажа

В процессе распоряжения имуществом возникает вопрос, что лучше: дарственная или договор купли-продажи. Каждая из процедур имеет свои особенности оформления, последствия для сторон, стоимость оформления, вопросы налогообложения и т.д. Обе сделки оформляются согласно гражданскому законодательству, однако между ними есть важные различия.

Чем отличается дарственная от купли продажи

Когда возникает потребность в оформлении сделки по отчуждению имущества (недвижимого и движимого), необходимо оценить все плюсы и минусы.

Если квартира или авто передается на безвозмездной основе, от дарителя к одаряемому, речь идет о сделке дарения. Продажа предполагает передачу собственности за определенную плату, т.е. сделка носит возмездный характер.

Таким образом, главное различие между двумя вариантами оформления – в принципе возмездности. Помимо этого, есть и другие особенности в каждой процедуре.

Между родственниками

Для перехода права другому собственнику, если он принадлежит близкому кругу из родственников, есть возможность выбора: продавать или подарить имущество.

Если осуществляется вариант дарения, при наличии в собственности имущественного объекта на протяжении 3 и более лет, 13-процентный подоходный налог не начисляют. Основанием для освобождения станет документ, устанавливающий родство. Несмотря на отсутствие строгих требований к нотариальному заверению документа, рекомендуется обратиться к нотариусу.

Оформление купли-продажи дает возможность установления правовых границ по сделке отчуждения – как только средства передаются продавцу и проводится регистрация прав нового собственника, сделка завершается, а покупатель передает деньги.

Следует учитывать, что сделка купли-продажи, при оформлении ее одним из супругов, ведет к признанию имущества совместным, за исключением ситуаций, когда оформляется брачный контракт.

Таким образом, если родственники не хотят, чтобы собственность не получила статус «нажитого в браке имущества», существует два варианта:

  1. Оформление купли-продажи с предварительным оформлением брачного контракта.
  2. Передача через акт дарения на одного из супругов.

Впоследствии, в случае развода, полученное имущество останется у того, кто принял дар или оформил покупку.

Не родственниками

Дарение – акт передачи собственности, свойственный близкому кругу людей. При выборе, рекомендуется провести анализ, что выгоднее для сторон: договор дарения или купли-продажи.

Дарственная теряет свою ценность, когда недвижимый объект находится у постороннего человека. Налог НДФЛ будет выплачен в любом случае, если подтвердить родство не представляется возможным.

На квартиру

Есть некоторые различия, в зависимости от того, какой объект собственности планируется к передаче. Государственная регистрация имущества – обязательна для завершения сделки.

Следует учесть, что в случае возмездного характера сделки, не рекомендуется заключать дарственную, так как фактически данное действие считается притворной сделкой, которая может быть признана ничтожной. В случае, если одна из сторон настаивает на отказе от сделки, добиться надлежащего переоформления и возврата средств сложно.

Если планируется переход права на долю, необходимо учитывать, что при продаже приоритет выкупа имеют сособственники жилья. В случае акта дарения собственник вправе передать свое имущество, если право собственности принадлежит только ему.

Определяя наиболее выгодный способ переоформления, необходимо понимать, что к категории близких родственников относят лиц из ближайшего круга: семейную пару, родителей отца или матери, внуков, братьев и сестер, включая сводных.

На дом

Когда надлежит переоформить дом, необходимо помнить, что в случае купли-продажи его части необходимо спросить согласие остальных содольщиков. Подаренный дом останется в единоличной собственности и на него не могут претендовать наследники, если сделка оформлена по всем правилам.

При составлении документов важно указать правильные характеристики объекта, позволяющие точно идентифицировать объект.

На землю

При дарении недвижимости могут передаваться в собственность не только жилые объекты, но и земельные наделы, не ограничивая намерения собственника.

Правовая основа для передачи земли через куплю-продажи и дарение аналогичны остальным объектам недвижимого имущества.

Договор о возмездном и безвозмездном переоформлении собственника должен включать:

  • максимально точные сведения об объекте, его местонахождении, границах участка;
  • кадастровые характеристики (номер по кадастровому учету);
  • данные о сторонах-подписантах.

При установлении цены, в соответствующем пункте при дарении исключается пункт о договорной цене, при которой происходит отчуждение.

Не следует подменять возмездную сделку дарственной, так как в случае сложностей и оспариванием действительности сделки, одариваемый не сможет подтвердить факт передачи денег, утратив при этом и собственные накопления, и участок.

На машину

Когда оформляется сделка по покупке автомобиля, следует помнить о возможности оформления льготы в виде налогового вычета, а в отдельных случаях, когда нет значимой выгоды от продажи, может быть получено освобождение от налога. Основанием станет ст. 217 налогового законодательства, при условии, когда продавец владел имуществом 3 года.

Оба варианта передачи транспорта в новые руки подразумевают окончание сделки регистрацией ТС в ГИБДД на нового автовладельца и передачей полного комплекта документации от текущего собственника.

Даритель, передавая транспорт, может быть уверен в том, что другие лица не смогут претендовать на него, если сделка была оформлена при наличии у одаряемого законного супруга.

Как оформить

Между заключением договоров двух типов есть много общего. Передача собственности оформляется в виде письменного договора, подписываемого сторонами добровольно. Чтобы успешно завершить процедуру, необходимо внимательно следить за оформлением документа в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Дарственную

Между дарителем и одаряемый подписывается письменное соглашение, если сделка является значимой и нуждается в дальнейшем регистрации права. Менее значимые подарки могут передаваться устно, согласно ст. 574 гражданского законодательства.

Согласно п.1 ст.36 СК РФ, подарок передается исключительно в собственность одаряемого, который сохраняет свои имущественные права даже в случае раздела имущества при разводе.

С точки зрения налогообложения, дарственная позволяет избавиться от необходимости уплаты налога для предыдущего владельца, а также для нового собственника, если он относится к числу родственников. Чтобы исключить риск оспаривания сделки, рекомендуется заключать договор через нотариуса, избавляясь от претензий со стороны возможных претендентов на собственность.

Куплю продажу

Особенностью такого варианта оформления служит соблюдение принципа возмездности, т.е. за передачу собственности, продавец обязан вознаграждение. Во избежание риска признания сделки недействительной, рекомендуется продумать вариант, каким образом будет оформлена передача премии за проданный объект.

Покупатель может установить приемлемую цену, либо включить в договор пункт об ином способе расчетов с продавцом.

Главным условием любой сделки по распоряжению имуществом станет отсутствие каких-либо регистрационных ограничений и отсутствие долгов, которые могут привести к риску срыва регистрации сделки.

Какой договор дешевле

Выбор между договорами возмездного и бесплатного переоформления зачастую обусловлен стоимостью переоформления и финансовыми последствиями для сторон. Дело в том, что перерегистрация собственника влечет разные статьи расходов для продажи и дарения. В стоимость дарения входит:

  • оплата составления и заверения договора;
  • пошлина на регистрацию;
  • оплата подоходного налога;
  • работа нотариуса;
  • дополнительные нотариальные расходы.

Близкое родство дает право на налоговую льготу.

При подписании купчей возникает потребность оплаты:

  • составления договора (его часто готовят самостоятельно);
  • регистрационный сбор;
  • работа нотариальной конторы.

Если условия предполагают равную возможность передачи на бесплатной основе или за вознаграждение, между родственниками чаще заключается дарственная. Тарифы на дарение между родственниками дают хорошую экономию, а в дальнейшем никакого риска раздела подарка между супругами не имеется.

Источник: https://zhilyurist.ru/kvartira/darenie/darenie-ili-kuplya-prodazha

Договор купли-продажи или дарения: что лучше?

Что лучше дарственная или купля продажа

В рамках гражданского кодекса под заключением договора купли-продажи (как правило, недвижимости) следует понимать передачу собственности другому лицу за определенную сумму денег.

В свою очередь, фактом дарения недвижимости считается ее передача одной стороной в безвозмездное владение и собственность второй стороне.

Вопросом, что выгоднее: договор купли продажи или дарственная задаются многие собственники недвижимости, планируя передать ее во владение своим родственникам или близким. Дать однозначный ответ сложно, т.к. все зависит от множества нюансов. Рассмотрим основные из них.

Недостатки сделки купли-продажи квартиры

Если на момент оформления договора купли-продажи будущий собственник недвижимости состоит в браке, то в случае его расторжения квартира будет считаться совместной собственностью, подлежащей разделу.

Оформив договор купли продажи, продавец не сможет получить налоговый вычет на недвижимость.

При оформлении договора купли-продажи, будущему владельцу недвижимости нужно знать, что полученный доход (в этом случае условный) тоже подлежит налогообложению, что влечет за собой достаточно большие дополнительные расходы.

В случае оформления купли-продажи жилья близкому человеку (родственнику), продавец и дальше сможет проживать на этой территории, однако, в случае ее продажи новым собственником, он окажется на улице.

Чтобы понять, какая процедура лучше, дарственная на квартиру или же купля-продажа, следует знать основные особенности процедуры дарения.

Украина и Россия в отношении этого имеют схожие законодательные нормы.

Преимущества дарения квартиры перед договором купли-продажи

В процедуре оформления собственности по договору дарения нет ничего трудного, в отличие от сделки купли продажи. Документы, которые нужны для оформления договора, минимальны.

Отдав предпочтение дарению, как способу передачи квартиры либо же ее доли, родственникам, вы освобождаетесь от налогообложения, что избавляет от необходимости дополнительных расходов. Помимо этого, полученная в дар недвижимость считается единоличной собственностью одаряемого, и в случае развода не подлежит разделу.

Процесс оформления договора дарения жилой недвижимости

При заключении дарственного договора должны присутствовать 2 стороны сделки: даритель квартиры и одариваемый.

Договор дарения, подписанный двумя сторонами сделки, не подлежит проведению обязательной государственной регистрации, но желательно заверить его у нотариуса, хотя можно составить и просто в обыкновенной письменной форме.

После того, как две стороны сделки подпишут договор, необходимо будет произвести сбор соответствующего пакета необходимых документов, который дарителю и одариваемому нужно будет отнести в Росреестр для регестрации перехода права собственности.

Документы, необходимые для оформления дарственной

Основным документом, необходимым для оформления дарственной, является свидетельство права собственности на недвижимость, подтверждающее правомочие дарителя передавать данную недвижимость в дар.

Также понадобится заявление одариваемого, в котором должна быть указана его просьба о проведении перерегистрации переходящего права собственности на это жилое имущество.

Помимо этого, понадобится заявление дарителя о выполнении перехода права собственности на конкретную жилую недвижимость, и квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Помимо этого, обязательным документом, нужным для предоставления в местный орган государственной регистрации, выступает договор дарения имущества, который должен быть подписан обеими сторонами сделки.

В случае если дарственная была оформлена в простой письменной форме, то предусмотрено предоставление в орган госрегистрации договоров в оригинале, которые соответствуют количеству сторон сделки. Также понадобится еще один подлинник договора, который будет выступать в качестве правоустанавливающего документа. Если договор был нотариально заверен, потребуются оригиналы по числу сторон сделки и еще одна дополнительная копия этого договора. Помимо этого, необходимо предоставить выписку из технического паспорта квартиры, взятую в БТИ.

Если недвижимость дарится ребенку до 14 лет, то понадобится разрешение опекуна или родителя на принятие им в дар имущества. В случае нотариального подтверждения договоров, наличие такого разрешения тоже обязательно.

При оформлении дарственной нотариус проверяет отсутствие запретов на арест или отчуждение квартиры, а также на предмет отсутствия обременений ипотекой, налогового залога. В случае если на имущество наложен арест, то в оформлении дарственной будет отказано.

Если имеют место обременения ипотекой или налогами, оформление сделки может осуществляться только с согласия держателя ипотеки и налогового органа.

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Законодательством предусмотрены аспекты различных случаев перехода права на объекты недвижимого имущества. Следовательно, налоги тоже платятся в зависимости от типа сделки. В случае если недвижимость дарится человеку, не являющемуся родственником дарителя, налог будет взиматься с одариваемой стороны. Ставка налога равняется 13% от общей стоимости подарка.

Если квартира дарится близкому родственнику, а конкретно супруге, супругу, детям, дедушке или бабушке, то налог не нужно будет платить ни дарителю, ни одаряемому лицу. Только необходимо учитывать, что в данном случае дарственная на недвижимость, налог с которой не взимается, должна обязательно подкрепляться документом, подтверждающим кровное родство между сторонами сделки.

В случае оформления договора купли-продажи квартиры, продавцу нужно будет заплатить подоходный налог по форме НДФЛ, так как переход права объекта недвижимости, осуществляемый путем продажи, подразумевает получение прибыли.

В ситуациях, когда передаваемое в дар имущество находится в совместной собственности супругов или родственников, необходимо согласие на дарение всех участников долевой собственности.

Согласие на дарение при этом должно быть обязательно нотариально оформлено.

Дарение доли недвижимости

В соответствии с законодательством, можно осуществлять дарение как жилого объекта недвижимости, в частности квартиры целиком, так и части этой недвижимости.

Как уже отмечалось ранее, в случае если дарится доля общей совместной собственности, необходимо согласие всех собственников, причем обязательно заверенное нотариально.

В случае же участия в дарении несовершеннолетнего, согласие на участие в сделке должно даваться его родителями или опекунами. Если же дарение оформляется в пользу одного из собственников имущества, согласие остальных собственников не нужно.

Дарственная на недвижимость: налоги и расторжение

Недвижимость, принятая в дар, обязательно облагается подоходным налогом. В соответствии с Налоговым кодексом, при наследовании или дарении объектов недвижимости не облагается стоимость имущества, которое наследуется или дарится членам семьи первой очереди родства, то есть муж, жена, дети и родители освобождаются от необходимости уплаты специального налога.

При оформлении договора дарения недвижимого имущества квитанция об уплате налога нотариусу не подается и у плата налога нотариусом не проверяется.

Договор дарения объекта недвижимости может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: если одаряемый совершил преступные действия относительно дарителя либо членов семьи дарителя; если одаряемый умирает раньше, чем даритель.

Однако на практике, по словам квалифицированных юристов, расторгнуть дарственную очень сложно. Именно поэтому необходимо все хорошо обдумать и взвесить все плюсы и минусы, прежде чем идти на такую сделку.

Как можно понять из вышенаписанного, дарение квартиры – это вполне несложный юридический процесс, если разбираться в основах законодательства, которые касаются оформления и регистрации дарственной сделки в государственном органе. В отношении же того, что лучше: сделка купли-продажи или все-таки дарственная, решать нужно исходя из конкретной ситуации.

Если договор заключается на безвозмездной основе между родственниками первой степени родства, то выгоднее оформить дарственную, так как принять квартиру в дар (подарить) в таком случае гораздо удобнее, чем покупать (продавать).

Какому бы варианту вы не отдали свое предпочтение, перед оформлением любой сделки все равно лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/kuplya-prodazha-ili-darstvennaya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.