Через сколько можно продать дом

Содержание

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

Через сколько можно продать дом

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Другими словами, продать дом купленный на материнский капитал можно только в случае, если вы уже купили новый, который больше и лучше предыдущего.

Условия для продажи

На все операции по продаже дома, купленного на материнский капитал, требуется разрешение органов опеки, которые тщательно проверяют ситуацию. Улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала дает ряд возможностей и преимуществ, но и накладывает серьезные ограничения, как на стадии приобретения и строительства, так и на стадии дальнейшего распоряжения имуществом.

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

  • за ними сохранятся доли их прав в приобретаемом жилье;
  • новое жилье будет, как минимум, равнозначно по площади.

Таким образом, условия продажи дома следующие:

  1. Сделка может состояться только с письменного согласия ООП;
  2. Семья не ухудшит жизненные условия и сохранит имущественные права несовершеннолетних.

Через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал

Ограничений в сроках продажи нет, но нужно учесть 2 момента:

  1. Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
  2. Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.

Сроки действия разрешения ООП на продажу законодательно не установлено. Разрешение обычно действительно три месяца. На практике, как правило, требуется в течение месяца представить договор на продажу дома, а если сделка не состоялась — за разрешением нужно обращаться повторно.

Как продать дом купленный за маткапитал

Порядок действий, при котором сделка признается действительной.

Способ №1

Несовершеннолетние собственники жилья, получив в другом доме или квартире разнозначные доли, как минимум, не ухудшат прежние жизненные условия.

Такие условия возникают, если отчуждение и приобретение жилья происходят одновременно. В договоре приобретения жилья в этом случае заранее указывается доля, которая причитается детям.

К заявлению на разрешение продажи жилья от ООП может быть приложено нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним во вновь приобретаемом жилье.

Полученное разрешение ООП дает право на отчуждение в любое время.

Способ №2

Несовершеннолетние собственники жилья получат денежные компенсации, соответствующие стоимости их долей на день совершения продажи.

ООП выдает разрешение на основании документов, среди которых должна быть справка о стоимости доли детей в жилье. В таком случае:

  1. Деньги вносятся на счета, открытые на детей, и находятся там до их совершеннолетия;
  2. Независимо от вида вклада, родители могут получить доступ к деньгам только с письменного разрешения ООП.

Способ №3

Несовершеннолетние дети взамен отчуждаемых долей могут получить доли в другом жилье, не обязательно принадлежащем родителям. Такое жилье может быть собственностью бабушек, дедушек или других близких родственников.

Закон не возражает, если новая доля меньше первоначальной. Это может быть, если:

  1. По фактической площади доля в новом жилье будет не меньше предыдущей (в случаях, когда в разном жилье одинаковые площади составляют разные доли);
  2. Стоимость жилья зависит от района, что должно указываться в справке о стоимости. В этом случае детям могут быть выделены уменьшенные доли жилья равнозначной или большей стоимости.

Выделение долей после продажи

Если материнский капитал полностью и частично должен направляться на погашение обязательств по ипотеке, то родители обязаны предоставить в ООП нотариальные обязательства, что дети получат доли в приобретенном жилье в срок до 6 месяцев после снятия обременений. 

Таким образом, ограничений в проведении сделок по продаже жилья, купленного с участием материнского капитала, нет, а единственный критерий законности таких сделок — письменное разрешение ООП. Разрешение от ООП будет получено без выделения долей детям при предоставлении им жилья: в приобретенном доме или квартире взамен отчуждаемого; в имеющемся у родителей или близких родственников жилье.

Выводы

Как видите, ограничений на продажу жилья, купленного с использованием сертификата материнского капитала, нет. Главное условие — гарантия сохранения прав на жилье несовершеннолетних детей и разрешение на продажу органов опеки.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-dom-kuplennyij-na-materinskij-kapital/

Ндфл с продажи единственного жилья через 3 года – как работает льготный период владения недвижимостью

Через сколько можно продать дом

В общем случае продать недвижимость и не платить НДФЛ можно в том случае, если собственностью владели не менее 60 месяцев.

С 01 января 2020 года срок владения жильем сократился (хоть и не для всех), поэтому теперь продать жилой объект без уплаты НДФЛ разрешено и спустя 36 месяцев.

Во всех этих вопросах есть свои тонкости и особенности, с которыми следует ознакомиться еще до того, как покупать или продавать жилье. Мы расскажем более подробно, как это работает.

В законодательстве РФ есть определенные условия, которые позволяют собственникам жилья продать свое жилье без обязательной уплаты 13% от его стоимости. В текущем 2020 году произошли некоторые изменения, и теперь дело со сроками продажи обстоит немного иначе.

Предположим, жилье было куплено после 2016 года. По общим правилам, минимальный срок для владения должен составлять 60 месяцев (если раньше – то 36 месяцев, то есть, продавать уже можно). Продавая квартиру раньше указанного срока, придется отчитаться в налоговой (форма 3-НДФЛ) и уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости проданного жилья за минусом льготы.

Такие правила действовали до 2019 года. В 2020-м же условия будет немного изменены: теперь минимальный срок для владения объектами жилой недвижимости составит 3 года.

Но основное условие таково: сниженный срок владения будет действовать только для тех жилых объектов, когда это является единственным жильем гражданина (то есть, еще какого-то пригодного для проживания имущества у него нет).

Другими словами, срок в 36 месяцев не действует, если у продавца недвижимости есть еще во владении другое жилье.

Если владелец решит продать не единственный свой объект недвижимости, то минимальный срок останется прежним (60 месяцев). Скрывать наличие другого жилья не стоит – сейчас все прекрасно отслеживается через ЕГРН.

Новые правила по сроку имеют еще одну интересную особенность: если владелец продаваемого единственного жилья купил другое жилье не ранее, чем за 90 дней до продажи, то продаваемый объект все равно считается единственным, и на него распространяется правило «36 месяцев». Другими словами, можно будет в течение 3 месяцев до продажи единственного жилья купить что-нибудь еще, а льготный срок владения все равно будет действовать.

Для наглядности разберем пример: дом был куплен в 2017 году, а в ноябре 2019 года гражданин приобрел еще один дом. В январе нового 2020 года продать старый дом можно без уплаты налога, так как срок владения будет больше 36 месяцев, и это даст право не уплачивать НДФЛ.

Если гражданин приобрел жилой объект до 2016 года, то по нему минимальный срок пользования жильем составит также 3 года. Допустим, что квартира досталась по наследству или была подарена, таким образом, продать жилье можно по истечении 3 лет.

При этом правило единственного жилья здесь не действует.

Если жилье продается раньше срока, который установлен для минимального владения, то здесь можно применить налоговые вычеты – до 1 000 000 рублей или фактические расходы на приобретение.

Новые условия, о которых рассказано выше, действуют, начиная с 1 января 2020 года.

Для кого это будет актуально?

Обновленные условия коснутся лишь относительно небольшой категории владельцев недвижимого имущества: кто является собственником жилых объектов – частных домой, квартир, апартаментов, комнат и т.д., купленных после 1 января 2016 года, и являющихся единственным жильем.

Лучше ознакомиться с условиями уплаты НДФЛ заранее, это поможет заранее спланировать свои налоговые обязательства.

Заключить договор и подписать документы задним числом нельзя, кроме того, на размер налога, подлежащего уплате, будет оказывать влияние не только дата продажи и покупки жилья, но и сумма сделки.

Чтобы в дальнейшем не переплатить лишнего, или вообще не остаться должником, необходимо заранее ознакомиться с тонкостями оформления и расчета НДФЛ.

Понятие минимального срока владения. Как срок влияет на уплату налога?

В России минимальным сроком для жилого объекта принято считать временной отрезок времени, по истечении которого можно продавать недвижимость без уплаты НДФЛ и подачи налоговой декларации. Продавая недвижимость раньше минимального срока владения, следует готовиться к тому, что необходимо будет уплатить государству налог на доходы физических лиц и подать в налоговую инспекцию декларацию.

Соответственно, чтобы избежать этой не самой приятной процедуры, лучше всего продавать собственность только после окончания минимального срока владения. Даже если сумма сделки составит довольно внушительную сумму, государству ничего платить не нужно. Как это работает, разберем на примере:

Антону в ноябре 2016 года досталась в наследство квартира. В сентябре 2019 года Антон решил продать квартиру за 2 000 000 рублей – то есть с момента открытия наследства 3 года не прошло, а только 2 года и 10 месяцев.

Так как минимальный срок владения жильем составляет 3 года (наследство), а договор продажи заключен раньше этого срока, Антону необходимо заплатить государству налог в размере 130 000 рублей (13% от разницы стоимости продажи и вычета в 1 000 000 рублей) и отчитаться в налоговой, подав декларацию.

Если бы жилье было продано в декабре 2019 года, то налог платить не пришлось бы, и Антон сэкономил бы 130 000 рублей.

Можно ли уменьшить налог, продавая жилье раньше минимального срока владения?

Продажа жилья раньше установленного срока не всегда будет сопровождаться уплатой НДФЛ. Декларацию, разумеется, подавать все равно придется, а вот не платить налоги иногда можно.

Сделать это можно достаточно просто, всего лишь применив налоговый вычет. Данное право не будет зависеть от срока пользования недвижимостью и даты покупки жилья.

Вы можете купить жилье, а спустя несколько месяцев его продать, без каких-либо налогов и расходов.

Для уменьшения налога можно применить один из следующих вариантов вычета:

Вид вычетаВеличина вычетаКак можно подтвердитьКому подойдет
Фактические расходы на приобретение жильяСумма, потраченная на покупку недвижимостиДоговор купли-продажи, чек из банка, расписка и т.д.В том случае, если жилье приобреталось за собственные средства и этому есть доказательства
Без подтверждения доходов1 миллион рублей или пропорционально долеДостаточно декларацииЕсли данное жилье было унаследовано или получено в подарок, или же подтверждающих покупку документов не сохранилось

А теперь более подробно:

  1. Фактические расходы на покупку жилья. Предположим, Сергей в 2018 году приобрел недвижимость за два миллиона, а в 2019 году он создал семью, в которой родился малыш. Семья переехала в жилье побольше, и продали квартиру также за два миллиона через год покупки. В 2020 году Сергей отчитается в налоговой инспекции о продаже, но налог платить не придется, так как полученный доход от реализации жилья равен фактическим расходам на покупку данного объекта. Здесь срок владения недвижимостью не имеет значение.
  2. Без подтверждения дохода. В 2017 году Сергей получил в наследство квартиру, а после того, как Сергей создал свою семью и узаконил отношения, он решил продать квартиру за два миллиона рублей и добавить эту сумму для приобретения новой квартиры в ипотеку. В текущем 2020 году Сергей отчитается в налоговой инспекции, но заплатит НДФЛ не с двух миллионов, а только одного миллиона, так как использовал вычет. Если бы Сергей подождал, и продал квартиру позднее, то налог платить не пришлось бы вообще.

Вычетом по НДФЛ при продаже недвижимости может воспользоваться любой гражданин, и это реальная возможность уменьшить сумму налога с продажи жилой собственности.

В заключении хотелось бы порекомендовать не торопиться и заранее просчитывать все возможные потери. В любых делах необходимо время на обдумывание и изучение нюансов, тем более, если речь идет о крупных суммах, например, с продажи жилья. Для начала необходимо внимательно ознакомиться с условиями, при которых можно избежать уплаты налога.

Для этого необходимо просто выждать минимальный срок владения недвижимостью. Если процедура продажи собственности не терпит отлагательств, то размер налога, подлежащего уплате государству, можно избежать, применив некоторые налоговые вычеты.

Продавец сможет сэкономить приличную сумму, которую в последующем можно потратить, например, на ремонт в новой квартире.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/prodat-zhile-ranshe-chem-cherez-5-let-vladeniya-i-ne-zaplatit-ndfl-takoe-vozmozhno

Продажа дома по наследству: когда можно продать, налог

Через сколько можно продать дом

Когда можно продать дом, полученный по наследству, с минимальными для себя потерями важно знать, ведь не каждому по силам содержать земельный участок с домом, полученного после умершего родственника.

Любая продажа предполагает получение прибыли, с которой необходимо уплатить государственный сбор.

А продажа дома после вступления в наследство, налог предполагает, который может сильно различаться в зависимости от срока владения.

Особенности наследования и продажи дома по наследству

Чтобы продажа дома после вступления в наследство прошла юридически грамотно и без потери своих средств, необходимо знать некоторые нюансы получения дома в наследство. После оглашения завещания покойного о передаче дома в Вашу пользу нужно позаботиться о формальностях и вступить в право собственности.

Для совершения сделки купли-продажи с посторонним лицом необходимо выполнить действия:

  1. обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело;
  2. собрать комплект документации;
  3. подождать установленный законом срок в полгода с момента смерти наследодателя;
  4. вступить в права наследования имущества, чтобы была возможна продажа дома, полученного по наследству;
  5. зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Нет принципиальной разницы в том, куда подавать документы в МФЦ или Росреестр (Регистрационную палату).

Регистрация дома для последующей продажи

Подача документов через единый многофункциональный центр государственных услуг МФЦ в некоторых случаях может ускорить и упростить процедуру регистрации, не смотря на то, что МФЦ оформление собственности не осуществляет. Все документы по-прежнему пересылаются в Росреестр. Там же осуществляется окончательное оформление права на собственность.

Государственная пошлина выплачивается при регистрации прав на недвижимость в регистрирующем органе. Размер пошлины – 500 рублей согласно, НК (ст. № 333.33).

Если в Регистрационной палате окажется, что пакет переданных справок не полон, они могут приостановить оформление и попросить предоставить недостающее документы. Также в Росреестре могут выявить причины, по которым оформление будет приостановлено (до устранения этих причин) или прекращено.

Среди них:

  • наличие запретов и обременений на продажу жилья (при аресте или взыскании Службой судебных приставов);
  • недостоверность предоставляемых данных или их фальсификация;
  • расхождения и неточности в документах;
  • отсутствие законных оснований у заявителя оформлять право на собственность и т.п.

МФЦ — бюджетная организация и его услуги бесплатны. Оплачивать необходимо только регистрационные действия в Регистрационной палате.

Как продается дом, если его передали по наследству нескольким лицам

Продажа всего дома возможна только по письменному согласию других владельцев долей.
Единолично продавать свою долю не допускает закон. Владелец обязан известить о своем намерении других сособственников, и если они дадут письменный отказ, то через 30 суток после оповещения ее можно продать постороннему лицу.

Раздел наследуемого имущества происходит в нескольких случаях:

  1. если наследодатель при жизни распорядился поделить его имущество на несколько членов семьи с выделением конкретной доли;
  2. в случае отсутствия завещания – имущество делится по равным долям между близкими родственниками, а при их отсутствии – между лицами второй и иных очередей наследования.

Для оформления сделки необходимо личное присутствие каждого из владельцев части имущества, или нотариально оформленная доверенность на эти действия. Если в качестве владельца числится несовершеннолетний ребенок или лицо с ограниченными физическими недостатками в здоровье, то сделку можно будет совершать по согласию опекунского или попечительского отдела местной власти.

Открытие наследства на недвижимость по завещанию и по закону

После смерти наследодателя необходимо соблюдать установленную законом процедуру.

Для этого будущий владелец имущества умершего предоставляет нотариусу:

  • удостоверяющий личность документ;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • выписка из домовой книги о снятии с регистрационного учета.

В некоторых случаях может потребоваться другая документация, например, для подтверждения родства, если у наследника изменились личные данные. Как правило, достаточно свидетельства о рождении или свидетельства о заключении брака со сменой фамилии.

Если умерший родственник оставил завещание, то проблем с открытием дела не возникает – приглашаются все указанные в документе граждане и оглашается завещание. Этот этап необходим для того, чтобы каждый из перечисленных лиц смог с ним ознакомиться, а при возникновении разногласий разрешить спор в судебном порядке.

Если умерший гражданин не оставил завещания, то нотариусом приглашаются близкие и дальние родственники для оповещения о возможном получении имущества по наследству.

Сбор необходимой документации на дом

Помимо стандартных бумаг для оформления наследуемого имущества на недвижимость также требуются дополнительные документы.

Однако продажа дома по наследству будет возможна при соблюдении двух условий:

  • предоставления нотариусу правоустанавливающего документа на имущество наследодателя (свидетельство о собственности или выписка из Росреестра);
  • проведение экспертной оценки дома, если отсутствуют технический паспорт и кадастровые документы с определением истинной цены наследуемого имущества.

Оценка потребуется для оплаты пошлины за услуги нотариуса и налога на наследство. Если у документов истек срок давности, то  их потребуется обновить: взять свежую выписку из ЕГРН и заказать оценочную экспертизу у специалиста с оформленной лицензией на этот вид деятельности.

Вступление в права владельца на недвижимость: порядок и стоимость

Чтобы нотариус выдал документ, подтверждающий право наследования, следует уплатить нотариальный сбор. При определении величины суммы нет разницы, как наследуется имущество – на основании закона или по завещанию.

Размер стоимости услуг нотариуса зависит от  степени родства между наследодателем и наследниками.

Сбор выплачивается в следующих размерах:

  • если вступает в права близкий родственник, например, супруга, общий ребенок или родители, то сумма составит 0,3% от стоимости дома. Размер платежа рассчитывается от стоимости наследуемого имущества, с ограничением по максимальной выплате до 100 000 рублей;
  • для других претендентов сбор будет 0,6 %. Сумма рассчитывается от стоимости имущества передаваемого по наследству, с ограничением максимального предела выплачиваемой суммы в 1000 000 рублей.

На этом основании выдается официальное подтверждение о принятии наследства, именно оно будет фигурировать при переоформлении прав собственности. По окончанию регистрации будет сделана запись в Росреестре о новом владельце имущества, то есть фактическом наследнике.

Когда можно продавать наследуемую недвижимость

Если у Вас нет желания пользоваться имуществом умершего родственника по назначению, ознакомьтесь с тем, как продать наследственный дом. Когда можно продать дом после вступления в наследство, регулируется общими правилами гражданского законодательства о распоряжении имуществом.

Совершать любые юридически значимые действия может только истинный владелец наследуемого дома. Это также относится к совершению сделки купли-продажи с третьим лицом.

Необходимо соблюдать следующий алгоритм:

  1. получить на руки выписку из реестра о праве собственности на дом;
  2. оформить новые технические и кадастровые документы на новое имя владельца;
  3. провести оценку имущества, если с момента последней проверки прошло более полугода;
  4. найти покупателя и заключить стандартный договор по совершаемой сделке.

Сама процедура совершения сделки стандартна, если отсутствуют судебные споры с другими возможными наследниками.

Сколько оформляется продажа наследуемого дома

С учетом сроков давности согласно ГК РФ, даже при условии надлежащего вступления в права наследования на протяжении трех лет эти права могут быть оспорены.

Такая ситуация может возникнуть, если в течение этого срока появятся другие потенциальные наследники, которые по каким то причинам не участвовали в принятии наследства (их не нашли, не уведомили и т.п.). С учетом этого момента, продажа такого дома находящегося в собственности менее 3 лет, может быть затруднена.

Купля-продажа наследуемого дома регистрируется в течение 30 дней. По истечении этого срока новый владелец получит правоустанавливающие документы на купленное имущество, а продавец – выписку о продаже дома.

Налог при осуществлении сделки купли-продажи наследуемой недвижимости

Но сложность продажи наследуемого дома заключается в оплате подоходного налога с полученного дохода.

При прямом принятии наследства государственный сбор не взимается, поскольку отсутствует прямая финансовая выгода. Однако в некоторых случаях необходимо уплатить налог государству.

В свете последних изменений законодательства, он уплачивается при совершении сделки, от которой появляется доход.

Оплата налогообложения на дом или квартиру происходит из расчета в 13% от суммы полученного дохода. Для иностранных лиц эта сумма составляет 30% от дохода.

Налог уплачивается:

  • если владение недвижимостью началось до 2016 года, а фактическое использование дома составило менее 3 лет;
  • в случае, когда наследство оформлено после 2016 года, а владение составило менее 5 лет.

Госпошлина при осуществлении сделки продажи дома составляет 2 000 руб. (за оформление права собственности на дом или дачу в СНТ).

Обращаем внимание! Отсчет срока начинается со дня смерти наследодателя, а не с момента переоформления перехода права собственности.

Особенности уплаты налога и отчетности за продажу

Согласно ст.220 НК РФ,  граждане могут реализовать право на получение вычета с суммы до 1 млн. руб.

Если нет никаких затрат уменьшающих налогооблагаемую базу, то подоходный налог будет рассчитываться от полной стоимости проданного дома. При этом налогооблагаемая база будет высчитываться от части суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Полученный доход от продажи подлежит обязательному декларированию. Декларацию должны подавать все граждане, являющиеся налоговыми резидентами в РФ, если они продали свое имущество и оно было в собственности меньше указанного срока (3 лет с 2016г. включительно) или в течение 5 лет (с 1.01.2017г.).

Важно! Налоговая отчетность сдается в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным. А НДФЛ уплачивается – до 15 июля.

Налог на сделку купли-продажи в зависимости от срока владения домом

Срок владения домом определяется с момента вступления в наследство.

Сам факт вступления в наследство не ведет к возникновению дополнительных налоговых обязательств. Налог на вступление в наследство отменен в 2006г.

Важно! Срок вступления в право собственности после смерти наследодателя определяется не с момента документальной регистрации права собственности, а с момента смерти предыдущего владельца.

Пример уплаты налога в зависимости от срока

Случай. Если мой брат погиб в марте 2015 г., с какого момента мне не нужно платить налог?

Решение. Если намечалась сделка на декабрь 2017 г., то оплата налога обязательна, поскольку срок владения меньше 3 лет. Но если ее отложить до марта 2018, в этом случае наследник освобождается от уплаты сбора. А если наследство получено, например, 01.2017 г., то срок освобождения от налогового сбора составит уже 5 лет. То есть продавать можно после 01.2023 г.

Как уменьшить платеж за сделку купли-продажи

Уменьшить сумму налогового платежа при срочной продаже дома, полученного по наследству можно, сократив налоговую базу.

Налоговая база —  это размер средств, подлежащих налогообложению. Ее можно уменьшить на сумму документально подтвержденных затрат, которые понес владелец, связанные с ремонтом дома.

Документально подтверждать можно:

  • договорами;
  • чеками;
  • актами выполненных работ;
  • и т.д.

Сюда же можно отнести подтвержденные расходы собственника связанные с продажей дома. (реклама, вознаграждение риэлторов, др.).

Льготы для граждан при уплате госпошлины

Ряд льготных категорий граждан РФ полностью или частично не платят госпошлину при вступлении в наследство.

Среди льготных граждан:

  1. участники и инвалиды ВОВ, герои Советского союза и РФ;
  2. наследники проживавшие в наследуемом доме с наследодателем до и после его смерти;
  3. несовершеннолетние наследники (на момент открытия наследства);
  4. недееспособные наследники (находящиеся под опекой или попечительством);
  5. некоторые другие категории граждан.

Инвалиды 1-й и 2-ой групп выплачивают (50%) нотариального тарифа.

Таким образом, сама сделка купли-продажи унаследованного дома может быть проведена за один день. Однако это возможно, если при проверке документов на недвижимость у дома не окажется никаких обременений.

Источник: https://naslednik1.ru/nasledstvo-nasledniki/prodazha-doma-po-nasledstvu

Сколько времени нужно чтобы продать дом? Сроки сделки на сайте Недвио

Через сколько можно продать дом

Большинство продавцов загородных домов озабочены вопросом цены, по которой может быть продана их недвижимость. Однако не меньший интерес вызывают и сроки сделки.

Конечно, можно воспользоваться услугами срочной продажи, но это значит, что недвижимость будет продана очень дешево. И возникает вопрос: какое время, в среднем, потребуется для продажи дома без ощутимых материальных потерь?

В этой статье мы рассмотрим основные этапы сделки и затрачиваемое на них время.

Этап Первый: Предпродажная подготовка

Это не всегда обязательный этап. Тем не менее, еще до прихода первых посетителей в ваш дом необходимо заранее провести предпродажную подготовку и генеральную уборку. Мало кому понравится неухоженная недвижимость, и беспорядок внутри.

https://www.youtube.com/watch?v=QeapRwyCEhk

На этом этапе довольно часто неопытные продавцы впадают в крайности. В первом случае, дом и документы попросту не готовы к сделке купли-продажи. Во-втором, — обратная ситуация, когда владельцы стремятся довести все до совершенства, сделать идеальный ремонт.

Практика показывает, что ошибаются и те, и другие. Предпродажная подготовка (или как ее еще называют «хоум стейджинг», безусловно, важна. Она увеличивает привлекательность объекта недвижимости в глазах покупателей, делает его более ликвидным, а значит — более дорогим в цене. Однако слишком дорогой ремонт, как правило, не окупается — покупатели попросту не берут его в расчет.

Для того, чтобы объект недвижимости стал выглядеть более привлекательно, опытные риэлторы рекомендуют сделать косметический ремонт, провести уборку. В большинстве случае этого более, чем достаточно.

Если дом находится в нормальном состоянии (то есть там живут люди), обычно все что нужно сделать: скрыть изъяны отделки и ремонта, провести генеральную уборку, помыть окна и выбросить старые вещи.

Серьезный ремонт дома перед продажей необходим только в одном случае — если его состояние и внешний вид действительно очень плохие.

Однако и здесь следует ограничиться минимумом: достаточно произвести первое впечатление на потенциальных покупателей: свежие и светлые потолки, новые, простые обои, покрашенные забор и трубы, ухоженный участок и придомовая территория… Это все даст нужный эффект.

По опыту, в большинстве случаев, на приведение дома в порядок уйдет не больше одного дня. При необходимости косметического ремонта, можно уложиться в 4-5 дней.

Этап Второй: Реклама, показы, переговоры

Этот этап является самым непредсказуемым с точки зрения сроков. Покупатели вашей недвижимости могут появиться в день выхода первого объявления, а могут и не появиться вовсе. Как же понять сколько времени потребуется на то, чтобы продать дом?

Можно воспользоваться статистикой сделок и информацией от агентств недвижимости. Согласно этим данным, средние сроки реализации недвижимости зависят, в первую очередь, от ее цены: если это недвижимость эконом-класса, то как правило сделка закрывается в течение 2-ух — 3-х месяцев. Касаемо дорогих объектов, то они могут выставляться на рынке и год, и два и даже более.

Можно ли сократить вышеуказанные сроки? Да, это возможно. Первое, что стоит попробовать -это снизить цену. По мнению экспертов, если разместить объект по цене на 20% ниже рынка, то можно найти покупателя буквально в тот же день.

И такие случаи нередки. Хотя, по-правде говоря, большинству продавцов, эта идея совершенно не по душе. Ведь 20 процентов от стоимости дома — это большие деньги.

Разумеется, есть и другие способы ускорения продажи — активнее рекламировать свою недвижимость и проводить аукционы, использовать другие нестандартные методики.

 В любом случае, если продажа дома занимает у вас более 3-х месяцев, нужно что-то предпринимать. Сейчас рынок перенасыщен предложениями загородной недвижимости — покупателей значительно меньше, чем продавцов.

А это значит — если клиент появился на горизонте — «надо брать быка за рога».

Здесь тоже есть тонкая грань — в переговорах важно не переусердствовать, не «передавить». И, конечно, не бежать наперед, не вносить авансы и залоги за другую недвижимость, не получив расчет за старую. Бывает, что сделки срываются. Это тоже не редкость.

Этап Третий: Сбор документов

Главное, что нужно иметь продавцу для проведения переговоров — гражданский паспорт, а также иметь на руках все правоустанавливающие документы на дом и участок. В большинстве случаев, это свидетельство о собственности, выписки из ЕГРН.

Если недвижимость досталась в наследство — соответствующее свидетельство, если дом был куплен — договор купли-продажи.

Теперь о том, что потребуется для проведения сделки. В БТИ обязательно нужно заказать кадастровый паспорт и экспликацию. Они изготавливаются в течение 10 дней, и ускорить этот процесс, увы, невозможно. Поэтому риэлторы советуют сдавать документы в БТИ заранее. Срок их действия составляет 5 лет.

Нужно также собрать все квитанции по оплате за газ, электроэнергию, оплату ЖКХ в управляющую компанию (местную администрацию, СНТ, в зависимости от устройства поселка). Также необходимо взять копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги. Все эти документы действительны в течение 1-2 месяцев, и выдаются, как правило, сразу, в день обращения.

Помимо этих документов, которые нужны всегда, есть и те, что необходимы в конкретных ситуациях. Например, если недвижимость куплена в браке, то для ее продажи требуется согласие супруга (супруги). Данная бумага подлежит обязательному нотариальному заверению.

Гораздо дольше готовят согласие органов опеки. Этот документ необходим в том случае, если среди владельцев продающегося дома обнаружены несовершеннолетние. Опека работает в местных муниципалитетах, и при обращении необходимо предоставить все документы на продаваемую недвижимость. Стандартный срок выдачи разрешения — 1 неделя, но бывали случаи когда все затягивалось на несколько недель.

В общем, перечень документов для сделки — это довольно сложная и запутанная тема. Вплоть до того, что иногда приходится разыскивать бывших владельцев недвижимости, зарегистрированных по месту жительства (при том, что люди могут жить на другом конце страны), покупающая сторона должна предоставить справку о том, что продавец не состоит на психиатрическом, наркологическом учете.

Стандартный сбор пакета документов занимает, обычно, 3-4 недели. В некоторых случаях этот период может быть сокращен до 2-3 дней (если документы БТИ собраны заранее, среди собственников нет несовершеннолетних). А в других случаях, сроки могут сильно затянуться, особенно, если какие-либо правоустанавливающие документы утеряны. Их приходится восстанавливать.

Этап Четвертый: Сделка и регистрация

Основной этап сделки — это подписание договора купли-продажи дома с участком и его регистрация в государственных органах. Только после всех этих шагов недвижимость становится собственностью покупателя.

Сколько времени это займет? Прежде всего, стороны должны договориться о порядке оплаты. Как правило, на рынке используются депозитные ячейки. Еще на этапе сбора документов можно заранее оформить кредит в банке. Поэтому будем считать, что этот случай не требует времени.

Чтобы грамотно составить договор купли-продажи, лучше обратиться к нотариусу или юристу, например, в риэлторскую компанию. Это займет день или два. Вы предоставите свои паспортные данные, адрес и параметры вашей недвижимости, а юристы просто занесут их в компьютер, в заранее подготовленную «рыбу» договора.

Сама сделка: подписание ДКП и сдача его на государственную регистрацию, как правило, проводится за один день. А вот на саму госрегистрацию в Москве уходит, обычно, 2 недели. И данный процесс ускорить пока что никак нельзя.

Этап Пятый: Освобождение дома и его передача новому владельцу

Этот этап не регулируется законом, все оставлено на усмотрение сторон.

Как правило, покупатель и продавец договариваются о сроке в 2-4 недели. Этого времени вполне достаточно, чтобы прежние владельцы успели вывезти все вещи и покинуть проданный дом. Параллельно идет процесс их выписки по прежнему месту жительства.

Сроки могут быть как меньше (дом пустой, в нем никто не живет, и собственник прописан по другому адресу) — тогда можно передавать ключи хоть в тот же день, когда документы пришли с регистрации. Сроки могут быть и больше, если ведется сложная, альтернативная сделка, где все участники должны успеть разъехаться по разным объектам.

Если бывший владелец дома получил деньги, но не спешит с выселением (что, увы, не редкость), эксперты советуют ставить вопрос об арендной плате. Дескать, теперь это уже не ваша площадь — пожалуйста, платите деньги за пользование ею.

Обычно такого намека бывает достаточно, чтобы продавец, случайно «забывший вывезти свой старый, любимый диванчик и столик», задумался. Ну а если прежний владелец упорно отказывается покидать свое старое жилье, тут уже следует обращаться в правоохранительные органы.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/skolko-vremeni-nuzhno-chtoby-prodat-dom/

Какие налоги нужно уплатить при продаже дома?

Через сколько можно продать дом

Налог с продажи дома подлежит уплате, если указанная недвижимость находилась в собственности менее трёх (пяти лет).

Разный срок владения имуществом обусловлен способом получения реализуемой недвижимости и (или) датой приобретения объекта.

Помимо подоходного платежа, подлежащего уплате при продаже имущества, собственнику в определённых случаях необходимо внести в бюджет платежи, обусловленные способом приобретения данного имущества (дарение, получение по наследству).

Срок владения домом, при котором нужно уплатить налог

3 года – если дом приобретён в собственность до 2016 года, а также получен по наследству, в дар, в порядке приватизации или по договору пожизненной ренты (в том числе и начиная с 2016 года).

5 лет – при приобретении дома после 2016 года, кроме случаев получения его по наследству, в дар, при приватизации и по договору пожизненной ренты.

Указанный срок по общему правил начинает течь с даты госрегистрации права собственности, а в случае получения по наследству – при открытии наследства.

Когда нужно уплатить налог:

  • если срок владения менее 3 (5 лет);
  • если стоимость дома меньше миллиона рублей, либо расходов на его покупку (если есть документы их подтверждающие).

Уменьшение налога с продажи на сумму налогового вычета

При продаже дома с земельным участком, сумма полученного дохода может быть уменьшена на 1 млн. руб. или на сумму трат по покупке данной недвижимости (если есть документальное подтверждение «покупным» тратам).

Пример

Сергеева В.Н. в 2014 году купила дом с земельным участком. Сумма расходов составила 5 254 000 руб.

В 2016 году она решила продать дом за 6 500 000 руб. Так как он был в её собственности менее 3-х лет, она обязана будет с него уплатить подоходный налог.

По общему правилу (без применения вычета) он будет равен 845 000 руб.:

6 500 000 руб. * 13 %

Если у неё сохранились документы, подтверждающие траты по покупке дома, она сможет уменьшить полученный доход на сумму истраченную при покупке и налог составит 161 980 руб.:

6 500 000 – 5 254 000

Если документы по покупке у неё не сохранились, то уменьшить сумму налога она сможет только на н/в 553 020 руб.

5 254 000 -1 000 000 * 13%

Необходимо отметить, что право на н/в и расчёт налога по ставке 13% имеют только резиденты, то есть те, кто пребывает на территории РФ более 183 дней. Нерезиденты платят налог по повышенной ставке – 30%, и права на вычет не имеют.

Декларирование дохода и сроки сдачи отчётности и уплаты платежа

Декларацию обязаны сдавать все граждане, продавшие имущество, если оно было в собственности менее указанного срока (3 или 5 лет, в зависимости от даты и способа его приобретения). Даже, если размер платежа к уплате равён нулю, декларацию все же придётся сдать. Не сдают её только те, кто владел проданной недвижимость более 3 (5 лет).

Отчётность сдаётся в срок до 30 апреля года, идущего за тем, когда был получен доход от продажи, а НДФЛ уплачивается чуть позже – до 15 июля.

Ответив на вопрос о том, нужно ли платить налог при реализации жилья, рассмотрим какие платежи подлежат внесению в бюджет при получении жилой недвижимости по наследству и в порядке дарения.

Дарение жилой недвижимости

Жилье, полученное в дар, по общему правилу облагается подоходным платежом, как и в случае с продажей имущества, так как у одаряемого возникает определённый доход.

Не облагается НДФЛ полученная в дар недвижимость, если одаряемый и даритель члены семьи и (или) близкие родственники.

Во всех остальных случаях, получив в дар недвижимость, нужно уплатить налог с её стоимости.

Размер налоговой базы (стоимости с которой нужно исчислить налог) определяется в договоре либо в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости, которую можно узнать в кадастровом паспорте, либо на сайте Росреестра.

Необходимо отметить, что даже если жилье получено в дар от родственника или члена семьи и обложению не подлежит, задекларировать доход нужно в обязательном порядке.

Отчётность необходимо сдать также до 30 апреля года, следующего за тем, когда была подарена недвижимость. Например, если дом с земельным участком был получен в дар в 2016 году, декларацию необходимо сдать до 30.04.2017г.

Рассмотрев, какой платёж подлежит уплате при получении жилья в дар, рассмотрим облагается ли какими-нибудь платежами жилье, полученное по наследству.

Получение жилья по наследству

При получении жилья, доставшегося по наследству, никакие подоходные налоги взиманию не подлежат, за исключением ситуации, когда наследуемое имущество продаётся ранее 3-х лет с момента его получения. Только в этом случае наследники должны уплатить НДФЛ в размере 13% со стоимости проданного жилья.

В случае продажи жилья, перешедшего по наследству, наследник обязан задекларировать доход и уплатить налог в установленные НК РФ сроки. Рассмотрим на примере, какая сумма НДФЛ должна быть уплачена в бюджет при продаже указанного имущества.

Пример

Суворов В.Н. в 2016 году получил по наследству от своей матери коттедж с земельным участком. Спустя полгода он решил его продать. Так как с момента открытия наследства не прошло трёх лет, Суворов должен будет уплатить налог с дохода, полученного от продажи, в срок до 30.04.2017 сдать декларацию и до 15.07.2017г. уплатить НДФЛ в бюджет.

Необходимо отметить, что срок в три года начинает течь с момента открытия наследства, а не даты оформления права собственности на полученное имущество.

Единственным платежом, который платят наследники, является госпошлина за получение свидетельство о наследстве. Размер указанной пошлины напрямую зависит от степени родства наследника и наследодателя и составляет:

  • 0,3% для близких родственников, но не больше 100 тыс. руб.;
  • 0,6 % для всех иных лиц, но не больше 1 млн. руб.

От уплаты пошлины освобождены только Герои Советского Союза и РФ, носители ордена Славы всех степеней, участники и инвалиды Великой отечественной войны.

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/nalog-s-prodazhi-doma.html

Через сколько можно продать квартиру или дом после дарения

Через сколько можно продать дом

Можно, причем зачастую – без каких-либо ограничений. С точки зрения продажи жилья, абсолютно не важно, как именно владелец получил данную недвижимость в собственность. Как следствие, человек имеет право продать квартиру на общих основаниях, по абсолютно стандартной схеме. Однако тут есть и свои исключения.

Условия дарственной

Даритель может поставить определенные условия в дарственной, главное, чтобы они не предполагали ответной услуги или товара от одаряемого лица, иначе договор будет признан недействительным. Тем не менее по условиям дарения квартиру может быть запрещено продавать на определенный срок.

Также нередко стороны договариваются так, что даритель хоть и отдает жилье новому собственнику, но сохраняет за собой право пожизненного проживания в этой квартире.

Согласие супругов

Практически всегда дарственная на квартиру предполагает одного собственника. Если он состоит в браке, то подаренное жилье является его личной собственностью.

Супруга или супруг не могут на такую квартиру претендовать. Однако если жилье оформлено на супружескую пару (добровольно или по условиям договора дарения), то для продажи необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга/супруги.

Возможная отмена дарения

Еще одна возможная проблема для того, чтобы продать жилье – отмена дарения. Даритель имеет полное право расторгнуть дарственную по какой-то конкретной причине. При таких условиях собственник автоматически теряет право на жилье и обязан вернуть его обратно предыдущему владельцу.

Когда можно продать квартиру после дарения

Если нет никаких ограничительных условий, то продать квартиру после дарения можно буквально в ту же минуту, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. Никаких препятствий этому нет. Однако следует учитывать тот факт, что при настолько срочной продаже жилья придется заплатить налог. Впрочем, есть возможность этого и не делать.

Через сколько времени можно продавать квартиру после дарения, чтобы не платить налоги

Распоряжаться полученной в дар квартирой можно как угодно, но если не хочется платить налоги, придется подождать несколько лет:

  • Если жилье было подарено близкими родственниками – 3 года.
  • Если жилье было подарено любыми другими лицами – 5 лет.

В течение этого срока квартиру можно сдавать или просто пользоваться по собственному усмотрению. Если же продать жилье раньше указанного срока, то придется заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Сроки

Очень многое зависит от того, насколько стороны заинтересованы в том, чтобы быстро закрыть сделку. При условии, что все документы готовы, можно справится буквально за 1 день. На практике, процедура купли-продажи, включая сюда поиск покупателя, предварительные переговоры, подготовку документов и так далее, отнимает около 1-3 месяцев.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Продажа квартиры после дарения

Оформление дарственной на недвижимость – частая практика. В первую очередь она распространена между людьми, имеющими родственные связи. Может ли одаряемый свободно распоряжаться полученной в дар квартирой? Решив продать жилье, стоит учесть ряд важных моментов.

Можно ли продать полученную по дарственной недвижимость?

Договор дарения – правоустанавливающий документ. Он подлежит обязательной регистрации. Если он оформлен в нотариальной конторе, то нотариус сам регистрирует сделку, передавая договор в Росреестр в электронном виде или лично. В противном случае одаряемый/даритель должны прийти в МФЦ с пакетом документов, в который входят:

  • нотариально заверенное разрешение супруги/супруга дарителя;
  • паспорта сторон;
  • нужное количество экземпляров договора (по 1 для каждой из сторон и 1 – в МФЦ).

Новый владелец квартиры может ее продать другому лицу, не уведомляя об этом дарителя. Одаряемый не несет никаких материальных обязательств перед человеком, оформившим дарственную (согласно закону, дарение – безвозмездный акт).

Даритель не имеет права требовать часть полученной в результате продажи жилья суммы, но, все же, некоторые проблемы могут возникнуть.

  1. В дарственной может быть закреплено отдельным пунктом право проживания в квартире дарителя, а иногда – и его родственников. В этом случае продать жилье будет очень проблематично. С юридической точки зрения ничто не мешает оформить сделку купли-продажи, но на практике все гораздо сложнее – придется решать вопрос с проживающими там людьми.
    Покупателя на такую недвижимость найти трудно. Если же человек решит приобрести ее, то он вправе прописать в предварительном договоре пункт, согласно которому все жильцы должны быть выписаны и выселены. Если одаряемому и дарителю прийти к компромиссу не удастся, придется решать вопрос с выпиской через суд, и шансы на положительный исход невелики.
  1. Уже после подписания дарственной даритель может расторгнуть ее через суд. Несмотря на ограниченный список причин (они приведены в 578 ГК РФ), такую ситуацию исключать нельзя. Иногда дарственная оспаривается родственниками – они требуют признать ее недействительной по причине недееспособности дарителя.

Также родственники могут утверждать, что договор составлен под давлением или был подделан. Существуют и другие причины расторжения – документ не будет иметь силы, если жилье передано в дар лицу, от которого даритель зависел (медицинскому работнику, сиделке, попечителю/опекуну, представителю социальной службы).

Если дарственная признана недействительной, продать недвижимость невозможно.

Через сколько времени после дарения можно продать квартиру?

Закон не запрещает продать жилье сразу после вступления в права собственности, но поступать так крайне неразумно из-за высокой налоговой нагрузки. Если одаряемый не является дарителю близким родственником, то ему придется заплатить налог – 13% от стоимости недвижимости (для резидентов) и 30% (для нерезидентов). От налога освобождаются только:

  • дети (в том числе – усыновленные);
  • родители;
  • супруги;
  • дедушки, бабушки, внуки;
  • братья/сестры.

В дополнение к этому налогу нужно заплатить НДФЛ за получение дохода от сделки купли-продажи (13 или 30% в зависимости от того, является продавец резидентом или нет). Если квартира продается сразу, то степень родства никак не влияет на налогообложение.

Если прошло несколько лет – возникает разница. Имеет значение и дата – точкой отсчета является 01.01.2016 г.

Если права зарегистрированы после этой даты, а недвижимость получена от близкого родственника, то через 3 года проживания в ней можно искать покупателя. Сделка будет освобождена от НДФЛ.

В некоторых регионах действуют другие нормы, срок владения может быть меньше, но не больше установленного на территории России.

Правила расчета налога при продаже подаренной квартиры

Размер налога рассчитывается так же, как и при проведении сделки на основании любого другого правоустанавливающего документа. С 2016 года действуют новые правила.

Причиной их введения стало намеренное занижение продавцами суммы в договоре в целях уменьшения налогов. Теперь в расчет принимается кадастровая стоимость жилья.

В отличие от рыночной она не подвержена влиянию внешних факторов, таких, например, как престижность района или наличие хорошей инфраструктуры. Кадастровая стоимость определяется ценой использованных для строительства материалов и выполненных работ за минусом степени износа.

Чем позже построен дом и чем лучше качество строительства, тем выше кадастровая стоимость.

При расчете налога кадастровую стоимость умножают на понижающий коэффициент – в данный момент он составляет 0.7. Если стоимость, приведенная в договоре, выше этой цифры, то в расчет берется она.

Государство предоставляет налоговый вычет, позволяющий снизить налогооблагаемую базу. Размер вычета составляет 1 млн. руб. С оставшейся суммы взимается налог – 13 % (для резидентов) или 30% (для нерезидентов). Если в права собственности одаряемый вступил до 01.01.16 г., то налог взимается с зафиксированной в документе стоимости квартиры.

Пример №1

Источник: https://yur-pomoshch.info/drugoe/cherez-skolko-mozhno-prodat-kvartiru-ili-dom-posle-dareniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.