Частный дом под офис

Содержание

Кабинет в частном доме: оформляем отдельную комнату под кабинет

Частный дом под офис

Все чаще в современных домах выделяют отдельное помещение под личный офис. Такое решение имеет массу преимуществ особенно для тех, кто работает в домашних условиях.

Дизайн кабинета в частном доме должен настраивать на рабочий процесс и при этом быть эстетически привлекательным. Атмосфера должна быть комфортной, пробуждать творческие идеи, заряжать позитивной энергетикой.

Именно поэтому оформление этой комнаты необходимо продумать до мелочей.

Особенности обустройства

Сегодня кабинет в доме является не просто прихотью, а необходимостью. Почти каждый третий человек берет на дом дополнительную работу или вовсе осуществляет свою деятельность из дому. Большинство предметов интерьера должны быть функциональными, способствующими продуктивной работе и качественному отдыху.

Под свой домашний офис можно выделить как просторную, так и компактную комнату. Ее размер зависит от того, что в ней планируется размещать. Даже компактное помещение можно обставить комфортно, чтобы под рукой были все самое необходимое.

Кабинет в современном стиле в частном доме также позволяет просто побыть наедине со своими мыслями, особенно если в доме проживает большая семья, включая детей. По необходимости в комнате можно сделать хорошую звукоизоляцию, установить замок.

Назначение кабинета

Планируя интерьер кабинета в доме нужно учитывать, для кого он будет предназначен: для девушки или мужчины.

Офис для мужчины

Достаточно только переступить порог, как можно понять, кто в нем работает. Мужчины обычно отдают предпочтение строгой мебели, серым, коричневым и черным оттенкам. В основном дизайн выдержан в стиле классика. В комнате используется минимум декора и только самые нужные вещи: письменный стол, кресло, компьютер или ноутбук, полки, книги, бумаги и прочая техника.

Женский кабинет

Сегодня у женщин ровно столько же прав, сколько и у мужчин. Поэтому нет ничего удивительного, что в доме может находиться личный офис женщины. Рабочий кабинет в доме и его обстановка кардинально отличаются от мужского кабинета. В интерьере преобладают светлые и пастельные оттенки, допускаются яркие акценты, различные декоративные элементы.

Классическая и современная отделка

Между современным и классическим оформлением есть существенные отличия. В первую очередь это касается отделочного материала. Нередко владельцы выбирают фото обои для кабинета в доме. Такой вариант будет удачно сочетаться практически с любым стилевым направлением.

Для отделки пола чаще используют ковролин, которому присуща отличная звукоизоляция. К числу других востребованных материалов относят паркет либо деревянную плитку. Чтобы создать уютную атмосферу, стоит постелить мягкий или пушистый ковер.

Классическая отделка

Для обустройства такого кабинета потребуется немало денежных и временных ресурсов. Потолок можно сделать из качественных пород дерева, но цена будет достаточно высокой. Чтобы интерьер был гармоничным, пол и стены должны смотреться с потолком. Дерево отличается темными оттенками, поэтому, чтобы комната не казалось мрачной, можно поклеить обои пастельных оттенков.

Современная отделка

Интерьер кабинета в доме в современном стиле по сравнению с классическим не требует больших финансовых затрат. В качестве отделочных материалов для поверхностей может использоваться натяжной потолок, кирпичную кладку или краску.

Организация освещения

Важно позаботиться о достаточном количестве искусственного и естественного света. Окна должны быть большие, чтобы через них равномерно проходил солнечный свет. Это особенно важно в дневное время. В вечернее время и в плохую погоду для комфортной работы должно присутствовать искусственное освещение. При выборе количества осветительных конструкций стоит учитывать габариты комнаты.

Рабочий кабинет дома и каждая его зона должны равномерно освещаться. Часто владельцы используют точечное освещение, благодаря которому комната не только зрительно кажется больше, но и потолки визуально становятся выше. Кроме основной люстры можно повесить торшеры, которые удобны для чтения в вечернее время.

Выбор мебели

Мебель для кабинета в доме является неотъемлемым атрибутом. При ее расстановке необходимо брать во внимание дизайн домашнего офиса. Площадь комнаты не должна быть заставлена шкафами, полками и мягкой мебелью. Все ненужные и громоздкие вещи будут только отвлекать от работы.

Мебель в кабинет дома должна выбираться для каждой отдельной зоны. Если комната большая, то ее пространство можно разделить на рабочую зону, место для отдыха и библиотеку. Самыми популярными цветами мебели являются светлые и темные оттенки коричневого, цвет металла.

Центральное место занимает письменный стол для кабинета в доме. Он должен быть сделан из качественного материала. На него обычно ставят компьютер и прочие вещи, которые могут понадобиться уже в рабочем процессе.

Также в кабинет мебель для дома можно поставить шкаф, повесить полки. Если помещение очень просторное, то можно разместить мягкий уголок.

Совмещение с другими комнатами

Если собственный дом не имеет много комнат и нет возможности выделить целое помещение под личный кабинет, то можно рассмотреть вариант совмещения двух комнат в одной. Место под рабочий уголок может быть выделено в гостиной, спальной комнате или на балконе.

Совмещение со спальней

Кабинет дома в спальне является самым распространенным вариантом. Компьютерный стол лучше ставить ближе к окну, где достаточно солнечного света. Рядом в углу можно поставить небольшие шкафчики. От спального места можно отделить с помощью перегородки и ширмы.

Объединение с гостиной

Не менее хорошая задумка – выделить место под рабочую зону в гостиной. Это позволит заниматься своей работой и в перерывах проводить время с членами семьи. Если дом двухэтажный, то будет удобно разместить стол под лестницей. Это позволит сэкономить полезную площадь и сделает обстановку более уютной.

Совмещая гостиную и кабинет дом, нужно выбирать многофункциональную и трансформирующуюся мебель.

Совмещение кухней

Кухня всегда воспринимается местом, где происходит процесс готовки и приема пищи. Но многие женщины, которые немало времени уделяют работе, предпочитают создавать на кухне небольшой рабочий уголок. Это весьма практично и удобно. Под компьютер можно выделить барную стойку, обустроить подоконник или выделить отдельное место для стола.

Стили оформления

Кабинет в частном доме можно оформить не только в классическом стиле, но и в более современных направлениях.

Английский стиль

Для этого направления характерно преобладание синего цвета. Для контраста могут использоваться другие цвета: белый, красный, коричневый. Такое оформление особенно придется по душе мужскому полу.

Арт-деко

Кабинет в загородном доме в этом стиле отличается уникальным и роскошным дизайном, модными предметами интерьера. В качестве отделочного материала для стен чаще всего используются фотообои.

Хай-тек

Противостояние классике. Комната оформляется в светлых и белоснежных оттенках. Для отделки используются усовершенствованные материалы (стекло, металл, глянец, пластик). Дизайн кабинета в доме может выглядеть ярче, если поставить диван броского цвета.

Скандинавский

Дизайн рабочего кабинета дома оформляется в светлых тонах и предполагает использование минимального количества декора. Мебель должна быть эргономичной.

Декоративные решения

Декора в личном офисе должно быть немного. Но и полностью его отсутствие недопустимо, так как помещение буте выглядеть скучным и неинтересным. На подоконнике можно поставить искусственные или настоящие цветы.

На столы для кабинета в доме можно поставить фото в рамках, красивые часы или статуэтки. На стенку также повесить большие часы либо картину.

Декор должен выбираться с тем учетом, что он не будет отвлекать от дел и слишком бросаться в глаза.

Сделать атмосферу более уютной позволит ковер на полу. Творческие личности могут установить меловую доску или сделать графити на стенах.

Фото идеи обустройства кабинета в доме

Фото дизайн кабинет в частном доме должен оформляться с учетом личных предпочтений, учитывая комфорт и удобство. Готовые примеры позволят определиться с приоритетным направлением стиля и особенностями расстановки мебели.

Источник: https://smallinterior.ru/kabinet-v-chastnom-dome/

Osobnyaki.com — все особняки центра Москвы

Частный дом под офис

X

Готовое предложение для держателей Bitcoin и любых других альтернативных монет на покупку недвижимости. Зафиксируйте прибыль и купите себе особняк. Пишите в Телеграм.

Сортировать: по цене по площади по дате добавления Особняк в Колпачном переулке, 6 178 630 000 ₽ 296 483 ₽ м2 1 000 000 ₽ в месяц 20 000 ₽ м2 в год Посмотреть полностью Особняк на Большой Грузинской улице, 38 1 420 000 ₽ в месяц 22 016 ₽ м2 в год Посмотреть полностью Особняк на Большой Молчановке, 30 Цена по запросу Цена за м2 по запросу Посмотреть полностью Особняк На Большой Серпуховской улице, 14 3 000 000 ₽ в месяц 17 964 ₽ м2 в год Посмотреть полностью Особняк на Смоленской-Сенной площади, 27 811 160 000 ₽ 494 912 ₽ м2 4 380 000 ₽ в месяц 32 068 ₽ м2 в год Посмотреть полностью Особняк в 3-м Монетчиковском переулке, 4 Цена по запросу Цена за м2 по запросу 5 560 000 ₽ в месяц 23 007 ₽ м2 в год Посмотреть полностью Особняк на Большой Татарской, 35 12 470 000 ₽ в месяц 23 908 ₽ м2 в год Посмотреть полностью Особняк на Садовой-Кудринской, 11 400 000 ₽ в месяц 13 714 ₽ м2 в год Посмотреть полностью Особняк в Уланском переулке, 13/4 60 000 000 ₽ 428 571 ₽ м2 400 000 ₽ в месяц 34 286 ₽ м2 в год Посмотреть полностью Особняк в Большом Знаменском переулке, 2 500 000 ₽ в месяц 20 979 ₽ м2 в год Посмотреть полностью Показать еще 10Показано 10 Все особняки в Москве можно разделить на три категории: исторические особняки 17-19 века, отдельно стоящие здания советской эпохи и современные особняки, построенные в наше время.Тем, кто хочет купить или арендовать особняк из категории исторических важно помнить, что хоть эти красивые здания и находятся в самых центральных районах Москвы, но вместе с возможностями на их собственников накладываются и обязательства. Старинные дома, а также элементы отделки внутри и снаружи чаще всего – объект культурного наследия.Правила реконструкции, ремонта и использования в таких особняках описаны в законе «Об объектах культурного наследия». Строгие нормы не разрешают вешать на такие особняки рекламу, внешне изменять их и обязывают владельцев вкладывать деньги в ремонт здания. Из плюсов – льготные ставки аренды и своя романтическая история у каждого дома. Отдельно стоящие здания советской эпохи внешне значительно проще особняков исторических, но зато в них легко сделать перепланировку и согласовать обновление фасада. В эту категорию входят здания бывших детских садов, домов быта, цехов и зданий администраций 50-80-х годов постройки. Часто у таких зданий есть своя территория, где можно организовать парковку на 5-10 машин. Если купить или арендовать такой особняк и вложить в него немного души архитектора, то из скромной «золушки» он легко превращается в здание-конфетку. Продать такой обновленный особняк можно будет значительно дороже первоначальной цены. Новые особняки Москвы чаще всего появляются в составе современных жилых комплексов. Это могут быть городские таунхаусы с собственным патио или флэтхаусы с отдельным входом на первых этажах элитных новостроек. Есть и просто построенные с нуля здания под резиденции, рестораны, бизнес-центры, банки или бутики. В отличие от всех других категорий зданий в новых особняках есть подземный паркинг, современные системы пожаротушения и безопасности, панорамное остекление и даже террасы на крышах.

Современные особняки могут появиться и в ходе реконструкции промышленных или исторических кварталов в центре столицы. В отдельно стоящих зданиях девелоперы полностью меняют всю начинку, коммуникации, проводку. Такой особняк можно купить или арендовать отдельным лотом.

В каталоге проекта Osobnyaki.com в разделах «купить особняк» и «арендовать особняк» больше 700 зданий. Большая часть из них находится в центре Москвы или сокращенно в ЦАО. Цена особняка зависит от его расположения, площади и состояния. Разбег стоимости зданий в центре Москвы от 50 000 000 рублей до нескольких миллиардов. За 50-100 миллионов рублей можно купить небольшой особняк площадью 150-300 метров при стоимости квадратного метра в диапазоне от 250 000 до 550 000 рублей. В этом бюджете можно взять и здание большей площади, но специфическое, например, бывший тир или особняк, который требует реконструкции. Отдельной категорией в бюджете до 100 миллионов идет продажа прав аренды от города. Вы получаете в пользование особняк, за который платите городу аренду по льготной цене, иногда даже за 1 рубль. Срок аренды обычно от 10 до 49 лет. Большинство сделок с особняками в Москве происходит в бюджете от 100 до 300 миллионов рублей. Такие здания покупают под ресторан, отель, частную школу, медицинскую клинику или бутик. Под офис купить свой отдельный особняк могут позволить себе компаний среднего размера. Есть любители, которые присматривают себе отдельный дом для жизни в центре Москвы. Площадь зданий, которые ищут в этом бюджете примерно 300-700 метров. Цена зависит от класса здания и локации и находится в диапазоне от 300 000 до 600 000 рублей за метр. Если и отдельные лоты, где собственники просят за квадрат 800 000 рублей и более. В диапазоне 300-600 миллионов рублей обычно продаются бизнес-центры и здания площадью от 1000 метров и выше. За эти же деньги можно взять редкий особняк в очень удачной локации: например, на Остоженке, районе Арбата или Патриарших прудов. Такие здания любят покупать состоятельные особы для своих резиденций, бутиков, клубных отелей и ресторанов. Помимо локации в таких особняках ценится наличие собственной территории и подземного паркинга.

С особняками в бюджете от 600 000 000 рублей в Москве проходит не больше десятка сделок в год. Это могут быть редкие здания под посольства, представительства зарубежных банков, филиалы нефтяных или газовых компаний. Каждый год несколько дорогих особняков с террасами и своей территорией покупают предприниматели для обустройства родовых поместий и послы для своих резиденций.

Источник: https://osobnyaki.com/arenda/ofis

Можно ли использовать жилое помещение под офис? – ЛАБНЕД

Частный дом под офис

Предприниматели, начинающие свой бизнес, задают такой вопрос достаточно часто. Оно и понятно. Прибыли нет, расходы есть, а денежная подушка очень тонкая. Поэтому предприниматели и пытаются сократить расходы по максимуму и постараться использовать свою квартиру под офис.

  • С какой целью мы планируем использовать жилье?
  • А что у нас с законодательством?
  • Кто может использовать жилое помещение для бизнеса?
  • В каких целях жилье можно использовать?
  • Что грозит предпринимателям за использование квартиры или дома в нарушение их назначения?

С какой целью мы планируем использовать жилье?

Мы заразвитие бизнеса и поэтому постараемся максимально полно ответить на этотвопрос.

 На самом деле предприниматели ищут ответ на дваразных вопроса:

  1. Можно ли вести бизнес, заниматьсяпредпринимательской деятельностью в квартире, то есть использовать квартиру подофис, склад или производство.
  2. Можно ли зарегистрироватьюридическое лицо в квартире.

Первыйвопрос в основном задают предприниматели, у которых либо ограниченныефинансовые ресурсы, либо, у которых просто нет потребности в аренде каких-тодополнительных помещений.

Где искать офис в аренду: ТОП 7 главных источников информации в интернете.

А на второйтакже и те, кто хочет начать бизнес через юридическое лицо, как правило,общество с ограниченной ответственностью.

Нормативная база

В общем ицелом, квартиру для занятия предпринимательской деятельностью использоватьможно.

Компанию вквартире или жилом доме, или точнее по адресу квартиры или дома,зарегистрировать тоже можно.

Естьопределенные нюансы, которые мы сейчас рассмотрим.

Еслиговорить о законодательстве, которое регулирует данный вопрос, то речь идет оследующих документах:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Жилищный кодекс РФ.
  3. Кодекс об административныхнарушениях РФ
  4. Уголовный кодекс РФ
  5. Федеральный закон от 08.08.2001 N129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальныхпредпринимателей»

Далее мыбудем часто ссылаться на эти документы при изучении нашего вопроса.

Кто может зарегистрировать бизнес в жилом помещении?

Давайтесначала разберемся, кто может быть зарегистрирован в жилом помещении с целью осуществленияпредпринимательской деятельности.

  1. Самозанятые
  2. Индивидуальные предприниматели
  3. Юридические лица.

Самозанятые — физическиелица и индивидуальные предприниматели, которые получают доход от своейпрофессиональной деятельности без работодателя и привлечения наемных работниковпо трудовым договорам, а также доход от использования имущества.

В настоящее времяданный режим действует не по всей стране, но уже во второй половине 2020г. егопланируют распространить на все субъекты РФ.

Самозанятыми, например,могут быть те, кто оказывает следующие услуги:

  • оказывают косметологические услуги
  • проводят фотосъемку и видеосъемку
  • продают товары своего производства
  • оказывают юридические консультации
  • оказывают бухгалтерские услуги
  • сдают жилую недвижимость в аренду
  • оказывают грузопассажирские перевозки
  • оказывают услуги по ремонту и строительству

Болееподробно по вопросам регистрации, разрешенных видов деятельности, налоговыхставках можно узнать в Федеральном законе РФ «О проведении эксперимента поустановлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» N422-ФЗ.

Индивидуальныепредприниматели могут быть зарегистрированы по адресу места жительства согласноп. 3. ст. 8 ФЗ-129. Закон не содержит никаких ограничений в части регистрациипо адресу жилого помещений нет.

Немного сложнее в части регистрации юридического лица.

Тот же самыйФЗ-129 устанавливает, что «Государственная регистрация юридического лицаосуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительногооргана, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа —иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица всилу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное непредусмотрено настоящим Федеральным законом.» То же самое указано в ст. 54 ГКРФ.

В переводе сюридического на нормальный язык это означает, что юридическое лицо может бытьзарегистрировано по адресу проживания учредителя (одного из учредителей),который одновременно является его единоличным исполнительным органом.

При этом,если учредитель и директор не являются собственниками жилья, то необходимополучить согласие от всех собственников жилого помещения на возможностьрегистрации юридического лица по адресу квартиры или дома.

Можно ли использовать жилое помещение под офис или другой вид предпринимательской деятельности.

Общий подходсформулирован в ст.

17 Жилищного Кодекса РФ, которая устанавливает, что любоежилое помещение может быть использовано для профессиональной деятельности илииндивидуальной предпринимательской деятельности ее собственником или лицами,проживающими в данном помещении на законных основаниях. То есть индивидуальныепредприниматели и самозанятые могут использовать свое жилье для предпринимательскойдеятельности.

Кстати, тоже самое относится и к сотрудникам, которые работают на «удаленке», чтостановится в последнее время все более популярным.

Может лиюридическое лицо использовать квартиру под офис. Формально вроде как нет, таккак нигде четко не прописано. В то же самое время, мы полагаем, что вполне себеможет. Раз юридическое лицо может быть зарегистрировано по адресу директора, тодиректор имеет право осуществлять свою профессиональную деятельность в своеквартире или доме, одновременно, представляя юридическое лицо.

Если уж совсемпойти далеко в наших рассуждениях, то сотрудники, которые работают по трудовымдоговорам с компаниями на дому, с формальной точки зрения используют свое жильедля осуществления предпринимательской деятельности этого юридического лица иизвлекают прибыль для своей компании.

Такимобразом, получается, что юридические лица также могут использовать жилье подпредпринимательские цели.

Ограничения по использованию жилья для бизнеса

Другое дело,что есть определенные виды ограничений в части того, как может бытьиспользовано жилье.

Например, таже ст. 17 ЖК РФ запрещает использовать жилье для создания промышленныхпроизводств, гостиниц и, как не странно, миссионерской деятельности. При этомне стоит делать вывод, что все другие виды деятельности предпринимательской деятельностив квартирах и жилых домах разрешены.

Предпринимательскаядеятельность не должна нарушать:

  • прав изаконных интересов других жителей квартиры и соседей.
  • требованийпожарной безопасности.
  • санитарно-гигиенических,экологических и иных требований законодательства.

Инымисловами, вы не сможете, например, открыть магазин в своей квартире, так как этонарушит покой и интересы других жителей квартиры или соседей.

Также вы несможете осуществлять лицензируемые виды деятельности. Например, банковскую илиобразовательную, так как для получения лицензии необходимо иметь нежилоепомещение в собственности или аренде.

На самомделе и полноценный офис создать в квартире также вряд ли получится, так как вэтом случае могут быть нарушены требования пожарной безопасности и санитарныенормы.

Из всегоэтого можно сделать вывод, что в целом использовать жилое помещение можно, нотолько для ограниченных видов деятельности, в качестве офиса, например, итолько в ограниченном варианте. Когда в квартире или доме работают оченьограниченное количество людей. В противном случае есть риск нарушениясанитарных правил и, что более страшно, противопожарной безопасности.

Если же вашбизнес выходит за рамки локального офиса, вам необходимо помещение дляразмещения большого количества сотрудников, получения лицензии, открытиярозничного или ресторанного бизнеса, тогда нужно уже покупать или арендоватьнежилое помещение.

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция.

В этомслучае Вы можете обратиться к профессионалам, например, в компанию «Лабораториянедвижимости», которая найдет для вашего бизнеса оптимальное помещение.

Ответственность за ведение коммерческой деятельности в жилом помещении.

Статья 7.21 КоАП РФ определяет, что заиспользование жилья не по назначению может быть наложен штраф в размере от20 000 – 30 000 руб.

Это на текущий момент единственная санкция именноза использование жилого помещения не по назначения.

Какие еще могут быть наложены санкция. Самыесерьезные относятся к области противопожарной безопасности, так как последствияих несоблюдения самые серьезные. Конечно, эти требования относятся и к нежилымпомещениям, но нежилые помещения чаще проверяют, поэтому вероятностьнаступления печальных последствий все-таки меньше, хотя не исключена совсем.

Жилые помещения проверяют гораздо реже и из-заэтого риски для людей, которые пребывают в жилых помещениях и используют их непо назначению гораздо выше. К сожалению, довольно часто приходится слышать опожарах в жилых помещениях, в которых страдают люди из-за их использования непо назначению и в нарушение правил пожарной безопасности.

В случае нарушения правил пожарной безопасностистепень ответственности зависит от тяжести последствий. От штрафов – доколонии.

Статья 20.4.КоАП РФ Нарушение требований пожарной безопасности. От 200 000 до1 000 000 руб., а также приостановку деятельности и дисквалификацию.

Статья 219УК РФ. Нарушение требований пожарной безопасности. От штрафа – до 7 лет лишениясвободы.

Поэтомуследует очень ответственно подходить к решению вопроса об использовании жилогопомещения в целях, для которых оно не предназначено.

Как выбрать офис? Инструкция и чек-лист выбора офиса.

Резюме

  1. Регистрация индивидуального предпринимателя и юридического лица в жилом помещении возможна.
  2. Жилое помещение использовать под офис с учетом ограничений, установленных законодательством, также возможно.
  3. Для осуществления видов деятельности, которые могут нарушить права и законные интересы других жителей квартиры или жилого дома и соседей, лицензируемых видов деятельности, производств, необходимо покупать или арендовать нежилые здания и помещения.
  4. За нарушение правил использования жилых помещений, возможна дисциплинарная, административная или уголовная ответственность.

Источник: https://labned.pro/mozhno-li-ispolzovat-zhiloe-pomeschenie-pod-ofis/

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость

Частный дом под офис

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах.

В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами.

Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения — не только для проживания

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.

Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Хостелам в жилых домах осталось недолго жить

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс. Согласно ей «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

Чем еще можно заниматься в квартирах

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения — возможности шире

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Больше возможностей, но и больше ограничений

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

СправкаМоскательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Как перевести помещение в новый статус

В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.

– Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения – разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.

Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domostroynn/kak-zakonno-ispolzovat-pomesceniia-v-jilyh-domah-pod-kommercheskuiu-nedvijimost-5d30765331878200ad1dbe70

Обустройство офиса в частном доме — все за и против

Частный дом под офис

При старте бизнеса не у всех предпринимателей хватает денег для аренды офисного помещения в бизнес-центре. Альтернативой аренде выступает офис в частном доме. Организовать его достаточно просто при соблюдении норм закона.

Возможно ли это?

Переоборудовать частный дом в офис можно на основании ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Использование жилого помещения для ведения профессиональной деятельности допускается, когда:

  1. Бизнес ведет сам собственник, имеющий прописку по этому адресу.
  2. Его деятельность не мешает другим проживающим и не нарушает данные им законом права.

Стать предпринимателем может либо сам хозяин помещения, либо его родственники или же лица, заключившие с собственником официальный договор аренды.

Частный дом использовать под офис можно, если бизнес отвечает ряду аспектов:

  • Не создает проблем проживающим поблизости соседям. Например, человек решил начать торговать шпаклёвкой и строительными смесями. Теперь возле его дома и частично возле дома соседей разгружают мешки со стройматериалами, ведь склад предприниматель организовал в своем гараже.
  • Не может быть пунктом приема заказов или торговой точкой. Нельзя просто повесить вывеску и начать торговать пирожными или булочками. Такой формат бизнеса возможен только при переводе помещения в нежилое.
  • Вы не планируете работать с крупными клиентами юридическими лицами. В офисе у вас получится общаться с клиентами и обсуждать детали сотрудничества, но все встречи лучше проводить на нейтральной территории.

У себя дома обустроить офис могут физические лица, зарегистрировавшиеся в роли ИП. Юридические лица вправе делать это только при условии, что комната в доме переведена в нежилой фонд.

Кто и зачем так делает?

К такому варианту прибегают индивидуальные предприниматели. У них есть возможность законно вести коммерческую деятельность в собственном или арендованном доме и платить налоги. Юридическим лицам закон не запрещает указать место регистрации (прописки) руководителя или учредителя при оформлении документов.

На практике сделать это проблематично, но защитить свои права получится в суде, если от государственных органов поступил отказ.

Организовать офис в частном доме могут:

  • юристы;
  • лица, оказывающие консультационные услуги;
  • репетиторы и переводчики;
  • желающие организовать колл-центр;
  • маникюрщицы и женщины, работающие в сфере красоты;
  • бухгалтеры и другие специалисты на аутсорсинге;
  • няни и другие специалисты, работающие удаленно.

Важно соблюсти требования к офисам, расположенным в жилых помещениях: организовать дополнительный выход и соблюсти нормы противопожарной безопасности. Размещение офиса на цокольном этаже и в подвале не допускается.

Как сделать это законно?

Чтобы ремонтировать обувь, писать компьютерные программы, или заниматься репетиторством по скайпу, жилое помещение переводить в нежилой фонд не нужно. Если владелец желает обустроить мини-производство, добиться легализации офиса не получится. Придется арендовать другое производственное помещение.

Обратите внимание! Статья 17 ЖК РФ гласит, что жилое помещение можно использовать для предпринимательской деятельности. Достаточно соблюсти законные права проживающих на этой недвижимости граждан и соседей.

Выбор интерьера и технологического оборудования в офис

При средней площади офиса 18-25 квадратных метров разместиться в нем могут 3-4 человека. Если в доме несколько смежных комнат, их получится эффективно обустроить так, чтобы максимально использовать пространство.

Правильная планировка помещения возможна при соблюдении правил:

  1. Закажите дизайн-проект в специальной компании.
  2. Если требуется обустроить несколько рабочих мест, используйте компьютерные программы для просмотра планировки помещения в 3D формате – это позволит использовать место рационально.
  3. Отделите рабочую зону от зоны отдыха. Достаточно купить небольшой мягкий диван и столик в угол.

Многие рекомендуют применить правила фен-шуй при обустройстве офиса: добавить побольше зелени, использовать для дизайна дерево и стекло, соблюдать баланс естественного и искусственного освещения.

Для разного оборудования требуется определенная площадь рабочего места:

  1. Для старых ПК – не меньше 6 м2 на человека.
  2. Для плазменных и ЖК дисплеев – не меньше 4,5 м2.
  3. Если требуется выполнять творческую работу или требующую повышенного внимания, места отделяют перегородками высотой 2 м.

Если в офисе будете работать только вы, стол лучше расположить посередине и лицом к входной двери. Обязательно купите кресло на колесиках. Из офисной техники вам нужны шкафы, столы, стулья и оргтехника. В зависимости от специфики деятельности может потребоваться телефон или несколько ПК. Помните, что программное обеспечение для ПК допускается использовать только лицензированное.

Оплата офиса

Цена аренды зависит от местоположения и площади дома. Средняя цена аренды небольшого офиса 17 м2 в Москве – порядка 20 тысяч рублей и выше в зависимости от площади помещения и его местоположения.

Офис в частном доме стоит дешевле, чем в крупном офисном центре. Это станет хорошим решением для ИП или небольшой команды.

Если дом в вашей собственности, желательно установить счетчики на воду и электричество, чтобы упростить процесс расчета за использованные ресурсы.

Сдача дома в аренду под офис

Собственник легко может сдавать свой частный дом в аренду под офис даже без необходимости перевода помещения в нежилой фонд. Однако жилье должно отвечать требованиям:

  1. Иметь отдельный вход или возможность организовать его.
  2. На недвижимость не наложены обременения.
  3. В роли арендодателя выступает сам собственник помещения.

Если в доме несколько собственников, а для переоборудования дома в офис потребуется провести перепланировку, необходимо получения согласия от всех проживающих.

Требования к частному дому, который планируется сдавать под офис, такие же как и для квартир в многоэтажных домах.

Ориентироваться можно на нормы жилищного законодательства (17 статья ЖК), согласно которому проживающий в помещении владелец может законно сдавать его в аренду для коммерческой деятельности.

Образец договора аренды можно скачать здесь.

Вероятные проблемы при ведении коммерческой деятельности

Предприниматель может столкнуться с такими отрицательными моментами:

  1. Противоречия в нормативных актах. Не всегда неподкованному юридически предпринимателю получается отстоять свою точку зрения.
  2. Вести деятельность в частном доме можно только в роли ИП. Юридическим лицам нужно искать помещение в нежилом фонде.
  3. Проблемы с недовольными соседями. Им может не понравиться шум, посторонние люди поблизости, припаркованные на улице автомобили и пр.

Использование частного дома в роли офиса законно, когда предприниматель придерживается санитарно-гигиенических норм. Если же другие лица, имеющие право пользования территорией, против оборудования офиса, остается лишь смириться. Нарушение норм ЖК и ГК чревато административной или гражданско-правовой ответственностью.

Источник: https://viafuture.ru/sozdanie-startapa/ofis-v-chastnom-dome

Как сдать в аренду коттедж под офис | Финтолк

Частный дом под офис

Если у вас есть дом на окраине или даже вдалеке от другого жилья, но там просторно, коммуникации, интернет — сдайте в аренду. А возможно, вы согласитесь его продать, если покупатель предложит очень большую сумму? Компании, которые ценят комфорт сотрудников и высокую производительность труда, порой выбирают устроить офис в загородном коттедже, сбежав от уличной суеты.

«Офис в центре = ад и противоестественно»

«Сдается коттедж, площадь 200 м. Есть все для работы: парковка, 7 комнат, кухня, санузлы, спортзал, теннисный стол», — так завлекают опытные арендодатели, отчаявшиеся сдать загородный дом выгодным арендаторам или продать за хорошую цену.

Сейчас растет запросна отдельно стоящие, часто удаленные коттеджи, говорят риэлторы,специализирующиеся на коммерческой недвижимости. 

«Как можно дальше от жилых домов, спокойная собственная парковка, комфорт, а главное — доступность природы. Дом с выходом к водоему — очень частое пожелание», — перечисляют запросы клиентов в «Агентстве недвижимости Екатерины Лапиной».

Такие офисы открывают компании, которые не ждут частого посещения клиентами — юристы, программисты, сами риэлторы. Для сотрудников без автомобилей организуют шаттлы от метро или конечных остановок другого общественного транспорта.

Уже несколько лет каксуществуют специальные предложения застройщиков коттеджей с планировкой подофисы.

Екатерина Лапина:

«Муравейники в центре — ад и противоестественно. 20-30-летние бизнесмены лучше всех осознают, что маленький, но уютный офис на свежем воздухе у воды — удобно и цивилизованно. Это поколение, мне кажется, лучше понимает, как создать инфраструктуру для повышения производительности труда. Вот вы, например, пробовали совместить рабочее время и водные виды спорта?»

Какие компании чащевсего искали новые офисы в 2019 году:

Типичный московский «зеленый офис», по мнению агентства Knight Frank.

Московские риэлторы констатируют: в центре города продолжает усугубляться дефицит офисных помещений, очаги спроса вспыхивают дальше от центра. Внутри Бульварного кольца вакантность офисов в классе А снизилась с 13 % в начале года до 4,9 % к началу октября 2019 года. В классе В — с 7,9 % до 3 %.

Поэтому все активнее предлагают себя районы Новой Москвы и Мособласти, в сторону Зеленогорска и Рублево-Успенского шоссе — там стоимость аренды ниже, чем в пределах Бульварного и следующего за ним Садового кольца: можно найти по 11 000 рублей за квадратный метр в год.

Предложения от создателей новых коттеджных поселков именно на этом загородном направлении стабильно растут. Достаточно увидеть карту ВСЕХ соответствующих актуальных вариантов в Москве и ближайшем Подмосковье:

Возможность сдавать жилую недвижимость вроде квартир и загородных домов под офисы была осознана арендодателями лет шесть назад — примерно в 2013 году специализированные объявления появились в Москве и Петербурге.

Во второй половине 2010-х подтянулись и другие города. Например, столицыбывших советских республик.

«Для таких домовпросто не найти жильцов»

Типичный «зеленый офис» в Минске, согласно белорусскому сайту объявлений.

На окраине Минска квадратный метр коттеджа под коммерческую арендуобойдется в среднем в 22 белорусских рубля (700 российских рублей).

Текст объявления типичен для любого крупного города.

В Екатеринбурге большие коттеджи предлагают не только собственно под офисы, но и, например, под детсады.

Оксана Сидлецкая, руководитель проекта N1.Ru в Екатеринбурге:

Основная причина для расширения круга подобных арендаторов — желание собственника выгодно сдать дорогой объект, для которого непросто найти жильцов.

То есть в провинции так бывает: загородный дом мог строиться под жилье, но что-то пошло не так — и теперь статусная недвижимость, скорее, заинтересует крупную компанию.

В Екатеринбурге и, например, Петербурге стоимость аренды загородного коттеджа начинается от 100 рублей за метр в месяц или 1 200 в год, продажи — от 150 000 рублей за метр.

Купить просторный офис на берегу водоема обойдется, к примеру, в 20-25 млн рублей.

Компании решаются на покупку, говорят риэлторы, даже если приходится идти на переоформление документов — так как порой коттеджи строят на землях сельхозназначения. 

За год в Петербурге и Ленинградской области выкупили в 1,6 раза больше коттеджей самого высокого ценового сегмента, чем годом ранее, подсчитали в агентстве Knight Frank. Средний бюджет такой покупки составил 47 млн рублей, распродано 120 строений, ведут статистику в том же агентстве.

Популярным остается Курортный район с его выходом к Финскому заливу, говорит директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Екатерина Немченко, а также, что любопытно, леса и озера Карелии. Это в 100-150 км от Петербурга.

Группа коттеджей так называемого «класса В», то есть довольно элитных, в том числе с выходом к воде расходятся сейчас в среднем по 19 млн рублей, нижняя граница — от 15 млн рублей.

Однако если для жилья покупатели чаще всего выбирают коттеджи, садовые домики, дачи в пределах поселков, то с коммерческой недвижимостью все иначе.

В Москве самый дешевый 200-метровый коттедж в вечное пользование обойдется в среднем в 33,9 млн рублей:

…и парковка для яхты

Каким требованиям должен отвечать типичный коттедж под офис?

Средние запросы, по мнению риелторов:

1. Качественные подъездные пути от ближайшей автомобильной трассы.

2. Парковка на 3-5 машин.

3. Два этажа.

4. Как минимум одна большая просторная комната, лучше две.

Одной из таких просторных комнат под open space может быть застекленная веранда.

5. Небольшие кабинеты на втором этаже, одна спальня, балкон.

6. Минимум два совмещенных санузла.

7. Котельная и кухня на первом этаже.

Кухня — как в обычном жилье на большую семью.

8. Возможность провести стабильный проводной интернет, наличие всехосновных коммуникаций.

9. Ухоженная территория, желателен спуск к воде с пирсом и возможностью парковать яхту.

Характерный пример: дом, который мог бы быть жилым, предлагается под коммерческие нужды (планировка из объявления):

Построить и обустроить такой типовой дом за свой счет выйдет в 2-10 млн рублей в зависимости от российского региона и близости к границам мегаполиса.

Чтобы найти арендаторов, можно действовать привычным способом, через сайты объявлений. Но лучше, советуют риелторы, обратиться к риелторам, специализирующимся на коммерческой недвижимости. Они хорошо знают, кто устал сидеть в душных помещениях мегаполисов и рвется поиграть в обед в бадминтон на свежем воздухе.

Источник: https://fintolk.pro/sjorfing-v-obedennyj-pereryv-sdaem-kottedzh-pod-ofis/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.