Акт приема передачи квартиры опись имущества

Содержание

Как составить опись имущества при сдаче квартиры?

Акт приема передачи квартиры опись имущества

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Письменный договор аренды недвижимости гарантирует, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем и его содержимым, к договору найма прилагается опись имущества при сдаче квартиры.

Опись имущества гарантирует безопасность сделки для жильца и для собственника. Ее составление – дело добровольное, однако при наличии в квартире дорогого ремонта, ценных вещей, новой мебели и техники она необходима.

Назначение описи имущества

Опись имущества представляет собой документ, который используется в качестве приложения к договору найма жилого помещения. В данном документе перечисляется имущество, передаваемое жильцу во временное пользование вместе с квартирой. В отдельных случаях, опись имущества может быть включена в сам договор.

Учитывая, что в большинстве случаев арендуемое помещение сдается полностью меблированным и готовым к проживанию, порча имущества может стать серьёзной проблемой для арендодателя. Более того данный документ позволяет защитить и интересы арендатора, поскольку любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя.

Опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть при съёме квартиры.

Естественно, в интересах хозяина упомянуть как можно больше предметов, остающихся в квартире. Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность. Те предметы, которые не войдут в этот список, а после будут утеряны, повреждены или присвоены жильцом, вернуть окажется почти невозможно.

Кроме описи, этот документ содержит два акта приёма-передачи жилого помещения. Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в найм, второй — при возврате квартиры наймодателю.

Кто составляет опись имущества?

Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем. Также собственник может составить документ самостоятельно. А затем, при заселении жильца, проверяет имущество, перечисленное в документе, на его состояние и наличие.

Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца. Если сделка совершается с участием риэлтера, то потребуется копия и для него. В описи должны стоять подписи с расшифровкой всех участников сделки.

Более подробно узнать об описи имущества можно из следующего видео:

Правила составления описи имущества при сдаче квартиры

Опись имущества составляется в письменной форме либо на распечатанном бланке. В описи указывается ФИО арендатора и арендодателя, их личные номера и серии паспортов, место и дата выдачи документов, удостоверяющих личность, адрес постоянной регистрации и т.д.

Как правило, опись имущества составляется в двух экземплярах, после чего подписывается каждой из сторон, в ней ставится дата составления, подписи и расшифровки подписей. Если посредником выступает агент, готовится и третий экземпляр, который отдается ему. Подписей, следовательно, также должно быть три.

При составлении описи, основной задачей собственника является опись всего имущество, которое представляет для него ценность. При этом, он может внести в документ любые вещи, начиная от бытовой и электротехники, и заканчивая посудой и бельём.

Важно не перегибать с описью всего, что попадается под руку и назначать адекватные цены и условия пользования.

Естественно, зафиксировать абсолютно все предметы, находящиеся в квартире, достаточно сложно и трудозатратно. Поэтому специалисты рекомендуют перечислить в перечне имущества только самые важные и дорогие предметы.

В частности, следует описать следующие категории предметов:

  • Бытовую технику;
  • Сантехнику;
  • Мебель;
  • Посуду;
  • Элементы интерьера;
  • Отделку;
  • Электроприборы;
  • Приборы учета.

Опись должна отражать не только перечень имеющихся предметов, но и их технические характеристики и состояние. Это позволит сторонам договора избежать недоразумений. При составлении описи, каждый предмет следует описать по следующим критериям:

  • Внешний вид;
  • Цвет;
  • Количество;
  • Наличие или отсутствие дефектов;
  • Состояние предмета (рабочее, не рабочее, функционирует с перебоями и пр.);
  • Марка и год выпуска (для бытовой техники).

Кроме описи в письменной форме, можно сфотографировать помещение и предметы, подвергшиеся описи. Эти изображения в будущем станут частью описи – ее приложениями.

Акт приёма-передачи

Акт приёма-передачи представляет собой ещё один документ, являющийся приложением к договору аренды квартиры. Эта бумага подтверждает факт передачи квартиры и обязательств, связанных с её содержанием. Данный документ также фиксирует состояние квартиры на момент передачи квартиры арендатору. Данный документ используется вместе с бумагой описи имущества.

Как и сама опись имущества, акт приема-передачи составляется в простой письменной форме, в двух экземплярах для каждой из сторон.

В самом акте указывается следующая информация:

  • Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
  • Адрес местонахождения съемного жилья;
  • Дата, когда происходит приём-передача жилья;
  • Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
  • Подписи сторон.

Учитывая, что данный документ подписывается в последнюю очередь, его можно дополнить актуальной информацией, которая по тем или иным причинам не вошла в опись. Например, если в описи имущества значился работающий электрический чайник, но на момент передачи обнаружилось, что чайник имеет некоторые дефекты. В таком случае, в акте приёма-передачи можно указать на имеющуюся проблему.

После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю.

Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии. Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

Образцы документов

Ниже будут представлены образцы и бланки описи имущества, а также акта приёма-передачи квартиры:

Порча имущества

При возникновении повреждений или поломок арендатор должен сообщить об этом собственнику арендованного имущества. Арендодатель составляет акт повреждений в произвольной форме. Оценка ущерба производится им лично, либо с привлечением квалифицированных специалистов. В акте описываются повреждения, причины и обстоятельства их возникновения.

Такие ситуации возникают при:

  • Естественном износе. Как известно, у каждого предмета есть свой срок службы. Например, перегорела лампочка, ее могут заменить квартиранты либо хозяин. В случае естественного износа квартирант обычно отказывается оплачивать ущерб;
  • Порче при неаккуратном обращении или случайности. Например, обрыв гардин при падении или проведении уборки. Если не было серьезных повреждений, то квартирант может не возмещать ущерб либо самостоятельно возвращает предмет на место;
  • Намеренной порче. Известны случаи, когда жилец не доволен условиями аренды и намеренно начинает портить вещи или ворует имущество при съезде.

Расторжение договора аренды не снимает с арендатора ответственности по возмещению причиненного ущерба.

Возмещение убытков может быть произведено, как в досудебном порядке, так и в суде. Если арендатор полностью признает свою вину, согласен с размером ущерба, то он добровольно компенсирует его. В такой ситуации, ему следует взять с арендатора расписку о передаче денежных средств в счет возмещения убытка.

В ситуации, когда арендатор не желает возмещать причиненный им вред имуществу, либо не согласен с оценкой ущерба, то взыскание с него компенсации происходит в порядке искового производства в суде общей юрисдикции.

Опись имущества является юридическим аргументом при доведении дела до судебного разбирательства. Наличие в описи имущества и прописывание мер ответственности за использование обезопасит обе стороны от возможных споров, если возникают спорные ситуации по отношению к использованию вещей.

Если арендатор докажет, что порча или гибель произошли не по его вине, а из-за действий непреодолимой силы или третьих лиц, личности которых невозможно установить, то ему не придется возмещать причиненный ущерб.

Если же известно, какие лица причинили ущерб имуществу, арендатор должен компенсировать причиненный вред арендодателю. Затем, он может в порядке регресса потребовать эту компенсацию с виновников произошедшего.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/otvetstvennost/kak-sostavit-opis-imushhestva-pri-sdache-kvartiry.html

Как оформить куплю-продажу квартиры с мебелью и бытовой техникой? Образец договора и правила составления

Акт приема передачи квартиры опись имущества

Довольно часто встречаются ситуации, когда собственник продает квартиру вместе со всей имеющейся в ней техникой и мебелью. В таком случае к цене квартиры продавец добавляет некую сумму в счет оставляемых в ней вещей. Сделка выгодна для каждого из ее участников — собственник не тратит время на поиски покупателей, а покупатели получают обстановку по цене гораздо ниже рыночной.

Такая сделка несет дополнительные риски для покупателя – заплатив за мебель и технику он может по факту получить пустую квартиру. Единственная возможность минимизировать риски – правильно прописать факт приобретения предметов интерьера в договоре.

Составлять перечень передаваемой мебели и бытовой техники нужно на этапе внесения аванса.

Опись имущества при этом оформляется в виде приложения к авансовому договору или к предварительному договору купли-продажи квартиры.

Предварительный документ с приложением

Это один из самых важных этапов оформления сделки. В предварительном договоре должны быть описаны все условия перехода права собственности, в том числе и остающиеся в квартире предметы интерьера и бытовая техника.

Согласно статье 429 Гражданского Кодекса РФ участники сделки могут, но не обязаны заключать предварительное соглашение.

Подписание предварительного соглашения накладывает на продавца и покупателя некоторые обязательства:

  • Продавец обязуется продать квартиру подписавшему соглашение покупателю.
  • Покупатель обязуется приобрести оговоренный объект недвижимости именно у этого собственника.

Предварительный договор купли-продаже не нужно регистрировать в Росреестре и заверять у нотариуса. Он выступает как письменное подтверждение намерений сторон в будущем подписать основной договор на тех же условиях.

Подписание предварительного соглашения гарантирует:

  • Продажу объекта недвижимости по цене, указанной в тексте предварительного договора купли-продажи.
  • Покупку квартиры не позднее оговоренного срока.

Предварительный договор не несет никаких рисков для участников сделки. Если подписание основного договора в оговоренные сроки по каким-либо причинам не состоялось — предварительный автоматически перестанет действовать спустя 6 месяцев после подписания.

К предварительному договору купли-продажи квартиры с мебелью должна также прилагаться подробная опись имеющегося в квартире имущества.

Опись должна быть составлена на объекте с обязательным присутствием всех участников сделки. В обязательном порядке в нее должны быть включены:

  • Предметы мебели.
  • Осветительные приборы.
  • Текстильные изделия.
  • Технические приборы.
  • Предметы интерьера.
  • Сантехника.

Опись составляется отдельно для каждого помещения квартиры. Важно непросто составить перечень того имущества, который продавец обязуется передать покупателю после подписания основного договора, а максимально подробно их описать:

  • указать наличие всех дефектов и царапин;
  • проверить технику на работоспособность;
  • указать производителей и прочую информацию об описываемых предметах.

Рекомендуется также делать фотографии осматриваемой квартиры.

В описи в обязательном порядке должно быть указано, что этот документ является приложением к предварительному договору купли-продажи.

Документ с описью

Существует ряд правил, которых необходимо придерживаться при оформлении договора купли-продажи, если предметом сделки выступает квартира с мебелью:

  • Договор должен быть составлен в письменной форме.
  • Допускается как печатный, так и рукописный варианты.
  • Законную силу документ обретет лишь после того, как все участники сделки поставят свои подписи.
  • Документ не должен содержать помарок и исправлений.
  • Право подписи имеют только покупатель и владелец квартиры. Третьи лица могут подписать договор лишь в том случае, если у них имеется нотариально заверенная доверенность на подобные действия.
  • Подписанный договор необязательно заверять у нотариуса, однако, эта процедура допустима, и снижает риски сторон в случае дальнейшего его оспаривания.
  • Информация о том, что квартира продается с предметами обстановки и бытовой техники должна быть прописана прямо, с указанием ссылки на приложение, в котором содержится полная опись передаваемого имущества.

Если после подписания документа продавец и покупатель пересмотрят условия его заключения – им нужно будет оформить дополнительное соглашение и зафиксировать изменения в письменном виде.

Договор купли-продажи квартиры с мебелью и техникой не стандартизирован, и составляется с учетом тех правил и положений, которые определены в ГК РФ. Содержит следующие разделы:

  • Полное название оформляемого документа.
  • Место и время заключения договора (текущая дата и город).
  • Персональные данные участников сделки (их паспортные данные, адреса и контактные телефоны).
  • Подробное описание объекта недвижимости, являющегося предметом сделки (точный адрес квартиры, количество комнат, площадь и др.).
  • Цена квартиры с учетом той суммы, которая будет добавлена в счет оплаты оставляемой продавцом мебели и техники.
  • Порядок расчетов (должна быть указана информация о наличии или отсутствии аванса и его размер при необходимости, а также способ и время передачи денег).

Дополнительно стороны могут указать:

  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок его расторжения.
  • Условия выписки зарегистрированных в квартире лиц, погашения долга за услуги ЖКХ и др.

Неотъемлемой частью договора является опись передаваемого имущества. Этот документ также должен быть подписан каждым участником сделки. Если при составлении акта приема-передачи квартиры какого-либо предмета из описи будет нахватать – договор может быть расторгнут на основании того, что объект предается покупателю в ненадлежащем состоянии.

Акт приема-передачи жилья – обязательная часть оформления сделки по купле-продаже недвижимости. В нем будут указаны данные участников сделки и описано состояние объекта недвижимости.

Передача квартиры, согласно нормам ГК РФ, сопровождается 2 действиями:

  1. Передача ключей покупателям.
  2. Составление акта приема-передачи.

Документ должен быть составлен как можно подробнее, чтобы исключить двоякое трактование отдельных пунктов. В нем должна быть указана следующая информация:

  • Персональные данные участников договора.
  • Данные о предмете сделки.
  • Информация о передаче объекта покупателю.
  • Подробный перечень всего передаваемого вместе с квартирой имущества.
  • Должен быть отмечен факт отсутствия претензий сторон друг к другу.
  • Отметка о том, что все риски и обязательства по содержанию квартиры с этого момента ложатся на покупателя.
  • Перечень документов, передаваемых покупателю (кадастровый и технический паспорта, квитанции об оплате ЖКХ и др.).
  • Дата подписания акта.
  • Подписи сторон и расшифровки их подписей.

Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен и подписан в трех экземплярах. Два из них останутся на руках у продавца и покупателя, а третий будет передан в Росреестр вместе с договором купли-продажи для регистрации сделки.

Отказаться от подписания передаточного акта нельзя, статья 556 ГК РФ прямо обязывает участников сделки документально подтверждать факт передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю.

  • Скачать бланк акта приема-передачи
  • Скачать образец акта приема-передачи

Фотографии, сделанные покупателем при первичном осмотре квартиры, могут послужить дополнительным доказательством того, что именно и в каком состоянии находилось в квартире на момент осмотра. Всю мебель, бытовую технику и предметы интерьера необходимо сфотографировать , чтобы избежать замены на более дешевые аналоги.

Сделанные фотографии распечатываются, оба участника сделки ставят свои подписи на обратной стороне, нумеруют и прикладывают к составленной описи.

Отдельное соглашение на приобретение мебели и бытовой техники

Оформить факт передачи мебели и бытовой техники при сделке с недвижимостью можно и в формате отдельного договора. Однако следует помнить, что продажа квартиры и продажа мебели – это две разные сделки, и их выполнение не может зависеть друг от друга.

Чаще всего отдельный договор на передачу мебели составляют в том случае, если сделка совершается с участием заемных средств банка.

Согласно статье 157 ГК РФ такие сделки совершаются под условием — отлагательным или отменительным.

Статья 157 ГК РФ. Сделки, совершенные под условием

  1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
  2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
  3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

    Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Фактически это означает, что сделка обретает законную силу не с момента подписания договора, а с того момента, как выполняется какое-либо условие. В случае с покупкой квартиры – с того момента, как право собственности на объект недвижимости переходит покупателю.

Подписать оба договора нужно единовременно. Составление отдельного договора на продажу мебели влечет за собой также составление отдельного передаточного акта на описанное имущество.

На практике, при оформлении покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой зачастую используется вариант, при котором в основном договоре купли-продажи указывается общая сумма – цена квартиры и цена имущества, передаваемого вместе с объектом недвижимости.

Например, стоимость квартиры – 5,6 млн рублей, а общая стоимость передаваемого имущества – 180 тысяч рублей. После подписания договора купли-продажи производится основной расчет – продавцу передается 5,6 млн рублей, а передача оставшейся части будет осуществлена по факту составления передаточного акта при отсутствии у сторон претензий друг к другу.

Обращение в суд при нарушении условий сделки со стороны продавца

Если после подписания договора выяснилось, что продавец вывез имущество из квартиры – покупатель может обратиться с исковым заявлением в суд.

В том случае, если все документы оформлены верно, составлен предварительный договор купли-продажи с описью передаваемого имущества, а также передаточный акт с подробным перечнем присутствующих предметов интерьера — шансы на удовлетворение исковых требований покупателя велики. Доказательством послужат также сделанные и подписанные сторонами сделки фотографии первичного осмотра квартиры.

Для того чтобы минимизировать риски сторон в случае покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой нужно внимательно отнестись к документам, оформляемым на стадии подготовки к сделке – предварительному договору, описи, а впоследствии – и передаточному акту. Чем подробнее и точнее будут составлены эти документы – тем меньше вероятность появления неприятных сюрпризов в будущем.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть видео о составлении договора купли продажи квартиры с мебелью и техникой:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/s-mebelyu-i-tehnikoy.html

Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

Акт приема передачи квартиры опись имущества

  1. Актописи

    Завещания, документы наследования → Акт описи

    актописи 10 января 1994 года в 10 час. 40 мин. мною, ивановой анной николаевной, нотариусом нотариальной конторы, на о…

  2. Образец. Актописи

    Завещания, документы наследования → Образец. Акт описи

    актописи 10 января 1994 года в 10 час. 40 мин. мною, ивановой анной николаевной, нотариусом нотариальной конторы, на о…

  3. Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключения из описи

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключения из описи

    …инспекция района г. области адрес: исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи приговором райнарсуда г. (области) от “” 20 г. мой(я) (сын, дочь, муж, др.) осужден к . приговором также по…

  4. Образец. Иск об исключении имущества из описи

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Иск об исключении имущества из описи

    иск об исключении имущества из описи в железнодорожный районный суд г. приморска истец: иванова анна ивановна 666095, г. приморск, ул. морская, д. 11, к…

  5. Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи

    …ик: (фамилия, имя, отчество) (адрес) исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи решением межмуниципального народного суда г. от “” 20 года по делу nо. было установлено взыскать с моего мужа (фа…

  6. Исковое заявление об исключении имущества из описи (предоставлено адвокатом Красновой)

    Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление об исключении имущества из описи (предоставлено адвокатом Красновой)

    …жикова, 100, кв. 19; судебным приставом красногвардейского отделения службы судебных приставов перепелкиной н.в., был составлен актописи и ареста имущества, находящегося в квартире. в указанной квартире проживаю я, ушакова людмила николаевна (наниматель), …

  7. Образец. Внутренняя опись документов дела

    Документы делопроизводства предприятия → Образец. Внутренняя опись документов дела

    внутренняя опись документов дела nо. +-+ nо. индекс документа дата заголовок номер примечание п/п документа листов дела +-+-+-…

  8. Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения

    Договор аренды жилого помещения → Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения

    акт передачи имущества. к договору найма/ аренды квартиры № , расположенной по адресу: г., ул. …

  9. Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества

    Завещания, документы наследования → Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества

    акт о невозможности принять меры к охране наследственного имуществаакт город москва, 15 сентября 1990 г. мною, госуд…

  10. Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

    Договор аренды жилого помещения → Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

    приложение к договору найма жилого помещения от «» 201 года. акт приёма-передачи г. «» 201 года. 1. в соответствии с договором найма жилого помещения от «»…

  11. Акт приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия

    Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия

    акт приема-передачи имущества ликвидируемого акционерного общества (открытого/закрытого) (наименование) акцио…

  12. Акт приема-передачи имущества ликвидированного акционерного общества

    Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидированного акционерного общества

    акт приема – передачи имущества ликвидируемого акционерного общества (открытого/закрытого) (наименование) акционерное …

  13. Образец. Акт оценки и передачи имущества в собственность (пользование) акционерному обществу

    Учредительные договоры, уставы → Образец. Акт оценки и передачи имущества в собственность (пользование) акционерному обществу

    акт no. оценки и передачи имущества в собственность/пользование сроком на акционерному обществу “”, в счет вклада/части вкл…

  14. Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества

    Завещания, документы наследования → Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества

    акт о невозможности принять меры к охране наследственного имуществаакт город москва, 15 сентября 1990 г. мною, государ…

  15. Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества (вариант 1)

    Завещания, документы наследования → Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества (вариант 1)

    акт о невозможности принять меры к охране наследственного имуществаакт город москва, 15 сентября 1990 г. мною, нотариу…

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B0%D0%BA%D1%82_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%BA_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Акт приема передачи квартиры опись имущества

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.

  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.

  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

     

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье.

Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем.

Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону.

Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zhilaya-nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Передача имущества при сдаче квартиры в аренду

Акт приема передачи квартиры опись имущества

Сдача квартиры в аренду — это достаточно сложный и иногда рискованный процесс. Риски связаны с возможностью попасть на недобросовестных нанимателей, а вот сложности зачастую связаны с оформлением документов.

Всем известно, что главным документом, регулирующим отношения между арендатором и арендодателем, является договор аренды жилого помещения. Но помимо этого документа, есть и другие, которые являются не менее важными.

Сейчас хотелось бы разобраться в том, что представляет собой опись имущества, как правильно ее сделать и какие особенности необходимо знать.

Как правильно составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Прежде всего, следует сказать, что опись имущества представляет собой полноценный документ, который прикладывается к основному договору аренды.

Составляется подобный документ в простой письменной форме. Автором данной бумаги всегда выступает хозяин (владелец) сдаваемой квартиры. Он максимально детально описывает все имущество, которое имеется на жилплощади и сдается вместе с квартирой. В свою очередь, арендатор имеет право корректировать данный документ или вносить свои изменения.

Размер документа неограничен, а это означает, что описывать можно все и как угодно. Вообще, размер списка напрямую зависит от того, сколько мебели, техники, различных приборов находится в квартире.

Если речь идет о пустой квартире без мебели, описать можно наличие санузла, счетчиков, ремонта. Если же квартира полностью обставлена, можно описывать каждую табуретку и шкафчик. Чаще всего, в описание не включают мелкие и дешевые вещи, чтобы документ не занимал несколько страниц.

Опись имущества зачастую делится на такие категории:

– Мебель. Желательно указать цвет, размер, количество, состояние и другие характеристики; – Техника. При описи техники лучше всего написать полное название, производителя, а также серийный номер; – Сантехника. Описывается все сантехническое оборудование и его состояние. Если сантехника дорогая, можно указать марку, серийный номер и прочее;

– Мелкие предметы. Сюда может входить посуда, кухонная утварь, вазы, зеркала и прочее.

Помимо этого, в опись можно включить наличие счетчиков, их точные показания, а также подтвердить факт наличия пломб. Но это делать не обязательно, если подобное было прописано в договоре аренды.

Владелец имущества также имеет право ограничить возможность арендатора пользоваться определенными вещами, представляющими ценность. Чаще всего, это вещи, которые сложно перенести, поэтому квартира сдается вместе с ними. Примером такой вещи может быть старый рояль.

Теперь поговорим про оформление описи. После того, как все было описано, владелец должен представить документ арендатору. Тот, в свою очередь, должен ознакомиться с текстом и внести правки. Например, описанные вещи могут отсутствовать или быть поломанными, старыми и так далее. Все изменения вносятся в документ.

После того как все моменты улажены, стороны должны поставить свои подписи. После подписания, владелец может без опаски передать ключи арендатору.

Осмотр квартиры для составления описи имущества

Осмотр квартиры для составления описи должен совершаться максимально правдиво и полностью отображать реальное положение вещей.

Многим владельцам квартир свойственно преувеличивать или дописывать несуществующие предметы. Проверять все это должен арендатор, по ходу внося правки.

Обычно владелец передает опись имущества арендатору и дает возможность проверить каждый пункт. Задача арендатора — проверить наличие всех предметов, узнать их работоспособность, выявить дефекты, брак и так далее.

Чаще всего, если владелец прописывает все до мелочей, то по завершению аренды, он будет проверять все максимально тщательно. В таких случаях, следует в опись включать наличие всех пятен, царапин, трещин и так далее. Если же владелец делает элементарное описание, то придираться к мелочам большого смысла не имеет.

Теперь детально разберемся с тем, как происходит осмотр квартиры:

– Имущество. Имущество описывается примерно следующим образом: 1 диван синего цвет со сломанной передней ножкой, три стула в хорошем состоянии, ковер настенный желтого цвета с темным пятном в правом нижнем углу, на дверце шкафа в прихожей есть две глубокие царапины и так далее; – Бытовая техника.

Как уже говорилось ранее, описывается модель, фирма-производитель, год выпуска и серийный номер. Также указывается состояние прибора (чаще всего, состояние либо новое, либо б/у). Обязательно проверяется работоспособность; – Розетки и выключатели.

Выключатели проверить легко, а вот с розетками все куда сложнее. Существует множество приспособлений для проверки напряжения, но можно попросту взять зарядку от мобильного. Если розетки или выключатели не работают, это необходимо внести в опись; – Сантехническое оборудование.

Обязательно необходимо проверить все краны, а также систему слива. Если есть протечки или повреждения, все следует вносить в опись; – Кухня. Обязательно проверяется плита (работа каждой конфорки и духовки), работа вытяжки, посудомоечной машины и так далее.

Если хозяин включил в опись кухонные приборы, нужно проверить их наличие и состояние (возможно, все чашки и тарелки битые и имеют сколы);

– Счетчики и другие приборы учета. Описываются все показания и вносятся в документ.

Иногда владельцы к описи прикладывают фотографии квартиры. На практике это мало чем поможет, но зато так будет легче доказать арендатору состояние имущества на момент сдачи.

Акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры

Акт приема-передачи имущества также является дополнительным документом и прилагается к основному договору аренды. Как и опись имущества, он имеет простую письменную форму и делается в двух экземплярах для каждой из сторон.

В акте приема-передачи содержится следующая информация:

– Информация об участниках договора аренды. Здесь прописываются полные паспортные данные, как и в самом договоре; – Описание предмета договора. Чаще всего, оно также копируется из основного договора; – Точная дата (иногда и время), когда происходит процесс передачи жилья; – Перечень всех имущественных ценностей согласно описи имущества;

– Подписи участников договора.

В акт приема-передачи можно включить информацию о каком-либо имуществе на момент передачи, если по каким-либо причинам она не была включена в опись.

Подобное может произойти, например, если на момент составления описи какой-либо прибор был исправен, а на момент фактической передачи имущества, он сломался или получил дефект.

Важно знать, что после завершения действия договора аренды, будет заключен еще один акт приема-передачи, только теперь уже от арендатора для хозяина.

В идеале, эти два документа должны быть идентичными, и информация в них должна полностью совпадать. Если по каким-либо причинам в квартире пропали какие-либо предметы или были сломаны, арендатор должен компенсировать ущерб по требованию собственника.

Порча имущества и что с этим делать

Чаще всего, споры между участниками договора аренды возникают на почве порчи имущества. Это достаточно распространенное явление, ведь вещи имеют свойство ломаться и приходить в негодность.

В первую очередь, следует понимать, что существует износ (амортизация), а это означает, что после длительного пользования имуществом, оно вряд ли будет иметь первозданный вид.

Поэтому важно различать порчу и износ имущества. Часто те или иные вещи могут попросту переставать работать или ломаться из-за того, что вышел срок их службы и они слишком старые. Подобное сложно назвать ущербом, и просить компенсацию за это неправильно.

По-другому дело обстоит, когда есть действительно факт порчи. Например, при возврате имущества собственник обнаружил разбитую мебель, оборванные обои и прочее. В таком случае, стороны должны договориться о компенсации.

В случаях, когда арендатор не хочет компенсировать причиненный ущерб, владелец имеет право обратиться в суд. Дело будет выиграно только в том случае, если собственник имущества сможет доказать, что на момент передачи имущество не было сломано. Именно для этого и существует опись имущества и акт приема-передачи, подписанные участниками.

Для чего нужно делать опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Изначально стоит обратить внимание, что подписанный документ описи имущества говорит о том, что все стороны согласны с текстом документа, принимают все условия и не имеют друг к другу претензий.

Сама же опись имущества выступает не только гарантом безопасности для владельца. Этот документ также может быть использован арендатором для защиты свои интересов.

Например, при передаче имущества, владелец забыл о том, что передаваемый им диван был сломан, а стулья шатались. И в такой ситуации нет ничего необычного, ведь арендодатель может много лет не пользоваться этими вещами и попросту забыть об их состоянии. В таком случае, арендатором для доказательства своей правоты понадобится опись имущества.

Также опись имущества практически всегда исключает подмену одних вещей другими, ведь при описи указываются все характеристики.

После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии. Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

Опись имущества и акты приема-передачи – документы, имеющие полную юридическую силу. Они могут быть использованы в суде или других государственных органах как доказательство. Также стоит заметить, что оба документа не нуждаются в заверении нотариуса.

Образец описи имущества

Опись имущества

Приложение к Договору _____аренды №_______________ от “_____”_______________200____ года

Подписана в г. _______________________________ “_____”___________________________ 200__ года

Мы,____________________________________________________________________________________________________, проживающий(-ая) по адресу

______________________________________________________________________________, ниже именуемый(-ая) “Арендодатель”, с одной

Стороны, и ______________________________________________________________________________________________________, в лице

__________________________________________________________________________________________________, действующего(-ей) на основании

_________________________________________, ниже именуемое “Арендатор”, с другой Стороны, сохраняя терминологию указанного

Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее:

1. Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование ниже перечисленное имущество вещи, находящиеся в Помещении:

Наименование имущества Оценка вещи

1.

2.

3.

4.

5.

6.

2. В случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую сумму оценки, указанную в правом столбце таблицы из п.1.

3. Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом РФ.

4. Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

Арендодатель :_____________________

Арендатор :_____________________

Образец акта передачи квартиры и имущества

Акт передачи квартиры и имущества

к договору аренды № __

Гр.(Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной

стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем

наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:

1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.

2. При осмотре установлено следующее состояние объектов :

– сантехника ______________________________________________________________________

– пол ____________________________________________________________________________

– потолок _________________________________________________________________________

– стены___________________________________________________________________________

– окна ____________________________________________________________________________

– электропроводка __________________________________________________________________

– двери ____________________________________________________________________________

– иные ____________________________________________________________________________

3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество: _________________________________________________________________________________________________________________

4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________

5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________

6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________

7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.

8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.

9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10. Подписи сторон:

Наймодатель____________

Наниматель_____________

«___» _____________ 20 ___ г.

Ремонт своими руками

Источник: https://www.webohrannik.ru/sovetnik/arenda-i-najom-zhilya/peredacha-imushchestva-pri-sdache-kvartiry-v-arendu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.